四万十市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

高知県四万十市（しまんとし）の最新公示地価は平均4万1820円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均13万8247円/坪で、全国順位は508位です。前年からの変動率は-0.43％で、変動率の全国順位は563位です。

四万十市の最新基準地価は平均2万7371円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均9万0483円/坪で、全国順位は679位です。前年からの変動率は-0.64％で、変動率の全国順位は698位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万0000円/m²（1987年）、最低価格は4万1820円/m²（2019年）で、両者の差は8.37倍です。基準地価の最高値は7万0033円/m²（1992年）、最低値は2万7371円/m²（2019年）で、双方の差は2.56倍です。

四万十市の最高価格地点は「四万十市右山五月町9-20」（6万2600円/m²）で、最も低額地点は「四万十市蕨岡字西榎谷乙349番1外」（6940円/m²）です。

高知県四万十市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、高知県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している四万十市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での四万十市のランキング、および高知県内での四万十市の順位を導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあることがあり、差し換え後の地点の過去のさかのぼりのデータを過去データとして計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、お含み置きください。
実際に高知県四万十市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である四万十市が把握し、四万十市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、四万十市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、四万十市登記所の印紙代は一律ですが、司法書士によって手数料は異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

四万十市の町名は、秋田、赤松町、麻生、荒川、有岡、伊才原、井沢、磯ノ川、板ノ川、岩田、鵜ノ江、右山、右山五月町、右山天神町、右山元町、駅前町、江ノ村、生ノ川、大西ノ川、大屋敷、大用、奥鴨川、片魚、勝間、上ノ土居、川登、九樹、楠、楠島、口鴨川、具同、具同田黒、国見、久保川、古津賀、小西ノ川、古尾、佐岡、坂本、佐田、実崎、敷地、下田、住次郎、常六、高瀬、竹島、竹屋敷、田出ノ川、田野川、手洗川、津蔵渕、角崎、利岡、中村愛宕町、中村一条通、中村岩崎町、中村大橋通、中村於東町、中村上小姓町、中村京町、中村小姓町、中村栄町、中村桜町、中村四万十町、中村新町、中村天神橋、中村百笑町、中村羽生小路、中村東下町、中村東町、中村本町、中村丸の内、中村山手通、中村弥生町、中村、名鹿、鍋島、西土佐岩間、西土佐江川、西土佐江川崎、西土佐大宮、西土佐奥屋内、西土佐茅生、西土佐玖木、西土佐口屋内、西土佐下家地、西土佐須崎、西土佐橘、西土佐津賀、西土佐津野川、西土佐中家地、西土佐長生、西土佐中半、西土佐西ケ方、西土佐半家、西土佐藤ノ川、西土佐用井、西土佐薮ケ市、入田、初崎、平野、深木、藤、双海、不破、不破上町、間崎、三里、三ツ又、森沢、安並、山路、横瀬、若藤、渡川、蕨岡乙、蕨岡甲です。