小林市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
2万0200
円/m2
変動率
-0.81
％
下落
坪単価
6万6776
円/坪
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| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| * | 小林駅 | 2万0200円/m2 | 6万6776円/坪 | -0.81％ |  |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
小林市の最高価格地点は「小林市堤字金鳥居3013番2」（3万5500円/m2）で、最低価格地点は「小林市須木中原字川内2550番77」（25円/m2）です。
宮崎県小林市（こばやしし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万0200円/m2、坪単価では平均 6万6776円/坪です。公示地価の全国順位は1010位です。公示地価の前年からの変動率は-0.81％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は977位です。
住宅地の2025年［令和7年］公示地価における小林市の平均は1万5333円/m2、坪単価では平均 5万0688円/坪で、前年からの変動率は-0.65％の下落です。
商業地の2025年［令和7年］公示地価における小林市の平均は2万7500円/m2、坪単価では平均 9万0909円/坪で、前年からの変動率は-1.05％の下落です。
小林市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の小林市の平均の過去最高値は6万3800円/m2（1994年）、過去最低値は2万0200円/m2（2025年）で、この二者の落差は3.16倍です。
宮崎県小林市（こばやしし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万6208円/m2、坪単価では平均 5万3581円/坪です。基準地価の全国順位は1046位です。基準地価の前年からの変動率は-0.79％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1016位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における小林市の平均は1万3571円/m2、坪単価では平均 4万4864円/坪で、前年からの変動率は-0.55％の下落です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における小林市の平均は1万9900円/m2、坪単価では平均 6万5785円/坪で、前年からの変動率は-1.12％の下落です。
小林市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の小林市の平均の過去最高値は2万7510円/m2（1986年）、過去最低値は1万6208円/m2（2024年）で、この二者の落差は1.70倍です。
小林市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は1万7435円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では5万7637円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.79％の下落です。
小林市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
小林市で家を建てるプロセス
小林市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 小林市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 小林市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：小林市の住宅地の公示地価平均 1万5333円/m2（2025年［令和7年］） |
小林市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインで工務店・ハウスメーカーのモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
宮崎県小林市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、宮崎県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している小林市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での小林市のランキングを導きだしています。
実際に宮崎県小林市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である小林市が掌握し、小林市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万0794円/m2 | 10万1798円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万1250円/m2 | 10万3307円/坪 | +0.81％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 3万3518円/m2 | 11万0805円/坪 | +0.23％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万5884円/m2 | 11万8626円/坪 | +0.00％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 3万4707円/m2 | 11万4736円/坪 | +0.23％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万4730円/m2 | 11万4812円/坪 | +0.26％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万4769円/m2 | 11万4939円/坪 | +0.25％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万4769円/m2 | 11万4939円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万4769円/m2 | 11万4939円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万5030円/m2 | 11万5804円/坪 | +0.63％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万2160円/m2 | 10万6314円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万2026円/m2 | 10万5873円/坪 | -0.14％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万2382円/m2 | 10万7049円/坪 | -0.13％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万1664円/m2 | 10万4676円/坪 | -0.84％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万1233円/m2 | 10万3250円/坪 | -0.77％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万0327円/m2 | 10万0257円/坪 | -0.78％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万9383円/m2 | 9万7134円/坪 | -1.20％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万8572円/m2 | 9万4453円/坪 | -1.17％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万7694円/m2 | 9万1551円/坪 | -1.48％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万7088円/m2 | 8万9550円/坪 | -1.06％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万6566円/m2 | 8万7823円/坪 | -0.85％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万6116円/m2 | 8万6336円/坪 | -0.83％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万5544円/m2 | 8万4444円/坪 | -1.30％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万4900円/m2 | 8万2314円/坪 | -1.68％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万5517円/m2 | 8万4355円/坪 | -1.74％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万4947円/m2 | 8万2469円/坪 | -1.61％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万3087円/m2 | 7万6322円/坪 | -2.09％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万2381円/m2 | 7万3987円/坪 | -2.38％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万1568円/m2 | 7万1301円/坪 | -2.87％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万0787円/m2 | 6万8719円/坪 | -2.80％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万0087円/m2 | 6万6404円/坪 | -2.62％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万9368円/m2 | 6万4028円/坪 | -2.83％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万8756円/m2 | 6万2004円/坪 | -2.66％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万8262円/m2 | 6万0371円/坪 | -2.21％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万8640円/m2 | 6万1621円/坪 | -2.12％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万8287円/m2 | 6万0454円/坪 | -1.78％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万8258円/m2 | 6万0359円/坪 | -1.65％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万8005円/m2 | 5万9523円/坪 | -1.43％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万7829円/m2 | 5万8940円/坪 | -1.06％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万7670円/m2 | 5万8415円/坪 | -1.08％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万7555円/m2 | 5万8035円/坪 | -0.77％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万7435円/m2 | 5万7637円/坪 | -0.79％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万1666円/m2 | 20万3856円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万2800円/m2 | 20万7603円/坪 | +1.41％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万3800円/m2 | 21万0909円/坪 | +0.68％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万3800円/m2 | 21万0909円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万3800円/m2 | 21万0909円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万3800円/m2 | 21万0909円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 6万3800円/m2 | 21万0909円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 6万3800円/m2 | 21万0909円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 6万3800円/m2 | 21万0909円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 6万3800円/m2 | 21万0909円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6万3800円/m2 | 21万0909円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6万3800円/m2 | 21万0909円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5万2700円/m2 | 17万4214円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万0700円/m2 | 16万7603円/坪 | -1.33％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万7000円/m2 | 15万5371円/坪 | -1.43％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万4916円/m2 | 14万8484円/坪 | -2.36％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万2833円/m2 | 14万1597円/坪 | -2.55％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万1016円/m2 | 13万5592円/坪 | -2.41％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万9166円/m2 | 12万9476円/坪 | -2.77％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万7983円/m2 | 12万5564円/坪 | -1.79％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万7000円/m2 | 12万2314円/坪 | -1.27％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万6133円/m2 | 11万9449円/坪 | -1.46％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万5133円/m2 | 11万6143円/坪 | -1.83％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万4133円/m2 | 11万2837円/坪 | -1.97％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万3050円/m2 | 10万9256円/坪 | -1.98％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万2316円/m2 | 10万6831円/坪 | -1.60％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万9120円/m2 | 9万6264円/坪 | -1.83％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万8380円/m2 | 9万3818円/坪 | -1.91％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万7380円/m2 | 9万0512円/坪 | -2.79％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万6240円/m2 | 8万6743円/坪 | -3.30％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万5260円/m2 | 8万3504円/坪 | -2.90％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万4120円/m2 | 7万9735円/坪 | -3.32％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万3180円/m2 | 7万6628円/坪 | -2.94％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万2520円/m2 | 7万4446円/坪 | -2.12％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万1920円/m2 | 7万2462円/坪 | -2.01％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万1540円/m2 | 7万1206円/坪 | -1.41％ | |
| 2019年［平成31年］ | 2万1260円/m2 | 7万0280円/坪 | -1.09％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万1040円/m2 | 6万9553円/坪 | -0.81％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万0880円/m2 | 6万9024円/坪 | -0.65％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万0740円/m2 | 6万8561円/坪 | -0.82％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万0560円/m2 | 6万7966円/坪 | -0.80％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万0380円/m2 | 6万7371円/坪 | -0.80％ | |
| 2025年［令和7年］ | 2万0200円/m2 | 6万6776円/坪 | -0.81％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万3075円/m2 | 7万6283円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万3363円/m2 | 7万7234円/坪 | +0.65％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万5260円/m2 | 8万3504円/坪 | +0.09％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万7510円/m2 | 9万0942円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万5980円/m2 | 8万5884円/坪 | +0.30％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万6010円/m2 | 8万5983円/坪 | +0.33％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万6060円/m2 | 8万6148円/坪 | +0.33％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万6060円/m2 | 8万6148円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万6060円/m2 | 8万6148円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万6400円/m2 | 8万7272円/坪 | +0.84％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万4250円/m2 | 8万0165円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万4083円/m2 | 7万9614円/坪 | -0.16％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万3916円/m2 | 7万9063円/坪 | -0.16％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万3733円/m2 | 7万8457円/坪 | -0.61％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万3350円/m2 | 7万7190円/坪 | -0.47％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万3033円/m2 | 7万6143円/坪 | +0.01％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万2658円/m2 | 7万4903円/坪 | -0.52％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万2350円/m2 | 7万3884円/坪 | -0.55％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万1958円/m2 | 7万2589円/坪 | -0.83％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万1641円/m2 | 7万1542円/坪 | -0.69％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万1350円/m2 | 7万0578円/坪 | -0.64％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万1108円/m2 | 6万9779円/坪 | -0.52％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万0750円/m2 | 6万8595円/坪 | -1.04％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万0283円/m2 | 6万7052円/坪 | -1.53％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万1409円/m2 | 7万0773円/坪 | -1.59％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万0927円/m2 | 6万9181円/坪 | -1.61％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万0345円/m2 | 6万7257円/坪 | -2.21％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万9654円/m2 | 6万4973円/坪 | -2.61％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万8927円/m2 | 6万2569円/坪 | -2.91％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万8309円/m2 | 6万0525円/坪 | -2.57％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万7736円/m2 | 5万8632円/坪 | -2.49％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万7209円/m2 | 5万6889円/坪 | -2.61％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万6745円/m2 | 5万5356円/坪 | -2.52％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万6327円/m2 | 5万3974円/坪 | -2.25％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万7150円/m2 | 5万6694円/坪 | -2.18％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万6809円/m2 | 5万5567円/坪 | -1.95％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万7008円/m2 | 5万6225円/坪 | -1.91％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万6741円/m2 | 5万5344円/坪 | -1.69％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万6558円/m2 | 5万4738円/坪 | -1.23％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万6391円/m2 | 5万4187円/坪 | -1.17％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万6304円/m2 | 5万3898円/坪 | -0.76％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万6208円/m2 | 5万3581円/坪 | -0.79％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
小林市の町名は、北西方、須木内山、須木下田、須木鳥田町、須木中原、須木奈佐木、堤、水流迫、野尻町紙屋、野尻町東麓、野尻町三ケ野山、東方、細野、本町、真方、南西方です。
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