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順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 前年比 | 詳細 |
---|---|---|---|---|---|---|
1位 | 本郷字米神ノ前273番8外 | 日下駅より120m | 3万0600 円/m2 | 10万1157 円/坪 | -0.65 % | |
2位 | 本郷字金林坊595番4 | 日下駅より450m | 2万2200 円/m2 | 7万3388 円/坪 | -0.89 % | |
3位 | 下分字細工所721番11 | 小村神社前駅より630m | 1万6800 円/m2 | 5万5537 円/坪 | -1.18 % |
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
日高村の最新基準地価は平均2万3200円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均7万6694円/坪で、全国順位は789位です。前年からの変動率は-0.91%で、変動率の全国順位は695位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、基準地価の最高値は3万4100円/m2(1995年)、最低値は2万3200円/m2(2020年)で、両者の差は1.47倍です。
日高村の最高額地点は「高岡郡日高村本郷字米神ノ前273番8外」(3万0600円/m2)で、最低価格地点は「高岡郡日高村下分字細工所721番11」(1万6800円/m2)です。
高知県高岡郡日高村の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、高知県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している高岡郡日高村の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での高岡郡日高村のランキング、および高知県内での高岡郡日高村のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがある場合があり、差し替え後の地点の過去の数値を算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に高知県高岡郡日高村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である高岡郡日高村が掌握し、日高村が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価(国税庁)となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15%が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、日高村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、日高村登記所の印紙代は一定ですが、司法書士によって手数料は異なります。
1983年[昭和58年]~
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年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 3万3550円/m2 | 11万0909円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 3万3900円/m2 | 11万2066円/坪 | +1.04% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 3万4100円/m2 | 11万2727円/坪 | +0.60% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 3万4100円/m2 | 11万2727円/坪 | +0.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 3万4100円/m2 | 11万2727円/坪 | +0.00% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 3万4100円/m2 | 11万2727円/坪 | +0.00% | ![]() |
1989年[平成元年] | 3万4100円/m2 | 11万2727円/坪 | +0.00% | ![]() |
1990年[平成2年] | 3万4100円/m2 | 11万2727円/坪 | +0.00% | ![]() |
1991年[平成3年] | 3万4100円/m2 | 11万2727円/坪 | +0.00% | ![]() |
1992年[平成4年] | 3万4100円/m2 | 11万2727円/坪 | +0.00% | ![]() |
1993年[平成5年] | 3万4100円/m2 | 11万2727円/坪 | +0.00% | ![]() |
1994年[平成6年] | 3万4100円/m2 | 11万2727円/坪 | +0.00% | ![]() |
1995年[平成7年] | 3万4100円/m2 | 11万2727円/坪 | +0.00% | ![]() |
1996年[平成8年] | 3万3950円/m2 | 11万2231円/坪 | -0.49% | ![]() |
1997年[平成9年] | 3万3950円/m2 | 11万2231円/坪 | +0.00% | ![]() |
1998年[平成10年] | 3万3950円/m2 | 11万2231円/坪 | +0.00% | ![]() |
1999年[平成11年] | 3万3950円/m2 | 11万2231円/坪 | +0.00% | ![]() |
2000年[平成12年] | 3万3950円/m2 | 11万2231円/坪 | +0.00% | ![]() |
2001年[平成13年] | 3万3950円/m2 | 11万2231円/坪 | +0.00% | ![]() |
2002年[平成14年] | 3万3950円/m2 | 11万2231円/坪 | +0.00% | ![]() |
2003年[平成15年] | 3万3150円/m2 | 10万9586円/坪 | -2.36% | ![]() |
2004年[平成16年] | 3万2250円/m2 | 10万6611円/坪 | -2.78% | ![]() |
2005年[平成17年] | 3万1250円/m2 | 10万3305円/坪 | -3.15% | ![]() |
2006年[平成18年] | 3万0250円/m2 | 9万9999円/坪 | -3.25% | ![]() |
2007年[平成19年] | 2万9250円/m2 | 9万6694円/坪 | -3.36% | ![]() |
2008年[平成20年] | 2万8250円/m2 | 9万3388円/坪 | -3.48% | ![]() |
2009年[平成21年] | 2万7050円/m2 | 8万9421円/坪 | -4.28% | ![]() |
2010年[平成22年] | 2万5000円/m2 | 8万2644円/坪 | -7.65% | ![]() |
2011年[平成23年] | 2万7500円/m2 | 9万0909円/坪 | -7.00% | ![]() |
2012年[平成24年] | 2万6066円/m2 | 8万6170円/坪 | -5.22% | ![]() |
2013年[平成25年] | 2万5066円/m2 | 8万2865円/坪 | -3.67% | ![]() |
2014年[平成26年] | 2万4566円/m2 | 8万1212円/坪 | -1.95% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万4166円/m2 | 7万9889円/坪 | -1.64% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万3833円/m2 | 7万8787円/坪 | -1.42% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万3633円/m2 | 7万8126円/坪 | -0.97% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万3500円/m2 | 7万7685円/坪 | -0.64% | ![]() |
2019年[令和元年] | 2万3400円/m2 | 7万7355円/坪 | -0.45% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2万3200円/m2 | 7万6694円/坪 | -0.91% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
日高村の町名は、岩目地、大花、沖名、鴨地、九頭、下分、長畑、名越屋、柱谷、本郷、本村、宮ノ谷です。
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