南小国町

南小国町の最新の地価動向

南小国町の最新基準地価は平均9700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均3万2066円/坪で、全国順位は1358位です。前年からの変動率は-0.38％で、変動率の全国順位は814位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万6575円/m²（2000年）、最安価格は9700円/m²（2024年）で、双方の差異は1.71倍です。

宅地の平均地価は9700円/m²、坪単価では3万2066円/坪、変動率は-0.34％です（2024年）。

南小国町の最も地価の高い地点は「阿蘇郡南小国町大字赤馬場字東市原1904番4」（1万1500円/m²）で、最も地価の低い地点は「阿蘇郡南小国町大字赤馬場字磧ノ本1159番4」（8000円/m²）です。

南小国町における土地取引

熊本県阿蘇郡南小国町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している阿蘇郡南小国町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での阿蘇郡南小国町の順位を付けています。
実際に熊本県阿蘇郡南小国町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である阿蘇郡南小国町が把握し、南小国町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、南小国町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、南小国町登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

南小国町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万3650円/m2	4万5123円/坪
1984年［昭和59年］	1万3950円/m2	4万6115円/坪	+2.25％
1985年［昭和60年］	1万4275円/m2	4万7190円/坪	+1.96％
1986年［昭和61年］	1万4275円/m2	4万7190円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万4275円/m2	4万7190円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万4400円/m2	4万7603円/坪	+0.48％
1989年［平成元年］	1万4575円/m2	4万8181円/坪	+0.94％
1990年［平成2年］	1万5025円/m2	4万9669円/坪	+2.79％
1991年［平成3年］	1万5450円/m2	5万1074円/坪	+2.52％
1992年［平成4年］	1万5475円/m2	5万1157円/坪	+0.26％
1993年［平成5年］	1万6000円/m2	5万2892円/坪	+0.25％
1994年［平成6年］	1万6020円/m2	5万2958円/坪	+0.20％
1995年［平成7年］	1万6020円/m2	5万2958円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万6020円/m2	5万2958円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万5820円/m2	5万2297円/坪	-0.69％
1998年［平成10年］	1万5520円/m2	5万1305円/坪	-1.27％
1999年［平成11年］	1万5360円/m2	5万0776円/坪	-0.71％
2000年［平成12年］	1万6575円/m2	5万4793円/坪	-0.95％
2001年［平成13年］	1万6325円/m2	5万3966円/坪	-1.16％
2002年［平成14年］	1万6025円/m2	5万2975円/坪	-1.43％
2003年［平成15年］	1万5525円/m2	5万1322円/坪	-2.47％
2004年［平成16年］	1万5025円/m2	4万9669円/坪	-2.66％
2005年［平成17年］	1万4300円/m2	4万7272円/坪	-4.17％
2006年［平成18年］	1万3625円/m2	4万5041円/坪	-4.11％
2007年［平成19年］	1万3125円/m2	4万3388円/坪	-3.19％
2008年［平成20年］	1万2775円/m2	4万2231円/坪	-2.37％
2009年［平成21年］	1万1100円/m2	3万6694円/坪	-2.24％
2010年［平成22年］	1万0733円/m2	3万5482円/坪	-3.22％
2011年［平成23年］	1万0366円/m2	3万4269円/坪	-3.29％
2012年［平成24年］	1万0033円/m2	3万3168円/坪	-3.13％
2013年［平成25年］	9833円/m2	3万2506円/坪	-1.90％
2014年［平成26年］	1万0500円/m2	3万4710円/坪	-1.50％
2015年［平成27年］	1万0466円/m2	3万4600円/坪	-0.32％
2016年［平成28年］	1万0366円/m2	3万4269円/坪	-0.97％
2017年［平成29年］	1万0266円/m2	3万3939円/坪	-0.98％
2018年［平成30年］	1万0166円/m2	3万3608円/坪	-0.99％
2019年［令和元年］	1万0066円/m2	3万3278円/坪	-1.00％
2020年［令和2年］	9966円/m2	3万2947円/坪	-1.01％
2021年［令和3年］	9866円/m2	3万2617円/坪	-1.02％
2022年［令和4年］	9766円/m2	3万2286円/坪	-1.03％
2023年［令和5年］	9733円/m2	3万2176円/坪	-0.38％
2024年［令和6年］	9700円/m2	3万2066円/坪	-0.38％

南小国町の町名

南小国町の町名は、赤馬場、中原、満願寺です。

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