三原村

三原村の最新の地価動向

三原村の最新基準地価は平均5960円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万9702円/坪で、全国順位は1578位です。前年からの変動率は-0.77％で、変動率の全国順位は1005位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は9466円/m²（2000年）、最小価格は5960円/m²（2024年）で、双方の差は1.59倍です。

宅地の平均価格は5290円/m²、坪単価では1万7487円/坪、変動率は-0.75％です（2024年）。商業地の平均価格は7300円/m²、坪単位では2万4132円/坪、変動率は-0.82％です（2024年）。

三原村の最も高価格地点は「幡多郡三原村来栖野字ヲカダヤシキ354番1」（7300円/m²）で、最低価格地点は「幡多郡三原村柚ノ木字トノヤシキ597番10」（4030円/m²）です。

三原村における土地取引

高知県幡多郡三原村の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、高知県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している幡多郡三原村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での幡多郡三原村のランキングをつけています。
実際に高知県幡多郡三原村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である幡多郡三原村が管理し、三原村が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、三原村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、三原村登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

三原村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8633円/m2	2万8539円/坪
1984年［昭和59年］	8733円/m2	2万8870円/坪	+1.22％
1985年［昭和60年］	8750円/m2	2万8925円/坪	+0.18％
1986年［昭和61年］	8733円/m2	2万8870円/坪	-0.18％
1987年［昭和62年］	8733円/m2	2万8870円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	8733円/m2	2万8870円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	8733円/m2	2万8870円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	8733円/m2	2万8870円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	8733円/m2	2万8870円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	8733円/m2	2万8870円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	9466円/m2	3万1294円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	9466円/m2	3万1294円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	9466円/m2	3万1294円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	9466円/m2	3万1294円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	9466円/m2	3万1294円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	9466円/m2	3万1294円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	9466円/m2	3万1294円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	9466円/m2	3万1294円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	9300円/m2	3万0743円/坪	-1.67％
2002年［平成14年］	9166円/m2	3万0303円/坪	-1.44％
2003年［平成15年］	9033円/m2	2万9862円/坪	-1.46％
2004年［平成16年］	8866円/m2	2万9311円/坪	-1.75％
2005年［平成17年］	8700円/m2	2万8760円/坪	-1.79％
2006年［平成18年］	8500円/m2	2万8099円/坪	-2.11％
2007年［平成19年］	8266円/m2	2万7327円/坪	-2.46％
2008年［平成20年］	8033円/m2	2万6556円/坪	-2.54％
2009年［平成21年］	7733円/m2	2万5564円/坪	-3.64％
2010年［平成22年］	7433円/m2	2万4572円/坪	-3.80％
2011年［平成23年］	7100円/m2	2万3471円/坪	-4.38％
2012年［平成24年］	6766円/m2	2万2369円/坪	-4.58％
2013年［平成25年］	6566円/m2	2万1707円/坪	-2.83％
2014年［平成26年］	6483円/m2	2万1432円/坪	-1.25％
2015年［平成27年］	6400円/m2	2万1157円/坪	-1.27％
2016年［平成28年］	6350円/m2	2万0991円/坪	-0.83％
2017年［平成29年］	6300円/m2	2万0826円/坪	-0.84％
2018年［平成30年］	6250円/m2	2万0661円/坪	-0.84％
2019年［令和元年］	6200円/m2	2万0495円/坪	-0.85％
2020年［令和2年］	6146円/m2	2万0319円/坪	-0.91％
2021年［令和3年］	6100円/m2	2万0165円/坪	-0.75％
2022年［令和4年］	6053円/m2	2万0011円/坪	-0.76％
2023年［令和5年］	6006円/m2	1万9856円/坪	-0.76％
2024年［令和6年］	5960円/m2	1万9702円/坪	-0.77％

三原村の町名

三原村の町名は、狼内、上下長谷、上長谷、亀ノ川、来栖野、下切、下長谷、成山、広野、皆尾、宮ノ川、柚ノ木、芳井です。

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