津奈木町

津奈木町の最新の地価動向

津奈木町の最新基準地価は平均1万0060円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均3万3256円/坪で、全国順位は1340位です。前年からの変動率は-0.64％で、変動率の全国順位は942位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万5360円/m²（1998年）、最安値は1万0060円/m²（2024年）で、両者の差異は1.53倍です。

宅地の平均価格は9833円/m²、坪単位では3万2506円/坪、変動率は-0.68％です（2024年）。商業地の平均価格は1万5500円/m²、坪単価では5万1239円/坪、変動率は-0.64％です（2024年）。

津奈木町の最高額地点は「葦北郡津奈木町大字小津奈木字男島2113番45」（1万5500円/m²）で、最も低価格地点は「葦北郡津奈木町大字小津奈木字男島2120番51外」（5300円/m²）です。

津奈木町が圏内の鉄道沿線地価

葦北郡津奈木町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、肥薩おれんじ鉄道線の基準地価平均が1万7274円/m²です。
津奈木町内の地点の地価は、肥薩おれんじ鉄道線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

津奈木町における土地取引

熊本県葦北郡津奈木町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している葦北郡津奈木町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での葦北郡津奈木町の順位を導きだしています。
実際に熊本県葦北郡津奈木町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である葦北郡津奈木町が把握し、津奈木町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、津奈木町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、津奈木町登記所の印紙代は一定ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

津奈木町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万0160円/m2	3万3586円/坪
1984年［昭和59年］	1万0480円/m2	3万4644円/坪	+2.95％
1985年［昭和60年］	1万0680円/m2	3万5305円/坪	+1.85％
1986年［昭和61年］	1万0780円/m2	3万5636円/坪	+1.09％
1987年［昭和62年］	1万0860円/m2	3万5900円/坪	+0.88％
1988年［昭和63年］	1万2000円/m2	3万9669円/坪	+1.50％
1989年［平成元年］	1万2000円/m2	3万9669円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万2380円/m2	4万0925円/坪	+2.75％
1991年［平成3年］	1万2720円/m2	4万2049円/坪	+2.48％
1992年［平成4年］	1万2860円/m2	4万2512円/坪	+0.68％
1993年［平成5年］	1万3680円/m2	4万5223円/坪	+1.54％
1994年［平成6年］	1万3800円/m2	4万5619円/坪	+0.65％
1995年［平成7年］	1万5120円/m2	4万9983円/坪	+1.09％
1996年［平成8年］	1万5160円/m2	5万0115円/坪	+0.21％
1997年［平成9年］	1万5260円/m2	5万0446円/坪	+0.53％
1998年［平成10年］	1万5360円/m2	5万0776円/坪	+0.51％
1999年［平成11年］	1万5160円/m2	5万0115円/坪	-1.67％
2000年［平成12年］	1万5160円/m2	5万0115円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1万5040円/m2	4万9719円/坪	-0.63％
2002年［平成14年］	1万5000円/m2	4万9586円/坪	-0.18％
2003年［平成15年］	1万4820円/m2	4万8991円/坪	-1.56％
2004年［平成16年］	1万4740円/m2	4万8727円/坪	-0.84％
2005年［平成17年］	1万4300円/m2	4万7272円/坪	-3.45％
2006年［平成18年］	1万3960円/m2	4万6148円/坪	-1.77％
2007年［平成19年］	1万3560円/m2	4万4826円/坪	-2.73％
2008年［平成20年］	1万2860円/m2	4万2512円/坪	-5.39％
2009年［平成21年］	1万2240円/m2	4万0462円/坪	-5.08％
2010年［平成22年］	1万1700円/m2	3万8677円/坪	-4.68％
2011年［平成23年］	1万1350円/m2	3万7520円/坪	-3.42％
2012年［平成24年］	1万1000円/m2	3万6363円/坪	-3.57％
2013年［平成25年］	1万0760円/m2	3万5570円/坪	-2.71％
2014年［平成26年］	1万0600円/m2	3万5041円/坪	-1.90％
2015年［平成27年］	1万0520円/m2	3万4776円/坪	-1.11％
2016年［平成28年］	1万0480円/m2	3万4644円/坪	-0.44％
2017年［平成29年］	1万0460円/m2	3万4578円/坪	-0.23％
2018年［平成30年］	1万0420円/m2	3万4446円/坪	-0.36％
2019年［令和元年］	1万0360円/m2	3万4247円/坪	-0.48％
2020年［令和2年］	1万0300円/m2	3万4049円/坪	-0.49％
2021年［令和3年］	1万0220円/m2	3万3785円/坪	-0.73％
2022年［令和4年］	1万0180円/m2	3万3652円/坪	-0.61％
2023年［令和5年］	1万0120円/m2	3万3454円/坪	-0.63％
2024年［令和6年］	1万0060円/m2	3万3256円/坪	-0.64％

津奈木町の町名

津奈木町の町名は、岩城、小津奈木、千代、津奈木、福浜です。

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