仁淀川町

仁淀川町の最新の地価動向

仁淀川町の最新基準地価は平均1万0472円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均3万4618円/坪で、全国順位は1315位です。前年からの変動率は-0.88％で、変動率の全国順位は1058位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は2万1708円/m²（1998年）、最低値は1万0472円/m²（2024年）で、双方の差異は2.07倍です。

宅地の平均地価は8415円/m²、坪単価では2万7818円/坪、変動率は-0.77％です（2024年）。商業地の平均地価は1万8700円/m²、坪単位では6万1818円/坪、変動率は-1.58％です（2024年）。

仁淀川町の最も地価の高額な地点は「吾川郡仁淀川町大崎字椎木畝171番」（1万8700円/m²）で、最も地価の低額な地点は「吾川郡仁淀川町用居字中西甲395番1」（2910円/m²）です。

仁淀川町における土地取引

高知県吾川郡仁淀川町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、高知県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している吾川郡仁淀川町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での吾川郡仁淀川町の順位を導き出しています。
実際に高知県吾川郡仁淀川町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である吾川郡仁淀川町が管理し、仁淀川町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、仁淀川町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、仁淀川町登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士によって異なります。

仁淀川町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万1340円/m2	7万0545円/坪
1984年［昭和59年］	2万1420円/m2	7万0809円/坪	+0.36％
1985年［昭和60年］	2万1490円/m2	7万1041円/坪	+0.29％
1986年［昭和61年］	2万1490円/m2	7万1041円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	2万1425円/m2	7万0826円/坪	-0.38％
1988年［昭和63年］	2万1376円/m2	7万0664円/坪	-0.37％
1989年［平成元年］	2万1327円/m2	7万0502円/坪	-0.37％
1990年［平成2年］	2万1298円/m2	7万0406円/坪	-0.26％
1991年［平成3年］	2万1298円/m2	7万0406円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2万1298円/m2	7万0406円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万1298円/m2	7万0406円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万1298円/m2	7万0406円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万1708円/m2	7万1761円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万1708円/m2	7万1761円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	2万1708円/m2	7万1761円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万1708円/m2	7万1761円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万1680円/m2	7万1669円/坪	-0.28％
2000年［平成12年］	2万1680円/m2	7万1669円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万1670円/m2	7万1636円/坪	-0.14％
2002年［平成14年］	2万1650円/m2	7万1570円/坪	-0.28％
2003年［平成15年］	2万1440円/m2	7万0876円/坪	-1.40％
2004年［平成16年］	2万1280円/m2	7万0347円/坪	-1.34％
2005年［平成17年］	2万1110円/m2	6万9785円/坪	-1.43％
2006年［平成18年］	1万7700円/m2	5万8512円/坪	-1.06％
2007年［平成19年］	1万8783円/m2	6万2093円/坪	-4.26％
2008年［平成20年］	1万7716円/m2	5万8567円/坪	-5.26％
2009年［平成21年］	1万5860円/m2	5万2429円/坪	-6.01％
2010年［平成22年］	1万4800円/m2	4万8925円/坪	-6.28％
2011年［平成23年］	1万3680円/m2	4万5223円/坪	-7.06％
2012年［平成24年］	1万2740円/m2	4万2115円/坪	-6.19％
2013年［平成25年］	1万2170円/m2	4万0231円/坪	-3.73％
2014年［平成26年］	1万1790円/m2	3万8975円/坪	-2.63％
2015年［平成27年］	1万1574円/m2	3万8261円/坪	-1.58％
2016年［平成28年］	1万1410円/m2	3万7719円/坪	-1.20％
2017年［平成29年］	1万1266円/m2	3万7242円/坪	-1.13％
2018年［平成30年］	1万1152円/m2	3万6866円/坪	-0.89％
2019年［令和元年］	1万1038円/m2	3万6489円/坪	-0.90％
2020年［令和2年］	1万0924円/m2	3万6112円/坪	-0.91％
2021年［令和3年］	1万0810円/m2	3万5735円/坪	-0.92％
2022年［令和4年］	1万0696円/m2	3万5358円/坪	-0.93％
2023年［令和5年］	1万0584円/m2	3万4988円/坪	-0.87％
2024年［令和6年］	1万0472円/m2	3万4618円/坪	-0.88％

仁淀川町の町名

仁淀川町の町名は、相能、池川大渡、泉、入江谷、岩柄、岩戸、岩丸、大板、大植、大尾、大崎、大渡、大西、大野、大平、大屋、大蕨、遅越、加枝、楮原、上名野川、川内谷、川口、川渡、北、北浦、北川、久喜、葛原、坂本、崎ノ山、桜、鹿森、下北川、下名野川、宗津、高瀬、竹ノ谷、竹屋敷、橘、橘谷、田村、長者乙、長者丁、長者丙、津江、潰溜、椿山、坪井川、寺村、土居、峠ノ越、中、長坂、中村、長屋、名野川、名野川大平、成川、二ノ滝、日浦、引地、藤ノ野、二子野、別枝、本村、峯岩戸、見ノ越、宮ケ平、明戸岩、用居乙、用居甲、百川内、森、森山、吉ケ成、余能、寄合、鷲ノ巣、蕨谷です。

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