椎葉村

椎葉村の最新の地価動向

椎葉村の最新基準地価は平均4186円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均1万3840円/坪で、全国順位は1659位です。前年からの変動率は-1.21％で、変動率の全国順位は1148位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万0750円/m²（1991年）、最安価格は4186円/m²（2023年）で、両者の違いは2.57倍です。

宅地の平均価格は1730円/m²、坪単価では5719円/坪、変動率は-0.86％です（2023年）。商業地の平均価格は9100円/m²、坪単価では3万0082円/坪、変動率は-2.15％です（2023年）。

椎葉村の最も高額地点は「東臼杵郡椎葉村大字下福良字上椎葉1779番2」（9100円/m²）で、最低価格地点は「東臼杵郡椎葉村大字大河内字下野1401番27」（16円/m²）です。

椎葉村における土地取引

宮崎県東臼杵郡椎葉村の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、宮崎県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している東臼杵郡椎葉村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での東臼杵郡椎葉村の順位を付けています。
実際に宮崎県東臼杵郡椎葉村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である東臼杵郡椎葉村が把握し、椎葉村が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、椎葉村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、椎葉村登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

椎葉村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7343円/m2	2万4275円/坪
1984年［昭和59年］	7343円/m2	2万4275円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	1万0750円/m2	3万5537円/坪	+0.91％
1986年［昭和61年］	1万0750円/m2	3万5537円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万0750円/m2	3万5537円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万0750円/m2	3万5537円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万0750円/m2	3万5537円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万0750円/m2	3万5537円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万0750円/m2	3万5537円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	9750円/m2	3万2231円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	7100円/m2	2万3471円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7100円/m2	2万3471円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7100円/m2	2万3471円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7100円/m2	2万3471円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7100円/m2	2万3471円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	7100円/m2	2万3471円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	7100円/m2	2万3471円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	7100円/m2	2万3471円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	7100円/m2	2万3471円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	6850円/m2	2万2644円/坪	-3.35％
2003年［平成15年］	6666円/m2	2万2038円/坪	-1.98％
2004年［平成16年］	6500円/m2	2万1487円/坪	-1.59％
2005年［平成17年］	6400円/m2	2万1157円/坪	-0.66％
2006年［平成18年］	6200円/m2	2万0495円/坪	-1.34％
2007年［平成19年］	6033円/m2	1万9944円/坪	-1.17％
2008年［平成20年］	5833円/m2	1万9283円/坪	-1.45％
2009年［平成21年］	5700円/m2	1万8842円/坪	-1.01％
2010年［平成22年］	5533円/m2	1万8291円/坪	-1.30％
2011年［平成23年］	5406円/m2	1万7873円/坪	-2.04％
2012年［平成24年］	5316円/m2	1万7575円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	5226円/m2	1万7278円/坪	-1.63％
2014年［平成26年］	5136円/m2	1万6980円/坪	-1.66％
2015年［平成27年］	5046円/m2	1万6683円/坪	-1.69％
2016年［平成28年］	4956円/m2	1万6385円/坪	-1.73％
2017年［平成29年］	4866円/m2	1万6088円/坪	-1.75％
2018年［平成30年］	4743円/m2	1万5680円/坪	-2.50％
2019年［令和元年］	4620円/m2	1万5272円/坪	-2.15％
2020年［令和2年］	4496円/m2	1万4865円/坪	-2.20％
2021年［令和3年］	4380円/m2	1万4479円/坪	-1.93％
2022年［令和4年］	4263円/m2	1万4093円/坪	-1.98％
2023年［令和5年］	4186円/m2	1万3840円/坪	-1.21％

椎葉村の町名

椎葉村の町名は、大河内、下福良、不土野、松尾です。

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