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2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
諸塚村の最新基準地価は平均4533円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均1万4986円/坪で、全国順位は1657位です。前年からの変動率は-1.73%で、変動率の全国順位は1109位です。
1990年(平成2年)から31年分のデータがあり、基準地価の最高値は5383円/m2(2011年)、最低価格は2625円/m2(2010年)で、双方の差は2.05倍です。
宅地の平均価格は2175円/m2、坪単価では7190円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は9250円/m2、坪単位では3万0578円/坪です(2020年)。
諸塚村の最も高価格地点は「東臼杵郡諸塚村大字家代字小原2639番15外」(9250円/m2)で、最も低額地点は「東臼杵郡諸塚村大字七ツ山字石ノ内5419番1」(18円/m2)です。
宮崎県東臼杵郡諸塚村の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、宮崎県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している東臼杵郡諸塚村の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での東臼杵郡諸塚村のランキング、および宮崎県内での東臼杵郡諸塚村の順位を出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去のさかのぼりのデータを計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、お含み置きください。
実際に宮崎県東臼杵郡諸塚村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東臼杵郡諸塚村が把握し、諸塚村が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価(国税庁)となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15%が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、諸塚村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、諸塚村登記所の印紙代は一律ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。
1983年[昭和58年]~
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年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1990年[平成2年] | 3300円/m2 | 1万0909円/坪 | ||
1991年[平成3年] | 3300円/m2 | 1万0909円/坪 | +0.00% | ![]() |
1992年[平成4年] | 3300円/m2 | 1万0909円/坪 | +0.00% | ![]() |
1993年[平成5年] | 2800円/m2 | 9256円/坪 | +0.00% | ![]() |
1994年[平成6年] | 2800円/m2 | 9256円/坪 | +0.00% | ![]() |
1995年[平成7年] | 2800円/m2 | 9256円/坪 | +0.00% | ![]() |
1996年[平成8年] | 2800円/m2 | 9256円/坪 | +0.00% | ![]() |
1997年[平成9年] | 2800円/m2 | 9256円/坪 | +0.00% | ![]() |
1998年[平成10年] | 2800円/m2 | 9256円/坪 | +0.00% | ![]() |
1999年[平成11年] | 2800円/m2 | 9256円/坪 | +0.00% | ![]() |
2000年[平成12年] | 2800円/m2 | 9256円/坪 | +0.00% | ![]() |
2001年[平成13年] | 2800円/m2 | 9256円/坪 | +0.00% | ![]() |
2002年[平成14年] | 2700円/m2 | 8925円/坪 | -3.69% | ![]() |
2003年[平成15年] | 2675円/m2 | 8842円/坪 | -1.14% | ![]() |
2004年[平成16年] | 2650円/m2 | 8760円/坪 | -1.17% | ![]() |
2005年[平成17年] | 2650円/m2 | 8760円/坪 | +0.00% | ![]() |
2006年[平成18年] | 2650円/m2 | 8760円/坪 | +0.00% | ![]() |
2007年[平成19年] | 2650円/m2 | 8760円/坪 | +0.00% | ![]() |
2008年[平成20年] | 2650円/m2 | 8760円/坪 | +0.00% | ![]() |
2009年[平成21年] | 2650円/m2 | 8760円/坪 | +0.00% | ![]() |
2010年[平成22年] | 2625円/m2 | 8677円/坪 | -0.78% | ![]() |
2011年[平成23年] | 5383円/m2 | 1万7796円/坪 | -1.99% | ![]() |
2012年[平成24年] | 5183円/m2 | 1万7134円/坪 | -2.87% | ![]() |
2013年[平成25年] | 5050円/m2 | 1万6694円/坪 | -2.33% | ![]() |
2014年[平成26年] | 4950円/m2 | 1万6363円/坪 | -2.06% | ![]() |
2015年[平成27年] | 4883円/m2 | 1万6143円/坪 | -1.77% | ![]() |
2016年[平成28年] | 4823円/m2 | 1万5944円/坪 | -1.45% | ![]() |
2017年[平成29年] | 4763円/m2 | 1万5746円/坪 | -1.47% | ![]() |
2018年[平成30年] | 4670円/m2 | 1万5438円/坪 | -1.84% | ![]() |
2019年[令和元年] | 4610円/m2 | 1万5239円/坪 | -1.52% | ![]() |
2020年[令和2年] | 4533円/m2 | 1万4986円/坪 | -1.73% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
諸塚村の町名は、家代、七ツ山です。
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