甲佐町

甲佐町の最新の地価動向

甲佐町の最新基準地価は平均1万5812円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均5万2272円/坪で、全国順位は1057位です。前年からの変動率は-2.48％で、変動率の全国順位は1572位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は2万9400円/m²（2000年）、最低価格は1万5812円/m²（2024年）で、両者の差異は1.86倍です。

宅地の平均価格は1万3183円/m²、坪単価では4万3581円/坪、変動率は-2.10％です（2024年）。商業地の平均価格は2万3700円/m²、坪単価では7万8347円/坪、変動率は-3.27％です（2024年）。

甲佐町の最高価格地点は「上益城郡甲佐町大字岩下字東園106番3」（2万3700円/m²）で、最も低価格地点は「上益城郡甲佐町大字西寒野字大ギ100番」（8250円/m²）です。

甲佐町における土地取引

熊本県上益城郡甲佐町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、熊本県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している上益城郡甲佐町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での上益城郡甲佐町の順位を出しています。
実際に熊本県上益城郡甲佐町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である上益城郡甲佐町が掌握し、甲佐町が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、甲佐町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、甲佐町登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

甲佐町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万6100円/m2	5万3223円/坪
1984年［昭和59年］	1万8240円/m2	6万0297円/坪	+3.02％
1985年［昭和60年］	1万8720円/m2	6万1884円/坪	+2.33％
1986年［昭和61年］	1万8820円/m2	6万2214円/坪	+0.73％
1987年［昭和62年］	1万8840円/m2	6万2280円/坪	+0.33％
1988年［昭和63年］	1万9020円/m2	6万2876円/坪	+0.60％
1989年［平成元年］	1万9320円/m2	6万3867円/坪	+1.23％
1990年［平成2年］	1万9600円/m2	6万4793円/坪	+1.21％
1991年［平成3年］	1万9700円/m2	6万5123円/坪	+0.51％
1992年［平成4年］	2万2860円/m2	7万5570円/坪	+0.76％
1993年［平成5年］	2万5860円/m2	8万5487円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万6160円/m2	8万6479円/坪	+1.45％
1995年［平成7年］	2万6260円/m2	8万6809円/坪	+0.31％
1996年［平成8年］	2万6280円/m2	8万6876円/坪	+0.20％
1997年［平成9年］	2万6140円/m2	8万6413円/坪	-0.15％
1998年［平成10年］	2万5940円/m2	8万5752円/坪	-0.34％
1999年［平成11年］	2万5740円/m2	8万5090円/坪	-0.34％
2000年［平成12年］	2万9400円/m2	9万7190円/坪	-0.44％
2001年［平成13年］	2万8975円/m2	9万5785円/坪	-0.92％
2002年［平成14年］	2万8475円/m2	9万4132円/坪	-1.01％
2003年［平成15年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	-0.99％
2004年［平成16年］	2万7250円/m2	9万0082円/坪	-1.80％
2005年［平成17年］	2万6550円/m2	8万7768円/坪	-1.77％
2006年［平成18年］	2万5875円/m2	8万5537円/坪	-1.77％
2007年［平成19年］	2万4700円/m2	8万1652円/坪	-4.09％
2008年［平成20年］	2万3750円/m2	7万8512円/坪	-3.44％
2009年［平成21年］	2万2750円/m2	7万5206円/坪	-3.83％
2010年［平成22年］	2万1850円/m2	7万2231円/坪	-3.41％
2011年［平成23年］	2万0950円/m2	6万9256円/坪	-3.55％
2012年［平成24年］	2万0375円/m2	6万7355円/坪	-2.67％
2013年［平成25年］	1万9875円/m2	6万5702円/坪	-2.30％
2014年［平成26年］	1万9450円/m2	6万4297円/坪	-1.79％
2015年［平成27年］	1万9075円/m2	6万3057円/坪	-1.87％
2016年［平成28年］	1万8625円/m2	6万1570円/坪	-2.26％
2017年［平成29年］	1万8275円/m2	6万0413円/坪	-1.83％
2018年［平成30年］	1万8100円/m2	5万9834円/坪	-0.60％
2019年［令和元年］	1万7800円/m2	5万8842円/坪	-1.57％
2020年［令和2年］	1万7400円/m2	5万7520円/坪	-2.12％
2021年［令和3年］	1万7025円/m2	5万6280円/坪	-2.07％
2022年［令和4年］	1万6637円/m2	5万4999円/坪	-2.26％
2023年［令和5年］	1万6225円/m2	5万3636円/坪	-2.41％
2024年［令和6年］	1万5812円/m2	5万2272円/坪	-2.48％

甲佐町の町名

甲佐町の町名は、麻生原、有安、糸田、岩下、大町、小鹿、上揚、上早川、坂谷、芝原、下横田、白旗、早川、田口、津志田、豊内、中山、中横田、西寒野、西原、仁田子、東寒野、船津、府領、緑町、南三箇、安平、横田、吉田、世持です。

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