諸塚村

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

諸塚村の最新基準地価は平均4466円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均1万4765円/坪で、全国順位は1655位です。前年からの変動率は-1.31％で、変動率の全国順位は982位です。

1990年（平成2年）から32年分のデータがあり、基準地価の最高値は5383円/m²（2011年）、最低価格は2625円/m²（2010年）で、双方の差は2.05倍です。

宅地の平均価格は2150円/m²、坪単価では7107円/坪、変動率は-1.15％です（2021年）。商業地の平均価格は9100円/m²、坪単位では3万0082円/坪、変動率は-1.62％です（2021年）。

諸塚村の最も高価格地点は「東臼杵郡諸塚村大字家代字小原2639番15外」（9100円/m²）で、最も低額地点は「東臼杵郡諸塚村大字七ツ山字石ノ内5419番1」（18円/m²）です。

宮崎県東臼杵郡諸塚村の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、宮崎県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している東臼杵郡諸塚村の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での東臼杵郡諸塚村のランキング、および宮崎県内での東臼杵郡諸塚村の順位を出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去のさかのぼりのデータを計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが生じますので、お含み置きください。
実際に宮崎県東臼杵郡諸塚村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東臼杵郡諸塚村が把握し、諸塚村が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、諸塚村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、諸塚村登記所の印紙代は一律ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

諸塚村の町名は、家代、七ツ山です。