国富町

国富町の最新の地価動向

宮崎県東諸県郡国富町（ひがしもろかたぐんくにとみちょう）の最新公示地価は平均2万0350円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均6万7272円/坪で、全国順位は1009位です。前年からの変動率は-0.23％で、変動率の全国順位は691位です。

国富町の最新基準地価は平均1万8166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均6万0055円/坪で、全国順位は971位です。前年からの変動率は-0.11％で、変動率の全国順位は700位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万3300円/m²（1992年）、最安値は2万0350円/m²（2024年）で、両者の差異は1.64倍です。基準地価の最高値は3万1400円/m²（1985年）、最安価格は1万8166円/m²（2024年）で、双方の差異は1.73倍です。

宅地の平均地価は1万4833円/m²、坪単価では4万9035円/坪、変動率は+0.00％です（2024年）。商業地の平均地価は2万9333円/m²、坪単位では9万6969円/坪、変動率は-0.57％です（2024年）。

国富町の最高価格地点は「東諸県郡国富町大字本庄字東ノ原4598番5」（3万1900円/m²）で、最も低価格地点は「東諸県郡国富町大字本庄字下八幡8035番1」（6700円/m²）です。

国富町における土地取引

宮崎県東諸県郡国富町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、宮崎県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している東諸県郡国富町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での東諸県郡国富町の順位を付けています。
実際に宮崎県東諸県郡国富町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東諸県郡国富町が把握し、国富町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、国富町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、国富町登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

国富町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万0800円/m2	10万1818円/坪
1984年［昭和59年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	+1.26％
1985年［昭和60年］	3万1728円/m2	10万4887円/坪	+1.64％
1986年［昭和61年］	3万1128円/m2	10万2904円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万1128円/m2	10万2904円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	3万1128円/m2	10万2904円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	3万1128円/m2	10万2904円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	3万1742円/m2	10万4935円/坪	+0.49％
1991年［平成3年］	3万2028円/m2	10万5879円/坪	+0.43％
1992年［平成4年］	3万2028円/m2	10万5879円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万5227円/m2	8万3395円/坪	+0.63％
1994年［平成6年］	2万5525円/m2	8万4380円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万5608円/m2	8万4655円/坪	+0.31％
1996年［平成8年］	2万5975円/m2	8万5867円/坪	+1.80％
1997年［平成9年］	2万6175円/m2	8万6528円/坪	+0.85％
1998年［平成10年］	2万6216円/m2	8万6666円/坪	+0.49％
1999年［平成11年］	2万6125円/m2	8万6363円/坪	+0.10％
2000年［平成12年］	2万5941円/m2	8万5757円/坪	-0.33％
2001年［平成13年］	2万5825円/m2	8万5371円/坪	-0.22％
2002年［平成14年］	2万5741円/m2	8万5096円/坪	-0.15％
2003年［平成15年］	2万5625円/m2	8万4710円/坪	-0.22％
2004年［平成16年］	2万5425円/m2	8万4049円/坪	-0.63％
2005年［平成17年］	2万5709円/m2	8万4988円/坪	-0.81％
2006年［平成18年］	2万5090円/m2	8万2945円/坪	-2.57％
2007年［平成19年］	2万4772円/m2	8万1893円/坪	-1.12％
2008年［平成20年］	2万3830円/m2	7万8776円/坪	-1.04％
2009年［平成21年］	2万3290円/m2	7万6991円/坪	-1.72％
2010年［平成22年］	2万2720円/m2	7万5107円/坪	-1.54％
2011年［平成23年］	2万2090円/m2	7万3024円/坪	-2.08％
2012年［平成24年］	2万1580円/m2	7万1338円/坪	-1.70％
2013年［平成25年］	2万1220円/m2	7万0148円/坪	-1.25％
2014年［平成26年］	2万0890円/m2	6万9057円/坪	-1.08％
2015年［平成27年］	2万0510円/m2	6万7801円/坪	-1.13％
2016年［平成28年］	2万0230円/m2	6万6876円/坪	-0.89％
2017年［平成29年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	-0.72％
2018年［平成30年］	1万9780円/m2	6万5388円/坪	-0.71％
2019年［令和元年］	1万9600円/m2	6万4793円/坪	-0.60％
2020年［令和2年］	1万9440円/m2	6万4264円/坪	-0.53％
2021年［令和3年］	1万9290円/m2	6万3768円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	1万9170円/m2	6万3371円/坪	-0.40％
2023年［令和5年］	1万9090円/m2	6万3107円/坪	-0.27％
2024年［令和6年］	1万9040円/m2	6万2942円/坪	-0.16％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万1225円/m2	10万3223円/坪
1984年［昭和59年］	3万1425円/m2	10万3884円/坪	+0.43％
1985年［昭和60年］	3万1975円/m2	10万5702円/坪	+1.75％
1986年［昭和61年］	3万1975円/m2	10万5702円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万1975円/m2	10万5702円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	3万1975円/m2	10万5702円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	3万1975円/m2	10万5702円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	+0.35％
1991年［平成3年］	3万3300円/m2	11万0082円/坪	+0.75％
1992年［平成4年］	3万3300円/m2	11万0082円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万9175円/m2	9万6446円/坪	+1.57％
1994年［平成6年］	2万8740円/m2	9万5008円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万8940円/m2	9万5669円/坪	+0.74％
1996年［平成8年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	+2.74％
1997年［平成9年］	2万9860円/m2	9万8710円/坪	+1.36％
1998年［平成10年］	3万0100円/m2	9万9504円/坪	+0.87％
1999年［平成11年］	2万9980円/m2	9万9107円/坪	+0.25％
2000年［平成12年］	2万9740円/m2	9万8314円/坪	-0.41％
2001年［平成13年］	2万9620円/m2	9万7917円/坪	-0.21％
2002年［平成14年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	-0.21％
2003年［平成15年］	2万9380円/m2	9万7123円/坪	-0.22％
2004年［平成16年］	2万9180円/m2	9万6462円/坪	-0.49％
2005年［平成17年］	2万8900円/m2	9万5537円/坪	-0.69％
2006年［平成18年］	2万8080円/m2	9万2826円/坪	-3.67％
2007年［平成19年］	2万7760円/m2	9万1768円/坪	-1.04％
2008年［平成20年］	2万6575円/m2	8万7851円/坪	-1.11％
2009年［平成21年］	2万5975円/m2	8万5867円/坪	-1.57％
2010年［平成22年］	2万5325円/m2	8万3719円/坪	-1.71％
2011年［平成23年］	2万4525円/m2	8万1074円/坪	-2.35％
2012年［平成24年］	2万3725円/m2	7万8429円/坪	-2.44％
2013年［平成25年］	2万3225円/m2	7万6776円/坪	-1.48％
2014年［平成26年］	2万2725円/m2	7万5123円/坪	-1.52％
2015年［平成27年］	2万2275円/m2	7万3636円/坪	-1.39％
2016年［平成28年］	2万1875円/m2	7万2314円/坪	-1.23％
2017年［平成29年］	2万1575円/m2	7万1322円/坪	-0.95％
2018年［平成30年］	2万1300円/m2	7万0413円/坪	-0.90％
2019年［平成31年］	2万1100円/m2	6万9752円/坪	-0.66％
2020年［令和2年］	2万0925円/m2	6万9173円/坪	-0.57％
2021年［令和3年］	2万0750円/m2	6万8595円/坪	-0.57％
2022年［令和4年］	2万0575円/m2	6万8016円/坪	-0.58％
2023年［令和5年］	2万0425円/m2	6万7520円/坪	-0.51％
2024年［令和6年］	2万0350円/m2	6万7272円/坪	-0.23％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万0233円/m2	9万9944円/坪
1984年［昭和59年］	3万0900円/m2	10万2148円/坪	+2.36％
1985年［昭和60年］	3万1400円/m2	10万3801円/坪	+1.49％
1986年［昭和61年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	3万0333円/m2	10万0275円/坪	+0.63％
1991年［平成3年］	3万0333円/m2	10万0275円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	3万0333円/m2	10万0275円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万2971円/m2	7万5938円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万3228円/m2	7万6788円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万3228円/m2	7万6788円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万3457円/m2	7万7544円/坪	+1.12％
1997年［平成9年］	2万3542円/m2	7万7827円/坪	+0.42％
1998年［平成10年］	2万3442円/m2	7万7497円/坪	+0.22％
1999年［平成11年］	2万3371円/m2	7万7260円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万3228円/m2	7万6788円/坪	-0.27％
2001年［平成13年］	2万3114円/m2	7万6410円/坪	-0.22％
2002年［平成14年］	2万3057円/m2	7万6221円/坪	-0.11％
2003年［平成15年］	2万2942円/m2	7万5844円/坪	-0.23％
2004年［平成16年］	2万2742円/m2	7万5183円/坪	-0.72％
2005年［平成17年］	2万3050円/m2	7万6198円/坪	-0.92％
2006年［平成18年］	2万2600円/m2	7万4710円/坪	-1.66％
2007年［平成19年］	2万2283円/m2	7万3663円/坪	-1.19％
2008年［平成20年］	2万2000円/m2	7万2727円/坪	-0.99％
2009年［平成21年］	2万1500円/m2	7万1074円/坪	-1.82％
2010年［平成22年］	2万0983円/m2	6万9366円/坪	-1.41％
2011年［平成23年］	2万0466円/m2	6万7658円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	2万0150円/m2	6万6611円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	1万9883円/m2	6万5730円/坪	-1.09％
2014年［平成26年］	1万9666円/m2	6万5013円/坪	-0.79％
2015年［平成27年］	1万9333円/m2	6万3911円/坪	-0.93％
2016年［平成28年］	1万9133円/m2	6万3250円/坪	-0.66％
2017年［平成29年］	1万8950円/m2	6万2644円/坪	-0.57％
2018年［平成30年］	1万8766円/m2	6万2038円/坪	-0.59％
2019年［令和元年］	1万8600円/m2	6万1487円/坪	-0.55％
2020年［令和2年］	1万8450円/m2	6万0991円/坪	-0.51％
2021年［令和3年］	1万8316円/m2	6万0550円/坪	-0.42％
2022年［令和4年］	1万8233円/m2	6万0275円/坪	-0.27％
2023年［令和5年］	1万8200円/m2	6万0165円/坪	-0.11％
2024年［令和6年］	1万8166円/m2	6万0055円/坪	-0.11％

国富町の町名

国富町の町名は、嵐田、伊佐生、岩知野、木脇、三名、須志田、竹田、田尻、塚原、深年、本庄、宮王丸、向高、森永、八代北俣、八代南俣です。

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