東彼杵町

東彼杵町の最新の地価動向

長崎県東彼杵郡東彼杵町（ひがしそのぎぐんひがしそのぎちょう）の最新公示地価は平均1万5900円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均5万2561円/坪で、全国順位は1145位です。前年からの変動率は-0.69％で、変動率の全国順位は869位です。

東彼杵町の最新基準地価は平均1万2340円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4万0793円/坪で、全国順位は1213位です。前年からの変動率は-0.65％で、変動率の全国順位は949位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万2000円/m²（2000年）、最安値は1万5900円/m²（2024年）で、双方の差異は2.01倍です。基準地価の最高値は2万4883円/m²（1999年）、最低価格は1万2340円/m²（2024年）で、両者の差異は2.02倍です。

宅地の平均価格は1万1733円/m²、坪単価では3万8787円/坪、変動率は-0.70％です（2024年）。商業地の平均価格は1万9500円/m²、坪単価では6万4462円/坪、変動率は-0.51％です（2024年）。

東彼杵町の最も高価格地点は「東彼杵郡東彼杵町蔵本郷字蔵本1832番1」（2万1600円/m²）で、最低価格地点は「東彼杵郡東彼杵町駄地郷字釜ノ谷181番1」（7850円/m²）です。

東彼杵町における土地取引

長崎県東彼杵郡東彼杵町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、長崎県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している東彼杵郡東彼杵町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での東彼杵郡東彼杵町の順位を出しています。
実際に長崎県東彼杵郡東彼杵町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である東彼杵郡東彼杵町が把握し、東彼杵町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、東彼杵町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、東彼杵町登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

東彼杵町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万0225円/m2	6万6859円/坪
1984年［昭和59年］	2万0925円/m2	6万9173円/坪	+3.49％
1985年［昭和60年］	2万1350円/m2	7万0578円/坪	+2.00％
1986年［昭和61年］	2万1500円/m2	7万1074円/坪	+0.34％
1987年［昭和62年］	2万1650円/m2	7万1570円/坪	+0.65％
1988年［昭和63年］	2万1675円/m2	7万1652円/坪	+0.26％
1989年［平成元年］	2万1700円/m2	7万1735円/坪	+0.26％
1990年［平成2年］	2万2225円/m2	7万3471円/坪	+4.03％
1991年［平成3年］	2万3850円/m2	7万8842円/坪	+4.60％
1992年［平成4年］	2万4600円/m2	8万1322円/坪	+4.82％
1993年［平成5年］	2万3883円/m2	7万8953円/坪	+1.58％
1994年［平成6年］	2万4400円/m2	8万0661円/坪	+2.47％
1995年［平成7年］	2万6544円/m2	8万7750円/坪	+1.48％
1996年［平成8年］	2万6777円/m2	8万8521円/坪	+1.19％
1997年［平成9年］	2万7044円/m2	8万9403円/坪	+1.36％
1998年［平成10年］	2万7188円/m2	8万9880円/坪	+0.74％
1999年［平成11年］	2万7244円/m2	9万0064円/坪	+0.32％
2000年［平成12年］	2万7244円/m2	9万0064円/坪	+0.10％
2001年［平成13年］	2万6977円/m2	8万9182円/坪	-0.95％
2002年［平成14年］	2万6544円/m2	8万7750円/坪	-1.58％
2003年［平成15年］	2万6033円/m2	8万6060円/坪	-1.78％
2004年［平成16年］	2万5266円/m2	8万3526円/坪	-2.69％
2005年［平成17年］	2万4422円/m2	8万0734円/坪	-2.55％
2006年［平成18年］	2万3677円/m2	7万8273円/坪	-2.75％
2007年［平成19年］	2万2944円/m2	7万5849円/坪	-2.86％
2008年［平成20年］	2万2400円/m2	7万4049円/坪	-2.31％
2009年［平成21年］	2万1611円/m2	7万1441円/坪	-3.28％
2010年［平成22年］	2万0577円/m2	6万8025円/坪	-4.73％
2011年［平成23年］	1万9522円/m2	6万4536円/坪	-5.07％
2012年［平成24年］	1万8422円/m2	6万0899円/坪	-5.35％
2013年［平成25年］	1万7311円/m2	5万7226円/坪	-5.66％
2014年［平成26年］	1万6366円/m2	5万4104円/坪	-5.05％
2015年［平成27年］	1万5502円/m2	5万1247円/坪	-4.88％
2016年［平成28年］	1万4906円/m2	4万9278円/坪	-3.53％
2017年［平成29年］	1万4461円/m2	4万7805円/坪	-2.61％
2018年［平成30年］	1万4356円/m2	4万7458円/坪	-2.11％
2019年［令和元年］	1万4206円/m2	4万6962円/坪	-1.12％
2020年［令和2年］	1万4081円/m2	4万6549円/坪	-1.01％
2021年［令和3年］	1万3956円/m2	4万6136円/坪	-1.02％
2022年［令和4年］	1万3856円/m2	4万5805円/坪	-0.79％
2023年［令和5年］	1万3762円/m2	4万5495円/坪	-0.73％
2024年［令和6年］	1万3675円/m2	4万5206円/坪	-0.67％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	3万1433円/m2	10万3911円/坪
1996年［平成8年］	3万1566円/m2	10万4352円/坪	+0.97％
1997年［平成9年］	3万1766円/m2	10万5013円/坪	+1.41％
1998年［平成10年］	3万1900円/m2	10万5454円/坪	+0.90％
1999年［平成11年］	3万1966円/m2	10万5674円/坪	+0.44％
2000年［平成12年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	+0.22％
2001年［平成13年］	3万1933円/m2	10万5564円/坪	-0.14％
2002年［平成14年］	3万1600円/m2	10万4462円/坪	-0.94％
2003年［平成15年］	3万1133円/m2	10万2920円/坪	-1.27％
2004年［平成16年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	-1.83％
2005年［平成17年］	2万9766円/m2	9万8402円/坪	-2.12％
2006年［平成18年］	2万9066円/m2	9万6088円/坪	-2.07％
2007年［平成19年］	2万8400円/m2	9万3884円/坪	-2.04％
2008年［平成20年］	2万7900円/m2	9万2231円/坪	-1.48％
2009年［平成21年］	2万6800円/m2	8万8595円/坪	-3.54％
2010年［平成22年］	2万5566円/m2	8万4517円/坪	-4.20％
2011年［平成23年］	2万4366円/m2	8万0550円/坪	-4.30％
2012年［平成24年］	2万2933円/m2	7万5812円/坪	-5.21％
2013年［平成25年］	2万1433円/m2	7万0853円/坪	-5.90％
2014年［平成26年］	1万9933円/m2	6万5895円/坪	-6.87％
2015年［平成27年］	1万8566円/m2	6万1377円/坪	-6.69％
2016年［平成28年］	1万7633円/m2	5万8291円/坪	-4.81％
2017年［平成29年］	1万6933円/m2	5万5977円/坪	-3.77％
2018年［平成30年］	1万6566円/m2	5万4765円/坪	-2.08％
2019年［平成31年］	1万6400円/m2	5万4214円/坪	-1.01％
2020年［令和2年］	1万6300円/m2	5万3884円/坪	-0.67％
2021年［令和3年］	1万6200円/m2	5万3553円/坪	-0.68％
2022年［令和4年］	1万6100円/m2	5万3223円/坪	-0.68％
2023年［令和5年］	1万6000円/m2	5万2892円/坪	-0.69％
2024年［令和6年］	1万5900円/m2	5万2561円/坪	-0.69％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万0225円/m2	6万6859円/坪
1984年［昭和59年］	2万0925円/m2	6万9173円/坪	+3.49％
1985年［昭和60年］	2万1350円/m2	7万0578円/坪	+2.00％
1986年［昭和61年］	2万1500円/m2	7万1074円/坪	+0.34％
1987年［昭和62年］	2万1650円/m2	7万1570円/坪	+0.65％
1988年［昭和63年］	2万1675円/m2	7万1652円/坪	+0.26％
1989年［平成元年］	2万1700円/m2	7万1735円/坪	+0.26％
1990年［平成2年］	2万2225円/m2	7万3471円/坪	+4.03％
1991年［平成3年］	2万3850円/m2	7万8842円/坪	+4.60％
1992年［平成4年］	2万4600円/m2	8万1322円/坪	+4.82％
1993年［平成5年］	2万3883円/m2	7万8953円/坪	+1.58％
1994年［平成6年］	2万4400円/m2	8万0661円/坪	+2.47％
1995年［平成7年］	2万4100円/m2	7万9669円/坪	+1.48％
1996年［平成8年］	2万4383円/m2	8万0606円/坪	+1.30％
1997年［平成9年］	2万4683円/m2	8万1597円/坪	+1.33％
1998年［平成10年］	2万4833円/m2	8万2093円/坪	+0.66％
1999年［平成11年］	2万4883円/m2	8万2258円/坪	+0.27％
2000年［平成12年］	2万4866円/m2	8万2203円/坪	+0.05％
2001年［平成13年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	-1.35％
2002年［平成14年］	2万4016円/m2	7万9393円/坪	-1.89％
2003年［平成15年］	2万3483円/m2	7万7630円/坪	-2.04％
2004年［平成16年］	2万2650円/m2	7万4876円/坪	-3.12％
2005年［平成17年］	2万1750円/m2	7万1900円/坪	-2.80％
2006年［平成18年］	2万0983円/m2	6万9366円/坪	-3.09％
2007年［平成19年］	2万0216円/m2	6万6831円/坪	-3.27％
2008年［平成20年］	1万9650円/m2	6万4958円/坪	-2.72％
2009年［平成21年］	1万9016円/m2	6万2865円/坪	-3.15％
2010年［平成22年］	1万8083円/m2	5万9779円/坪	-4.99％
2011年［平成23年］	1万7100円/m2	5万6528円/坪	-5.46％
2012年［平成24年］	1万6166円/m2	5万3443円/坪	-5.43％
2013年［平成25年］	1万5250円/m2	5万0413円/坪	-5.53％
2014年［平成26年］	1万4583円/m2	4万8209円/坪	-4.14％
2015年［平成27年］	1万3970円/m2	4万6181円/坪	-3.98％
2016年［平成28年］	1万3543円/m2	4万4771円/坪	-2.89％
2017年［平成29年］	1万3225円/m2	4万3719円/坪	-2.22％
2018年［平成30年］	1万3030円/m2	4万3074円/坪	-2.12％
2019年［令和元年］	1万2890円/m2	4万2611円/坪	-1.19％
2020年［令和2年］	1万2750円/m2	4万2148円/坪	-1.20％
2021年［令和3年］	1万2610円/m2	4万1685円/坪	-1.22％
2022年［令和4年］	1万2510円/m2	4万1355円/坪	-0.86％
2023年［令和5年］	1万2420円/m2	4万1057円/坪	-0.75％
2024年［令和6年］	1万2340円/m2	4万0793円/坪	-0.65％

東彼杵町の町名

東彼杵町の町名は、大音琴郷、蕪郷、川内郷、口木田郷、蔵本郷、小音琴郷、木場郷、坂本郷、里郷、菅無田郷、瀬戸郷、彼杵宿郷、駄地郷、太ノ浦郷、千綿宿郷、遠目郷、中尾郷、中岳郷、八反田郷、一ッ石郷、平似田郷、法音寺郷、三根郷です。

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