十島村

十島村の最新の地価動向

十島村の最新基準地価は平均1500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4958円/坪で、全国順位は1733位です。前年からの変動率は+0.00％で、変動率の全国順位は626位です。

1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、基準地価の最高値は1600円/m²（1998年）、最低価格は1500円/m²（2024年）で、両者の差は1.07倍です。

宅地の平均地価は1500円/m²、坪単価では4958円/坪、変動率は+0.00％です（2024年）。

十島村における土地取引

鹿児島県鹿児島郡十島村の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、鹿児島県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している鹿児島郡十島村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での鹿児島郡十島村のランキングを出しています。
実際に鹿児島県鹿児島郡十島村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である鹿児島郡十島村が把握し、十島村が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、十島村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、十島村登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

十島村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	1600円/m2	5289円/坪
1994年［平成6年］	1600円/m2	5289円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1600円/m2	5289円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1600円/m2	5289円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1600円/m2	5289円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1600円/m2	5289円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1550円/m2	5123円/坪	-3.13％
2000年［平成12年］	1550円/m2	5123円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1550円/m2	5123円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	1530円/m2	5057円/坪	-1.29％
2003年［平成15年］	1530円/m2	5057円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	1500円/m2	4958円/坪	-1.96％
2005年［平成17年］	1500円/m2	4958円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	1500円/m2	4958円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	1500円/m2	4958円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	1500円/m2	4958円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	1500円/m2	4958円/坪	+0.00％
2010年［平成22年］	1500円/m2	4958円/坪	+0.00％
2011年［平成23年］	1500円/m2	4958円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	1500円/m2	4958円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	1500円/m2	4958円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	1500円/m2	4958円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	1500円/m2	4958円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	1500円/m2	4958円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	1500円/m2	4958円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	1500円/m2	4958円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	1500円/m2	4958円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	1500円/m2	4958円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	1500円/m2	4958円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	1500円/m2	4958円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	1500円/m2	4958円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	1500円/m2	4958円/坪	+0.00％

十島村の町名

十島村の町名は、悪石島、口之島、小宝島、諏訪之瀬島、平島、宝島、中之島です。

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