五ヶ瀬町

五ヶ瀬町の最新の地価動向

五ヶ瀬町の最新基準地価は平均5603円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万8523円/坪で、全国順位は1593位です。前年からの変動率は+0.00％で、変動率の全国順位は626位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は9166円/m²（1992年）、最低価格は5603円/m²（2024年）で、両者の違いは1.64倍です。

宅地の平均価格は4155円/m²、坪単位では1万3735円/坪、変動率は+0.00％です（2024年）。商業地の平均価格は8500円/m²、坪単価では2万8099円/坪、変動率は+0.00％です（2024年）。

五ヶ瀬町の最高地価地点は「西臼杵郡五ヶ瀬町大字三ケ所字赤谷10721番2」（8500円/m²）で、最低地価地点は「西臼杵郡五ヶ瀬町大字三ケ所字境ノ園13番5」（24円/m²）です。

五ヶ瀬町における土地取引

宮崎県西臼杵郡五ヶ瀬町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、宮崎県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している西臼杵郡五ヶ瀬町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での西臼杵郡五ヶ瀬町の順位を出しています。
実際に宮崎県西臼杵郡五ヶ瀬町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である西臼杵郡五ヶ瀬町が管理し、五ヶ瀬町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、五ヶ瀬町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、五ヶ瀬町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

五ヶ瀬町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5725円/m2	1万8925円/坪
1984年［昭和59年］	9140円/m2	3万0214円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	9140円/m2	3万0214円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	9140円/m2	3万0214円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	9166円/m2	3万0303円/坪	+0.70％
1988年［昭和63年］	9166円/m2	3万0303円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	9166円/m2	3万0303円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	9166円/m2	3万0303円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	9166円/m2	3万0303円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	9166円/m2	3万0303円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	8666円/m2	2万8650円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	8666円/m2	2万8650円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	8666円/m2	2万8650円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	8666円/m2	2万8650円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	8566円/m2	2万8319円/坪	-0.63％
1998年［平成10年］	8466円/m2	2万7988円/坪	-0.64％
1999年［平成11年］	8466円/m2	2万7988円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	8466円/m2	2万7988円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	8466円/m2	2万7988円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	8466円/m2	2万7988円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	8466円/m2	2万7988円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	8300円/m2	2万7438円/坪	-1.57％
2005年［平成17年］	8233円/m2	2万7217円/坪	-0.44％
2006年［平成18年］	8133円/m2	2万6887円/坪	-1.16％
2007年［平成19年］	7900円/m2	2万6115円/坪	-2.09％
2008年［平成20年］	7683円/m2	2万5399円/坪	-0.42％
2009年［平成21年］	7466円/m2	2万4683円/坪	-1.78％
2010年［平成22年］	7233円/m2	2万3911円/坪	-2.29％
2011年［平成23年］	7000円/m2	2万3140円/坪	-2.38％
2012年［平成24年］	6800円/m2	2万2479円/坪	-2.18％
2013年［平成25年］	6633円/m2	2万1928円/坪	-1.96％
2014年［平成26年］	6416円/m2	2万1212円/坪	-2.62％
2015年［平成27年］	6276円/m2	2万0749円/坪	-1.84％
2016年［平成28年］	6233円/m2	2万0606円/坪	-0.56％
2017年［平成29年］	6146円/m2	2万0319円/坪	-0.71％
2018年［平成30年］	6050円/m2	1万9999円/坪	-1.39％
2019年［令和元年］	5950円/m2	1万9669円/坪	-1.48％
2020年［令和2年］	5806円/m2	1万9195円/坪	-2.09％
2021年［令和3年］	5663円/m2	1万8721円/坪	-2.14％
2022年［令和4年］	5603円/m2	1万8523円/坪	-1.02％
2023年［令和5年］	5603円/m2	1万8523円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	5603円/m2	1万8523円/坪	+0.00％

五ヶ瀬町の町名

五ヶ瀬町の町名は、鞍岡、桑野内、三ヶ所です。

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