詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
高千穂町の最新の地価動向
宮崎県西臼杵郡高千穂町（にしうすきぐんたかちほちょう）の最新公示地価は平均1万2000円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均3万9669円/坪で、全国順位は1250位です。前年からの変動率は-0.84％で、変動率の全国順位は773位です。
高千穂町の最新基準地価は平均2万2575円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均7万4628円/坪で、全国順位は805位です。前年からの変動率は-0.56％で、変動率の全国順位は733位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は1万6900円/m2（2004年）、最安値は1万2000円/m2（2022年）で、両者の差異は1.41倍です。基準地価の最高値は3万7900円/m2（1997年）、最低値は2万2425円/m2（2016年）で、双方の差異は1.69倍です。
宅地の平均地価は1万4025円/m2、坪単価では4万6363円/坪、変動率は-0.53％です（2022年）。商業地の平均地価は2万9100円/m2、坪単位では9万6198円/坪、変動率は-0.85％です（2022年）。
高千穂町の最も高額地点は「西臼杵郡高千穂町大字三田井字狭山796番1」（3万2500円/m2）で、最も低価格地点は「西臼杵郡高千穂町大字三田井字桑水流5773番」（33円/m2）です。
高千穂町における土地取引
宮崎県西臼杵郡高千穂町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、宮崎県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している西臼杵郡高千穂町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での西臼杵郡高千穂町の順位を導き出しています。
実際に宮崎県西臼杵郡高千穂町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である西臼杵郡高千穂町が掌握し、高千穂町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
