綾町の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
1万7466
円/m2
変動率
-0.25
％
下落
坪単価
5万7741
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
綾町の最も高価格な地点は「東諸県郡綾町大字南俣字大坪488番9外」（2万6800円/m2）で、最も低価格な地点は「東諸県郡綾町大字入野字別府向3565番」（6800円/m2）です。
宮崎県東諸県郡綾町（ひがしもろかたぐんあやちょう）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は1万7466円/m2、坪単価では平均 5万7741円/坪です。公示地価の全国順位は1102位です。公示地価の前年からの変動率は-0.25％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は745位です。
住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における綾町の平均は1万2800円/m2、坪単価では平均 4万2314円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における綾町の平均は2万6800円/m2、坪単価では平均 8万8595円/坪で、前年からの変動率は-0.74％の下落です。
綾町の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の綾町の平均の過去最高値は2万0266円/m2（2004年）、過去最低値は1万3150円/m2（1994年）で、この二者の落差は1.54倍です。
宮崎県東諸県郡綾町（ひがしもろかたぐんあやちょう）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万5150円/m2、坪単価では平均 5万0082円/坪です。基準地価の全国順位は1082位です。基準地価の前年からの変動率は-0.21％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は748位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の綾町の平均は1万4950円/m2、坪単価では平均 4万9421円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の綾町の平均は2万3900円/m2、坪単価では平均 7万9008円/坪で、前年からの変動率は-0.83％の下落です。
工業地の基準地価（2024年［令和6年］）の綾町の平均は6800円/m2、坪単価では平均 2万2479円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
綾町の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の綾町の平均の過去最高値は2万0066円/m2（1986年）、過去最低値は1万5150円/m2（2024年）で、この二者の落差は1.32倍です。
綾町の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は1万6171円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では5万3459円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.22％の下落です。
綾町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
綾町で家を建てるプロセス
綾町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 綾町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 綾町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：綾町の住宅地の公示地価平均 1万2800円/m2（2025年［令和7年］） |
綾町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
宮崎県東諸県郡綾町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、宮崎県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している東諸県郡綾町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での東諸県郡綾町のランキングをつけています。
実際に宮崎県東諸県郡綾町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である東諸県郡綾町が把握し、綾町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、綾町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、綾町登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万8600円/m2 | 6万1487円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万8675円/m2 | 6万1735円/坪 | +0.31％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 2万0066円/m2 | 6万6336円/坪 | +0.12％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万0066円/m2 | 6万6336円/坪 | +0.00％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 1万6800円/m2 | 5万5537円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万6800円/m2 | 5万5537円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万6800円/m2 | 5万5537円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万6800円/m2 | 5万5537円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万6800円/m2 | 5万5537円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万6800円/m2 | 5万5537円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万6800円/m2 | 5万5537円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万5583円/m2 | 5万1515円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万8114円/m2 | 5万9881円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万8214円/m2 | 6万0212円/坪 | +0.68％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万8371円/m2 | 6万0731円/坪 | +1.14％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万8500円/m2 | 6万1157円/坪 | +0.87％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万8500円/m2 | 6万1157円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万8500円/m2 | 6万1157円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万8500円/m2 | 6万1157円/坪 | +0.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万8500円/m2 | 6万1157円/坪 | +0.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万8500円/m2 | 6万1157円/坪 | +0.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万8428円/m2 | 6万0920円/坪 | -0.29％ |  |
| 2005年［平成17年］ | 1万8300円/m2 | 6万0495円/坪 | -0.47％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万8128円/m2 | 5万9929円/坪 | -0.74％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万7985円/m2 | 5万9456円/坪 | -0.64％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万7842円/m2 | 5万8984円/坪 | -0.55％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万7642円/m2 | 5万8323円/坪 | -0.90％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万7385円/m2 | 5万7473円/坪 | -1.29％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万7128円/m2 | 5万6623円/坪 | -1.33％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万6900円/m2 | 5万5867円/坪 | -1.06％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万6771円/m2 | 5万5442円/坪 | -0.65％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万6685円/m2 | 5万5159円/坪 | -0.37％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万6642円/m2 | 5万5017円/坪 | -0.23％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万6614円/m2 | 5万4923円/坪 | -0.17％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万6585円/m2 | 5万4828円/坪 | -0.17％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万6557円/m2 | 5万4734円/坪 | -0.17％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万6485円/m2 | 5万4498円/坪 | -0.33％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万6414円/m2 | 5万4262円/坪 | -0.33％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万6342円/m2 | 5万4025円/坪 | -0.34％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万6285円/m2 | 5万3837円/坪 | -0.22％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万6228円/m2 | 5万3648円/坪 | -0.22％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万6171円/m2 | 5万3459円/坪 | -0.22％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 1万3150円/m2 | 4万3471円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 1万9866円/m2 | 6万5674円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万9866円/m2 | 6万5674円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万0133円/m2 | 6万6556円/坪 | +2.14％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万0266円/m2 | 6万6997円/坪 | +1.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万0266円/m2 | 6万6997円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万0266円/m2 | 6万6997円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万0266円/m2 | 6万6997円/坪 | +0.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万0266円/m2 | 6万6997円/坪 | +0.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万0266円/m2 | 6万6997円/坪 | +0.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万0266円/m2 | 6万6997円/坪 | +0.00％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万0133円/m2 | 6万6556円/坪 | -0.40％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万9933円/m2 | 6万5895円/坪 | -0.90％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万9733円/m2 | 6万5234円/坪 | -0.91％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万9533円/m2 | 6万4572円/坪 | -0.75％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万9233円/m2 | 6万3581円/坪 | -1.24％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万8900円/m2 | 6万2479円/坪 | -1.48％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万8566円/m2 | 6万1377円/坪 | -1.51％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万8200円/m2 | 6万0165円/坪 | -1.65％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万8033円/m2 | 5万9614円/坪 | -0.87％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万7933円/m2 | 5万9283円/坪 | -0.35％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万7933円/m2 | 5万9283円/坪 | +0.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万7933円/m2 | 5万9283円/坪 | +0.00％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万7933円/m2 | 5万9283円/坪 | +0.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万7933円/m2 | 5万9283円/坪 | +0.00％ | |
| 2019年［平成31年］ | 1万7866円/m2 | 5万9063円/坪 | -0.24％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万7800円/m2 | 5万8842円/坪 | -0.24％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万7733円/m2 | 5万8622円/坪 | -0.24％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万7666円/m2 | 5万8402円/坪 | -0.24％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万7600円/m2 | 5万8181円/坪 | -0.24％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万7533円/m2 | 5万7961円/坪 | -0.25％ | |
| 2025年［令和7年］ | 1万7466円/m2 | 5万7741円/坪 | -0.25％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万8600円/m2 | 6万1487円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万8675円/m2 | 6万1735円/坪 | +0.31％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万0066円/m2 | 6万6336円/坪 | +0.12％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万0066円/m2 | 6万6336円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万6800円/m2 | 5万5537円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万6800円/m2 | 5万5537円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万6800円/m2 | 5万5537円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万6800円/m2 | 5万5537円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万6800円/m2 | 5万5537円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万6800円/m2 | 5万5537円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万6800円/m2 | 5万5537円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万6800円/m2 | 5万5537円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 1万6800円/m2 | 5万5537円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 1万6975円/m2 | 5万6115円/坪 | +1.20％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万7050円/m2 | 5万6363円/坪 | +0.39％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万7175円/m2 | 5万6776円/坪 | +0.77％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万7175円/m2 | 5万6776円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万7175円/m2 | 5万6776円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万7175円/m2 | 5万6776円/坪 | +0.00％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万7175円/m2 | 5万6776円/坪 | +0.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万7175円/m2 | 5万6776円/坪 | +0.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万7050円/m2 | 5万6363円/坪 | -0.51％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万6925円/m2 | 5万5950円/坪 | -0.52％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万6775円/m2 | 5万5454円/坪 | -0.61％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万6675円/m2 | 5万5123円/坪 | -0.44％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万6575円/m2 | 5万4793円/坪 | -0.44％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万6450円/m2 | 5万4380円/坪 | -0.64％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万6250円/m2 | 5万3719円/坪 | -1.11％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万6050円/m2 | 5万3057円/坪 | -1.20％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万5925円/m2 | 5万2644円/坪 | -0.62％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万5825円/m2 | 5万2314円/坪 | -0.49％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万5750円/m2 | 5万2066円/坪 | -0.39％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万5675円/m2 | 5万1818円/坪 | -0.40％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万5625円/m2 | 5万1652円/坪 | -0.30％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万5575円/m2 | 5万1487円/坪 | -0.30％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万5525円/m2 | 5万1322円/坪 | -0.31％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万5450円/m2 | 5万1074円/坪 | -0.41％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万5375円/m2 | 5万0826円/坪 | -0.41％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万5300円/m2 | 5万0578円/坪 | -0.41％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万5250円/m2 | 5万0413円/坪 | -0.21％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万5200円/m2 | 5万0247円/坪 | -0.21％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万5150円/m2 | 5万0082円/坪 | -0.21％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
綾町の町名は、入野、北俣、南俣です。
綾町でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。
