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2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
高知県四万十市(しまんとし)の最新公示地価は平均4万1640円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均13万7652円/坪で、全国順位は506位です。前年からの変動率は-0.44%で、変動率の全国順位は607位です。
四万十市の最新基準地価は平均2万7112円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均8万9627円/坪で、全国順位は683位です。前年からの変動率は-0.89%で、変動率の全国順位は683位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万0000円/m2(1987年)、最低価格は4万1640円/m2(2020年)で、両者の差は8.41倍です。基準地価の最高値は7万0033円/m2(1992年)、最低値は2万7112円/m2(2020年)で、双方の差は2.58倍です。
宅地の平均価格は2万5256円/m2、坪単価では8万3493円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は5万1275円/m2、坪単位では16万9504円/坪です(2020年)。
四万十市の最高価格地点は「四万十市右山五月町9-20」(6万1800円/m2)で、最も低額地点は「四万十市蕨岡字西榎谷乙349番1外」(6910円/m2)です。
高知県四万十市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、高知県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している四万十市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での四万十市のランキング、および高知県内での四万十市の順位を導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあることがあり、差し換え後の地点の過去のさかのぼりのデータを過去データとして計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、お含み置きください。
実際に高知県四万十市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である四万十市が把握し、四万十市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 14万2166円/m2 | 46万9972円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 13万7475円/m2 | 45万4462円/坪 | +1.75% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 13万8650円/m2 | 45万8347円/坪 | +0.83% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 13万8650円/m2 | 45万8347円/坪 | +0.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 13万8525円/m2 | 45万7933円/坪 | -0.27% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 13万7025円/m2 | 45万2975円/坪 | -0.43% | ![]() |
1989年[平成元年] | 13万5525円/m2 | 44万8016円/坪 | -0.44% | ![]() |
1990年[平成2年] | 13万4775円/m2 | 44万5537円/坪 | -0.22% | ![]() |
1991年[平成3年] | 13万5275円/m2 | 44万7190円/坪 | +0.71% | ![]() |
1992年[平成4年] | 13万5275円/m2 | 44万7190円/坪 | +0.27% | ![]() |
1993年[平成5年] | 9万0014円/m2 | 29万7567円/坪 | -1.55% | ![]() |
1994年[平成6年] | 8万8542円/m2 | 29万2703円/坪 | -0.16% | ![]() |
1995年[平成7年] | 8万7300円/m2 | 28万8595円/坪 | -0.15% | ![]() |
1996年[平成8年] | 8万5637円/m2 | 28万3099円/坪 | -0.43% | ![]() |
1997年[平成9年] | 8万4812円/m2 | 28万0371円/坪 | -0.04% | ![]() |
1998年[平成10年] | 8万4162円/m2 | 27万8223円/坪 | +0.42% | ![]() |
1999年[平成11年] | 8万2125円/m2 | 27万1487円/坪 | -0.79% | ![]() |
2000年[平成12年] | 7万8562円/m2 | 25万9710円/坪 | -1.87% | ![]() |
2001年[平成13年] | 7万6375円/m2 | 25万2479円/坪 | -1.76% | ![]() |
2002年[平成14年] | 6万3510円/m2 | 20万9950円/坪 | -4.22% | ![]() |
2003年[平成15年] | 5万9260円/m2 | 19万5900円/坪 | -4.12% | ![]() |
2004年[平成16年] | 5万5760円/m2 | 18万4330円/坪 | -3.75% | ![]() |
2005年[平成17年] | 5万0254円/m2 | 16万6130円/坪 | -3.99% | ![]() |
2006年[平成18年] | 5万2250円/m2 | 17万2727円/坪 | -4.35% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4万9166円/m2 | 16万2534円/坪 | -5.05% | ![]() |
2008年[平成20年] | 4万5850円/m2 | 15万1570円/坪 | -6.44% | ![]() |
2009年[平成21年] | 4万2950円/m2 | 14万1983円/坪 | -6.10% | ![]() |
2010年[平成22年] | 4万3146円/m2 | 14万2631円/坪 | -6.29% | ![]() |
2011年[平成23年] | 4万0138円/m2 | 13万2689円/坪 | -6.99% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3万7061円/m2 | 12万2517円/坪 | -7.04% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3万5169円/m2 | 11万6261円/坪 | -4.33% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万4134円/m2 | 11万2841円/坪 | -2.56% | ![]() |
2015年[平成27年] | 3万3540円/m2 | 11万0876円/坪 | -1.47% | ![]() |
2016年[平成28年] | 3万3092円/m2 | 10万9396円/坪 | -1.14% | ![]() |
2017年[平成29年] | 3万2934円/m2 | 10万8873円/坪 | -0.90% | ![]() |
2018年[平成30年] | 3万2711円/m2 | 10万8136円/坪 | -0.70% | ![]() |
2019年[令和元年] | 3万2531円/m2 | 10万7541円/坪 | -0.56% | ![]() |
2020年[令和2年] | 3万2300円/m2 | 10万6779円/坪 | -0.73% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 34万0000円/m2 | 112万3966円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 34万7000円/m2 | 114万7107円/坪 | +2.06% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 35万0000円/m2 | 115万7024円/坪 | +0.86% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 35万0000円/m2 | 115万7024円/坪 | +0.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 35万0000円/m2 | 115万7024円/坪 | +0.00% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 34万4000円/m2 | 113万7190円/坪 | -1.71% | ![]() |
1989年[平成元年] | 33万8000円/m2 | 111万7355円/坪 | -1.74% | ![]() |
1990年[平成2年] | 33万5000円/m2 | 110万7438円/坪 | -0.89% | ![]() |
1991年[平成3年] | 33万3000円/m2 | 110万0826円/坪 | -0.60% | ![]() |
1992年[平成4年] | 33万1000円/m2 | 109万4214円/坪 | -0.60% | ![]() |
1993年[平成5年] | 30万5000円/m2 | 100万8264円/坪 | -7.85% | ![]() |
1994年[平成6年] | 29万2000円/m2 | 96万5289円/坪 | -4.26% | ![]() |
1995年[平成7年] | 18万4900円/m2 | 61万1239円/坪 | -2.74% | ![]() |
1996年[平成8年] | 17万7750円/m2 | 58万7603円/坪 | -2.64% | ![]() |
1997年[平成9年] | 17万3750円/m2 | 57万4380円/坪 | -1.48% | ![]() |
1998年[平成10年] | 16万9250円/m2 | 55万9504円/坪 | -1.72% | ![]() |
1999年[平成11年] | 16万2750円/m2 | 53万8016円/坪 | -2.57% | ![]() |
2000年[平成12年] | 15万5250円/m2 | 51万3223円/坪 | -3.13% | ![]() |
2001年[平成13年] | 14万7500円/m2 | 48万7603円/坪 | -3.63% | ![]() |
2002年[平成14年] | 10万0866円/m2 | 33万3443円/坪 | -5.35% | ![]() |
2003年[平成15年] | 9万0533円/m2 | 29万9283円/坪 | -5.66% | ![]() |
2004年[平成16年] | 8万1866円/m2 | 27万0633円/坪 | -5.61% | ![]() |
2005年[平成17年] | 7万4866円/m2 | 24万7493円/坪 | -5.50% | ![]() |
2006年[平成18年] | 6万8866円/m2 | 22万7658円/坪 | -5.43% | ![]() |
2007年[平成19年] | 6万3200円/m2 | 20万8925円/坪 | -6.14% | ![]() |
2008年[平成20年] | 5万8566円/m2 | 19万3608円/坪 | -6.15% | ![]() |
2009年[平成21年] | 5万5500円/m2 | 18万3471円/坪 | -4.50% | ![]() |
2010年[平成22年] | 5万9625円/m2 | 19万7107円/坪 | -4.65% | ![]() |
2011年[平成23年] | 5万6475円/m2 | 18万6694円/坪 | -4.92% | ![]() |
2012年[平成24年] | 5万1875円/m2 | 17万1487円/坪 | -7.55% | ![]() |
2013年[平成25年] | 4万8500円/m2 | 16万0330円/坪 | -6.04% | ![]() |
2014年[平成26年] | 4万6675円/m2 | 15万4297円/坪 | -3.42% | ![]() |
2015年[平成27年] | 4万5450円/m2 | 15万0247円/坪 | -2.53% | ![]() |
2016年[平成28年] | 4万4550円/m2 | 14万7272円/坪 | -1.99% | ![]() |
2017年[平成29年] | 4万2220円/m2 | 13万9570円/坪 | -1.13% | ![]() |
2018年[平成30年] | 4万2000円/m2 | 13万8842円/坪 | -0.55% | ![]() |
2019年[平成31年] | 4万1820円/m2 | 13万8247円/坪 | -0.43% | ![]() |
2020年[令和2年] | 4万1640円/m2 | 13万7652円/坪 | -0.44% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 4万3250円/m2 | 14万2975円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 6万7633円/m2 | 22万3581円/坪 | +1.60% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 6万8200円/m2 | 22万5454円/坪 | +0.82% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 6万8200円/m2 | 22万5454円/坪 | +0.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 6万8033円/m2 | 22万4903円/坪 | -0.36% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 6万8033円/m2 | 22万4903円/坪 | +0.00% | ![]() |
1989年[平成元年] | 6万8033円/m2 | 22万4903円/坪 | +0.00% | ![]() |
1990年[平成2年] | 6万8033円/m2 | 22万4903円/坪 | +0.00% | ![]() |
1991年[平成3年] | 6万9366円/m2 | 22万9311円/坪 | +1.15% | ![]() |
1992年[平成4年] | 7万0033円/m2 | 23万1515円/坪 | +0.56% | ![]() |
1993年[平成5年] | 5万4183円/m2 | 17万9118円/坪 | +0.55% | ![]() |
1994年[平成6年] | 5万4633円/m2 | 18万0606円/坪 | +0.52% | ![]() |
1995年[平成7年] | 5万4766円/m2 | 18万1046円/坪 | +0.29% | ![]() |
1996年[平成8年] | 5万4933円/m2 | 18万1597円/坪 | +0.31% | ![]() |
1997年[平成9年] | 5万5166円/m2 | 18万2369円/坪 | +0.44% | ![]() |
1998年[平成10年] | 5万5800円/m2 | 18万4462円/坪 | +1.13% | ![]() |
1999年[平成11年] | 5万5250円/m2 | 18万2644円/坪 | -0.19% | ![]() |
2000年[平成12年] | 5万3000円/m2 | 17万5206円/坪 | -1.46% | ![]() |
2001年[平成13年] | 5万2666円/m2 | 17万4104円/坪 | -1.14% | ![]() |
2002年[平成14年] | 4万7500円/m2 | 15万7024円/坪 | -3.84% | ![]() |
2003年[平成15年] | 4万5857円/m2 | 15万1593円/坪 | -3.46% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4万4571円/m2 | 14万7343円/坪 | -2.95% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4万1025円/m2 | 13万5619円/坪 | -3.35% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4万6711円/m2 | 15万4416円/坪 | -3.95% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4万4488円/m2 | 14万7070円/坪 | -4.68% | ![]() |
2008年[平成20年] | 4万1611円/m2 | 13万7557円/坪 | -6.53% | ![]() |
2009年[平成21年] | 3万8766円/m2 | 12万8154円/坪 | -6.63% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万5822円/m2 | 11万8420円/坪 | -6.83% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3万2877円/m2 | 10万8686円/坪 | -7.91% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3万0477円/m2 | 10万0752円/坪 | -6.81% | ![]() |
2013年[平成25年] | 2万9244円/m2 | 9万6675円/坪 | -3.56% | ![]() |
2014年[平成26年] | 2万8561円/m2 | 9万4416円/坪 | -2.18% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万8246円/m2 | 9万3377円/坪 | -1.00% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万8000円/m2 | 9万2561円/坪 | -0.77% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万7775円/m2 | 9万1820円/坪 | -0.79% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万7551円/m2 | 9万1078円/坪 | -0.78% | ![]() |
2019年[令和元年] | 2万7371円/m2 | 9万0483円/坪 | -0.64% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2万7112円/m2 | 8万9627円/坪 | -0.89% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
四万十市の町名は、秋田、赤松町、麻生、荒川、有岡、伊才原、井沢、磯ノ川、板ノ川、岩田、鵜ノ江、右山、右山五月町、右山天神町、右山元町、駅前町、江ノ村、生ノ川、大西ノ川、大屋敷、大用、奥鴨川、片魚、勝間、上ノ土居、川登、九樹、楠、楠島、口鴨川、具同、具同田黒、国見、久保川、古津賀、小西ノ川、古尾、佐岡、坂本、佐田、実崎、敷地、下田、住次郎、常六、高瀬、竹島、竹屋敷、田出ノ川、田野川、手洗川、津蔵渕、角崎、利岡、中村愛宕町、中村一条通、中村岩崎町、中村大橋通、中村於東町、中村上小姓町、中村京町、中村小姓町、中村栄町、中村桜町、中村四万十町、中村新町、中村天神橋、中村百笑町、中村羽生小路、中村東下町、中村東町、中村本町、中村丸の内、中村山手通、中村弥生町、中村、名鹿、鍋島、西土佐岩間、西土佐江川、西土佐江川崎、西土佐大宮、西土佐奥屋内、西土佐茅生、西土佐玖木、西土佐口屋内、西土佐下家地、西土佐須崎、西土佐橘、西土佐津賀、西土佐津野川、西土佐中家地、西土佐長生、西土佐中半、西土佐西ケ方、西土佐半家、西土佐藤ノ川、西土佐用井、西土佐薮ケ市、入田、初崎、平野、深木、藤、双海、不破、不破上町、間崎、三里、三ツ又、森沢、安並、山路、横瀬、若藤、渡川、蕨岡乙、蕨岡甲です。
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