大崎町

大崎町の最新の地価動向

鹿児島県曽於郡大崎町（そおぐんおおさきちょう）の最新公示地価は平均5315円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万7570円/坪で、全国順位は1355位です。前年からの変動率は-1.32％で、変動率の全国順位は1093位です。

大崎町の最新基準地価は平均5987円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万9793円/坪で、全国順位は1575位です。前年からの変動率は-1.59％で、変動率の全国順位は1358位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万9166円/m²（1995年）、最低価格は5315円/m²（2024年）で、両者の差は5.49倍です。基準地価の最高値は2万6150円/m²（1989年）、最安値は5987円/m²（2024年）で、両者の差は4.37倍です。

宅地の平均地価は4336円/m²、坪単位では1万4333円/坪、変動率は-1.36％です（2024年）。商業地の平均地価は1万2900円/m²、坪単価では4万2644円/坪、変動率は-2.27％です（2024年）。

大崎町の最も高価格地点は「曽於郡大崎町假宿字城内1091番16」（1万2900円/m²）で、最低価格地点は「曽於郡大崎町菱田字稲荷堀3149番18」（3150円/m²）です。

大崎町における土地取引

鹿児島県曽於郡大崎町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、鹿児島県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している曽於郡大崎町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での曽於郡大崎町のランキングを導きだしています。
実際に鹿児島県曽於郡大崎町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である曽於郡大崎町が管理し、大崎町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、大崎町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、大崎町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

大崎町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万2900円/m2	7万5702円/坪
1984年［昭和59年］	2万2940円/m2	7万5834円/坪	+0.40％
1985年［昭和60年］	2万3040円/m2	7万6165円/坪	+0.14％
1986年［昭和61年］	2万6075円/m2	8万6198円/坪	-0.27％
1987年［昭和62年］	2万5925円/m2	8万5702円/坪	-0.44％
1988年［昭和63年］	2万5912円/m2	8万5661円/坪	-0.14％
1989年［平成元年］	2万6150円/m2	8万6446円/坪	-0.19％
1990年［平成2年］	2万6125円/m2	8万6363円/坪	-0.27％
1991年［平成3年］	2万5887円/m2	8万5578円/坪	-0.26％
1992年［平成4年］	2万5350円/m2	8万3801円/坪	-1.10％
1993年［平成5年］	2万0980円/m2	6万9355円/坪	-0.35％
1994年［平成6年］	1万7342円/m2	5万7331円/坪	-0.28％
1995年［平成7年］	2万1425円/m2	7万0826円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万1175円/m2	6万9999円/坪	-0.36％
1997年［平成9年］	2万0462円/m2	6万7644円/坪	-1.21％
1998年［平成10年］	1万9375円/m2	6万4049円/坪	-2.61％
1999年［平成11年］	1万9708円/m2	6万5152円/坪	-3.21％
2000年［平成12年］	1万9171円/m2	6万3376円/坪	-2.58％
2001年［平成13年］	1万8725円/m2	6万1903円/坪	-1.73％
2002年［平成14年］	1万8021円/m2	5万9574円/坪	-2.10％
2003年［平成15年］	1万7278円/m2	5万7119円/坪	-2.88％
2004年［平成16年］	1万6585円/m2	5万4828円/坪	-2.62％
2005年［平成17年］	1万5971円/m2	5万2798円/坪	-2.37％
2006年［平成18年］	1万5318円/m2	5万0639円/坪	-2.51％
2007年［平成19年］	1万4390円/m2	4万7570円/坪	-3.56％
2008年［平成20年］	1万3642円/m2	4万5100円/坪	-3.78％
2009年［平成21年］	1万2728円/m2	4万2077円/坪	-4.90％
2010年［平成22年］	1万1828円/m2	3万9102円/坪	-5.34％
2011年［平成23年］	8708円/m2	2万8787円/坪	-3.74％
2012年［平成24年］	8291円/m2	2万7410円/坪	-4.01％
2013年［平成25年］	7866円/m2	2万6005円/坪	-4.30％
2014年［平成26年］	7450円/m2	2万4628円/坪	-4.36％
2015年［平成27年］	7121円/m2	2万3542円/坪	-4.00％
2016年［平成28年］	6766円/m2	2万2369円/坪	-4.08％
2017年［平成29年］	6516円/m2	2万1542円/坪	-3.19％
2018年［平成30年］	6368円/m2	2万1052円/坪	-2.15％
2019年［令和元年］	6368円/m2	2万1052円/坪	-2.21％
2020年［令和2年］	6196円/m2	2万0484円/坪	-2.37％
2021年［令和3年］	6041円/m2	1万9972円/坪	-2.36％
2022年［令和4年］	5948円/m2	1万9663円/坪	-1.51％
2023年［令和5年］	5863円/m2	1万9382円/坪	-1.38％
2024年［令和6年］	5763円/m2	1万9052円/坪	-1.50％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	8750円/m2	2万8925円/坪
1995年［平成7年］	2万9166円/m2	9万6418円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	-0.95％
1997年［平成9年］	2万7433円/m2	9万0688円/坪	-1.57％
1998年［平成10年］	2万5833円/m2	8万5399円/坪	-2.47％
1999年［平成11年］	2万4543円/m2	8万1134円/坪	-3.20％
2000年［平成12年］	2万3820円/m2	7万8743円/坪	-2.12％
2001年［平成13年］	2万3243円/m2	7万6837円/坪	-1.45％
2002年［平成14年］	2万2383円/m2	7万3994円/坪	-2.06％
2003年［平成15年］	2万1633円/m2	7万1515円/坪	-1.99％
2004年［平成16年］	2万0800円/m2	6万8760円/坪	-2.51％
2005年［平成17年］	1万9983円/m2	6万6060円/坪	-2.28％
2006年［平成18年］	1万8943円/m2	6万2622円/坪	-2.72％
2007年［平成19年］	1万7593円/m2	5万8159円/坪	-4.04％
2008年［平成20年］	1万6466円/m2	5万4435円/坪	-4.16％
2009年［平成21年］	1万5333円/m2	5万0688円/坪	-4.57％
2010年［平成22年］	1万4200円/m2	4万6942円/坪	-4.90％
2011年［平成23年］	7075円/m2	2万3388円/坪	-3.36％
2012年［平成24年］	6925円/m2	2万2892円/坪	-2.13％
2013年［平成25年］	6750円/m2	2万2314円/坪	-2.45％
2014年［平成26年］	6575円/m2	2万1735円/坪	-2.51％
2015年［平成27年］	6390円/m2	2万1123円/坪	-2.69％
2016年［平成28年］	6225円/m2	2万0578円/坪	-2.53％
2017年［平成29年］	6075円/m2	2万0082円/坪	-2.42％
2018年［平成30年］	5955円/m2	1万9685円/坪	-1.92％
2019年［平成31年］	5855円/m2	1万9355円/坪	-1.58％
2020年［令和2年］	5715円/m2	1万8892円/坪	-2.31％
2021年［令和3年］	5575円/m2	1万8429円/坪	-2.50％
2022年［令和4年］	5470円/m2	1万8082円/坪	-1.82％
2023年［令和5年］	5390円/m2	1万7818円/坪	-1.37％
2024年［令和6年］	5315円/m2	1万7570円/坪	-1.32％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万2900円/m2	7万5702円/坪
1984年［昭和59年］	2万2940円/m2	7万5834円/坪	+0.40％
1985年［昭和60年］	2万3040円/m2	7万6165円/坪	+0.14％
1986年［昭和61年］	2万6075円/m2	8万6198円/坪	-0.27％
1987年［昭和62年］	2万5925円/m2	8万5702円/坪	-0.44％
1988年［昭和63年］	2万5912円/m2	8万5661円/坪	-0.14％
1989年［平成元年］	2万6150円/m2	8万6446円/坪	-0.19％
1990年［平成2年］	2万6125円/m2	8万6363円/坪	-0.27％
1991年［平成3年］	2万5887円/m2	8万5578円/坪	-0.26％
1992年［平成4年］	2万5350円/m2	8万3801円/坪	-1.10％
1993年［平成5年］	2万0980円/m2	6万9355円/坪	-0.35％
1994年［平成6年］	2万0780円/m2	6万8694円/坪	-0.28％
1995年［平成7年］	1万6780円/m2	5万5471円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万6780円/m2	5万5471円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万6280円/m2	5万3818円/坪	-1.00％
1998年［平成10年］	1万5500円/m2	5万1239円/坪	-2.70％
1999年［平成11年］	1万6082円/m2	5万3165円/坪	-3.21％
2000年［平成12年］	1万5685円/m2	5万1851円/坪	-2.93％
2001年［平成13年］	1万5337円/m2	5万0702円/坪	-1.94％
2002年［平成14年］	1万4750円/m2	4万8760円/坪	-2.14％
2003年［平成15年］	1万4012円/m2	4万6322円/坪	-3.55％
2004年［平成16年］	1万3425円/m2	4万4380円/坪	-2.70％
2005年［平成17年］	1万2962円/m2	4万2851円/坪	-2.44％
2006年［平成18年］	1万2600円/m2	4万1652円/坪	-2.36％
2007年［平成19年］	1万1987円/m2	3万9628円/坪	-3.21％
2008年［平成20年］	1万1525円/m2	3万8099円/坪	-3.50％
2009年［平成21年］	1万0775円/m2	3万5619円/坪	-5.15％
2010年［平成22年］	1万0050円/m2	3万3223円/坪	-5.67％
2011年［平成23年］	9525円/m2	3万1487円/坪	-3.93％
2012年［平成24年］	8975円/m2	2万9669円/坪	-4.96％
2013年［平成25年］	8425円/m2	2万7851円/坪	-5.23％
2014年［平成26年］	7887円/m2	2万6074円/坪	-5.28％
2015年［平成27年］	7487円/m2	2万4752円/坪	-4.66％
2016年［平成28年］	7037円/m2	2万3264円/坪	-4.85％
2017年［平成29年］	6737円/m2	2万2272円/坪	-3.58％
2018年［平成30年］	6575円/m2	2万1735円/坪	-2.26％
2019年［令和元年］	6625円/m2	2万1900円/坪	-2.64％
2020年［令和2年］	6437円/m2	2万1280円/坪	-2.40％
2021年［令和3年］	6275円/m2	2万0743円/坪	-2.29％
2022年［令和4年］	6187円/m2	2万0454円/坪	-1.36％
2023年［令和5年］	6100円/m2	2万0165円/坪	-1.38％
2024年［令和6年］	5987円/m2	1万9793円/坪	-1.59％

大崎町の町名

大崎町の町名は、井俣、岡別府、假宿、神領、永吉、野方、菱田、益丸、持留、横瀬です。

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