美郷町の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2026年［令和8年］ 基準地価
平均
4680
円/m2
変動率
-0.85
％
下落
坪単価
1万5471
円/坪
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2026年［令和8年］基準地価
2026年［令和8年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
美郷町の最高価格地点は「東臼杵郡美郷町南郷神門字小路前田974番10外」（6200円/m2）で、最低価格地点は「東臼杵郡美郷町西郷田代字土々呂頭4795番1」（19円/m2）です。
宮崎県東臼杵郡美郷町（ひがしうすきぐんみさとちょう）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は4680円/m2、坪単価では平均 1万5471円/坪です。基準地価の全国順位は1629位です。基準地価の前年からの変動率は-0.85％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1078位です。
住宅地の基準地価（2026年［令和8年］）の美郷町の平均は4173円/m2、坪単価では平均 1万3796円/坪で、前年からの変動率は-0.87％の下落です。
商業地の基準地価（2026年［令和8年］）の美郷町の平均は6200円/m2、坪単価では平均 2万0495円/坪で、前年からの変動率は-0.80％の下落です。
美郷町の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の美郷町の平均の過去最高値は7733円/m2（1991年）、過去最低値は4680円/m2（2026年）で、二者の差は1.65倍です。
宮崎県東臼杵郡美郷町（ひがしうすきぐんみさとちょう）では2026年［令和8年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。
美郷町の地価の総平均（公示地価、基準地価）は4680円/m2（2026年［令和8年］）、坪単価では1万5471円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.85％の下落です。
美郷町の最高価格地点は「東臼杵郡美郷町南郷神門字小路前田974番10外」（6200円/m2）で、最低価格地点は「東臼杵郡美郷町西郷田代字土々呂頭4795番1」（19円/m2）です。
美郷町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
美郷町で家を建てるプロセス
美郷町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 美郷町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 美郷町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。 |
| 土地価格の目安 | 基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：美郷町の住宅地の基準地価平均 4173円/m2（2026年［令和8年］） |
美郷町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
宮崎県東臼杵郡美郷町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、宮崎県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している東臼杵郡美郷町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での東臼杵郡美郷町のランキングをつけています。
実際に宮崎県東臼杵郡美郷町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東臼杵郡美郷町が掌握し、美郷町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、美郷町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、美郷町登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5844円/m2 | 1万9320円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5883円/m2 | 1万9449円/坪 | +0.43％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 7666円/m2 | 2万5344円/坪 | +0.37％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7666円/m2 | 2万5344円/坪 | +0.00％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 7683円/m2 | 2万5399円/坪 | +0.36％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7683円/m2 | 2万5399円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7683円/m2 | 2万5399円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 7700円/m2 | 2万5454円/坪 | +0.15％ | |
| 1991年［平成3年］ | 7733円/m2 | 2万5564円/坪 | +0.30％ | |
| 1992年［平成4年］ | 7416円/m2 | 2万4517円/坪 | +0.35％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6464円/m2 | 2万1370円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6464円/m2 | 2万1370円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 6464円/m2 | 2万1370円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 6475円/m2 | 2万1406円/坪 | +0.24％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6442円/m2 | 2万1296円/坪 | -0.34％ |  |
| 1998年［平成10年］ | 6375円/m2 | 2万1076円/坪 | -0.68％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6331円/m2 | 2万0929円/坪 | -0.44％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6277円/m2 | 2万0752円/坪 | -0.71％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6266円/m2 | 2万0716円/坪 | -0.10％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6233円/m2 | 2万0606円/坪 | +0.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6150円/m2 | 2万0330円/坪 | -1.36％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6077円/m2 | 2万0091円/坪 | -1.13％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6011円/m2 | 1万9871円/坪 | -1.07％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6728円/m2 | 2万2243円/坪 | -0.78％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6587円/m2 | 2万1776円/坪 | -1.14％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6512円/m2 | 2万1528円/坪 | -1.16％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6387円/m2 | 2万1115円/坪 | -1.66％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6287円/m2 | 2万0785円/坪 | -1.44％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6162円/m2 | 2万0371円/坪 | -1.72％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6062円/m2 | 2万0041円/坪 | -1.49％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5950円/m2 | 1万9669円/坪 | -1.49％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5825円/m2 | 1万9256円/坪 | -1.83％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5687円/m2 | 1万8801円/坪 | -2.17％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5562円/m2 | 1万8388円/坪 | -1.91％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5437円/m2 | 1万7975円/坪 | -1.97％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5312円/m2 | 1万7561円/坪 | -2.02％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5187円/m2 | 1万7148円/坪 | -2.07％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5062円/m2 | 1万6735円/坪 | -2.13％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4962円/m2 | 1万6404円/坪 | -1.82％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4875円/m2 | 1万6115円/坪 | -1.67％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4820円/m2 | 1万5933円/坪 | -1.49％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4765円/m2 | 1万5752円/坪 | -1.06％ | |
| 2025年［令和7年］ | 4720円/m2 | 1万5603円/坪 | -0.92％ | |
| 2026年［令和8年］ | 4680円/m2 | 1万5471円/坪 | -0.85％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
| 年 | 用途 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 住宅地 | 3416円/m2 | 1万1294円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 住宅地 | 3425円/m2 | 1万1322円/坪 | +0.19％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 住宅地 | 4533円/m2 | 1万4986円/坪 | +0.74％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 住宅地 | 4533円/m2 | 1万4986円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 住宅地 | 4566円/m2 | 1万5096円/坪 | +0.72％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 住宅地 | 4566円/m2 | 1万5096円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 住宅地 | 4566円/m2 | 1万5096円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 住宅地 | 4566円/m2 | 1万5096円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 住宅地 | 4566円/m2 | 1万5096円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 住宅地 | 4566円/m2 | 1万5096円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 住宅地 | 4563円/m2 | 1万5085円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 住宅地 | 4563円/m2 | 1万5085円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 住宅地 | 4563円/m2 | 1万5085円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 住宅地 | 4580円/m2 | 1万5140円/坪 | +0.36％ | |
| 1997年［平成9年］ | 住宅地 | 4580円/m2 | 1万5140円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 住宅地 | 4580円/m2 | 1万5140円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 住宅地 | 4580円/m2 | 1万5140円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 住宅地 | 4566円/m2 | 1万5096円/坪 | -0.33％ | |
| 2001年［平成13年］ | 住宅地 | 4566円/m2 | 1万5096円/坪 | +0.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 住宅地 | 4566円/m2 | 1万5096円/坪 | +0.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 住宅地 | 4516円/m2 | 1万4931円/坪 | -1.24％ | |
| 2004年［平成16年］ | 住宅地 | 4483円/m2 | 1万4820円/坪 | -0.87％ | |
| 2005年［平成17年］ | 住宅地 | 4450円/m2 | 1万4710円/坪 | -0.88％ | |
| 2006年［平成18年］ | 住宅地 | 5012円/m2 | 1万6570円/坪 | -0.55％ | |
| 2007年［平成19年］ | 住宅地 | 5350円/m2 | 1万7685円/坪 | -1.20％ | |
| 2008年［平成20年］ | 住宅地 | 5283円/m2 | 1万7465円/坪 | -1.22％ | |
| 2009年［平成21年］ | 住宅地 | 5216円/m2 | 1万7245円/坪 | -1.23％ | |
| 2010年［平成22年］ | 住宅地 | 5150円/m2 | 1万7024円/坪 | -1.25％ | |
| 2011年［平成23年］ | 住宅地 | 5083円/m2 | 1万6804円/坪 | -1.26％ | |
| 2012年［平成24年］ | 住宅地 | 5016円/m2 | 1万6584円/坪 | -1.27％ | |
| 2013年［平成25年］ | 住宅地 | 4966円/m2 | 1万6418円/坪 | -0.90％ | |
| 2014年［平成26年］ | 住宅地 | 4900円/m2 | 1万6198円/坪 | -1.31％ | |
| 2015年［平成27年］ | 住宅地 | 4816円/m2 | 1万5922円/坪 | -1.73％ | |
| 2016年［平成28年］ | 住宅地 | 4750円/m2 | 1万5702円/坪 | -1.35％ | |
| 2017年［平成29年］ | 住宅地 | 4683円/m2 | 1万5482円/坪 | -1.37％ | |
| 2018年［平成30年］ | 住宅地 | 4616円/m2 | 1万5261円/坪 | -1.39％ | |
| 2019年［令和元年］ | 住宅地 | 4550円/m2 | 1万5041円/坪 | -1.41％ | |
| 2020年［令和2年］ | 住宅地 | 4483円/m2 | 1万4820円/坪 | -1.43％ | |
| 2021年［令和3年］ | 住宅地 | 4416円/m2 | 1万4600円/坪 | -1.45％ | |
| 2022年［令和4年］ | 住宅地 | 4350円/m2 | 1万4380円/坪 | -1.47％ | |
| 2023年［令和5年］ | 住宅地 | 4283円/m2 | 1万4159円/坪 | -1.49％ | |
| 2024年［令和6年］ | 住宅地 | 4246円/m2 | 1万4038円/坪 | -0.85％ | |
| 2025年［令和7年］ | 住宅地 | 4210円/m2 | 1万3917円/坪 | -0.86％ | |
| 2026年［令和8年］ | 住宅地 | 4173円/m2 | 1万3796円/坪 | -0.87％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
| 年 | 用途 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 商業地 | 1万0700円/m2 | 3万5371円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 商業地 | 1万0800円/m2 | 3万5702円/坪 | +0.90％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 商業地 | 1万0800円/m2 | 3万5702円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 商業地 | 1万0800円/m2 | 3万5702円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 商業地 | 1万0800円/m2 | 3万5702円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 商業地 | 1万0800円/m2 | 3万5702円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 商業地 | 1万0800円/m2 | 3万5702円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 商業地 | 1万0833円/m2 | 3万5812円/坪 | +0.29％ | |
| 1991年［平成3年］ | 商業地 | 1万0900円/m2 | 3万6033円/坪 | +0.60％ | |
| 1992年［平成4年］ | 商業地 | 1万0266円/m2 | 3万3939円/坪 | +0.89％ | |
| 1993年［平成5年］ | 商業地 | 1万0266円/m2 | 3万3939円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 商業地 | 1万0266円/m2 | 3万3939円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 商業地 | 1万0266円/m2 | 3万3939円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 商業地 | 1万0266円/m2 | 3万3939円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 商業地 | 1万0166円/m2 | 3万3608円/坪 | -1.01％ | |
| 1998年［平成10年］ | 商業地 | 9966円/m2 | 3万2947円/坪 | -2.03％ | |
| 1999年［平成11年］ | 商業地 | 9833円/m2 | 3万2506円/坪 | -1.33％ | |
| 2000年［平成12年］ | 商業地 | 9700円/m2 | 3万2066円/坪 | -1.49％ | |
| 2001年［平成13年］ | 商業地 | 9666円/m2 | 3万1955円/坪 | -0.31％ | |
| 2002年［平成14年］ | 商業地 | 9566円/m2 | 3万1625円/坪 | +0.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 商業地 | 9416円/m2 | 3万1129円/坪 | -1.62％ | |
| 2004年［平成16年］ | 商業地 | 9266円/m2 | 3万0633円/坪 | -1.65％ | |
| 2005年［平成17年］ | 商業地 | 9133円/m2 | 3万0192円/坪 | -1.44％ | |
| 2006年［平成18年］ | 商業地 | 9016円/m2 | 2万9807円/坪 | -1.23％ | |
| 2007年［平成19年］ | 商業地 | 1万0300円/m2 | 3万4049円/坪 | -0.96％ | |
| 2008年［平成20年］ | 商業地 | 1万0200円/m2 | 3万3719円/坪 | -0.97％ | |
| 2009年［平成21年］ | 商業地 | 9900円/m2 | 3万2727円/坪 | -2.94％ | |
| 2010年［平成22年］ | 商業地 | 9700円/m2 | 3万2066円/坪 | -2.02％ | |
| 2011年［平成23年］ | 商業地 | 9400円/m2 | 3万1074円/坪 | -3.09％ | |
| 2012年［平成24年］ | 商業地 | 9200円/m2 | 3万0413円/坪 | -2.13％ | |
| 2013年［平成25年］ | 商業地 | 8900円/m2 | 2万9421円/坪 | -3.26％ | |
| 2014年［平成26年］ | 商業地 | 8600円/m2 | 2万8429円/坪 | -3.37％ | |
| 2015年［平成27年］ | 商業地 | 8300円/m2 | 2万7438円/坪 | -3.49％ | |
| 2016年［平成28年］ | 商業地 | 8000円/m2 | 2万6446円/坪 | -3.61％ | |
| 2017年［平成29年］ | 商業地 | 7700円/m2 | 2万5454円/坪 | -3.75％ | |
| 2018年［平成30年］ | 商業地 | 7400円/m2 | 2万4462円/坪 | -3.90％ | |
| 2019年［令和元年］ | 商業地 | 7100円/m2 | 2万3471円/坪 | -4.05％ | |
| 2020年［令和2年］ | 商業地 | 6800円/m2 | 2万2479円/坪 | -4.23％ | |
| 2021年［令和3年］ | 商業地 | 6600円/m2 | 2万1818円/坪 | -2.94％ | |
| 2022年［令和4年］ | 商業地 | 6450円/m2 | 2万1322円/坪 | -2.27％ | |
| 2023年［令和5年］ | 商業地 | 6430円/m2 | 2万1256円/坪 | ||
| 2024年［令和6年］ | 商業地 | 6320円/m2 | 2万0892円/坪 | -1.71％ | |
| 2025年［令和7年］ | 商業地 | 6250円/m2 | 2万0661円/坪 | -1.11％ | |
| 2026年［令和8年］ | 商業地 | 6200円/m2 | 2万0495円/坪 | -0.80％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
美郷町の町名は、北郷区宇納間、北郷区黒木、北郷区入下、西郷区小原、西郷区田代、西郷区立石、西郷区山三ケ、南郷区上渡川、南郷区鬼神野、南郷区中渡川、南郷区神門、南郷区水清谷、南郷区山三ケです。
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