大川村

大川村の最新の地価動向

大川村の最新基準地価は平均3355円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万1090円/坪で、全国順位は1692位です。前年からの変動率は-0.33％で、変動率の全国順位は798位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は5233円/m²（1992年）、最低価格は3355円/m²（2024年）で、双方の差は1.56倍です。

宅地の平均価格は3355円/m²、坪単価では1万1090円/坪、変動率は-0.30％です（2024年）。

大川村の最も高額地点は「土佐郡大川村小松字堂ノナロ52番4」（4450円/m²）で、最も低額地点は「土佐郡大川村川崎字ユノモト40番4」（2260円/m²）です。

大川村における土地取引

高知県土佐郡大川村の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、高知県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している土佐郡大川村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での土佐郡大川村のランキングを出しています。
実際に高知県土佐郡大川村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である土佐郡大川村が掌握し、大川村が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、大川村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、大川村登記所の印紙代は一律ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

大川村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5233円/m2	1万7300円/坪
1984年［昭和59年］	5233円/m2	1万7300円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	5233円/m2	1万7300円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	5233円/m2	1万7300円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	5233円/m2	1万7300円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	5233円/m2	1万7300円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	5233円/m2	1万7300円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	5233円/m2	1万7300円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	5233円/m2	1万7300円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	5233円/m2	1万7300円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	5200円/m2	1万7190円/坪	-0.88％
1994年［平成6年］	5200円/m2	1万7190円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	5200円/m2	1万7190円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	5200円/m2	1万7190円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	5100円/m2	1万6859円/坪	-2.04％
1998年［平成10年］	5100円/m2	1万6859円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	5100円/m2	1万6859円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	5100円/m2	1万6859円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	5100円/m2	1万6859円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	5100円/m2	1万6859円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	5100円/m2	1万6859円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	5066円/m2	1万6749円/坪	-0.93％
2005年［平成17年］	4866円/m2	1万6088円/坪	-3.78％
2006年［平成18年］	4666円/m2	1万5427円/坪	-3.93％
2007年［平成19年］	4500円/m2	1万4876円/坪	-3.03％
2008年［平成20年］	4250円/m2	1万4049円/坪	-5.71％
2009年［平成21年］	4050円/m2	1万3388円/坪	-5.16％
2010年［平成22年］	3850円/m2	1万2727円/坪	-5.46％
2011年［平成23年］	3625円/m2	1万1983円/坪	-5.83％
2012年［平成24年］	3525円/m2	1万1652円/坪	-2.59％
2013年［平成25年］	3485円/m2	1万1520円/坪	-1.17％
2014年［平成26年］	3465円/m2	1万1454円/坪	-0.54％
2015年［平成27年］	3450円/m2	1万1404円/坪	-0.43％
2016年［平成28年］	3440円/m2	1万1371円/坪	-0.33％
2017年［平成29年］	3430円/m2	1万1338円/坪	-0.33％
2018年［平成30年］	3420円/m2	1万1305円/坪	-0.33％
2019年［令和元年］	3410円/m2	1万1272円/坪	-0.33％
2020年［令和2年］	3395円/m2	1万1223円/坪	-0.44％
2021年［令和3年］	3385円/m2	1万1190円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	3375円/m2	1万1157円/坪	-0.33％
2023年［令和5年］	3365円/m2	1万1123円/坪	-0.33％
2024年［令和6年］	3355円/m2	1万1090円/坪	-0.33％

大川村の町名

大川村の町名は、朝谷、井野川、大北川、大平、大薮、上小南川、川崎、小北川、小松、小麦畝、下切、下小南川、高野、中切、船戸、南野山です。

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