南さつま市

南さつま市の最新の地価動向

鹿児島県南さつま市（みなみさつまし）の最新公示地価は平均1万8501円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均6万1161円/坪で、全国順位は1064位です。前年からの変動率は-2.83％で、変動率の全国順位は1318位です。

南さつま市の最新基準地価は平均9100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均3万0082円/坪で、全国順位は1391位です。前年からの変動率は-3.44％で、変動率の全国順位は1680位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万9100円/m²（1986年）、最安価格は1万8501円/m²（2024年）で、両者の違いは3.19倍です。基準地価の最高値は1万6836円/m²（1992年）、最低値は9100円/m²（2024年）で、双方の違いは1.85倍です。

宅地の平均地価は8545円/m²、坪単価では2万8247円/坪、変動率は-2.89％です（2024年）。商業地の平均地価は2万4260円/m²、坪単位では8万0198円/坪、変動率は-3.35％です（2024年）。

南さつま市の最高地価地点は「南さつま市加世田本町19番11」（3万5800円/m²）で、最低地価地点は「南さつま市加世田内山田字竹山10956番4」（85円/m²）です。

南さつま市における土地取引

鹿児島県南さつま市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、鹿児島県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している南さつま市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での南さつま市の順位を導き出しています。
実際に鹿児島県南さつま市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南さつま市が掌握し、南さつま市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

南さつま市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

南さつま市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万9245円/m2	6万3621円/坪
1984年［昭和59年］	2万0271円/m2	6万7014円/坪	+0.79％
1985年［昭和60年］	2万0380円/m2	6万7373円/坪	+0.31％
1986年［昭和61年］	2万0791円/m2	6万8731円/坪	+0.05％
1987年［昭和62年］	2万1922円/m2	7万2470円/坪	-0.53％
1988年［昭和63年］	2万1903円/m2	7万2408円/坪	-0.02％
1989年［平成元年］	2万1905円/m2	7万2413円/坪	-0.14％
1990年［平成2年］	2万2295円/m2	7万3703円/坪	-0.14％
1991年［平成3年］	2万2265円/m2	7万3603円/坪	-0.41％
1992年［平成4年］	2万2536円/m2	7万4500円/坪	-0.43％
1993年［平成5年］	2万1979円/m2	7万2658円/坪	-0.16％
1994年［平成6年］	2万1192円/m2	7万0057円/坪	-0.03％
1995年［平成7年］	2万2686円/m2	7万4995円/坪	-1.12％
1996年［平成8年］	2万2396円/m2	7万4038円/坪	-1.55％
1997年［平成9年］	2万1560円/m2	7万1272円/坪	-1.09％
1998年［平成10年］	2万1266円/m2	7万0303円/坪	-1.23％
1999年［平成11年］	2万1413円/m2	7万0789円/坪	-1.00％
2000年［平成12年］	2万1113円/m2	6万9797円/坪	-1.01％
2001年［平成13年］	2万0724円/m2	6万8509円/坪	-0.99％
2002年［平成14年］	2万0301円/m2	6万7113円/坪	-1.03％
2003年［平成15年］	1万9734円/m2	6万5237円/坪	-1.59％
2004年［平成16年］	1万9074円/m2	6万3055円/坪	-1.97％
2005年［平成17年］	1万9178円/m2	6万3400円/坪	-1.36％
2006年［平成18年］	1万9631円/m2	6万4897円/坪	-1.34％
2007年［平成19年］	1万9046円/m2	6万2962円/坪	-2.13％
2008年［平成20年］	1万8378円/m2	6万0756円/坪	-1.86％
2009年［平成21年］	1万8561円/m2	6万1359円/坪	-3.04％
2010年［平成22年］	1万8032円/m2	5万9611円/坪	-2.77％
2011年［平成23年］	1万7341円/m2	5万7326円/坪	-2.84％
2012年［平成24年］	1万6747円/m2	5万5364円/坪	-2.64％
2013年［平成25年］	1万6181円/m2	5万3493円/坪	-2.77％
2014年［平成26年］	1万5713円/m2	5万1943円/坪	-2.59％
2015年［平成27年］	1万5170円/m2	5万0150円/坪	-2.85％
2016年［平成28年］	1万4683円/m2	4万8541円/坪	-2.73％
2017年［平成29年］	1万4280円/m2	4万7209円/坪	-2.38％
2018年［平成30年］	1万3968円/m2	4万6176円/坪	-2.07％
2019年［令和元年］	1万3728円/m2	4万5384円/坪	-1.75％
2020年［令和2年］	1万3430円/m2	4万4398円/坪	-2.19％
2021年［令和3年］	1万3112円/m2	4万3346円/坪	-2.36％
2022年［令和4年］	1万2736円/m2	4万2105円/坪	-2.72％
2023年［令和5年］	1万2343円/m2	4万0803円/坪	-3.11％
2024年［令和6年］	1万1961円/m2	3万9541円/坪	-3.25％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万7366円/m2	18万9641円/坪
1984年［昭和59年］	5万8133円/m2	19万2176円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	5万8666円/m2	19万3939円/坪	+1.15％
1986年［昭和61年］	5万9100円/m2	19万5371円/坪	+0.51％
1987年［昭和62年］	5万8666円/m2	19万3939円/坪	-0.51％
1988年［昭和63年］	5万8400円/m2	19万3057円/坪	+0.26％
1989年［平成元年］	5万8466円/m2	19万3278円/坪	+0.16％
1990年［平成2年］	5万8600円/m2	19万3719円/坪	+0.32％
1991年［平成3年］	5万8633円/m2	19万3829円/坪	+0.08％
1992年［平成4年］	5万8633円/m2	19万3829円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	5万8533円/m2	19万3498円/坪	-0.24％
1994年［平成6年］	3万9840円/m2	13万1702円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	3万9512円/m2	13万0619円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万9112円/m2	12万9297円/坪	-0.60％
1997年［平成9年］	3万9050円/m2	12万9090円/坪	-0.31％
1998年［平成10年］	3万8637円/m2	12万7727円/坪	-0.94％
1999年［平成11年］	3万7937円/m2	12万5413円/坪	-1.36％
2000年［平成12年］	3万7337円/m2	12万3429円/坪	-1.40％
2001年［平成13年］	3万6375円/m2	12万0247円/坪	-1.54％
2002年［平成14年］	3万5387円/m2	11万6983円/坪	-1.40％
2003年［平成15年］	3万4550円/m2	11万4214円/坪	-1.27％
2004年［平成16年］	3万3337円/m2	11万0206円/坪	-2.18％
2005年［平成17年］	3万2687円/m2	10万8057円/坪	-1.53％
2006年［平成18年］	3万2081円/m2	10万6053円/坪	-1.33％
2007年［平成19年］	3万0975円/m2	10万2396円/坪	-2.25％
2008年［平成20年］	2万9068円/m2	9万6095円/坪	-2.66％
2009年［平成21年］	2万9542円/m2	9万7662円/坪	-3.06％
2010年［平成22年］	2万8225円/m2	9万3308円/坪	-3.07％
2011年［平成23年］	2万6885円/m2	8万8878円/坪	-3.69％
2012年［平成24年］	2万5764円/m2	8万5171円/坪	-3.15％
2013年［平成25年］	2万4732円/m2	8万1761円/坪	-3.17％
2014年［平成26年］	2万4100円/m2	7万9669円/坪	-2.08％
2015年［平成27年］	2万3181円/m2	7万6632円/坪	-2.86％
2016年［平成28年］	2万2404円/m2	7万4063円/坪	-2.52％
2017年［平成29年］	2万1751円/m2	7万1905円/坪	-2.48％
2018年［平成30年］	2万1267円/m2	7万0304円/坪	-1.90％
2019年［平成31年］	2万0901円/m2	6万9095円/坪	-1.64％
2020年［令和2年］	2万0485円/m2	6万7721円/坪	-1.64％
2021年［令和3年］	2万0090円/m2	6万6413円/坪	-1.81％
2022年［令和4年］	1万9557円/m2	6万4651円/坪	-2.32％
2023年［令和5年］	1万9005円/m2	6万2828円/坪	-2.94％
2024年［令和6年］	1万8501円/m2	6万1161円/坪	-2.83％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万3799円/m2	4万5618円/坪
1984年［昭和59年］	1万4592円/m2	4万8239円/坪	+0.88％
1985年［昭和60年］	1万4637円/m2	4万8388円/坪	+0.19％
1986年［昭和61年］	1万4742円/m2	4万8735円/坪	-0.02％
1987年［昭和62年］	1万6120円/m2	5万3291円/坪	-0.53％
1988年［昭和63年］	1万6141円/m2	5万3358円/坪	-0.07％
1989年［平成元年］	1万6132円/m2	5万3329円/坪	-0.18％
1990年［平成2年］	1万6563円/m2	5万4754円/坪	-0.22％
1991年［平成3年］	1万6522円/m2	5万4620円/坪	-0.48％
1992年［平成4年］	1万6836円/m2	5万5658円/坪	-0.50％
1993年［平成5年］	1万6757円/m2	5万5395円/坪	-0.15％
1994年［平成6年］	1万6752円/m2	5万5379円/坪	-0.03％
1995年［平成7年］	1万6276円/m2	5万3805円/坪	-1.40％
1996年［平成8年］	1万6028円/m2	5万2987円/坪	-1.93％
1997年［平成9年］	1万5200円/m2	5万0247円/坪	-1.38％
1998年［平成10年］	1万4950円/m2	4万9421円/坪	-1.34％
1999年［平成11年］	1万5119円/m2	4万9980円/坪	-0.87％
2000年［平成12年］	1万4933円/m2	4万9366円/坪	-0.85％
2001年［平成13年］	1万4761円/m2	4万8799円/坪	-0.78％
2002年［平成14年］	1万4554円/m2	4万8114円/坪	-0.88％
2003年［平成15年］	1万4090円/m2	4万6580円/坪	-1.71％
2004年［平成16年］	1万3640円/m2	4万5092円/坪	-1.89％
2005年［平成17年］	1万3775円/m2	4万5537円/坪	-1.30％
2006年［平成18年］	1万4389円/m2	4万7568円/坪	-1.35％
2007年［平成19年］	1万4023円/m2	4万6359円/坪	-2.08％
2008年［平成20年］	1万3627円/m2	4万5050円/坪	-1.50％
2009年［平成21年］	1万3756円/m2	4万5477円/坪	-3.03％
2010年［平成22年］	1万3573円/m2	4万4869円/坪	-2.62％
2011年［平成23年］	1万3165円/m2	4万3522円/坪	-2.46％
2012年［平成24年］	1万2803円/m2	4万2324円/坪	-2.42％
2013年［平成25年］	1万2440円/m2	4万1126円/坪	-2.60％
2014年［平成26年］	1万2043円/m2	3万9814円/坪	-2.82％
2015年［平成27年］	1万1665円/m2	3万8564円/坪	-2.84％
2016年［平成28年］	1万1306円/m2	3万7376円/坪	-2.83％
2017年［平成29年］	1万1012円/m2	3万6404円/坪	-2.34％
2018年［平成30年］	1万0775円/m2	3万5619円/坪	-2.14％
2019年［令和元年］	1万0590円/m2	3万5010円/坪	-1.79％
2020年［令和2年］	1万0343円/m2	3万4194円/坪	-2.44％
2021年［令和3年］	1万0059円/m2	3万3254円/坪	-2.60％
2022年［令和4年］	9753円/m2	3万2241円/坪	-2.90％
2023年［令和5年］	9428円/m2	3万1167円/坪	-3.18％
2024年［令和6年］	9100円/m2	3万0082円/坪	-3.44％

南さつま市の町名

南さつま市の町名は、大浦町、笠沙町赤生木、笠沙町片浦、加世田内山田、加世田川畑、加世田小湊、加世田地頭所、加世田白亀、加世田高橋、加世田武田、加世田津貫、加世田唐仁原、加世田ハーモニー、加世田東本町、加世田麓町、加世田本町、加世田益山、加世田宮原、加世田村原、金峰町池辺、金峰町浦之名、金峰町大野、金峰町尾下、金峰町白川、金峰町大坂、金峰町高橋、金峰町中津野、金峰町新山、金峰町花瀬、金峰町宮崎、坊津町秋目、坊津町久志、坊津町泊、坊津町坊です。

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