山江村

山江村の最新の地価動向

山江村の最新基準地価は平均5483円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万8126円/坪で、全国順位は1597位です。前年からの変動率は+0.28％で、変動率の全国順位は532位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は8012円/m²（2000年）、最安価格は4050円/m²（1983年）で、双方の落差は1.98倍です。

宅地の平均価格は5483円/m²、坪単価では1万8126円/坪、変動率は+0.31％です（2024年）。

山江村の最も高額地点は「球磨郡山江村大字山田甲字樋掛798番16」（6500円/m²）で、最低額地点は「球磨郡山江村大字山田丙字板野120番外」（3900円/m²）です。

山江村における土地取引

熊本県球磨郡山江村の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している球磨郡山江村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での球磨郡山江村のランキングを付けています。
実際に熊本県球磨郡山江村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である球磨郡山江村が管理し、山江村が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、山江村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、山江村登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

山江村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4050円/m2	1万3388円/坪
1984年［昭和59年］	4166円/m2	1万3774円/坪	+2.96％
1985年［昭和60年］	4166円/m2	1万3774円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	4166円/m2	1万3774円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	4133円/m2	1万3663円/坪	-0.86％
1988年［昭和63年］	5633円/m2	1万8622円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	5800円/m2	1万9173円/坪	+3.09％
1990年［平成2年］	7233円/m2	2万3911円/坪	+5.76％
1991年［平成3年］	7433円/m2	2万4572円/坪	+2.90％
1992年［平成4年］	7666円/m2	2万5344円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	7775円/m2	2万5702円/坪	+0.83％
1994年［平成6年］	7825円/m2	2万5867円/坪	+0.98％
1995年［平成7年］	7850円/m2	2万5950円/坪	+0.37％
1996年［平成8年］	7950円/m2	2万6280円/坪	+1.52％
1997年［平成9年］	8012円/m2	2万6487円/坪	+0.85％
1998年［平成10年］	8012円/m2	2万6487円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	8012円/m2	2万6487円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	8012円/m2	2万6487円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	7937円/m2	2万6239円/坪	-0.27％
2002年［平成14年］	7912円/m2	2万6157円/坪	-0.20％
2003年［平成15年］	7912円/m2	2万6157円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	7912円/m2	2万6157円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	7887円/m2	2万6074円/坪	-0.20％
2006年［平成18年］	7775円/m2	2万5702円/坪	-1.37％
2007年［平成19年］	7725円/m2	2万5537円/坪	-0.42％
2008年［平成20年］	7575円/m2	2万5041円/坪	-1.64％
2009年［平成21年］	6166円/m2	2万0385円/坪	-1.70％
2010年［平成22年］	6033円/m2	1万9944円/坪	-2.21％
2011年［平成23年］	5933円/m2	1万9614円/坪	-1.77％
2012年［平成24年］	5833円/m2	1万9283円/坪	-1.80％
2013年［平成25年］	5800円/m2	1万9173円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	5766円/m2	1万9063円/坪	-0.51％
2015年［平成27年］	5733円/m2	1万8953円/坪	-0.48％
2016年［平成28年］	5666円/m2	1万8732円/坪	-1.00％
2017年［平成29年］	5600円/m2	1万8512円/坪	-1.02％
2018年［平成30年］	5533円/m2	1万8291円/坪	-1.55％
2019年［令和元年］	5466円/m2	1万8071円/坪	-1.05％
2020年［令和2年］	5466円/m2	1万8071円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	5466円/m2	1万8071円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	5466円/m2	1万8071円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	5466円/m2	1万8071円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	5483円/m2	1万8126円/坪	+0.28％

山江村の町名

山江村の町名は、万江、山田です。

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