宇検村

宇検村の最新の地価動向

宇検村の最新基準地価は平均6513円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2万1531円/坪で、全国順位は1544位です。前年からの変動率は-0.70％で、変動率の全国順位は973位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万2033円/m²（1996年）、最低値は6513円/m²（2024年）で、両者の違いは1.85倍です。

宅地の平均価格は4070円/m²、坪単位では1万3454円/坪、変動率は-0.25％です（2024年）。商業地の平均価格は1万1400円/m²、坪単価では3万7685円/坪、変動率は-1.72％です（2024年）。

宇検村の最も地価の高い地点は「大島郡宇検村大字湯湾字村内718番3」（1万1400円/m²）で、最も地価の低い地点は「大島郡宇検村大字久志字前田280番1」（2700円/m²）です。

宇検村における土地取引

鹿児島県大島郡宇検村の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、鹿児島県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している大島郡宇検村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での大島郡宇検村の順位を導き出しています。
実際に鹿児島県大島郡宇検村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大島郡宇検村が管理し、宇検村が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、宇検村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、宇検村登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士によって異なります。

宇検村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8033円/m2	2万6556円/坪
1984年［昭和59年］	8033円/m2	2万6556円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	8033円/m2	2万6556円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	8033円/m2	2万6556円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万1483円/m2	3万7961円/坪	-0.63％
1988年［昭和63年］	1万1483円/m2	3万7961円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万1466円/m2	3万7906円/坪	-0.21％
1990年［平成2年］	1万1603円/m2	3万8358円/坪	+1.03％
1991年［平成3年］	1万1700円/m2	3万8677円/坪	+0.67％
1992年［平成4年］	1万2013円/m2	3万9713円/坪	+0.95％
1993年［平成5年］	1万2013円/m2	3万9713円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万2033円/m2	3万9779円/坪	+0.16％
1995年［平成7年］	1万2033円/m2	3万9779円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万2033円/m2	3万9779円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万1966円/m2	3万9559円/坪	-1.26％
1998年［平成10年］	1万1933円/m2	3万9449円/坪	-0.88％
1999年［平成11年］	1万1853円/m2	3万9184円/坪	-0.44％
2000年［平成12年］	1万1820円/m2	3万9074円/坪	-0.14％
2001年［平成13年］	1万1470円/m2	3万7917円/坪	-1.86％
2002年［平成14年］	1万1200円/m2	3万7024円/坪	-1.73％
2003年［平成15年］	1万1133円/m2	3万6804円/坪	-0.30％
2004年［平成16年］	1万1016円/m2	3万6418円/坪	-0.67％
2005年［平成17年］	1万0966円/m2	3万6253円/坪	-1.14％
2006年［平成18年］	1万0733円/m2	3万5482円/坪	-2.15％
2007年［平成19年］	1万0500円/m2	3万4710円/坪	-2.20％
2008年［平成20年］	1万0283円/m2	3万3994円/坪	-1.75％
2009年［平成21年］	9866円/m2	3万2617円/坪	-3.06％
2010年［平成22年］	9233円/m2	3万0523円/坪	-5.02％
2011年［平成23年］	8850円/m2	2万9256円/坪	-3.19％
2012年［平成24年］	8466円/m2	2万7988円/坪	-3.60％
2013年［平成25年］	8183円/m2	2万7052円/坪	-2.54％
2014年［平成26年］	7900円/m2	2万6115円/坪	-2.91％
2015年［平成27年］	7650円/m2	2万5289円/坪	-2.78％
2016年［平成28年］	7400円/m2	2万4462円/坪	-3.43％
2017年［平成29年］	7150円/m2	2万3636円/坪	-2.96％
2018年［平成30年］	7000円/m2	2万3140円/坪	-1.96％
2019年［令和元年］	6883円/m2	2万2754円/坪	-1.08％
2020年［令和2年］	6806円/m2	2万2501円/坪	-0.72％
2021年［令和3年］	6733円/m2	2万2258円/坪	-0.67％
2022年［令和4年］	6660円/m2	2万2016円/坪	-0.68％
2023年［令和5年］	6586円/m2	2万1774円/坪	-0.68％
2024年［令和6年］	6513円/m2	2万1531円/坪	-0.70％

宇検村の町名

宇検村の町名は、芦検、阿室、生勝、石良、宇検、久志、佐念、須古、田検、名柄、部連、平田、屋鈍、湯湾です。

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