日高村

日高村の最新の地価動向

日高村の最新基準地価は平均2万3033円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均7万6143円/坪で、全国順位は776位です。前年からの変動率は-0.31％で、変動率の全国順位は611位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は4万3666円/m²（1995年）、最低値は2万3033円/m²（2022年）で、両者の差は1.90倍です。

宅地の平均地価は1万9350円/m²、坪単位では6万3966円/坪、変動率は-0.26％です（2022年）。商業地の平均地価は3万0400円/m²、坪単価では10万0495円/坪、変動率は-0.33％です（2022年）。

日高村の最高額地点は「高岡郡日高村本郷字米神ノ前273番8」（3万0400円/m²）で、最低価格地点は「高岡郡日高村下分字細工所721番11」（1万6600円/m²）です。

日高村における土地取引

高知県高岡郡日高村の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、高知県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している高岡郡日高村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での高岡郡日高村のランキングを導き出しています。
実際に高知県高岡郡日高村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である高岡郡日高村が掌握し、日高村が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、日高村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、日高村登記所の印紙代は一定ですが、司法書士によって手数料は異なります。

日高村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪
1984年［昭和59年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+0.80％
1985年［昭和60年］	4万3666円/m2	14万4352円/坪	+0.45％
1986年［昭和61年］	4万3666円/m2	14万4352円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	4万3666円/m2	14万4352円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	4万3666円/m2	14万4352円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	4万3666円/m2	14万4352円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	4万3666円/m2	14万4352円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	4万3666円/m2	14万4352円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	4万3666円/m2	14万4352円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	4万3666円/m2	14万4352円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万3666円/m2	14万4352円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万3666円/m2	14万4352円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万3566円/m2	14万4022円/坪	-0.33％
1997年［平成9年］	4万3566円/m2	14万4022円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	4万3566円/m2	14万4022円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	4万3533円/m2	14万3911円/坪	-0.05％
2000年［平成12年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	-0.05％
2001年［平成13年］	4万3466円/m2	14万3691円/坪	-0.05％
2002年［平成14年］	4万3366円/m2	14万3360円/坪	-0.16％
2003年［平成15年］	4万2100円/m2	13万9173円/坪	-2.75％
2004年［平成16年］	4万0666円/m2	13万4435円/坪	-3.24％
2005年［平成17年］	3万9166円/m2	12万9476円/坪	-3.55％
2006年［平成18年］	3万7666円/m2	12万4517円/坪	-3.68％
2007年［平成19年］	3万6166円/m2	11万9559円/坪	-3.82％
2008年［平成20年］	3万4833円/m2	11万5151円/坪	-3.65％
2009年［平成21年］	3万3200円/m2	10万9752円/坪	-4.59％
2010年［平成22年］	3万0666円/m2	10万1377円/坪	-7.66％
2011年［平成23年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-7.00％
2012年［平成24年］	2万6066円/m2	8万6170円/坪	-5.22％
2013年［平成25年］	2万5066円/m2	8万2865円/坪	-3.67％
2014年［平成26年］	2万4566円/m2	8万1212円/坪	-1.95％
2015年［平成27年］	2万4166円/m2	7万9889円/坪	-1.64％
2016年［平成28年］	2万3833円/m2	7万8787円/坪	-1.42％
2017年［平成29年］	2万3633円/m2	7万8126円/坪	-0.97％
2018年［平成30年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	-0.64％
2019年［令和元年］	2万3400円/m2	7万7355円/坪	-0.45％
2020年［令和2年］	2万3200円/m2	7万6694円/坪	-0.91％
2021年［令和3年］	2万3100円/m2	7万6363円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	2万3033円/m2	7万6143円/坪	-0.31％

日高村の町名

日高村の町名は、岩目地、大花、沖名、鴨地、九頭、下分、長畑、名越屋、柱谷、本郷、本村、宮ノ谷です。