四万十町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

高知県高岡郡四万十町（たかおかぐんしまんとちょう）の最新公示地価は平均2万5566円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均8万4517円/坪で、全国順位は884位です。前年からの変動率は-0.61％で、変動率の全国順位は650位です。

四万十町の最新基準地価は平均1万7666円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均5万8400円/坪で、全国順位は1018位です。前年からの変動率は-0.78％で、変動率の全国順位は774位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万3600円/m²（1995年）、最低値は2万5566円/m²（2019年）で、双方の落差は2.49倍です。基準地価の最高値は3万9150円/m²（1994年）、最低価格は1万7666円/m²（2019年）で、両者の落差は2.22倍です。

四万十町の最高額地点は「高岡郡四万十町古市町8-8」（3万6600円/m²）で、最も低価格地点は「高岡郡四万十町大正字西尾崎山1329番1」（21円/m²）です。

高知県高岡郡四万十町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、高知県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している高岡郡四万十町の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での高岡郡四万十町の順位、および高知県内での高岡郡四万十町のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去の溯りのデータを過去データとして集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、その点、お含みおきください。
実際に高知県高岡郡四万十町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である高岡郡四万十町が掌握し、四万十町が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、四万十町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、四万十町登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

四万十町の町名は、相去、秋丸、家地川、井崎、市生原、市ノ又、一斗俵、魚の川、打井川、浦越、江師、大井川、大井野、大鶴津、大向、興津、奥大道、奥呉地、奥神ノ川、小野、親ケ内、折合、替坂本、香月が丘、影野、数神、上秋丸、上岡、茅吹手、烏手、河内、川ノ内、北琴平町、希ノ川、金上野、口大道、口神ノ川、窪川、久保川、窪川中津川、黒石、小石、神ノ西、古城、小鶴津、琴平町、小向、木屋ケ内、根元原、西原、榊山町、作屋、里川、茂串町、仕出原、下岡、下呉地、下津井、下道、勝賀野、上宮、昭和乙、昭和甲、昭和、地吉、志和、志和峰、新開町、瀬里、天の川、大正、大正大奈路、大正北ノ川、大正中津川、高野、津賀、寺野、土居、道徳、十川、十和川口、戸川、床鍋、富岡、中神ノ川、中ノ越、中村、七里、奈路、仁井田、西川角、西ノ川、根々崎、野地、野々川、八千数、飯ノ川、東大奈路、東川角、東北ノ川、東町、桧生原、日野地、平串、平野、弘瀬、広瀬、弘見、藤ノ川、古市町、本堂、本町、見付、南川口、峰ノ上、宮内、向川、芳川、与津地、米奥、六反地、若井、若井川です。