高森町

高森町の最新の地価動向

高森町の最新基準地価は平均9850円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均3万2561円/坪で、全国順位は1347位です。前年からの変動率は+0.00％で、変動率の全国順位は626位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は2万1075円/m²（2000年）、最低値は9850円/m²（2024年）で、双方の差は2.14倍です。

宅地の平均価格は8900円/m²、坪単価では2万9421円/坪、変動率は+0.00％です（2024年）。商業地の平均価格は1万2700円/m²、坪単位では4万1983円/坪、変動率は+0.00％です（2024年）。

高森町の最も高額地点は「阿蘇郡高森町大字高森字町中1308番1」（1万2700円/m²）で、最も低価格地点は「阿蘇郡高森町大字高森字村中1019番1」（7500円/m²）です。

高森町における土地取引

熊本県阿蘇郡高森町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している阿蘇郡高森町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での阿蘇郡高森町のランキングを導き出しています。
実際に熊本県阿蘇郡高森町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である阿蘇郡高森町が管理し、高森町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、高森町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、高森町登記所の印紙代は一律ですが、司法書士によって手数料は異なります。

高森町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万0540円/m2	3万4842円/坪
1984年［昭和59年］	1万2180円/m2	4万0264円/坪	+3.25％
1985年［昭和60年］	1万2400円/m2	4万0991円/坪	+1.76％
1986年［昭和61年］	1万2460円/m2	4万1190円/坪	+0.33％
1987年［昭和62年］	1万2500円/m2	4万1322円/坪	+0.25％
1988年［昭和63年］	1万1800円/m2	3万9008円/坪	+3.14％
1989年［平成元年］	1万5200円/m2	5万0247円/坪	+4.23％
1990年［平成2年］	1万5720円/m2	5万1966円/坪	+3.40％
1991年［平成3年］	1万6180円/m2	5万3487円/坪	+2.99％
1992年［平成4年］	1万6300円/m2	5万3884円/坪	+0.58％
1993年［平成5年］	1万7580円/m2	5万8115円/坪	+0.98％
1994年［平成6年］	1万7280円/m2	5万7123円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万8460円/m2	6万1024円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万8460円/m2	6万1024円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万8360円/m2	6万0694円/坪	-0.32％
1998年［平成10年］	1万9860円/m2	6万5652円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万9760円/m2	6万5322円/坪	-0.26％
2000年［平成12年］	2万1075円/m2	6万9669円/坪	-0.67％
2001年［平成13年］	2万0750円/m2	6万8595円/坪	-1.11％
2002年［平成14年］	1万9975円/m2	6万6033円/坪	-3.10％
2003年［平成15年］	1万9250円/m2	6万3636円/坪	-2.98％
2004年［平成16年］	1万8475円/m2	6万1074円/坪	-3.38％
2005年［平成17年］	1万7375円/m2	5万7438円/坪	-5.75％
2006年［平成18年］	1万6275円/m2	5万3801円/坪	-6.07％
2007年［平成19年］	1万5275円/m2	5万0495円/坪	-5.79％
2008年［平成20年］	1万4500円/m2	4万7933円/坪	-4.39％
2009年［平成21年］	1万3650円/m2	4万5123円/坪	-5.34％
2010年［平成22年］	1万2800円/m2	4万2314円/坪	-5.76％
2011年［平成23年］	1万2000円/m2	3万9669円/坪	-5.88％
2012年［平成24年］	1万1350円/m2	3万7520円/坪	-5.03％
2013年［平成25年］	1万0900円/m2	3万6033円/坪	-3.61％
2014年［平成26年］	1万0600円/m2	3万5041円/坪	-2.60％
2015年［平成27年］	1万0275円/m2	3万3966円/坪	-3.06％
2016年［平成28年］	1万0050円/m2	3万3223円/坪	-2.07％
2017年［平成29年］	9975円/m2	3万2975円/坪	-0.71％
2018年［平成30年］	9962円/m2	3万2933円/坪	-0.16％
2019年［令和元年］	9950円/m2	3万2892円/坪	-0.16％
2020年［令和2年］	9950円/m2	3万2892円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	9912円/m2	3万2768円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	9887円/m2	3万2685円/坪	-0.28％
2023年［令和5年］	9850円/m2	3万2561円/坪	-0.45％
2024年［令和6年］	9850円/m2	3万2561円/坪	+0.00％

高森町の町名

高森町の町名は、尾下、上色見、河原、草部、色見、下切、菅山、芹口、高森、津留、中、永野原、野尻、矢津田です。

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