四万十市

四万十市の最新の地価動向

高知県四万十市（しまんとし）の最新公示地価は平均4万1080円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均13万5801円/坪で、全国順位は510位です。前年からの変動率は-0.32％で、変動率の全国順位は640位です。

四万十市の最新基準地価は平均2万6972円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均8万9164円/坪で、全国順位は678位です。前年からの変動率は-0.44％で、変動率の全国順位は788位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万6800円/m²（1986年）、最低価格は4万1080円/m²（2023年）で、両者の差は3.82倍です。基準地価の最高値は7万0300円/m²（1994年）、最低値は2万6920円/m²（2021年）で、双方の差は2.61倍です。

宅地の平均価格は2万5194円/m²、坪単価では8万3287円/坪、変動率は-0.28％です（2023年）。商業地の平均価格は5万0475円/m²、坪単位では16万6859円/坪、変動率は-0.35％です（2023年）。

四万十市の最高価格地点は「四万十市右山五月町9-20」（6万0900円/m²）で、最も低額地点は「四万十市蕨岡字岡本前甲296番6」（9350円/m²）です。

四万十市における土地取引

高知県四万十市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、高知県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している四万十市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での四万十市のランキングを導き出しています。
実際に高知県四万十市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である四万十市が把握し、四万十市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、四万十市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、四万十市登記所の印紙代は一律ですが、司法書士によって手数料は異なります。

四万十市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万5063円/m2	28万1202円/坪
1984年［昭和59年］	8万6309円/m2	28万5319円/坪	+1.37％
1985年［昭和60年］	8万6981円/m2	28万7543円/坪	+0.71％
1986年［昭和61年］	8万6981円/m2	28万7543円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	8万6936円/m2	28万7392円/坪	-0.18％
1988年［昭和63年］	8万6345円/m2	28万5439円/坪	-0.30％
1989年［平成元年］	8万5845円/m2	28万3786円/坪	-0.21％
1990年［平成2年］	8万5954円/m2	28万4147円/坪	+0.09％
1991年［平成3年］	8万8890円/m2	29万3854円/坪	+1.72％
1992年［平成4年］	9万0636円/m2	29万9624円/坪	+0.86％
1993年［平成5年］	8万3673円/m2	27万6606円/坪	-0.17％
1994年［平成6年］	8万2913円/m2	27万4093円/坪	-0.21％
1995年［平成7年］	9万0194円/m2	29万8162円/坪	-0.10％
1996年［平成8年］	8万9200円/m2	29万4876円/坪	-0.30％
1997年［平成9年］	8万8694円/m2	29万3203円/坪	-0.04％
1998年［平成10年］	8万7676円/m2	28万9839円/坪	-0.14％
1999年［平成11年］	8万2337円/m2	27万2190円/坪	-0.52％
2000年［平成12年］	7万9175円/m2	26万1735円/坪	-1.36％
2001年［平成13年］	7万7062円/m2	25万4752円/坪	-1.57％
2002年［平成14年］	7万2775円/m2	24万0578円/坪	-4.04％
2003年［平成15年］	6万7268円/m2	22万2376円/坪	-4.60％
2004年［平成16年］	6万2225円/m2	20万5702円/坪	-5.14％
2005年［平成17年］	5万9006円/m2	19万5063円/坪	-5.83％
2006年［平成18年］	5万2687円/m2	17万4173円/坪	-5.49％
2007年［平成19年］	5万1166円/m2	16万9146円/坪	-4.76％
2008年［平成20年］	4万8320円/m2	15万9735円/坪	-5.61％
2009年［平成21年］	4万5760円/m2	15万1272円/坪	-5.49％
2010年［平成22年］	4万2960円/m2	14万2016円/坪	-6.20％
2011年［平成23年］	3万8985円/m2	12万8878円/坪	-7.04％
2012年［平成24年］	3万5971円/m2	11万8913円/坪	-7.19％
2013年［平成25年］	3万4085円/m2	11万2680円/坪	-4.61％
2014年［平成26年］	3万4134円/m2	11万2841円/坪	-2.56％
2015年［平成27年］	3万3540円/m2	11万0876円/坪	-1.47％
2016年［平成28年］	3万3092円/m2	10万9396円/坪	-1.14％
2017年［平成29年］	3万2934円/m2	10万8873円/坪	-0.90％
2018年［平成30年］	3万2711円/m2	10万8136円/坪	-0.70％
2019年［令和元年］	3万2531円/m2	10万7541円/坪	-0.56％
2020年［令和2年］	3万2300円/m2	10万6779円/坪	-0.73％
2021年［令和3年］	3万2098円/m2	10万6110円/坪	-0.68％
2022年［令和4年］	3万2114円/m2	10万6162円/坪	-0.63％
2023年［令和5年］	3万2010円/m2	10万5820円/坪	-0.40％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万2166円/m2	50万3030円/坪
1984年［昭和59年］	15万5333円/m2	51万3498円/坪	+2.09％
1985年［昭和60年］	15万6800円/m2	51万8347円/坪	+1.17％
1986年［昭和61年］	15万6800円/m2	51万8347円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	15万6133円/m2	51万6143円/坪	-0.70％
1988年［昭和63年］	15万3300円/m2	50万6776円/坪	-1.47％
1989年［平成元年］	15万0800円/m2	49万8512円/坪	-1.13％
1990年［平成2年］	14万9533円/m2	49万4325円/坪	-0.60％
1991年［平成3年］	14万8633円/m2	49万1349円/坪	-0.46％
1992年［平成4年］	14万7700円/m2	48万8264円/坪	-0.50％
1993年［平成5年］	13万8733円/m2	45万8622円/坪	-2.59％
1994年［平成6年］	13万3366円/m2	44万0881円/坪	-2.36％
1995年［平成7年］	13万8180円/m2	45万6793円/坪	-0.68％
1996年［平成8年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-1.13％
1997年［平成9年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-0.66％
1998年［平成10年］	13万0760円/m2	43万2264円/坪	-0.77％
1999年［平成11年］	12万7640円/m2	42万1950円/坪	-1.23％
2000年［平成12年］	12万3900円/m2	40万9586円/坪	-1.62％
2001年［平成13年］	11万9900円/m2	39万6363円/坪	-1.98％
2002年［平成14年］	11万2520円/m2	37万1966円/坪	-4.62％
2003年［平成15年］	10万3820円/m2	34万3206円/坪	-4.79％
2004年［平成16年］	9万4520円/m2	31万2462円/坪	-5.74％
2005年［平成17年］	8万5020円/m2	28万1057円/坪	-6.88％
2006年［平成18年］	6万8933円/m2	22万7878円/坪	-7.42％
2007年［平成19年］	6万1183円/m2	20万2258円/坪	-4.90％
2008年［平成20年］	5万8383円/m2	19万3002円/坪	-4.24％
2009年［平成21年］	5万6250円/m2	18万5950円/坪	-3.80％
2010年［平成22年］	5万3666円/m2	17万7410円/坪	-5.05％
2011年［平成23年］	4万9980円/m2	16万5223円/坪	-5.47％
2012年［平成24年］	4万5860円/m2	15万1603円/坪	-7.87％
2013年［平成25年］	4万2800円/m2	14万1487円/坪	-6.49％
2014年［平成26年］	4万6675円/m2	15万4297円/坪	-3.42％
2015年［平成27年］	4万5450円/m2	15万0247円/坪	-2.53％
2016年［平成28年］	4万4550円/m2	14万7272円/坪	-1.99％
2017年［平成29年］	4万2220円/m2	13万9570円/坪	-1.13％
2018年［平成30年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	-0.55％
2019年［平成31年］	4万1820円/m2	13万8247円/坪	-0.43％
2020年［令和2年］	4万1640円/m2	13万7652円/坪	-0.44％
2021年［令和3年］	4万1420円/m2	13万6925円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	4万1220円/m2	13万6264円/坪	-0.49％
2023年［令和5年］	4万1080円/m2	13万5801円/坪	-0.32％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万9900円/m2	19万8016円/坪
1984年［昭和59年］	6万0425円/m2	19万9752円/坪	+1.07％
1985年［昭和60年］	6万0800円/m2	20万0991円/坪	+0.53％
1986年［昭和61年］	6万0800円/m2	20万0991円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	6万0987円/m2	20万1611円/坪	+0.01％
1988年［昭和63年］	6万1237円/m2	20万2438円/坪	+0.14％
1989年［平成元年］	6万1487円/m2	20万3264円/坪	+0.14％
1990年［平成2年］	6万2112円/m2	20万5330円/坪	+0.35％
1991年［平成3年］	6万6487円/m2	21万9793円/坪	+2.54％
1992年［平成4年］	6万9237円/m2	22万8884円/坪	+1.37％
1993年［平成5年］	6万9908円/m2	23万1101円/坪	+0.74％
1994年［平成6年］	7万0300円/m2	23万2396円/坪	+0.33％
1995年［平成7年］	7万0200円/m2	23万2066円/坪	+0.04％
1996年［平成8年］	7万0116円/m2	23万1790円/坪	+0.05％
1997年［平成9年］	7万0233円/m2	23万2176円/坪	+0.22％
1998年［平成10年］	6万9725円/m2	23万0495円/坪	+0.12％
1999年［平成11年］	6万1745円/m2	20万4117円/坪	-0.19％
2000年［平成12年］	5万8845円/m2	19万4530円/坪	-1.24％
2001年［平成13年］	5万7590円/m2	19万0383円/坪	-1.37％
2002年［平成14年］	5万4709円/m2	18万0856円/坪	-3.81％
2003年［平成15年］	5万0654円/m2	16万7453円/坪	-4.51％
2004年［平成16年］	4万7545円/m2	15万7175円/坪	-4.87％
2005年［平成17年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	-5.24％
2006年［平成18年］	4万2940円/m2	14万1950円/坪	-4.42％
2007年［平成19年］	4万4488円/m2	14万7070円/坪	-4.68％
2008年［平成20年］	4万1611円/m2	13万7557円/坪	-6.53％
2009年［平成21年］	3万8766円/m2	12万8154円/坪	-6.63％
2010年［平成22年］	3万5822円/m2	11万8420円/坪	-6.83％
2011年［平成23年］	3万2877円/m2	10万8686円/坪	-7.91％
2012年［平成24年］	3万0477円/m2	10万0752円/坪	-6.81％
2013年［平成25年］	2万9244円/m2	9万6675円/坪	-3.56％
2014年［平成26年］	2万8561円/m2	9万4416円/坪	-2.18％
2015年［平成27年］	2万8246円/m2	9万3377円/坪	-1.00％
2016年［平成28年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	-0.77％
2017年［平成29年］	2万7775円/m2	9万1820円/坪	-0.79％
2018年［平成30年］	2万7551円/m2	9万1078円/坪	-0.78％
2019年［令和元年］	2万7371円/m2	9万0483円/坪	-0.64％
2020年［令和2年］	2万7112円/m2	8万9627円/坪	-0.89％
2021年［令和3年］	2万6920円/m2	8万8991円/坪	-0.77％
2022年［令和4年］	2万7055円/m2	8万9439円/坪	-0.72％
2023年［令和5年］	2万6972円/m2	8万9164円/坪	-0.44％

四万十市の町名

四万十市の町名は、秋田、赤松町、麻生、荒川、有岡、伊才原、井沢、磯ノ川、板ノ川、岩田、鵜ノ江、右山、右山五月町、右山天神町、右山元町、駅前町、江ノ村、生ノ川、大西ノ川、大屋敷、大用、奥鴨川、片魚、勝間、上ノ土居、川登、九樹、楠、楠島、口鴨川、具同、具同田黒、国見、久保川、古津賀、小西ノ川、古尾、佐岡、坂本、佐田、実崎、敷地、下田、住次郎、常六、高瀬、竹島、竹屋敷、田出ノ川、田野川、手洗川、津蔵渕、角崎、利岡、中村愛宕町、中村一条通、中村岩崎町、中村大橋通、中村於東町、中村上小姓町、中村京町、中村小姓町、中村栄町、中村桜町、中村四万十町、中村新町、中村天神橋、中村百笑町、中村羽生小路、中村東下町、中村東町、中村本町、中村丸の内、中村山手通、中村弥生町、中村、名鹿、鍋島、西土佐岩間、西土佐江川、西土佐江川崎、西土佐大宮、西土佐奥屋内、西土佐茅生、西土佐玖木、西土佐口屋内、西土佐下家地、西土佐須崎、西土佐橘、西土佐津賀、西土佐津野川、西土佐中家地、西土佐長生、西土佐中半、西土佐西ケ方、西土佐半家、西土佐藤ノ川、西土佐用井、西土佐薮ケ市、入田、初崎、平野、深木、藤、双海、不破、不破上町、間崎、三里、三ツ又、森沢、安並、山路、横瀬、若藤、渡川、蕨岡乙、蕨岡甲です。

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