諸塚村

諸塚村の最新の地価動向

諸塚村の最新基準地価は平均4400円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均1万4545円/坪で、全国順位は1653位です。前年からの変動率は-1.33％で、変動率の全国順位は1107位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は9900円/m²（1992年）、最低価格は4400円/m²（2022年）で、双方の差は2.25倍です。

宅地の平均価格は2125円/m²、坪単価では7024円/坪、変動率は-1.16％です（2022年）。商業地の平均価格は8950円/m²、坪単位では2万9586円/坪、変動率は-1.65％です（2022年）。

諸塚村の最も高価格地点は「東臼杵郡諸塚村大字家代字小原2639番15外」（8950円/m²）で、最も低額地点は「東臼杵郡諸塚村大字七ツ山字石ノ内5419番1」（18円/m²）です。

諸塚村における土地取引

宮崎県東臼杵郡諸塚村の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、宮崎県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している東臼杵郡諸塚村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での東臼杵郡諸塚村のランキングを出しています。
実際に宮崎県東臼杵郡諸塚村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東臼杵郡諸塚村が把握し、諸塚村が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、諸塚村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、諸塚村登記所の印紙代は一律ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

諸塚村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6343円/m2	2万0969円/坪
1984年［昭和59年］	6343円/m2	2万0969円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	9125円/m2	3万0165円/坪	+1.47％
1986年［昭和61年］	9125円/m2	3万0165円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	9125円/m2	3万0165円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	9125円/m2	3万0165円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	9125円/m2	3万0165円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	9900円/m2	3万2727円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	9900円/m2	3万2727円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	9900円/m2	3万2727円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	7366円/m2	2万4352円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7366円/m2	2万4352円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7366円/m2	2万4352円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7366円/m2	2万4352円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7300円/m2	2万4132円/坪	-0.40％
1998年［平成10年］	7200円/m2	2万3801円/坪	-0.61％
1999年［平成11年］	7133円/m2	2万3581円/坪	-0.42％
2000年［平成12年］	7066円/m2	2万3360円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	6933円/m2	2万2920円/坪	-0.85％
2002年［平成14年］	6666円/m2	2万2038円/坪	-3.78％
2003年［平成15年］	6516円/m2	2万1542円/坪	-1.67％
2004年［平成16年］	6366円/m2	2万1046円/坪	-1.72％
2005年［平成17年］	6300円/m2	2万0826円/坪	-0.48％
2006年［平成18年］	6100円/m2	2万0165円/坪	-1.47％
2007年［平成19年］	5966円/m2	1万9724円/坪	-1.03％
2008年［平成20年］	5800円/m2	1万9173円/坪	-1.32％
2009年［平成21年］	5700円/m2	1万8842円/坪	-0.83％
2010年［平成22年］	5516円/m2	1万8236円/坪	-1.93％
2011年［平成23年］	5383円/m2	1万7796円/坪	-1.99％
2012年［平成24年］	5183円/m2	1万7134円/坪	-2.87％
2013年［平成25年］	5050円/m2	1万6694円/坪	-2.33％
2014年［平成26年］	4950円/m2	1万6363円/坪	-2.06％
2015年［平成27年］	4883円/m2	1万6143円/坪	-1.77％
2016年［平成28年］	4823円/m2	1万5944円/坪	-1.45％
2017年［平成29年］	4763円/m2	1万5746円/坪	-1.47％
2018年［平成30年］	4670円/m2	1万5438円/坪	-1.84％
2019年［令和元年］	4610円/m2	1万5239円/坪	-1.52％
2020年［令和2年］	4533円/m2	1万4986円/坪	-1.73％
2021年［令和3年］	4466円/m2	1万4765円/坪	-1.31％
2022年［令和4年］	4400円/m2	1万4545円/坪	-1.33％

諸塚村の町名

諸塚村の町名は、家代、七ツ山です。