椎葉村の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2024年［令和6年］ 基準地価
平均
4110
円/m2
変動率
-1.23
％
下落
坪単価
1万3586
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
椎葉村の最も高額の地点は「東臼杵郡椎葉村大字下福良字上椎葉1779番2」（8900円/m2）で、最も低額の地点は「東臼杵郡椎葉村大字大河内字下野1401番27」（16円/m2）です。
宮崎県東臼杵郡椎葉村（ひがしうすきぐんしいばそん）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は4110円/m2、坪単価では平均 1万3586円/坪です。基準地価の全国順位は1657位です。基準地価の前年からの変動率は-1.23％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1210位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価の椎葉村の平均は1715円/m2、坪単価では平均 5669円/坪で、前年からの変動率は-0.75％の下落です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価の椎葉村の平均は8900円/m2、坪単価では平均 2万9421円/坪で、前年からの変動率は-2.20％の下落です。
椎葉村の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の椎葉村の平均の過去最高値は1万0750円/m2（1991年）、過去最低値は4110円/m2（2024年）で、この両者の落差は2.62倍です。
宮崎県東臼杵郡椎葉村（ひがしうすきぐんしいばそん）では2025年［令和7年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。
椎葉村の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は4110円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では1万3586円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.23％の下落です。
椎葉村でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
椎葉村で家を建てるプロセス
椎葉村の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 椎葉村役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 椎葉村ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認しましょう。 |
| 土地価格の目安 | 基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：椎葉村の住宅地の基準地価平均 1715円/m2（2024年［令和6年］） |
椎葉村の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
宮崎県東臼杵郡椎葉村の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、宮崎県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している東臼杵郡椎葉村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での東臼杵郡椎葉村の順位を付けています。
実際に宮崎県東臼杵郡椎葉村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である東臼杵郡椎葉村が把握し、椎葉村が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、椎葉村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、椎葉村登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7343円/m2 | 2万4275円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7343円/m2 | 2万4275円/坪 | +0.00％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 1万0750円/m2 | 3万5537円/坪 | +0.91％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 1万0750円/m2 | 3万5537円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万0750円/m2 | 3万5537円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万0750円/m2 | 3万5537円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万0750円/m2 | 3万5537円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万0750円/m2 | 3万5537円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万0750円/m2 | 3万5537円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 9750円/m2 | 3万2231円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 7100円/m2 | 2万3471円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 7100円/m2 | 2万3471円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7100円/m2 | 2万3471円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7100円/m2 | 2万3471円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7100円/m2 | 2万3471円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7100円/m2 | 2万3471円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7100円/m2 | 2万3471円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7100円/m2 | 2万3471円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7100円/m2 | 2万3471円/坪 | +0.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6850円/m2 | 2万2644円/坪 | -3.35％ |  |
| 2003年［平成15年］ | 6666円/m2 | 2万2038円/坪 | -1.98％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6500円/m2 | 2万1487円/坪 | -1.59％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6400円/m2 | 2万1157円/坪 | -0.66％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6200円/m2 | 2万0495円/坪 | -1.34％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6033円/m2 | 1万9944円/坪 | -1.17％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5833円/m2 | 1万9283円/坪 | -1.45％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5700円/m2 | 1万8842円/坪 | -1.01％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5533円/m2 | 1万8291円/坪 | -1.30％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5406円/m2 | 1万7873円/坪 | -2.04％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5316円/m2 | 1万7575円/坪 | -1.61％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5226円/m2 | 1万7278円/坪 | -1.63％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5136円/m2 | 1万6980円/坪 | -1.66％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5046円/m2 | 1万6683円/坪 | -1.69％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4956円/m2 | 1万6385円/坪 | -1.73％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4866円/m2 | 1万6088円/坪 | -1.75％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4743円/m2 | 1万5680円/坪 | -2.50％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4620円/m2 | 1万5272円/坪 | -2.15％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4496円/m2 | 1万4865円/坪 | -2.20％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4380円/m2 | 1万4479円/坪 | -1.93％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4263円/m2 | 1万4093円/坪 | -1.98％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4186円/m2 | 1万3840円/坪 | -1.21％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4110円/m2 | 1万3586円/坪 | -1.23％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
椎葉村の町名は、大河内、下福良、不土野、松尾です。
椎葉村でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。
