西米良村

西米良村の最新の地価動向

西米良村の最新基準地価は平均6616円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均2万1873円/坪で、全国順位は1554位です。前年からの変動率は-1.36％で、変動率の全国順位は1123位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万9400円/m²（1991年）、最低価格は6616円/m²（2022年）で、両者の差異は2.93倍です。

宅地の平均価格は5275円/m²、坪単価では1万7438円/坪、変動率は-0.94％です（2022年）。商業地の平均価格は9300円/m²、坪単価では3万0743円/坪、変動率は-2.11％です（2022年）。

西米良村の最高額地点は「児湯郡西米良村大字村所字鶴43番1外」（9300円/m²）で、最も低価格地点は「児湯郡西米良村大字上米良字猪之津久呂410番16内」（16円/m²）です。

西米良村における土地取引

宮崎県児湯郡西米良村の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、宮崎県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している児湯郡西米良村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での児湯郡西米良村の順位を出しています。
実際に宮崎県児湯郡西米良村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である児湯郡西米良村が掌握し、西米良村が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、西米良村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、西米良村登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

西米良村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万3966円/m2	4万6170円/坪
1984年［昭和59年］	1万4166円/m2	4万6831円/坪	+0.92％
1985年［昭和60年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万2500円/m2	4万1322円/坪	-2.78％
1993年［平成5年］	1万0566円/m2	3万4931円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万0566円/m2	3万4931円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万0566円/m2	3万4931円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万0566円/m2	3万4931円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万0566円/m2	3万4931円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万0566円/m2	3万4931円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万0433円/m2	3万4490円/坪	-0.92％
2000年［平成12年］	1万0433円/m2	3万4490円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1万0333円/m2	3万4159円/坪	-0.71％
2002年［平成14年］	1万0000円/m2	3万3057円/坪	-3.31％
2003年［平成15年］	9733円/m2	3万2176円/坪	-2.77％
2004年［平成16年］	9866円/m2	3万2617円/坪	-4.44％
2005年［平成17年］	9600円/m2	3万1735円/坪	-2.89％
2006年［平成18年］	9366円/m2	3万0964円/坪	-2.40％
2007年［平成19年］	9000円/m2	2万9752円/坪	-3.78％
2008年［平成20年］	8633円/m2	2万8539円/坪	-3.93％
2009年［平成21年］	8300円/m2	2万7438円/坪	-3.82％
2010年［平成22年］	8000円/m2	2万6446円/坪	-3.33％
2011年［平成23年］	7700円/m2	2万5454円/坪	-3.45％
2012年［平成24年］	7533円/m2	2万4903円/坪	-2.21％
2013年［平成25年］	7383円/m2	2万4407円/坪	-2.02％
2014年［平成26年］	7283円/m2	2万4077円/坪	-1.51％
2015年［平成27年］	7200円/m2	2万3801円/坪	-1.29％
2016年［平成28年］	7183円/m2	2万3746円/坪	-0.37％
2017年［平成29年］	7116円/m2	2万3526円/坪	-0.94％
2018年［平成30年］	7016円/m2	2万3195円/坪	-1.28％
2019年［令和元年］	6916円/m2	2万2865円/坪	-1.30％
2020年［令和2年］	6816円/m2	2万2534円/坪	-1.31％
2021年［令和3年］	6716円/m2	2万2203円/坪	-1.34％
2022年［令和4年］	6616円/m2	2万1873円/坪	-1.36％

西米良村の町名

西米良村の町名は、板谷、小川、上米良、越野尾、竹原、村所、横野です。