香南市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

香南市の最も高額の地点は「香南市野市町西野字カノ丸2059番1外」（7万9700円/m²）で、最も低額の地点は「香南市香我美町上分字大谷1083番2外」（1万0100円/m²）です。

香南市の最新の地価の動向

香南市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

高知県香南市（こうなんし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万8380円/m²、坪単価では平均 12万6876円/坪です。公示地価の全国順位は574位です。公示地価の前年からの変動率は-0.86％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は998位です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の香南市の平均は2万6200円/m²、坪単価では平均 8万6611円/坪で、前年からの変動率は-0.75％の下落です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の香南市の平均は5万6650円/m²、坪単価では平均 18万7272円/坪で、前年からの変動率は-1.02％の下落です。

香南市の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の香南市の平均の過去最高値は5万5566円/m²（2004年）、過去最低値は3万5500円/m²（1994年）で、両者の落差は1.57倍です。

香南市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

高知県香南市（こうなんし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万9710円/m²、坪単価では平均 9万8214円/坪です。基準地価の全国順位は622位です。基準地価の前年からの変動率は-0.72％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は983位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における香南市の平均は2万5557円/m²、坪単価では平均 8万4486円/坪で、前年からの変動率は-0.72％の下落です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における香南市の平均は5万4050円/m²、坪単価では平均 17万8677円/坪で、前年からの変動率は-1.12％の下落です。

工業地の基準地価（2024年［令和6年］）における香南市の平均は1万0100円/m²、坪単価では平均 3万3388円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。

香南市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の香南市の平均の過去最高値は5万0010円/m²（2000年）、過去最低値は2万9710円/m²（2024年）で、両者の落差は1.68倍です。

香南市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

香南市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は3万2666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では10万7988円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.76％の下落です。

香南市における土地取引

高知県香南市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、高知県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している香南市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での香南市の順位を導きだしています。
実際に高知県香南市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である香南市が把握し、香南市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、香南市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、香南市登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

香南市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万3269円/m2	14万3038円/坪
1984年［昭和59年］	4万4172円/m2	14万6024円/坪	+0.88％
1985年［昭和60年］	4万4282円/m2	14万6388円/坪	+0.29％
1986年［昭和61年］	4万3382円/m2	14万3413円/坪	-0.11％
1987年［昭和62年］	4万3272円/m2	14万3049円/坪	-0.23％
1988年［昭和63年］	4万3082円/m2	14万2421円/坪	-0.17％
1989年［平成元年］	4万3152円/m2	14万2652円/坪	+0.03％
1990年［平成2年］	4万5040円/m2	14万8892円/坪	-0.14％
1991年［平成3年］	4万4745円/m2	14万7917円/坪	-0.57％
1992年［平成4年］	4万4530円/m2	14万7206円/坪	-1.18％
1993年［平成5年］	4万7013円/m2	15万5415円/坪	-0.16％
1994年［平成6年］	4万5685円/m2	15万1025円/坪	+0.25％
1995年［平成7年］	4万8455円/m2	16万0182円/坪	+0.47％
1996年［平成8年］	4万8755円/m2	16万1174円/坪	+0.53％
1997年［平成9年］	4万9533円/m2	16万3746円/坪	+0.77％
1998年［平成10年］	4万9403円/m2	16万3316円/坪	+0.27％
1999年［平成11年］	4万9157円/m2	16万2504円/坪	+0.16％
2000年［平成12年］	5万1464円/m2	17万0129円/坪	+0.07％
2001年［平成13年］	5万1450円/m2	17万0082円/坪	-0.10％
2002年［平成14年］	5万1103円/m2	16万8937円/坪	-0.31％
2003年［平成15年］	5万1060円/m2	16万8795円/坪	-0.94％
2004年［平成16年］	5万0707円/m2	16万7626円/坪	-1.63％
2005年［平成17年］	4万9503円/m2	16万3648円/坪	-1.89％
2006年［平成18年］	4万7968円/m2	15万8571円/坪	-2.55％
2007年［平成19年］	4万8541円/m2	16万0466円/坪	-2.49％
2008年［平成20年］	4万7762円/m2	15万7892円/坪	-3.12％
2009年［平成21年］	4万5737円/m2	15万1198円/坪	-4.22％
2010年［平成22年］	4万3700円/m2	14万4462円/坪	-4.26％
2011年［平成23年］	4万1873円/m2	13万8424円/坪	-6.18％
2012年［平成24年］	3万9120円/m2	12万9322円/坪	-5.86％
2013年［平成25年］	3万7206円/m2	12万2997円/坪	-4.37％
2014年［平成26年］	3万6286円/m2	11万9955円/坪	-2.13％
2015年［平成27年］	3万5600円/m2	11万7685円/坪	-1.75％
2016年［平成28年］	3万5186円/m2	11万6319円/坪	-1.24％
2017年［平成29年］	3万4780円/m2	11万4975円/坪	-1.19％
2018年［平成30年］	3万4393円/m2	11万3696円/坪	-1.17％
2019年［令和元年］	3万4033円/m2	11万2506円/坪	-1.12％
2020年［令和2年］	3万3600円/m2	11万1074円/坪	-1.39％
2021年［令和3年］	3万3186円/m2	10万9707円/坪	-1.31％
2022年［令和4年］	3万2906円/m2	10万8782円/坪	-0.98％
2023年［令和5年］	3万2853円/m2	10万8606円/坪	-0.74％
2024年［令和6年］	3万2666円/m2	10万7988円/坪	-0.76％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	3万5500円/m2	11万7355円/坪
1995年［平成7年］	4万9416円/m2	16万3360円/坪	+1.07％
1996年［平成8年］	4万9666円/m2	16万4187円/坪	+0.41％
1997年［平成9年］	5万0416円/m2	16万6666円/坪	+1.53％
1998年［平成10年］	5万1083円/m2	16万8870円/坪	+1.53％
1999年［平成11年］	5万1383円/m2	16万9862円/坪	+0.76％
2000年［平成12年］	5万4533円/m2	18万0275円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	5万4644円/m2	18万0642円/坪	+0.14％
2002年［平成14年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	-0.15％
2003年［平成15年］	5万3766円/m2	17万7741円/坪	-1.19％
2004年［平成16年］	5万5566円/m2	18万3691円/坪	-0.65％
2005年［平成17年］	5万4388円/m2	17万9797円/坪	-1.35％
2006年［平成18年］	5万3155円/m2	17万5720円/坪	-1.83％
2007年［平成19年］	5万4385円/m2	17万9787円/坪	-1.58％
2008年［平成20年］	5万2950円/m2	17万5041円/坪	-2.72％
2009年［平成21年］	5万1250円/m2	16万9421円/坪	-3.42％
2010年［平成22年］	4万9083円/m2	16万2258円/坪	-4.17％
2011年［平成23年］	5万0100円/m2	16万5619円/坪	-6.38％
2012年［平成24年］	4万6100円/m2	15万2396円/坪	-7.96％
2013年［平成25年］	4万3220円/m2	14万2876円/坪	-5.73％
2014年［平成26年］	4万1740円/m2	13万7983円/坪	-2.99％
2015年［平成27年］	4万0920円/m2	13万5272円/坪	-1.81％
2016年［平成28年］	4万0560円/m2	13万4082円/坪	-1.13％
2017年［平成29年］	4万0280円/m2	13万3157円/坪	-0.93％
2018年［平成30年］	4万0040円/m2	13万2363円/坪	-0.84％
2019年［平成31年］	3万9820円/m2	13万1636円/坪	-0.80％
2020年［令和2年］	3万9640円/m2	13万1041円/坪	-0.72％
2021年［令和3年］	3万9260円/m2	12万9785円/坪	-1.15％
2022年［令和4年］	3万8980円/m2	12万8859円/坪	-0.95％
2023年［令和5年］	3万8780円/m2	12万8198円/坪	-0.82％
2024年［令和6年］	3万8580円/m2	12万7537円/坪	-0.84％
2025年［令和7年］	3万8380円/m2	12万6876円/坪	-0.86％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万3269円/m2	14万3038円/坪
1984年［昭和59年］	4万4172円/m2	14万6024円/坪	+0.88％
1985年［昭和60年］	4万4282円/m2	14万6388円/坪	+0.29％
1986年［昭和61年］	4万3382円/m2	14万3413円/坪	-0.11％
1987年［昭和62年］	4万3272円/m2	14万3049円/坪	-0.23％
1988年［昭和63年］	4万3082円/m2	14万2421円/坪	-0.17％
1989年［平成元年］	4万3152円/m2	14万2652円/坪	+0.03％
1990年［平成2年］	4万5040円/m2	14万8892円/坪	-0.14％
1991年［平成3年］	4万4745円/m2	14万7917円/坪	-0.57％
1992年［平成4年］	4万4530円/m2	14万7206円/坪	-1.18％
1993年［平成5年］	4万7013円/m2	15万5415円/坪	-0.16％
1994年［平成6年］	4万7456円/m2	15万6881円/坪	+0.25％
1995年［平成7年］	4万8204円/m2	15万9353円/坪	+0.37％
1996年［平成8年］	4万8517円/m2	16万0388円/坪	+0.57％
1997年［平成9年］	4万9312円/m2	16万3016円/坪	+0.56％
1998年［平成10年］	4万8983円/m2	16万1928円/坪	-0.06％
1999年［平成11年］	4万8490円/m2	16万0297円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	5万0010円/m2	16万5324円/坪	+0.08％
2001年［平成13年］	4万9936円/m2	16万5080円/坪	-0.22％
2002年［平成14年］	4万9494円/m2	16万3618円/坪	-0.39％
2003年［平成15年］	4万9778円/m2	16万4558円/坪	-0.82％
2004年［平成16年］	4万8405円/m2	16万0017円/坪	-2.10％
2005年［平成17年］	4万7189円/m2	15万5998円/坪	-2.12％
2006年［平成18年］	4万5050円/m2	14万8925円/坪	-2.98％
2007年［平成19年］	4万4450円/m2	14万6942円/坪	-3.13％
2008年［平成20年］	4万4650円/m2	14万7603円/坪	-3.39％
2009年［平成21年］	4万2430円/m2	14万0264円/坪	-4.71％
2010年［平成22年］	4万0470円/m2	13万3785円/坪	-4.31％
2011年［平成23年］	3万7760円/m2	12万4826円/坪	-6.08％
2012年［平成24年］	3万5630円/m2	11万7785円/坪	-4.82％
2013年［平成25年］	3万4200円/m2	11万3057円/坪	-3.68％
2014年［平成26年］	3万3560円/m2	11万0942円/坪	-1.70％
2015年［平成27年］	3万2940円/m2	10万8892円/坪	-1.72％
2016年［平成28年］	3万2500円/m2	10万7438円/坪	-1.30％
2017年［平成29年］	3万2030円/m2	10万5884円/坪	-1.33％
2018年［平成30年］	3万1570円/m2	10万4363円/坪	-1.33％
2019年［令和元年］	3万1140円/m2	10万2942円/坪	-1.28％
2020年［令和2年］	3万0580円/m2	10万1090円/坪	-1.73％
2021年［令和3年］	3万0150円/m2	9万9669円/坪	-1.39％
2022年［令和4年］	2万9870円/m2	9万8743円/坪	-0.99％
2023年［令和5年］	2万9890円/m2	9万8809円/坪	-0.70％
2024年［令和6年］	2万9710円/m2	9万8214円/坪	-0.72％

香南市の町名

香南市の町名は、赤岡町、香我美町奥西川、香我美町上分、香我美町岸本、香我美町口西川、香我美町下分、香我美町末清、香我美町末延、香我美町徳王子、香我美町中西川、香我美町福万、香我美町別役、香我美町舞川、香我美町正延、香我美町撫川、香我美町山川、香我美町山北、野市町兎田、野市町大谷、野市町上岡、野市町下井、野市町新宮、野市町土居、野市町中ノ村、野市町中山田、野市町西佐古、野市町西野、野市町東佐古、野市町東野、野市町深渕、野市町父養寺、野市町母代寺、野市町本村、野市町みどり野、野市町みどり野東、夜須町出口、夜須町上夜須、夜須町国光、夜須町沢谷、夜須町千切、夜須町坪井、夜須町手結、夜須町手結山、夜須町十ノ木、夜須町仲木屋、夜須町西山、夜須町羽尾、夜須町細川、夜須町夜須川、吉川町古川、吉川町吉原です。

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