須崎市

須崎市の最新の地価動向

高知県須崎市（すさきし）の最新公示地価は平均3万4580円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均11万4314円/坪で、全国順位は649位です。前年からの変動率は-1.58％で、変動率の全国順位は1100位です。

須崎市の最新基準地価は平均2万8675円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均9万4795円/坪で、全国順位は642位です。前年からの変動率は-1.28％で、変動率の全国順位は1168位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万8000円/m²（1986年）、最安価格は3万4580円/m²（2023年）で、両者の違いは3.99倍です。基準地価の最高値は10万2060円/m²（1986年）、最低価格は2万8675円/m²（2023年）で、双方の違いは3.56倍です。

宅地の平均地価は2万8728円/m²、坪単価では9万4970円/坪、変動率は-1.03％です（2023年）。商業地の平均地価は4万1475円/m²、坪単位では13万7107円/坪、変動率は-1.83％です（2023年）。

須崎市の最高価格地点は「須崎市緑町9-27」（4万6700円/m²）で、最低価格地点は「須崎市浦ノ内福良字サコ438番3」（142円/m²）です。

須崎市における土地取引

高知県須崎市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、高知県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している須崎市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での須崎市の順位を出しています。
実際に高知県須崎市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である須崎市が管理し、須崎市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、須崎市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、須崎市登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

須崎市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万2587円/m2	37万2190円/坪
1984年［昭和59年］	11万4725円/m2	37万9256円/坪	+1.98％
1985年［昭和60年］	11万5537円/m2	38万1942円/坪	+0.74％
1986年［昭和61年］	11万5537円/m2	38万1942円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	11万4512円/m2	37万8553円/坪	-0.62％
1988年［昭和63年］	11万3600円/m2	37万5537円/坪	-0.52％
1989年［平成元年］	11万2875円/m2	37万3140円/坪	-0.36％
1990年［平成2年］	11万2487円/m2	37万1859円/坪	-0.04％
1991年［平成3年］	11万2487円/m2	37万1859円/坪	+0.27％
1992年［平成4年］	11万1275円/m2	36万7851円/坪	-0.12％
1993年［平成5年］	9万3858円/m2	31万0275円/坪	-0.91％
1994年［平成6年］	9万3125円/m2	30万7851円/坪	-0.22％
1995年［平成7年］	9万3592円/m2	30万9397円/坪	-1.15％
1996年［平成8年］	9万1821円/m2	30万3541円/坪	-1.01％
1997年［平成9年］	9万0485円/m2	29万9126円/坪	-0.50％
1998年［平成10年］	8万9571円/m2	29万6103円/坪	-0.51％
1999年［平成11年］	9万2784円/m2	30万6726円/坪	-0.70％
2000年［平成12年］	9万1707円/m2	30万3165円/坪	-0.76％
2001年［平成13年］	9万2092円/m2	30万4437円/坪	-1.17％
2002年［平成14年］	8万4738円/m2	28万0127円/坪	-5.52％
2003年［平成15年］	7万7023円/m2	25万4621円/坪	-7.21％
2004年［平成16年］	7万3323円/m2	24万2390円/坪	-5.33％
2005年［平成17年］	6万9276円/m2	22万9014円/坪	-5.74％
2006年［平成18年］	6万4653円/m2	21万3731円/坪	-6.67％
2007年［平成19年］	6万2950円/m2	20万8099円/坪	-7.25％
2008年［平成20年］	5万7833円/m2	19万1184円/坪	-7.95％
2009年［平成21年］	5万3208円/m2	17万5895円/坪	-8.08％
2010年［平成22年］	4万8491円/m2	16万0303円/坪	-9.22％
2011年［平成23年］	4万3841円/m2	14万4931円/坪	-9.81％
2012年［平成24年］	3万9941円/m2	13万2038円/坪	-8.88％
2013年［平成25年］	3万7775円/m2	12万4876円/坪	-5.47％
2014年［平成26年］	3万6500円/m2	12万0661円/坪	-3.39％
2015年［平成27年］	3万5575円/m2	11万7603円/坪	-2.39％
2016年［平成28年］	3万4854円/m2	11万5220円/坪	-1.89％
2017年［平成29年］	3万4233円/m2	11万3168円/坪	-1.68％
2018年［平成30年］	3万3654円/m2	11万1253円/坪	-1.60％
2019年［令和元年］	3万3133円/m2	10万9531円/坪	-1.49％
2020年［令和2年］	3万2610円/m2	10万7801円/坪	-1.57％
2021年［令和3年］	3万2053円/m2	10万5961円/坪	-1.68％
2022年［令和4年］	3万1573円/m2	10万4374円/坪	-1.50％
2023年［令和5年］	3万1135円/m2	10万2928円/坪	-1.40％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万3666円/m2	44万1873円/坪
1984年［昭和59年］	13万6833円/m2	45万2341円/坪	+2.68％
1985年［昭和60年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+0.91％
1986年［昭和61年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-0.38％
1988年［昭和63年］	13万4333円/m2	44万4077円/坪	-1.74％
1989年［平成元年］	13万2166円/m2	43万6914円/坪	-1.32％
1990年［平成2年］	13万0800円/m2	43万2396円/坪	-0.61％
1991年［平成3年］	13万0133円/m2	43万0192円/坪	-0.28％
1992年［平成4年］	12万9733円/m2	42万8870円/坪	-0.27％
1993年［平成5年］	12万4400円/m2	41万1239円/坪	-2.23％
1994年［平成6年］	12万0400円/m2	39万8016円/坪	-1.79％
1995年［平成7年］	11万3820円/m2	37万6264円/坪	-1.04％
1996年［平成8年］	10万9420円/m2	36万1719円/坪	-2.16％
1997年［平成9年］	10万6060円/m2	35万0611円/坪	-1.43％
1998年［平成10年］	10万3900円/m2	34万3471円/坪	-1.21％
1999年［平成11年］	10万1900円/m2	33万6859円/坪	-1.25％
2000年［平成12年］	9万9900円/m2	33万0247円/坪	-1.33％
2001年［平成13年］	10万3100円/m2	34万0826円/坪	-0.51％
2002年［平成14年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	-2.25％
2003年［平成15年］	8万9560円/m2	29万6066円/坪	-8.54％
2004年［平成16年］	8万6040円/m2	28万4429円/坪	-3.72％
2005年［平成17年］	8万2220円/m2	27万1801円/坪	-4.20％
2006年［平成18年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	-6.49％
2007年［平成19年］	7万0600円/m2	23万3388円/坪	-7.35％
2008年［平成20年］	6万5100円/m2	21万5206円/坪	-7.22％
2009年［平成21年］	6万0200円/m2	19万9008円/坪	-6.96％
2010年［平成22年］	5万5300円/m2	18万2809円/坪	-7.87％
2011年［平成23年］	5万0100円/m2	16万5619円/坪	-8.90％
2012年［平成24年］	4万5660円/m2	15万0942円/坪	-8.15％
2013年［平成25年］	4万2800円/m2	14万1487円/坪	-5.85％
2014年［平成26年］	4万1100円/m2	13万5867円/坪	-3.98％
2015年［平成27年］	3万9880円/m2	13万1834円/坪	-2.81％
2016年［平成28年］	3万8940円/m2	12万8727円/坪	-2.24％
2017年［平成29年］	3万8180円/m2	12万6214円/坪	-1.84％
2018年［平成30年］	3万7480円/m2	12万3900円/坪	-1.73％
2019年［平成31年］	3万6900円/m2	12万1983円/坪	-1.46％
2020年［令和2年］	3万6400円/m2	12万0330円/坪	-1.31％
2021年［令和3年］	3万5720円/m2	11万8082円/坪	-1.80％
2022年［令和4年］	3万5140円/m2	11万6165円/坪	-1.59％
2023年［令和5年］	3万4580円/m2	11万4314円/坪	-1.58％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万9940円/m2	33万0380円/坪
1984年［昭和59年］	10万1460円/m2	33万5404円/坪	+1.56％
1985年［昭和60年］	10万2060円/m2	33万7388円/坪	+0.64％
1986年［昭和61年］	10万2060円/m2	33万7388円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	10万1020円/m2	33万3950円/坪	-0.76％
1988年［昭和63年］	10万1160円/m2	33万4413円/坪	+0.22％
1989年［平成元年］	10万1300円/m2	33万4876円/坪	+0.21％
1990年［平成2年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	+0.30％
1991年［平成3年］	10万1900円/m2	33万6859円/坪	+0.60％
1992年［平成4年］	10万0200円/m2	33万1239円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	8万3677円/m2	27万6620円/坪	+0.08％
1994年［平成6年］	8万4033円/m2	27万7796円/坪	+0.31％
1995年［平成7年］	8万2355円/m2	27万2249円/坪	-1.18％
1996年［平成8年］	8万2044円/m2	27万1221円/坪	-0.37％
1997年［平成9年］	8万1833円/m2	27万0523円/坪	-0.09％
1998年［平成10年］	8万1611円/m2	26万9788円/坪	-0.13％
1999年［平成11年］	8万7087円/m2	28万7892円/坪	-0.35％
2000年［平成12年］	8万6587円/m2	28万6239円/坪	-0.40％
2001年［平成13年］	8万5212円/m2	28万1694円/坪	-1.49％
2002年［平成14年］	7万4887円/m2	24万7561円/坪	-7.56％
2003年［平成15年］	6万9187円/m2	22万8719円/坪	-6.26％
2004年［平成16年］	6万5375円/m2	21万6115円/坪	-6.34％
2005年［平成17年］	6万1187円/m2	20万2272円/坪	-6.85％
2006年［平成18年］	5万7250円/m2	18万9256円/坪	-6.79％
2007年［平成19年］	5万7485円/m2	19万0035円/坪	-7.18％
2008年［平成20年］	5万2642円/m2	17万4025円/坪	-8.47％
2009年［平成21年］	4万8214円/m2	15万9386円/坪	-8.88％
2010年［平成22年］	4万3628円/m2	14万4226円/坪	-10.18％
2011年［平成23年］	3万9371円/m2	13万0153円/坪	-10.46％
2012年［平成24年］	3万5857円/m2	11万8535円/坪	-9.41％
2013年［平成25年］	3万4185円/m2	11万3010円/坪	-5.20％
2014年［平成26年］	3万3214円/m2	10万9799円/坪	-3.05％
2015年［平成27年］	3万2500円/m2	10万7438円/坪	-2.08％
2016年［平成28年］	3万1935円/m2	10万5572円/坪	-1.63％
2017年［平成29年］	3万1414円/m2	10万3848円/坪	-1.56％
2018年［平成30年］	3万0921円/m2	10万2219円/坪	-1.51％
2019年［令和元年］	3万0442円/m2	10万0637円/坪	-1.52％
2020年［令和2年］	2万9902円/m2	9万8852円/坪	-1.76％
2021年［令和3年］	2万9434円/m2	9万7303円/坪	-1.60％
2022年［令和4年］	2万9025円/m2	9万5952円/坪	-1.44％
2023年［令和5年］	2万8675円/m2	9万4795円/坪	-1.28％

須崎市の町名

須崎市の町名は、吾井郷甲、吾井郷乙、青木町、赤崎町、安和、池ノ内、泉町、浦ノ内出見、浦ノ内今川内、浦ノ内下中山、浦ノ内塩間、浦ノ内須ノ浦、浦ノ内立目摺木、浦ノ内西分、浦ノ内灰方、浦ノ内東分、浦ノ内福良、大谷、多ノ郷甲、多ノ郷乙、大間東町、大間西町、大間本町、押岡、鍛冶町、上分甲、上分乙、上分丙、桐間西、桐間東、桐間南、久通、神田、幸町、栄町、潮田町、下郷、下分甲、下分乙、新町、須崎、桑田山甲、桑田山乙、土崎町、中町、西崎町、西糺町、西古市町、西町、野見、浜町、原町、東糺町、東古市町、緑町、港町、南古市町、妙見町、山手町、横町です。

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