美里町

美里町の最新の地価動向

美里町の最新基準地価は平均5720円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万8909円/坪で、全国順位は1589位です。前年からの変動率は-2.02％で、変動率の全国順位は1486位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万1528円/m²（1987年）、最安値は5720円/m²（2024年）で、双方の差異は2.02倍です。

宅地の平均地価は5337円/m²、坪単価では1万7644円/坪、変動率は+2.63％です（2024年）。商業地の平均地価は7250円/m²、坪単位では2万3966円/坪、変動率は-3.33％です（2024年）。

美里町の最高額地点は「下益城郡美里町土喰字前田128番4外」（7250円/m²）で、最低額地点は「下益城郡美里町柏川字仁田807番1」（10円/m²）です。

美里町における土地取引

熊本県下益城郡美里町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している下益城郡美里町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での下益城郡美里町の順位を導きだしています。
実際に熊本県下益城郡美里町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である下益城郡美里町が管理し、美里町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、美里町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、美里町登記所の印紙代は一律ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

美里町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万0362円/m2	3万4256円/坪
1984年［昭和59年］	1万0612円/m2	3万5082円/坪	+2.47％
1985年［昭和60年］	1万0837円/m2	3万5826円/坪	+2.20％
1986年［昭和61年］	1万1500円/m2	3万8016円/坪	+0.12％
1987年［昭和62年］	1万1528円/m2	3万8110円/坪	+0.12％
1988年［昭和63年］	1万0285円/m2	3万4002円/坪	+0.52％
1989年［平成元年］	1万0314円/m2	3万4096円/坪	+0.12％
1990年［平成2年］	1万0514円/m2	3万4757円/坪	+0.81％
1991年［平成3年］	1万0557円/m2	3万4899円/坪	+0.69％
1992年［平成4年］	1万0557円/m2	3万4899円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	1万0637円/m2	3万5165円/坪	+0.45％
1994年［平成6年］	1万0712円/m2	3万5413円/坪	+1.00％
1995年［平成7年］	1万1162円/m2	3万6900円/坪	+0.81％
1996年［平成8年］	1万1112円/m2	3万6735円/坪	-0.33％
1997年［平成9年］	1万1050円/m2	3万6528円/坪	-0.30％
1998年［平成10年］	1万1012円/m2	3万6404円/坪	-0.16％
1999年［平成11年］	1万0962円/m2	3万6239円/坪	-0.22％
2000年［平成12年］	1万0887円/m2	3万5991円/坪	-0.34％
2001年［平成13年］	1万0737円/m2	3万5495円/坪	-0.79％
2002年［平成14年］	1万0562円/m2	3万4917円/坪	-0.94％
2003年［平成15年］	1万0350円/m2	3万4214円/坪	-1.58％
2004年［平成16年］	1万0087円/m2	3万3347円/坪	-2.04％
2005年［平成17年］	8628円/m2	2万8524円/坪	-2.54％
2006年［平成18年］	8142円/m2	2万6918円/坪	-4.12％
2007年［平成19年］	8116円/m2	2万6831円/坪	-4.05％
2008年［平成20年］	7716円/m2	2万5509円/坪	-3.97％
2009年［平成21年］	7433円/m2	2万4572円/坪	-3.16％
2010年［平成22年］	7150円/m2	2万3636円/坪	-3.02％
2011年［平成23年］	6875円/m2	2万2727円/坪	-3.30％
2012年［平成24年］	6658円/m2	2万2011円/坪	-2.50％
2013年［平成25年］	6475円/m2	2万1404円/坪	-2.08％
2014年［平成26年］	6810円/m2	2万2512円/坪	-2.18％
2015年［平成27年］	6630円/m2	2万1917円/坪	-2.25％
2016年［平成28年］	6510円/m2	2万1520円/坪	-2.05％
2017年［平成29年］	6410円/m2	2万1190円/坪	-1.45％
2018年［平成30年］	6450円/m2	2万1322円/坪	-1.61％
2019年［令和元年］	6350円/m2	2万0991円/坪	-1.48％
2020年［令和2年］	6240円/m2	2万0628円/坪	-1.67％
2021年［令和3年］	6110円/m2	2万0198円/坪	-1.93％
2022年［令和4年］	5980円/m2	1万9768円/坪	-1.98％
2023年［令和5年］	5775円/m2	1万9090円/坪	-2.49％
2024年［令和6年］	5720円/m2	1万8909円/坪	-2.02％

美里町の町名

美里町の町名は、安部、石野、今、岩下、岩野、畝野、大井早、大窪、大沢水、柏川、堅志田、萱野、川越、木早川内、清水、栗崎、小市野、甲佐平、古閑、小筵、境、坂貫、坂本、佐俣、三加、白石野、土喰、椿、津留、遠野、豊富、中、長尾野、中郡、中小路、永富、名越谷、二和田、馬場、早楠、払川、原田、原町、洞岳、松野原、三和、涌井です。

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