越知町

越知町の最新の地価動向

高知県高岡郡越知町（たかおかぐんおちちょう）の最新公示地価は平均2万9666円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均9万8071円/坪で、全国順位は749位です。前年からの変動率は-0.44％で、変動率の全国順位は692位です。

越知町の最新基準地価は平均2万2185円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均7万3338円/坪で、全国順位は814位です。前年からの変動率は-0.61％で、変動率の全国順位は859位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万1233円/m²（2001年）、最低値は2万9533円/m²（2021年）で、両者の落差は2.41倍です。基準地価の最高値は5万0350円/m²（2000年）、最安価格は2万2185円/m²（2023年）で、双方の落差は2.27倍です。

宅地の平均価格は2万0848円/m²、坪単価では6万8919円/坪、変動率は-0.49％です（2023年）。商業地の平均価格は3万6750円/m²、坪単位では12万1487円/坪、変動率は-0.68％です（2023年）。

越知町の最高価格地点は「高岡郡越知町越知字福知菴甲1683番1」（3万8700円/m²）で、最も低価格地点は「高岡郡越知町鎌井田本村字畝ノ岬668番3」（3840円/m²）です。

越知町における土地取引

高知県高岡郡越知町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、高知県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している高岡郡越知町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での高岡郡越知町のランキングを付けています。
実際に高知県高岡郡越知町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である高岡郡越知町が把握し、越知町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、越知町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、越知町登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

越知町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7480円/m2	15万6958円/坪
1984年［昭和59年］	4万7920円/m2	15万8413円/坪	+0.76％
1985年［昭和60年］	4万8260円/m2	15万9537円/坪	+0.51％
1986年［昭和61年］	4万8260円/m2	15万9537円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	4万8260円/m2	15万9537円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4万8260円/m2	15万9537円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	4万8260円/m2	15万9537円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	4万8260円/m2	15万9537円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	4万8460円/m2	16万0198円/坪	+0.19％
1992年［平成4年］	4万8460円/m2	16万0198円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	4万8460円/m2	16万0198円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万8714円/m2	16万1038円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	5万7062円/m2	18万8636円/坪	+1.16％
1997年［平成9年］	5万7175円/m2	18万9008円/坪	+1.91％
1998年［平成10年］	5万7175円/m2	18万9008円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	5万9285円/m2	19万5985円/坪	+0.04％
2000年［平成12年］	5万9300円/m2	19万6033円/坪	-0.49％
2001年［平成13年］	5万9271円/m2	19万5938円/坪	-0.43％
2002年［平成14年］	5万7985円/m2	19万1688円/坪	-1.85％
2003年［平成15年］	5万5514円/m2	18万3518円/坪	-3.21％
2004年［平成16年］	5万2271円/m2	17万2798円/坪	-4.80％
2005年［平成17年］	4万8957円/m2	16万1841円/坪	-5.39％
2006年［平成18年］	4万5885円/m2	15万1688円/坪	-5.28％
2007年［平成19年］	4万2814円/m2	14万1534円/坪	-5.61％
2008年［平成20年］	3万9914円/m2	13万1948円/坪	-6.24％
2009年［平成21年］	3万7128円/m2	12万2739円/坪	-6.32％
2010年［平成22年］	3万4242円/m2	11万3199円/坪	-6.81％
2011年［平成23年］	3万1371円/m2	10万3707円/坪	-7.49％
2012年［平成24年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	-7.47％
2013年［平成25年］	2万7328円/m2	9万0342円/坪	-4.64％
2014年［平成26年］	2万6750円/m2	8万8429円/坪	-2.00％
2015年［平成27年］	2万6461円/m2	8万7475円/坪	-1.02％
2016年［平成28年］	2万6230円/m2	8万6710円/坪	-0.86％
2017年［平成29年］	2万6057円/m2	8万6139円/坪	-0.62％
2018年［平成30年］	2万5927円/m2	8万5709円/坪	-0.47％
2019年［令和元年］	2万5811円/m2	8万5327円/坪	-0.43％
2020年［令和2年］	2万5667円/m2	8万4850円/坪	-0.54％
2021年［令和3年］	2万5508円/m2	8万4325円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	2万5535円/m2	8万4415円/坪	-0.55％
2023年［令和5年］	2万5391円/m2	8万3938円/坪	-0.53％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	4万9350円/m2	16万3140円/坪
1995年［平成7年］	7万1233円/m2	23万5482円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7万1233円/m2	23万5482円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7万1233円/m2	23万5482円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	7万1233円/m2	23万5482円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	7万1233円/m2	23万5482円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	7万1233円/m2	23万5482円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	7万1233円/m2	23万5482円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	-1.96％
2003年［平成15年］	6万5800円/m2	21万7520円/坪	-4.10％
2004年［平成16年］	6万0866円/m2	20万1212円/坪	-6.29％
2005年［平成17年］	5万5700円/m2	18万4132円/坪	-8.81％
2006年［平成18年］	5万1333円/m2	16万9696円/坪	-6.71％
2007年［平成19年］	4万7666円/m2	15万7575円/坪	-6.35％
2008年［平成20年］	4万4833円/m2	14万8209円/坪	-5.55％
2009年［平成21年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	-6.20％
2010年［平成22年］	3万9200円/m2	12万9586円/坪	-6.38％
2011年［平成23年］	3万6366円/m2	12万0220円/坪	-6.94％
2012年［平成24年］	3万3333円/m2	11万0192円/坪	-8.27％
2013年［平成25年］	3万1266円/m2	10万3360円/坪	-6.02％
2014年［平成26年］	3万0600円/m2	10万1157円/坪	-2.12％
2015年［平成27年］	3万0400円/m2	10万0495円/坪	-0.70％
2016年［平成28年］	3万0233円/m2	9万9944円/坪	-0.60％
2017年［平成29年］	3万0100円/m2	9万9504円/坪	-0.47％
2018年［平成30年］	2万9966円/m2	9万9063円/坪	-0.47％
2019年［平成31年］	2万9833円/m2	9万8622円/坪	-0.47％
2020年［令和2年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪	-0.48％
2021年［令和3年］	2万9533円/m2	9万7630円/坪	-0.57％
2022年［令和4年］	2万9800円/m2	9万8512円/坪	-0.46％
2023年［令和5年］	2万9666円/m2	9万8071円/坪	-0.44％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7480円/m2	15万6958円/坪
1984年［昭和59年］	4万7920円/m2	15万8413円/坪	+0.76％
1985年［昭和60年］	4万8260円/m2	15万9537円/坪	+0.51％
1986年［昭和61年］	4万8260円/m2	15万9537円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	4万8260円/m2	15万9537円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4万8260円/m2	15万9537円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	4万8260円/m2	15万9537円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	4万8260円/m2	15万9537円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	4万8460円/m2	16万0198円/坪	+0.19％
1992年［平成4年］	4万8460円/m2	16万0198円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	4万8460円/m2	16万0198円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万8460円/m2	16万0198円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万8460円/m2	16万0198円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万8560円/m2	16万0528円/坪	+1.85％
1997年［平成9年］	4万8740円/m2	16万1123円/坪	+3.05％
1998年［平成10年］	4万8740円/m2	16万1123円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	5万0325円/m2	16万6363円/坪	+0.07％
2000年［平成12年］	5万0350円/m2	16万6446円/坪	-0.98％
2001年［平成13年］	5万0300円/m2	16万6280円/坪	-0.76％
2002年［平成14年］	4万9350円/m2	16万3140円/坪	-1.77％
2003年［平成15年］	4万7800円/m2	15万8016円/坪	-2.55％
2004年［平成16年］	4万5825円/m2	15万1487円/坪	-3.68％
2005年［平成17年］	4万3900円/m2	14万5123円/坪	-3.69％
2006年［平成18年］	4万1800円/m2	13万8181円/坪	-4.21％
2007年［平成19年］	3万9175円/m2	12万9504円/坪	-5.05％
2008年［平成20年］	3万6225円/m2	11万9752円/坪	-6.76％
2009年［平成21年］	3万3475円/m2	11万0661円/坪	-6.42％
2010年［平成22年］	3万0525円/m2	10万0909円/坪	-7.13％
2011年［平成23年］	2万7625円/m2	9万1322円/坪	-7.89％
2012年［平成24年］	2万5400円/m2	8万3966円/坪	-6.88％
2013年［平成25年］	2万4375円/m2	8万0578円/坪	-3.61％
2014年［平成26年］	2万3862円/m2	7万8884円/坪	-1.91％
2015年［平成27年］	2万3507円/m2	7万7710円/坪	-1.25％
2016年［平成28年］	2万3227円/m2	7万6785円/坪	-1.06％
2017年［平成29年］	2万3025円/m2	7万6115円/坪	-0.73％
2018年［平成30年］	2万2897円/m2	7万5694円/坪	-0.46％
2019年［令和元年］	2万2795円/m2	7万5355円/坪	-0.41％
2020年［令和2年］	2万2642円/m2	7万4851円/坪	-0.59％
2021年［令和3年］	2万2490円/m2	7万4347円/坪	-0.60％
2022年［令和4年］	2万2337円/m2	7万3842円/坪	-0.60％
2023年［令和5年］	2万2185円/m2	7万3338円/坪	-0.61％

越知町の町名

越知町の町名は、浅尾、今成、大平、越知甲、越知乙、越知丙、越知丁、片岡、鎌井田桑薮、鎌井田清助、鎌井田日ノ浦、鎌井田本村、桐見川、黒瀬、五味、佐之国、柴尾、長者、野老山、中大平、南片岡、南ノ川、峰、宮地、山室、横畠中、横畠東、横畠南、横畠北です。

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