南種子町

南種子町の最新の地価動向

鹿児島県熊毛郡南種子町（くまげぐんみなみたねちょう）［種子島］の最新公示地価は平均1万1713円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均3万8721円/坪で、全国順位は1253位です。前年からの変動率は-2.04％で、変動率の全国順位は1249位です。

南種子町の最新基準地価は平均7850円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2万5950円/坪で、全国順位は1467位です。前年からの変動率は-1.84％で、変動率の全国順位は1437位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万6666円/m²（1995年）、最低値は1万1713円/m²（2024年）で、両者の落差は2.28倍です。基準地価の最高値は1万5987円/m²（2001年）、最低価格は7850円/m²（2024年）で、両者の落差は2.04倍です。

宅地の平均地価は6128円/m²、坪単位では2万0257円/坪、変動率は-1.92％です（2024年）。商業地の平均地価は1万7950円/m²、坪単価では5万9338円/坪、変動率は-1.37％です（2024年）。

南種子町の最も高額地点は「熊毛郡南種子町中之上字茶屋ノ元2210番4外」（1万8100円/m²）で、最も低価格地点は「熊毛郡南種子町平山字徳瀬261番1」（2300円/m²）です。

南種子町における土地取引

鹿児島県熊毛郡南種子町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、鹿児島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している熊毛郡南種子町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での熊毛郡南種子町のランキングを出しています。
実際に鹿児島県熊毛郡南種子町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である熊毛郡南種子町が掌握し、南種子町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、南種子町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、南種子町登記所の印紙代は一定ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

南種子町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万5287円/m2	5万0537円/坪
1984年［昭和59年］	1万5150円/m2	5万0082円/坪	+0.45％
1985年［昭和60年］	1万5275円/m2	5万0495円/坪	+0.33％
1986年［昭和61年］	1万5250円/m2	5万0413円/坪	-0.57％
1987年［昭和62年］	1万5200円/m2	5万0247円/坪	-0.95％
1988年［昭和63年］	1万5175円/m2	5万0165円/坪	-0.37％
1989年［平成元年］	1万4825円/m2	4万9008円/坪	+0.44％
1990年［平成2年］	1万4825円/m2	4万9008円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万4825円/m2	4万9008円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万4850円/m2	4万9090円/坪	+0.25％
1993年［平成5年］	1万2680円/m2	4万1917円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万4057円/m2	4万6469円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万7925円/m2	5万9256円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万7825円/m2	5万8925円/坪	-0.03％
1997年［平成9年］	1万7850円/m2	5万9008円/坪	+0.24％
1998年［平成10年］	1万8275円/m2	6万0413円/坪	-0.40％
1999年［平成11年］	2万0014円/m2	6万6162円/坪	-0.76％
2000年［平成12年］	1万9878円/m2	6万5714円/坪	-0.43％
2001年［平成13年］	1万9978円/m2	6万6044円/坪	-0.85％
2002年［平成14年］	1万9921円/m2	6万5855円/坪	-0.36％
2003年［平成15年］	1万9764円/m2	6万5336円/坪	-0.86％
2004年［平成16年］	1万9550円/m2	6万4628円/坪	-1.04％
2005年［平成17年］	1万9264円/m2	6万3683円/坪	-0.97％
2006年［平成18年］	1万8921円/m2	6万2550円/坪	-1.68％
2007年［平成19年］	1万8578円/m2	6万1416円/坪	-1.81％
2008年［平成20年］	1万8161円/m2	6万0037円/坪	-2.07％
2009年［平成21年］	1万7614円/m2	5万8229円/坪	-2.70％
2010年［平成22年］	1万6621円/m2	5万4946円/坪	-5.13％
2011年［平成23年］	1万5721円/m2	5万1971円/坪	-4.79％
2012年［平成24年］	1万4778円/m2	4万8854円/坪	-5.03％
2013年［平成25年］	1万3764円/m2	4万5501円/坪	-5.58％
2014年［平成26年］	1万2971円/m2	4万2880円/坪	-4.94％
2015年［平成27年］	1万2368円/m2	4万0887円/坪	-4.36％
2016年［平成28年］	1万1812円/m2	3万9050円/坪	-4.33％
2017年［平成29年］	1万1425円/m2	3万7770円/坪	-2.99％
2018年［平成30年］	1万1114円/m2	3万6741円/坪	-2.54％
2019年［令和元年］	1万0750円/m2	3万5537円/坪	-3.14％
2020年［令和2年］	1万0428円/m2	3万4474円/坪	-3.03％
2021年［令和3年］	1万0161円/m2	3万3591円/坪	-2.52％
2022年［令和4年］	9911円/m2	3万2765円/坪	-2.47％
2023年［令和5年］	9662円/m2	3万1943円/坪	-2.51％
2024年［令和6年］	9505円/m2	3万1423円/坪	-1.92％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	1万7500円/m2	5万7851円/坪
1995年［平成7年］	2万6666円/m2	8万8154円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万6333円/m2	8万7052円/坪	-0.74％
1997年［平成9年］	2万6333円/m2	8万7052円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万6333円/m2	8万7052円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	-1.93％
2000年［平成12年］	2万5533円/m2	8万4407円/坪	-0.39％
2001年［平成13年］	2万5300円/m2	8万3636円/坪	-0.72％
2002年［平成14年］	2万5266円/m2	8万3526円/坪	-0.14％
2003年［平成15年］	2万5066円/m2	8万2865円/坪	-0.85％
2004年［平成16年］	2万4800円/m2	8万1983円/坪	-1.08％
2005年［平成17年］	2万4333円/m2	8万0440円/坪	-1.58％
2006年［平成18年］	2万3850円/m2	7万8842円/坪	-1.78％
2007年［平成19年］	2万3383円/m2	7万7300円/坪	-1.64％
2008年［平成20年］	2万2910円/m2	7万5735円/坪	-1.74％
2009年［平成21年］	2万2316円/m2	7万3774円/坪	-2.38％
2010年［平成22年］	2万1283円/m2	7万0358円/坪	-4.02％
2011年［平成23年］	2万0183円/m2	6万6721円/坪	-4.40％
2012年［平成24年］	1万8916円/m2	6万2534円/坪	-5.71％
2013年［平成25年］	1万7616円/m2	5万8236円/坪	-6.19％
2014年［平成26年］	1万6633円/m2	5万4986円/坪	-5.25％
2015年［平成27年］	1万5793円/m2	5万2209円/坪	-4.83％
2016年［平成28年］	1万5063円/m2	4万9796円/坪	-4.52％
2017年［平成29年］	1万4410円/m2	4万7636円/坪	-4.23％
2018年［平成30年］	1万3866円/m2	4万5840円/坪	-3.66％
2019年［平成31年］	1万3350円/m2	4万4132円/坪	-3.75％
2020年［令和2年］	1万2933円/m2	4万2754円/坪	-3.39％
2021年［令和3年］	1万2593円/m2	4万1630円/坪	-2.93％
2022年［令和4年］	1万2260円/m2	4万0528円/坪	-2.90％
2023年［令和5年］	1万1930円/m2	3万9438円/坪	-2.93％
2024年［令和6年］	1万1713円/m2	3万8721円/坪	-2.04％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万5287円/m2	5万0537円/坪
1984年［昭和59年］	1万5150円/m2	5万0082円/坪	+0.45％
1985年［昭和60年］	1万5275円/m2	5万0495円/坪	+0.33％
1986年［昭和61年］	1万5250円/m2	5万0413円/坪	-0.57％
1987年［昭和62年］	1万5200円/m2	5万0247円/坪	-0.95％
1988年［昭和63年］	1万5175円/m2	5万0165円/坪	-0.37％
1989年［平成元年］	1万4825円/m2	4万9008円/坪	+0.44％
1990年［平成2年］	1万4825円/m2	4万9008円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万4825円/m2	4万9008円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万4850円/m2	4万9090円/坪	+0.25％
1993年［平成5年］	1万2680円/m2	4万1917円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万2680円/m2	4万1917円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万2680円/m2	4万1917円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万2720円/m2	4万2049円/坪	+0.40％
1997年［平成9年］	1万2760円/m2	4万2181円/坪	+0.39％
1998年［平成10年］	1万3440円/m2	4万4429円/坪	-0.71％
1999年［平成11年］	1万5750円/m2	5万2066円/坪	+0.12％
2000年［平成12年］	1万5637円/m2	5万1694円/坪	-0.46％
2001年［平成13年］	1万5987円/m2	5万2851円/坪	-0.98％
2002年［平成14年］	1万5912円/m2	5万2603円/坪	-0.53％
2003年［平成15年］	1万5787円/m2	5万2190円/坪	-0.87％
2004年［平成16年］	1万5612円/m2	5万1611円/坪	-1.01％
2005年［平成17年］	1万5462円/m2	5万1115円/坪	-0.51％
2006年［平成18年］	1万5225円/m2	5万0330円/坪	-1.60％
2007年［平成19年］	1万4975円/m2	4万9504円/坪	-1.94％
2008年［平成20年］	1万4600円/m2	4万8264円/坪	-2.32％
2009年［平成21年］	1万4087円/m2	4万6570円/坪	-2.94％
2010年［平成22年］	1万3125円/m2	4万3388円/坪	-5.96％
2011年［平成23年］	1万2375円/m2	4万0909円/坪	-5.09％
2012年［平成24年］	1万1675円/m2	3万8595円/坪	-4.53％
2013年［平成25年］	1万0875円/m2	3万5950円/坪	-5.12％
2014年［平成26年］	1万0225円/m2	3万3801円/坪	-4.71％
2015年［平成27年］	9800円/m2	3万2396円/坪	-4.02％
2016年［平成28年］	9375円/m2	3万0991円/坪	-4.19％
2017年［平成29年］	9187円/m2	3万0371円/坪	-2.07％
2018年［平成30年］	9050円/m2	2万9917円/坪	-1.71％
2019年［令和元年］	8800円/m2	2万9090円/坪	-2.68％
2020年［令和2年］	8550円/m2	2万8264円/坪	-2.76％
2021年［令和3年］	8337円/m2	2万7561円/坪	-2.22％
2022年［令和4年］	8150円/m2	2万6942円/坪	-2.15％
2023年［令和5年］	7962円/m2	2万6322円/坪	-2.20％
2024年［令和6年］	7850円/m2	2万5950円/坪	-1.84％

南種子町の町名

南種子町の町名は、茎永、島間、中之上、中之下、西之、平山です。

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