日之影町

日之影町の最新の地価動向

日之影町の最新基準地価は平均5050円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均1万6694円/坪で、全国順位は1625位です。前年からの変動率は-1.60％で、変動率の全国順位は1222位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万0566円/m²（1986年）、最安値は5050円/m²（2022年）で、両者の差は2.09倍です。

宅地の平均地価は4025円/m²、坪単価では1万3305円/坪、変動率は-0.62％です（2022年）。商業地の平均地価は7100円/m²、坪単価では2万3471円/坪、変動率は-3.40％です（2022年）。

日之影町の最も高額地点は「西臼杵郡日之影町大字岩井川字波帰3390番1外」（7100円/m²）で、最も低額地点は「西臼杵郡日之影町大字岩井川字大迫1853番1外」（3500円/m²）です。

日之影町における土地取引

宮崎県西臼杵郡日之影町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、宮崎県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している西臼杵郡日之影町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での西臼杵郡日之影町のランキングを導きだしています。
実際に宮崎県西臼杵郡日之影町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である西臼杵郡日之影町が掌握し、日之影町が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、日之影町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、日之影町登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

日之影町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8925円/m2	2万9504円/坪
1984年［昭和59年］	1万0566円/m2	3万4931円/坪	+0.82％
1985年［昭和60年］	1万0566円/m2	3万4931円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	1万0566円/m2	3万4931円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万0433円/m2	3万4490円/坪	-0.82％
1988年［昭和63年］	1万0433円/m2	3万4490円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万0433円/m2	3万4490円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万0433円/m2	3万4490円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万0433円/m2	3万4490円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	9700円/m2	3万2066円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	8466円/m2	2万7988円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	8466円/m2	2万7988円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	8466円/m2	2万7988円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	8333円/m2	2万7548円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	8266円/m2	2万7327円/坪	-0.43％
1998年［平成10年］	8166円/m2	2万6997円/坪	-0.66％
1999年［平成11年］	8333円/m2	2万7548円/坪	-1.01％
2000年［平成12年］	8333円/m2	2万7548円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	8333円/m2	2万7548円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	8233円/m2	2万7217円/坪	-0.68％
2003年［平成15年］	8033円/m2	2万6556円/坪	-1.94％
2004年［平成16年］	7866円/m2	2万6005円/坪	-1.76％
2005年［平成17年］	7700円/m2	2万5454円/坪	-1.54％
2006年［平成18年］	7466円/m2	2万4683円/坪	-2.10％
2007年［平成19年］	7216円/m2	2万3856円/坪	-2.58％
2008年［平成20年］	7033円/m2	2万3250円/坪	-2.11％
2009年［平成21年］	6850円/m2	2万2644円/坪	-2.17％
2010年［平成22年］	6666円/m2	2万2038円/坪	-2.23％
2011年［平成23年］	6483円/m2	2万1432円/坪	-2.29％
2012年［平成24年］	6316円/m2	2万0881円/坪	-2.19％
2013年［平成25年］	6166円/m2	2万0385円/坪	-2.09％
2014年［平成26年］	5983円/m2	1万9779円/坪	-2.62％
2015年［平成27年］	5816円/m2	1万9228円/坪	-2.26％
2016年［平成28年］	5666円/m2	1万8732円/坪	-2.15％
2017年［平成29年］	5566円/m2	1万8402円/坪	-1.48％
2018年［平成30年］	5450円/m2	1万8016円/坪	-1.71％
2019年［令和元年］	5350円/m2	1万7685円/坪	-1.48％
2020年［令和2年］	5250円/m2	1万7355円/坪	-1.52％
2021年［令和3年］	5150円/m2	1万7024円/坪	-1.56％
2022年［令和4年］	5050円/m2	1万6694円/坪	-1.60％

日之影町の町名

日之影町の町名は、岩井川、七折、見立、分城です。