越知町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

高知県高岡郡越知町（たかおかぐんおちちょう）の最新公示地価は平均2万9700円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均9万8181円/坪で、全国順位は757位です。前年からの変動率は-0.48％で、変動率の全国順位は625位です。

越知町の最新基準地価は平均2万2795円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均7万5355円/坪で、全国順位は814位です。前年からの変動率は-0.41％で、変動率の全国順位は583位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万4350円/m²（2001年）、最低値は2万9700円/m²（2020年）で、両者の落差は2.84倍です。基準地価の最高値は5万5200円/m²（1999年）、最安価格は2万2795円/m²（2019年）で、双方の落差は2.42倍です。

越知町の最高価格地点は「高岡郡越知町越知字福知菴甲1683番1」（3万9900円/m²）で、最も低価格地点は「高岡郡越知町鎌井田本村字畝ノ岬668番3」（3880円/m²）です。

高知県高岡郡越知町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、高知県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している高岡郡越知町の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での高岡郡越知町のランキング、および高知県内での高岡郡越知町の順位を付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあることがあり、選定変え後の地点の過去の数値をさかのぼりで計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、お含み置きください。
実際に高知県高岡郡越知町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である高岡郡越知町が把握し、越知町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、越知町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、越知町登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

越知町の町名は、浅尾、今成、大平、越知甲、越知乙、越知丙、越知丁、片岡、鎌井田桑薮、鎌井田清助、鎌井田日ノ浦、鎌井田本村、桐見川、黒瀬、五味、佐之国、柴尾、長者、野老山、中大平、南片岡、南ノ川、峰、宮地、山室、横畠中、横畠東、横畠南、横畠北です。