四万十町

四万十町の最新の地価動向

高知県高岡郡四万十町（たかおかぐんしまんとちょう）の最新公示地価は平均2万5033円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均8万2754円/坪で、全国順位は868位です。前年からの変動率は-0.52％で、変動率の全国順位は724位です。

四万十町の最新基準地価は平均1万6952円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均5万6041円/坪で、全国順位は1020位です。前年からの変動率は-0.92％で、変動率の全国順位は1005位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万6400円/m²（1995年）、最低値は2万5033円/m²（2023年）で、双方の落差は2.25倍です。基準地価の最高値は4万4983円/m²（1993年）、最低価格は1万6952円/m²（2023年）で、両者の落差は2.65倍です。

宅地の平均地価は1万5565円/m²、坪単価では5万1454円/坪、変動率は-0.77％です（2023年）。商業地の平均地価は2万8733円/m²、坪単価では9万4986円/坪、変動率は-0.92％です（2023年）。

四万十町の最高額地点は「高岡郡四万十町古市町8-8」（3万5300円/m²）で、最も低価格地点は「高岡郡四万十町大正字西尾崎山1329番1」（21円/m²）です。

四万十町における土地取引

高知県高岡郡四万十町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、高知県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している高岡郡四万十町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での高岡郡四万十町のランキングを出しています。
実際に高知県高岡郡四万十町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である高岡郡四万十町が掌握し、四万十町が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、四万十町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、四万十町登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

四万十町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪
1984年［昭和59年］	4万0272円/m2	13万3132円/坪	+0.88％
1985年［昭和60年］	4万0445円/m2	13万3703円/坪	+0.32％
1986年［昭和61年］	4万0463円/m2	13万3764円/坪	+0.06％
1987年［昭和62年］	4万0736円/m2	13万4665円/坪	+0.23％
1988年［昭和63年］	4万0890円/m2	13万5176円/坪	+0.85％
1989年［平成元年］	4万0927円/m2	13万5296円/坪	+0.12％
1990年［平成2年］	4万0927円/m2	13万5296円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	4万0927円/m2	13万5296円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	4万0690円/m2	13万4515円/坪	-0.60％
1993年［平成5年］	4万4983円/m2	14万8705円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万4007円/m2	14万5478円/坪	-0.09％
1995年［平成7年］	4万6733円/m2	15万4490円/坪	-0.60％
1996年［平成8年］	4万6160円/m2	15万2595円/坪	-0.74％
1997年［平成9年］	4万6120円/m2	15万2462円/坪	-0.04％
1998年［平成10年］	4万6006円/m2	15万2088円/坪	-0.18％
1999年［平成11年］	4万1371円/m2	13万6765円/坪	-0.14％
2000年［平成12年］	4万1228円/m2	13万6292円/坪	-0.28％
2001年［平成13年］	4万0542円/m2	13万4025円/坪	-1.37％
2002年［平成14年］	3万9700円/m2	13万1239円/坪	-1.73％
2003年［平成15年］	3万8135円/m2	12万6068円/坪	-3.54％
2004年［平成16年］	3万5678円/m2	11万7945円/坪	-5.52％
2005年［平成17年］	3万2957円/m2	10万8949円/坪	-6.67％
2006年［平成18年］	3万2050円/m2	10万5950円/坪	-5.82％
2007年［平成19年］	3万0454円/m2	10万0676円/坪	-6.22％
2008年［平成20年］	2万8863円/m2	9万5416円/坪	-5.52％
2009年［平成21年］	2万7445円/m2	9万0728円/坪	-5.38％
2010年［平成22年］	2万5745円/m2	8万5108円/坪	-6.47％
2011年［平成23年］	2万3845円/m2	7万8827円/坪	-7.28％
2012年［平成24年］	2万2236円/m2	7万3508円/坪	-7.07％
2013年［平成25年］	2万1400円/m2	7万0743円/坪	-3.81％
2014年［平成26年］	2万0981円/m2	6万9361円/坪	-1.79％
2015年［平成27年］	2万0627円/m2	6万8189円/坪	-1.44％
2016年［平成28年］	2万0356円/m2	6万7293円/坪	-1.16％
2017年［平成29年］	2万0140円/m2	6万6581円/坪	-0.99％
2018年［平成30年］	1万9971円/m2	6万6022円/坪	-0.78％
2019年［令和元年］	1万9820円/m2	6万5523円/坪	-0.73％
2020年［令和2年］	1万9640円/m2	6万4928円/坪	-0.86％
2021年［令和3年］	1万9479円/m2	6万4393円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	1万9317円/m2	6万3858円/坪	-0.81％
2023年［令和5年］	1万9156円/m2	6万3326円/坪	-0.81％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	3万8350円/m2	12万6776円/坪
1995年［平成7年］	5万6400円/m2	18万6446円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	5万5966円/m2	18万5013円/坪	-0.47％
1997年［平成9年］	5万5800円/m2	18万4462円/坪	-0.43％
1998年［平成10年］	5万5666円/m2	18万4022円/坪	-0.37％
1999年［平成11年］	5万5533円/m2	18万3581円/坪	-0.35％
2000年［平成12年］	5万5333円/m2	18万2920円/坪	-0.53％
2001年［平成13年］	5万4633円/m2	18万0606円/坪	-1.12％
2002年［平成14年］	5万2933円/m2	17万4986円/坪	-2.96％
2003年［平成15年］	4万9833円/m2	16万4738円/坪	-5.15％
2004年［平成16年］	4万6766円/m2	15万4600円/坪	-5.26％
2005年［平成17年］	4万2800円/m2	14万1487円/坪	-7.00％
2006年［平成18年］	3万9166円/m2	12万9476円/坪	-7.18％
2007年［平成19年］	3万6666円/m2	12万1212円/坪	-5.65％
2008年［平成20年］	3万5166円/m2	11万6253円/坪	-4.13％
2009年［平成21年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	-3.10％
2010年［平成22年］	3万2333円/m2	10万6887円/坪	-5.13％
2011年［平成23年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-6.73％
2012年［平成24年］	2万8400円/m2	9万3884円/坪	-4.88％
2013年［平成25年］	2万7433円/m2	9万0688円/坪	-3.02％
2014年［平成26年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪	-1.35％
2015年［平成27年］	2万6566円/m2	8万7823円/坪	-1.34％
2016年［平成28年］	2万6233円/m2	8万6721円/坪	-1.08％
2017年［平成29年］	2万5966円/m2	8万5840円/坪	-0.90％
2018年［平成30年］	2万5733円/m2	8万5068円/坪	-0.81％
2019年［平成31年］	2万5566円/m2	8万4517円/坪	-0.61％
2020年［令和2年］	2万5433円/m2	8万4077円/坪	-0.51％
2021年［令和3年］	2万5300円/m2	8万3636円/坪	-0.51％
2022年［令和4年］	2万5166円/m2	8万3195円/坪	-0.51％
2023年［令和5年］	2万5033円/m2	8万2754円/坪	-0.52％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪
1984年［昭和59年］	4万0272円/m2	13万3132円/坪	+0.88％
1985年［昭和60年］	4万0445円/m2	13万3703円/坪	+0.32％
1986年［昭和61年］	4万0463円/m2	13万3764円/坪	+0.06％
1987年［昭和62年］	4万0736円/m2	13万4665円/坪	+0.23％
1988年［昭和63年］	4万0890円/m2	13万5176円/坪	+0.85％
1989年［平成元年］	4万0927円/m2	13万5296円/坪	+0.12％
1990年［平成2年］	4万0927円/m2	13万5296円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	4万0927円/m2	13万5296円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	4万0690円/m2	13万4515円/坪	-0.60％
1993年［平成5年］	4万4983円/m2	14万8705円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万4950円/m2	14万8595円/坪	-0.09％
1995年［平成7年］	4万4316円/m2	14万6501円/坪	-0.70％
1996年［平成8年］	4万3708円/m2	14万4490円/坪	-0.81％
1997年［平成9年］	4万3700円/m2	14万4462円/坪	+0.06％
1998年［平成10年］	4万3591円/m2	14万4104円/坪	-0.14％
1999年［平成11年］	3万7509円/m2	12万3996円/坪	-0.09％
2000年［平成12年］	3万7381円/m2	12万3576円/坪	-0.20％
2001年［平成13年］	3万6700円/m2	12万1322円/坪	-1.44％
2002年［平成14年］	3万6090円/m2	11万9308円/坪	-1.39％
2003年［平成15年］	3万4945円/m2	11万5522円/坪	-3.10％
2004年［平成16年］	3万2654円/m2	10万7948円/坪	-5.59％
2005年［平成17年］	3万0272円/m2	10万0075円/坪	-6.58％
2006年［平成18年］	2万9677円/m2	9万8108円/坪	-5.31％
2007年［平成19年］	2万8125円/m2	9万2975円/坪	-6.46％
2008年［平成20年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	-6.05％
2009年［平成21年］	2万4987円/m2	8万2603円/坪	-6.23％
2010年［平成22年］	2万3275円/m2	7万6942円/坪	-6.81％
2011年［平成23年］	2万1537円/m2	7万1198円/坪	-7.49％
2012年［平成24年］	1万9925円/m2	6万5867円/坪	-7.89％
2013年［平成25年］	1万9137円/m2	6万3264円/坪	-4.11％
2014年［平成26年］	1万8725円/m2	6万1900円/坪	-1.95％
2015年［平成27年］	1万8400円/m2	6万0826円/坪	-1.47％
2016年［平成28年］	1万8152円/m2	6万0008円/坪	-1.19％
2017年［平成29年］	1万7956円/m2	5万9359円/坪	-1.03％
2018年［平成30年］	1万7811円/m2	5万8880円/坪	-0.78％
2019年［令和元年］	1万7666円/m2	5万8400円/坪	-0.78％
2020年［令和2年］	1万7468円/m2	5万7747円/坪	-1.00％
2021年［令和3年］	1万7296円/m2	5万7177円/坪	-0.91％
2022年［令和4年］	1万7123円/m2	5万6607円/坪	-0.93％
2023年［令和5年］	1万6952円/m2	5万6041円/坪	-0.92％

四万十町の町名

四万十町の町名は、相去、秋丸、家地川、井崎、市生原、市ノ又、一斗俵、魚の川、打井川、浦越、江師、大井川、大井野、大鶴津、大向、興津、奥大道、奥呉地、奥神ノ川、小野、親ケ内、折合、替坂本、香月が丘、影野、数神、上秋丸、上岡、茅吹手、烏手、河内、川ノ内、北琴平町、希ノ川、金上野、口大道、口神ノ川、窪川、久保川、窪川中津川、黒石、小石、神ノ西、古城、小鶴津、琴平町、小向、木屋ケ内、根元原、西原、榊山町、作屋、里川、茂串町、仕出原、下岡、下呉地、下津井、下道、勝賀野、上宮、昭和乙、昭和甲、昭和、地吉、志和、志和峰、新開町、瀬里、天の川、大正、大正大奈路、大正北ノ川、大正中津川、高野、津賀、寺野、土居、道徳、十川、十和川口、戸川、床鍋、富岡、中神ノ川、中ノ越、中村、七里、奈路、仁井田、西川角、西ノ川、根々崎、野地、野々川、八千数、飯ノ川、東大奈路、東川角、東北ノ川、東町、桧生原、日野地、平串、平野、弘瀬、広瀬、弘見、藤ノ川、古市町、本堂、本町、見付、南川口、峰ノ上、宮内、向川、芳川、与津地、米奥、六反地、若井、若井川です。

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