香美市

香美市の最新の地価動向

高知県香美市（かみし）の最新公示地価は平均5万1200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均16万9256円/坪で、全国順位は411位です。前年からの変動率は-0.29％で、変動率の全国順位は715位です。

香美市の最新基準地価は平均3万2346円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均10万6929円/坪で、全国順位は577位です。前年からの変動率は-0.66％で、変動率の全国順位は959位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万5680円/m²（1997年）、最低値は5万1200円/m²（2024年）で、両者の落差は1.87倍です。基準地価の最高値は5万5430円/m²（1997年）、最低価格は3万2346円/m²（2024年）で、両者の落差は1.71倍です。

宅地の平均地価は3万6497円/m²、坪単位では12万0651円/坪、変動率は-0.11％です（2024年）。商業地の平均地価は4万9933円/m²、坪単価では16万5068円/坪、変動率は-0.60％です（2024年）。

香美市の最高額地点は「香美市土佐山田町宝町1-1-25」（6万8200円/m²）で、最低額地点は「香美市物部町岡ノ内字タノムカイ3281番」（13円/m²）です。

香美市における土地取引

高知県香美市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、高知県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している香美市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での香美市のランキングを出しています。
実際に高知県香美市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である香美市が掌握し、香美市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

香美市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

香美市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万9517円/m2	16万3694円/坪
1984年［昭和59年］	5万0787円/m2	16万7892円/坪	+1.69％
1985年［昭和60年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	+0.53％
1986年［昭和61年］	5万1281円/m2	16万9524円/坪	-0.04％
1987年［昭和62年］	5万1162円/m2	16万9132円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	5万1162円/m2	16万9132円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	5万3600円/m2	17万7190円/坪	+0.14％
1990年［平成2年］	5万3600円/m2	17万7190円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	5万3600円/m2	17万7190円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	5万3986円/m2	17万8468円/坪	-0.58％
1993年［平成5年］	5万8970円/m2	19万4944円/坪	-0.29％
1994年［平成6年］	5万9027円/m2	19万5133円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	6万2027円/m2	20万5050円/坪	+0.40％
1996年［平成8年］	6万5638円/m2	21万6988円/坪	+1.98％
1997年［平成9年］	6万6611円/m2	22万0202円/坪	+1.26％
1998年［平成10年］	6万6511円/m2	21万9871円/坪	+0.01％
1999年［平成11年］	6万2776円/m2	20万7525円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	6万2535円/m2	20万6728円/坪	-0.01％
2001年［平成13年］	6万2141円/m2	20万5425円/坪	-0.40％
2002年［平成14年］	6万0217円/m2	19万9066円/坪	-1.52％
2003年［平成15年］	5万7217円/m2	18万9149円/坪	-3.10％
2004年［平成16年］	5万4894円/m2	18万1468円/坪	-2.94％
2005年［平成17年］	5万1793円/m2	17万1219円/坪	-3.06％
2006年［平成18年］	5万5313円/m2	18万2853円/坪	-3.02％
2007年［平成19年］	5万4984円/m2	18万1767円/坪	-3.22％
2008年［平成20年］	5万2838円/m2	17万4672円/坪	-3.45％
2009年［平成21年］	5万0769円/m2	16万7832円/坪	-3.98％
2010年［平成22年］	4万8207円/m2	15万9364円/坪	-4.61％
2011年［平成23年］	4万5388円/m2	15万0044円/坪	-5.43％
2012年［平成24年］	4万2403円/m2	14万0178円/坪	-5.78％
2013年［平成25年］	4万0965円/m2	13万5422円/坪	-2.20％
2014年［平成26年］	4万0783円/m2	13万4820円/坪	-0.77％
2015年［平成27年］	4万0588円/m2	13万4176円/坪	-0.78％
2016年［平成28年］	4万0594円/m2	13万4197円/坪	-0.31％
2017年［平成29年］	4万0508円/m2	13万3912円/坪	-0.48％
2018年［平成30年］	4万0437円/m2	13万3678円/坪	-0.41％
2019年［令和元年］	4万0374円/m2	13万3469円/坪	-0.40％
2020年［令和2年］	4万0203円/m2	13万2905円/坪	-0.62％
2021年［令和3年］	4万0017円/m2	13万2289円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	3万9854円/m2	13万1750円/坪	-0.61％
2023年［令和5年］	3万9699円/m2	13万1237円/坪	-0.60％
2024年［令和6年］	3万9597円/m2	13万0901円/坪	-0.52％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万2240円/m2	23万8809円/坪
1984年［昭和59年］	7万4060円/m2	24万4826円/坪	+2.51％
1985年［昭和60年］	7万4880円/m2	24万7537円/坪	+0.95％
1986年［昭和61年］	7万5200円/m2	24万8595円/坪	+0.28％
1987年［昭和62年］	7万5200円/m2	24万8595円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	7万5200円/m2	24万8595円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	9万0250円/m2	29万8347円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	9万0250円/m2	29万8347円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	9万0250円/m2	29万8347円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	9万0250円/m2	29万8347円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	9万0250円/m2	29万8347円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	8万4200円/m2	27万8347円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	9万2220円/m2	30万4859円/坪	+0.18％
1996年［平成8年］	9万4680円/m2	31万2991円/坪	+1.23％
1997年［平成9年］	9万5680円/m2	31万6297円/坪	+1.19％
1998年［平成10年］	9万5620円/m2	31万6099円/坪	+0.06％
1999年［平成11年］	9万4620円/m2	31万2793円/坪	-0.53％
2000年［平成12年］	9万3600円/m2	30万9421円/坪	-0.69％
2001年［平成13年］	9万2860円/m2	30万6975円/坪	-0.38％
2002年［平成14年］	8万9460円/m2	29万5735円/坪	-1.97％
2003年［平成15年］	8万4660円/m2	27万9867円/坪	-4.08％
2004年［平成16年］	8万0300円/m2	26万5454円/坪	-4.18％
2005年［平成17年］	7万6920円/m2	25万4280円/坪	-3.38％
2006年［平成18年］	7万3900円/m2	24万4297円/坪	-3.27％
2007年［平成19年］	7万0940円/m2	23万4512円/坪	-3.48％
2008年［平成20年］	6万8400円/m2	22万6115円/坪	-3.23％
2009年［平成21年］	6万5800円/m2	21万7520円/坪	-3.73％
2010年［平成22年］	6万2900円/m2	20万7933円/坪	-4.51％
2011年［平成23年］	5万9400円/m2	19万6363円/坪	-5.55％
2012年［平成24年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪	-7.15％
2013年［平成25年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	-3.14％
2014年［平成26年］	5万2360円/m2	17万3090円/坪	-0.19％
2015年［平成27年］	5万2060円/m2	17万2099円/坪	-0.53％
2016年［平成28年］	5万2120円/m2	17万2297円/坪	+0.13％
2017年［平成29年］	5万2080円/m2	17万2165円/坪	-0.06％
2018年［平成30年］	5万2060円/m2	17万2099円/坪	-0.03％
2019年［平成31年］	5万2040円/m2	17万2033円/坪	-0.03％
2020年［令和2年］	5万1960円/m2	17万1768円/坪	-0.18％
2021年［令和3年］	5万1720円/m2	17万0975円/坪	-0.45％
2022年［令和4年］	5万1520円/m2	17万0314円/坪	-0.39％
2023年［令和5年］	5万1340円/m2	16万9719円/坪	-0.36％
2024年［令和6年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	-0.29％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万0050円/m2	13万2396円/坪
1984年［昭和59年］	4万0209円/m2	13万2922円/坪	+1.28％
1985年［昭和60年］	4万0436円/m2	13万3673円/坪	+0.34％
1986年［昭和61年］	4万0409円/m2	13万3583円/坪	-0.18％
1987年［昭和62年］	4万0236円/m2	13万3012円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4万0236円/m2	13万3012円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	4万0272円/m2	13万3132円/坪	+0.19％
1990年［平成2年］	4万0272円/m2	13万3132円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	4万0272円/m2	13万3132円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	4万0800円/m2	13万4876円/坪	-0.81％
1993年［平成5年］	4万9346円/m2	16万3127円/坪	-0.40％
1994年［平成6年］	4万9346円/m2	16万3127円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	5万0415円/m2	16万6662円/坪	+0.46％
1996年［平成8年］	5万4469円/m2	18万0063円/坪	+2.23％
1997年［平成9年］	5万5430円/m2	18万3242円/坪	+1.29％
1998年［平成10年］	5万5315円/m2	18万2860円/坪	-0.01％
1999年［平成11年］	4万9508円/m2	16万3663円/坪	+0.23％
2000年［平成12年］	4万9591円/m2	16万3939円/坪	+0.22％
2001年［平成13年］	4万9341円/m2	16万3112円/坪	-0.42％
2002年［平成14年］	4万8033円/m2	15万8787円/坪	-1.33％
2003年［平成15年］	4万5783円/m2	15万1349円/坪	-2.70％
2004年［平成16年］	4万4308円/m2	14万6473円/坪	-2.42％
2005年［平成17年］	4万0372円/m2	13万3463円/坪	-2.90％
2006年［平成18年］	4万6020円/m2	15万2132円/坪	-2.88％
2007年［平成19年］	4万5012円/m2	14万8801円/坪	-3.05％
2008年［平成20年］	4万3112円/m2	14万2520円/坪	-3.61％
2009年［平成21年］	4万1375円/m2	13万6776円/坪	-4.17％
2010年［平成22年］	3万9025円/m2	12万9008円/坪	-4.67％
2011年［平成23年］	3万6631円/m2	12万1095円/坪	-5.35％
2012年［平成24年］	3万4531円/m2	11万4152円/坪	-4.93％
2013年［平成25年］	3万3756円/m2	11万1590円/坪	-1.85％
2014年［平成26年］	3万3547円/m2	11万0900円/坪	-1.18％
2015年［平成27年］	3万3418円/m2	11万0475円/坪	-0.94％
2016年［平成28年］	3万3391円/m2	11万0384円/坪	-0.58％
2017年［平成29年］	3万3276円/m2	11万0004円/坪	-0.74％
2018年［平成30年］	3万3173円/m2	10万9665円/坪	-0.64％
2019年［令和元年］	3万3083円/m2	10万9367円/坪	-0.63％
2020年［令和2年］	3万2856円/m2	10万8615円/坪	-0.89％
2021年［令和3年］	3万2703円/m2	10万8111円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	3万2563円/m2	10万7648円/坪	-0.74％
2023年［令和5年］	3万2423円/m2	10万7185円/坪	-0.75％
2024年［令和6年］	3万2346円/m2	10万6929円/坪	-0.66％

香美市の町名

香美市の町名は、香北町有川、香北町有瀬、香北町五百蔵、香北町猪野々、香北町岩改、香北町梅久保、香北町大井平、香北町大束、香北町小川、香北町川ノ内、香北町河野、香北町下野尻、香北町白石、香北町白川、香北町清爪、香北町谷相、香北町太郎丸、香北町永瀬、香北町中谷、香北町永野、香北町西川甲、香北町西川乙、香北町西峯、香北町韮生野、香北町根須、香北町萩野、香北町橋川野、香北町日浦込、香北町日ノ御子、香北町日比原、香北町美良布、香北町朴ノ木、香北町横谷、香北町吉野、香北町蕨野、土佐山田町旭町、土佐山田町有谷、土佐山田町神母ノ木、土佐山田町入野、土佐山田町岩積、土佐山田町岩次、土佐山田町植、土佐山田町大後入、土佐山田町大平、土佐山田町小田島、土佐山田町角茂谷、土佐山田町影山、土佐山田町樫谷、土佐山田町上穴内、土佐山田町上改田、土佐山田町加茂、土佐山田町北滝本、土佐山田町京田、土佐山田町楠目、土佐山田町栄町、土佐山田町逆川、土佐山田町佐古薮、土佐山田町佐竹、土佐山田町佐野、土佐山田町繁藤、土佐山田町下ノ村、土佐山田町新改、土佐山田町秦山町、土佐山田町神通寺、土佐山田町杉田、土佐山田町須江、土佐山田町曽我部川、土佐山田町大法寺、土佐山田町宝町、土佐山田町テクノパーク、土佐山田町戸板島、土佐山田町中後入、土佐山田町中野、土佐山田町西後入、土佐山田町西本町、土佐山田町西又、土佐山田町間、土佐山田町林田、土佐山田町東川、土佐山田町東本町、土佐山田町久次、土佐山田町百石町、土佐山田町平山、土佐山田町船谷、土佐山田町本村、土佐山田町町田、土佐山田町松本、土佐山田町宮ノ口、土佐山田町宮前町、土佐山田町山田、土佐山田町山田島、土佐山田町、物部町市宇、物部町大栃、物部町大西、物部町岡ノ内、物部町押谷、物部町楮佐古、物部町神池、物部町久保、物部町黒代、物部町五王堂、物部町小浜、物部町笹、物部町庄谷相、物部町仙頭、物部町拓、物部町頓定、物部町中上、物部町中谷川、物部町中津尾、物部町根木屋、物部町別役、物部町別府、物部町舞川、物部町南池、物部町安丸、物部町柳瀬、物部町山崎です。

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