黒潮町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

高知県幡多郡黒潮町（はたぐんくろしおちょう）の最新公示地価は平均2万2766円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均7万5261円/坪で、全国順位は963位です。前年からの変動率は-0.72％で、変動率の全国順位は735位です。

黒潮町の最新基準地価は平均1万6818円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均5万5596円/坪で、全国順位は1051位です。前年からの変動率は-0.91％で、変動率の全国順位は844位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万9966円/m²（1998年）、最安価格は2万2766円/m²（2020年）で、双方の違いは1.76倍です。基準地価の最高値は2万8600円/m²（1991年）、最低値は1万6818円/m²（2019年）で、両者の違いは1.70倍です。

宅地の平均価格は1万3772円/m²、坪単価では4万5528円/坪、変動率は-0.76％です（2019年）。商業地の平均価格は2万9000円/m²、坪単価では9万5867円/坪、変動率は-1.69％です（2019年）。

黒潮町の最も高価格地点は「幡多郡黒潮町入野字藩下2051番10」（2万9000円/m²）で、最低額地点は「幡多郡黒潮町伊與喜字大町北43番8」（8390円/m²）です。

高知県幡多郡黒潮町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、高知県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している幡多郡黒潮町の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイントデータに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での幡多郡黒潮町の順位、および高知県内での幡多郡黒潮町のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあるケースがあり、選定変え後の地点の過去の溯りのデータを過去の数値として集計しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、お含みおきください。
実際に高知県幡多郡黒潮町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である幡多郡黒潮町が管理し、黒潮町が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、黒潮町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、黒潮町登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士によって異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

黒潮町の町名は、有井川、伊田、市野瀬、市野々川、出口、伊与喜、入野、浮鞭、馬荷、大井川、大方橘川、奥湊川、御坊畑、荷稲、上川口、上田の口、加持、加持川、川奥、口湊川、熊井、熊野浦、小黒ノ川、拳ノ川、佐賀、佐賀橘川、下田の口、白浜、鈴、田野浦、中ノ川、灘、藤縄、不破原、蜷川です。