高千穂町の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
1万2000
円/m2
変動率
+0.00
％
横這
坪単価
3万9669
円/坪
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2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
宮崎県西臼杵郡高千穂町（にしうすきぐんたかちほちょう）の最新公示地価は平均1万2000円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では平均3万9669円/坪で、全国順位は1241位です。前年からの変動率は+0.00％で、変動率の全国順位は626位です。
高千穂町の最新基準地価は平均2万2500円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では平均7万4380円/坪で、全国順位は799位です。前年からの変動率は-0.08％で、変動率の全国順位は688位です。
1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は1万6900円/m2（2004年）、最安値は1万2000円/m2（2025年）で、両者の差異は1.41倍です。基準地価の最高値は3万7900円/m2（1997年）、最低値は2万2425円/m2（2016年）で、双方の差異は1.69倍です。
宅地の平均地価は1万4025円/m2、坪単価では4万6363円/坪、変動率は+0.00％です（2024年）。商業地の平均地価は2万8950円/m2、坪単位では9万5702円/坪、変動率は-0.17％です（2024年）。
高千穂町の最も高額地点は「西臼杵郡高千穂町大字三田井字狭山796番1」（3万2200円/m2）で、最も低価格地点は「西臼杵郡高千穂町大字三田井字桑水流5773番」（33円/m2）です。
高千穂町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
宮崎県西臼杵郡高千穂町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、宮崎県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している西臼杵郡高千穂町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での西臼杵郡高千穂町の順位を導き出しています。
実際に宮崎県西臼杵郡高千穂町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である西臼杵郡高千穂町が掌握し、高千穂町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、高千穂町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、高千穂町登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士によって異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万6300円/m2 | 11万9999円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万6400円/m2 | 12万0330円/坪 | +0.64％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 3万6400円/m2 | 12万0330円/坪 | +0.00％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 3万6400円/m2 | 12万0330円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万6400円/m2 | 12万0330円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万6400円/m2 | 12万0330円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万6400円/m2 | 12万0330円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万6400円/m2 | 12万0330円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万6400円/m2 | 12万0330円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万6400円/m2 | 12万0330円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万6400円/m2 | 12万0330円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万0900円/m2 | 10万2148円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万0900円/m2 | 10万2148円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万0900円/m2 | 10万2148円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万0900円/m2 | 10万2148円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万0633円/m2 | 10万1267円/坪 | -0.32％ |  |
| 1999年［平成11年］ | 3万0466円/m2 | 10万0716円/坪 | -0.21％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万0300円/m2 | 10万0165円/坪 | -0.21％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万9816円/m2 | 9万8567円/坪 | -0.87％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万9400円/m2 | 9万7190円/坪 | -0.77％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万9000円/m2 | 9万5867円/坪 | -0.76％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万8466円/m2 | 9万4104円/坪 | -1.23％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万8000円/m2 | 9万2561円/坪 | -1.25％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万7116円/m2 | 8万9641円/坪 | -2.31％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万6216円/m2 | 8万6666円/坪 | -2.63％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万5400円/m2 | 8万3966円/坪 | -2.36％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万4616円/m2 | 8万1377円/坪 | -2.32％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万3800円/m2 | 7万8677円/坪 | -2.62％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万2916円/m2 | 7万5757円/坪 | -2.98％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万2050円/m2 | 7万2892円/坪 | -3.06％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万0916円/m2 | 6万9146円/坪 | -3.09％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万0066円/m2 | 6万6336円/坪 | -3.27％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万9566円/m2 | 6万4683円/坪 | -2.18％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万9250円/m2 | 6万3636円/坪 | -1.44％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万0933円/m2 | 6万9201円/坪 | -1.37％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万0516円/m2 | 6万7823円/坪 | -1.75％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万0116円/m2 | 6万6501円/坪 | -1.63％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万9650円/m2 | 6万4958円/坪 | -1.90％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万9183円/m2 | 6万3415円/坪 | -2.02％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万9050円/m2 | 6万2975円/坪 | -0.65％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万9016円/m2 | 6万2865円/坪 | -0.10％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万9000円/m2 | 6万2809円/坪 | -0.05％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 1万6900円/m2 | 5万5867円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 1万6900円/m2 | 5万5867円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万6900円/m2 | 5万5867円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万6900円/m2 | 5万5867円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万6900円/m2 | 5万5867円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万6900円/m2 | 5万5867円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万6900円/m2 | 5万5867円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万6900円/m2 | 5万5867円/坪 | +0.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万6900円/m2 | 5万5867円/坪 | +0.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万6900円/m2 | 5万5867円/坪 | +0.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万6900円/m2 | 5万5867円/坪 | +0.00％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万6700円/m2 | 5万5206円/坪 | -1.19％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万6500円/m2 | 5万4545円/坪 | -1.20％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万6150円/m2 | 5万3388円/坪 | -2.12％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万5950円/m2 | 5万2727円/坪 | -1.24％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万5750円/m2 | 5万2066円/坪 | -1.26％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万5550円/m2 | 5万1404円/坪 | -1.27％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万5250円/m2 | 5万0413円/坪 | -1.93％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万4950円/m2 | 4万9421円/坪 | -1.97％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万3650円/m2 | 4万5123円/坪 | -1.92％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万3400円/m2 | 4万4297円/坪 | -1.82％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万3150円/m2 | 4万3471円/坪 | -1.85％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万2900円/m2 | 4万2644円/坪 | -1.88％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万2700円/m2 | 4万1983円/坪 | -1.57％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万2500円/m2 | 4万1322円/坪 | -1.60％ | |
| 2019年［平成31年］ | 1万2350円/m2 | 4万0826円/坪 | -1.17％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万2250円/m2 | 4万0495円/坪 | -0.82％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万2100円/m2 | 3万9999円/坪 | -1.20％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万2000円/m2 | 3万9669円/坪 | -0.84％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万2000円/m2 | 3万9669円/坪 | +0.00％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万2000円/m2 | 3万9669円/坪 | +0.00％ | |
| 2025年［令和7年］ | 1万2000円/m2 | 3万9669円/坪 | +0.00％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万6300円/m2 | 11万9999円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万6400円/m2 | 12万0330円/坪 | +0.64％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万6400円/m2 | 12万0330円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万6400円/m2 | 12万0330円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万6400円/m2 | 12万0330円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万6400円/m2 | 12万0330円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万6400円/m2 | 12万0330円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万6400円/m2 | 12万0330円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万6400円/m2 | 12万0330円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万6400円/m2 | 12万0330円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万6400円/m2 | 12万0330円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万7900円/m2 | 12万5289円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万7900円/m2 | 12万5289円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万7900円/m2 | 12万5289円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万7900円/m2 | 12万5289円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万7500円/m2 | 12万3966円/坪 | -0.49％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万7250円/m2 | 12万3140円/坪 | -0.31％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万7000円/m2 | 12万2314円/坪 | -0.31％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万6275円/m2 | 11万9917円/坪 | -1.46％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万5650円/m2 | 11万7851円/坪 | -1.15％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万5050円/m2 | 11万5867円/坪 | -1.14％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万4250円/m2 | 11万3223円/坪 | -1.84％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万3650円/m2 | 11万1239円/坪 | -1.28％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万2425円/m2 | 10万7190円/坪 | -2.86％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万1250円/m2 | 10万3305円/坪 | -2.89％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万0125円/m2 | 9万9586円/坪 | -2.91％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万9050円/m2 | 9万6033円/坪 | -2.86％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万7925円/m2 | 9万2314円/坪 | -3.29％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万6750円/m2 | 8万8429円/坪 | -3.51％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万5600円/m2 | 8万4628円/坪 | -3.61％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万4550円/m2 | 8万1157円/坪 | -3.38％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万3400円/m2 | 7万7355円/坪 | -4.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万2775円/m2 | 7万5289円/坪 | -2.35％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万2425円/m2 | 7万4132円/坪 | -1.22％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万5050円/m2 | 8万2809円/坪 | -1.24％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万4525円/m2 | 8万1074円/坪 | -1.82％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万4000円/m2 | 7万9338円/坪 | -1.86％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万3350円/m2 | 7万7190円/坪 | -2.44％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万2725円/m2 | 7万5123円/坪 | -2.44％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万2575円/m2 | 7万4628円/坪 | -0.56％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万2525円/m2 | 7万4462円/坪 | -0.16％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万2500円/m2 | 7万4380円/坪 | -0.08％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
高千穂町の町名は、岩戸、押方、上岩戸、上野、河内、五ケ所、下野、田原、三田井、向山です。
高千穂町でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。
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