美郷町

美郷町の最新の地価動向

美郷町の最新基準地価は平均4875円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均1万6115円/坪で、全国順位は1635位です。前年からの変動率は-1.67％で、変動率の全国順位は1260位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は7733円/m²（1991年）、最小価格は4875円/m²（2022年）で、両者の落差は1.59倍です。

宅地の平均地価は4350円/m²、坪単位では1万4380円/坪、変動率は-1.49％です（2022年）。商業地の平均地価は6450円/m²、坪単価では2万1322円/坪、変動率は-2.27％です（2022年）。

美郷町の最も高額地点は「東臼杵郡美郷町南郷神門字長堀1006番5」（6450円/m²）で、最低額地点は「東臼杵郡美郷町西郷田代字土々呂頭4795番1」（19円/m²）です。

美郷町における土地取引

宮崎県東臼杵郡美郷町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、宮崎県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している東臼杵郡美郷町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での東臼杵郡美郷町のランキングをつけています。
実際に宮崎県東臼杵郡美郷町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東臼杵郡美郷町が掌握し、美郷町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、美郷町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、美郷町登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

美郷町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5844円/m2	1万9320円/坪
1984年［昭和59年］	5883円/m2	1万9449円/坪	+0.43％
1985年［昭和60年］	7666円/m2	2万5344円/坪	+0.37％
1986年［昭和61年］	7666円/m2	2万5344円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	7683円/m2	2万5399円/坪	+0.36％
1988年［昭和63年］	7683円/m2	2万5399円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	7683円/m2	2万5399円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	7700円/m2	2万5454円/坪	+0.15％
1991年［平成3年］	7733円/m2	2万5564円/坪	+0.30％
1992年［平成4年］	7416円/m2	2万4517円/坪	+0.35％
1993年［平成5年］	6464円/m2	2万1370円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	6464円/m2	2万1370円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	6464円/m2	2万1370円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	6475円/m2	2万1406円/坪	+0.24％
1997年［平成9年］	6442円/m2	2万1296円/坪	-0.34％
1998年［平成10年］	6375円/m2	2万1076円/坪	-0.68％
1999年［平成11年］	6331円/m2	2万0929円/坪	-0.44％
2000年［平成12年］	6277円/m2	2万0752円/坪	-0.71％
2001年［平成13年］	6266円/m2	2万0716円/坪	-0.10％
2002年［平成14年］	6233円/m2	2万0606円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	6150円/m2	2万0330円/坪	-1.36％
2004年［平成16年］	6077円/m2	2万0091円/坪	-1.13％
2005年［平成17年］	6011円/m2	1万9871円/坪	-1.07％
2006年［平成18年］	6728円/m2	2万2243円/坪	-0.78％
2007年［平成19年］	6587円/m2	2万1776円/坪	-1.14％
2008年［平成20年］	6512円/m2	2万1528円/坪	-1.16％
2009年［平成21年］	6387円/m2	2万1115円/坪	-1.66％
2010年［平成22年］	6287円/m2	2万0785円/坪	-1.44％
2011年［平成23年］	6162円/m2	2万0371円/坪	-1.72％
2012年［平成24年］	6062円/m2	2万0041円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	5950円/m2	1万9669円/坪	-1.49％
2014年［平成26年］	5825円/m2	1万9256円/坪	-1.83％
2015年［平成27年］	5687円/m2	1万8801円/坪	-2.17％
2016年［平成28年］	5562円/m2	1万8388円/坪	-1.91％
2017年［平成29年］	5437円/m2	1万7975円/坪	-1.97％
2018年［平成30年］	5312円/m2	1万7561円/坪	-2.02％
2019年［令和元年］	5187円/m2	1万7148円/坪	-2.07％
2020年［令和2年］	5062円/m2	1万6735円/坪	-2.13％
2021年［令和3年］	4962円/m2	1万6404円/坪	-1.82％
2022年［令和4年］	4875円/m2	1万6115円/坪	-1.67％

美郷町の町名

美郷町の町名は、北郷区宇納間、北郷区黒木、北郷区入下、西郷区小原、西郷区田代、西郷区立石、西郷区山三ケ、南郷区上渡川、南郷区鬼神野、南郷区中渡川、南郷区神門、南郷区水清谷、南郷区山三ケです。