南関町

南関町の最新の地価動向

南関町の最新基準地価は平均8370円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2万7669円/坪で、全国順位は1428位です。前年からの変動率は-0.25％で、変動率の全国順位は765位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万4560円/m²（1996年）、最安価格は8370円/m²（2024年）で、両者の違いは1.74倍です。

宅地の平均価格は6916円/m²、坪単位では2万2865円/坪、変動率は+0.00％です（2024年）。商業地の平均価格は1万4200円/m²、坪単価では4万6942円/坪、変動率は-2.74％です（2024年）。

南関町の最高額地点は「玉名郡南関町大字関町字町屋敷1387番6」（1万4200円/m²）で、最も低額地点は「玉名郡南関町大字久重字蕨谷2093番」（34円/m²）です。

南関町における土地取引

熊本県玉名郡南関町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している玉名郡南関町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での玉名郡南関町の順位を付けています。
実際に熊本県玉名郡南関町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である玉名郡南関町が把握し、南関町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、南関町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、南関町登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

南関町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万0820円/m2	3万5768円/坪
1984年［昭和59年］	1万1200円/m2	3万7024円/坪	+3.43％
1985年［昭和60年］	1万1530円/m2	3万8115円/坪	+2.85％
1986年［昭和61年］	1万1540円/m2	3万8148円/坪	+0.38％
1987年［昭和62年］	1万1630円/m2	3万8446円/坪	+0.69％
1988年［昭和63年］	1万1780円/m2	3万8942円/坪	+1.77％
1989年［平成元年］	1万3360円/m2	4万4165円/坪	+2.69％
1990年［平成2年］	1万3920円/m2	4万6016円/坪	+3.75％
1991年［平成3年］	1万4200円/m2	4万6942円/坪	+1.68％
1992年［平成4年］	1万4340円/m2	4万7404円/坪	+1.22％
1993年［平成5年］	1万4520円/m2	4万7999円/坪	+1.18％
1994年［平成6年］	1万4520円/m2	4万7999円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万4540円/m2	4万8066円/坪	+0.13％
1996年［平成8年］	1万4560円/m2	4万8132円/坪	+0.27％
1997年［平成9年］	1万4480円/m2	4万7867円/坪	-0.05％
1998年［平成10年］	1万4380円/m2	4万7537円/坪	+0.04％
1999年［平成11年］	1万4260円/m2	4万7140円/坪	-0.40％
2000年［平成12年］	1万4120円/m2	4万6677円/坪	-0.47％
2001年［平成13年］	1万3760円/m2	4万5487円/坪	-1.91％
2002年［平成14年］	1万3540円/m2	4万4760円/坪	-1.27％
2003年［平成15年］	1万3180円/m2	4万3570円/坪	-2.28％
2004年［平成16年］	1万2820円/m2	4万2380円/坪	-2.35％
2005年［平成17年］	1万2460円/m2	4万1190円/坪	-2.42％
2006年［平成18年］	1万2080円/m2	3万9933円/坪	-2.62％
2007年［平成19年］	1万1780円/m2	3万8942円/坪	-1.93％
2008年［平成20年］	1万1500円/m2	3万8016円/坪	-1.74％
2009年［平成21年］	1万1160円/m2	3万6892円/坪	-2.44％
2010年［平成22年］	1万0820円/m2	3万5768円/坪	-2.51％
2011年［平成23年］	1万0460円/m2	3万4578円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	1万0300円/m2	3万4049円/坪	-1.50％
2013年［平成25年］	9760円/m2	3万2264円/坪	-1.87％
2014年［平成26年］	9580円/m2	3万1669円/坪	-1.89％
2015年［平成27年］	9380円/m2	3万1008円/坪	-2.25％
2016年［平成28年］	9220円/m2	3万0479円/坪	-1.87％
2017年［平成29年］	9090円/m2	3万0049円/坪	-1.54％
2018年［平成30年］	8990円/m2	2万9719円/坪	-1.11％
2019年［令和元年］	8890円/m2	2万9388円/坪	-1.12％
2020年［令和2年］	8790円/m2	2万9057円/坪	-1.14％
2021年［令和3年］	8650円/m2	2万8595円/坪	-1.41％
2022年［令和4年］	8510円/m2	2万8132円/坪	-1.21％
2023年［令和5年］	8430円/m2	2万7867円/坪	-0.60％
2024年［令和6年］	8370円/m2	2万7669円/坪	-0.25％

南関町の町名

南関町の町名は、相谷、今、上坂下、上長田、久重、肥猪、肥猪町、小原、下坂下、関下、関外目、関町、関村、関東、高久野、豊永、長山、細永、宮尾、四ツ原です。

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