喜界町

喜界町の最新の地価動向

鹿児島県大島郡喜界町（おおしまぐんきかいちょう）［喜界島］の最新公示地価は平均7895円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2万6099円/坪で、全国順位は1328位です。前年からの変動率は-0.60％で、変動率の全国順位は832位です。

喜界町の最新基準地価は平均6367円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2万1049円/坪で、全国順位は1556位です。前年からの変動率は-0.76％で、変動率の全国順位は1000位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は1万0750円/m²（1995年）、最低価格は7895円/m²（2024年）で、両者の差は1.36倍です。基準地価の最高値は1万2325円/m²（1994年）、最安価格は6367円/m²（2024年）で、両者の差は1.94倍です。

宅地の平均地価は5712円/m²、坪単位では1万8882円/坪、変動率は-0.49％です（2024年）。商業地の平均地価は1万2700円/m²、坪単価では4万1983円/坪、変動率は-1.55％です（2024年）。

喜界町の最高価格地点は「大島郡喜界町大字赤連字中和佐治2759番7」（1万2700円/m²）で、最低額地点は「大島郡喜界町大字塩道字長畑1508番12」（2300円/m²）です。

喜界町における土地取引

鹿児島県大島郡喜界町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、鹿児島県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している大島郡喜界町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での大島郡喜界町のランキングを付けています。
実際に鹿児島県大島郡喜界町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大島郡喜界町が把握し、喜界町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、喜界町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、喜界町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

喜界町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万0600円/m2	3万5041円/坪
1984年［昭和59年］	1万0600円/m2	3万5041円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	1万0600円/m2	3万5041円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	1万0600円/m2	3万5041円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万0625円/m2	3万5123円/坪	+0.23％
1988年［昭和63年］	1万0637円/m2	3万5165円/坪	+0.45％
1989年［平成元年］	1万0662円/m2	3万5247円/坪	+0.23％
1990年［平成2年］	1万0750円/m2	3万5537円/坪	+0.74％
1991年［平成3年］	1万0950円/m2	3万6198円/坪	+1.39％
1992年［平成4年］	1万2100円/m2	3万9999円/坪	+0.30％
1993年［平成5年］	1万2325円/m2	4万0743円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万1800円/m2	3万9008円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万1716円/m2	3万8732円/坪	-0.27％
1996年［平成8年］	1万1558円/m2	3万8209円/坪	-1.13％
1997年［平成9年］	1万1458円/m2	3万7878円/坪	-0.73％
1998年［平成10年］	1万1283円/m2	3万7300円/坪	-0.80％
1999年［平成11年］	1万1300円/m2	3万7355円/坪	+0.45％
2000年［平成12年］	1万1266円/m2	3万7245円/坪	-0.12％
2001年［平成13年］	1万1316円/m2	3万7410円/坪	-0.22％
2002年［平成14年］	1万1233円/m2	3万7134円/坪	-0.51％
2003年［平成15年］	1万1100円/m2	3万6694円/坪	-0.58％
2004年［平成16年］	1万0950円/m2	3万6198円/坪	-1.21％
2005年［平成17年］	1万0808円/m2	3万5730円/坪	-1.13％
2006年［平成18年］	1万0596円/m2	3万5030円/坪	-1.18％
2007年［平成19年］	1万0291円/m2	3万4022円/坪	-1.81％
2008年［平成20年］	1万0058円/m2	3万3250円/坪	-1.65％
2009年［平成21年］	9725円/m2	3万2148円/坪	-2.52％
2010年［平成22年］	9425円/m2	3万1157円/坪	-2.83％
2011年［平成23年］	9125円/m2	3万0165円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	8725円/m2	2万8842円/坪	-3.59％
2013年［平成25年］	8275円/m2	2万7355円/坪	-5.12％
2014年［平成26年］	7983円/m2	2万6391円/坪	-3.83％
2015年［平成27年］	7796円/m2	2万5774円/坪	-2.64％
2016年［平成28年］	7630円/m2	2万5223円/坪	-2.26％
2017年［平成29年］	7458円/m2	2万4655円/坪	-2.37％
2018年［平成30年］	7341円/m2	2万4269円/坪	-1.75％
2019年［令和元年］	7245円/m2	2万3950円/坪	-1.54％
2020年［令和2年］	7148円/m2	2万3630円/坪	-1.58％
2021年［令和3年］	7053円/m2	2万3316円/坪	-1.44％
2022年［令和4年］	6986円/m2	2万3096円/坪	-0.85％
2023年［令和5年］	6933円/m2	2万2920円/坪	-0.70％
2024年［令和6年］	6876円/m2	2万2732円/坪	-0.70％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	1万0750円/m2	3万5537円/坪
1995年［平成7年］	1万0750円/m2	3万5537円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万0550円/m2	3万4876円/坪	-1.89％
1997年［平成9年］	1万0550円/m2	3万4876円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万0550円/m2	3万4876円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万0550円/m2	3万4876円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万0550円/m2	3万4876円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1万0550円/m2	3万4876円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	1万0500円/m2	3万4710円/坪	-0.54％
2003年［平成15年］	1万0500円/m2	3万4710円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	1万0400円/m2	3万4380円/坪	-0.97％
2005年［平成17年］	1万0325円/m2	3万4132円/坪	-0.70％
2006年［平成18年］	1万0265円/m2	3万3933円/坪	-0.54％
2007年［平成19年］	1万0200円/m2	3万3719円/坪	-0.60％
2008年［平成20年］	1万0100円/m2	3万3388円/坪	-1.00％
2009年［平成21年］	1万0000円/m2	3万3057円/坪	-1.00％
2010年［平成22年］	9825円/m2	3万2479円/坪	-1.75％
2011年［平成23年］	9625円/m2	3万1818円/坪	-2.07％
2012年［平成24年］	9375円/m2	3万0991円/坪	-2.58％
2013年［平成25年］	9075円/m2	2万9999円/坪	-3.25％
2014年［平成26年］	8800円/m2	2万9090円/坪	-3.11％
2015年［平成27年］	8540円/m2	2万8231円/坪	-3.02％
2016年［平成28年］	8315円/m2	2万7487円/坪	-2.71％
2017年［平成29年］	8125円/m2	2万6859円/坪	-2.35％
2018年［平成30年］	8050円/m2	2万6611円/坪	-0.95％
2019年［平成31年］	8035円/m2	2万6561円/坪	-0.22％
2020年［令和2年］	8020円/m2	2万6512円/坪	-0.22％
2021年［令和3年］	7995円/m2	2万6429円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	7975円/m2	2万6363円/坪	-0.26％
2023年［令和5年］	7940円/m2	2万6247円/坪	-0.46％
2024年［令和6年］	7895円/m2	2万6099円/坪	-0.60％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万0600円/m2	3万5041円/坪
1984年［昭和59年］	1万0600円/m2	3万5041円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	1万0600円/m2	3万5041円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	1万0600円/m2	3万5041円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万0625円/m2	3万5123円/坪	+0.23％
1988年［昭和63年］	1万0637円/m2	3万5165円/坪	+0.45％
1989年［平成元年］	1万0662円/m2	3万5247円/坪	+0.23％
1990年［平成2年］	1万0750円/m2	3万5537円/坪	+0.74％
1991年［平成3年］	1万0950円/m2	3万6198円/坪	+1.39％
1992年［平成4年］	1万2100円/m2	3万9999円/坪	+0.30％
1993年［平成5年］	1万2325円/m2	4万0743円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万2325円/m2	4万0743円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万2200円/m2	4万0330円/坪	-0.41％
1996年［平成8年］	1万2062円/m2	3万9876円/坪	-0.75％
1997年［平成9年］	1万1912円/m2	3万9380円/坪	-1.09％
1998年［平成10年］	1万1650円/m2	3万8512円/坪	-1.21％
1999年［平成11年］	1万1675円/m2	3万8595円/坪	+0.68％
2000年［平成12年］	1万1625円/m2	3万8429円/坪	-0.18％
2001年［平成13年］	1万1700円/m2	3万8677円/坪	-0.36％
2002年［平成14年］	1万1600円/m2	3万8347円/坪	-0.49％
2003年［平成15年］	1万1400円/m2	3万7685円/坪	-0.87％
2004年［平成16年］	1万1225円/m2	3万7107円/坪	-1.33％
2005年［平成17年］	1万1050円/m2	3万6528円/坪	-1.35％
2006年［平成18年］	1万0762円/m2	3万5578円/坪	-1.50％
2007年［平成19年］	1万0337円/m2	3万4173円/坪	-2.42％
2008年［平成20年］	1万0037円/m2	3万3181円/坪	-1.98％
2009年［平成21年］	9587円/m2	3万1694円/坪	-3.28％
2010年［平成22年］	9225円/m2	3万0495円/坪	-3.38％
2011年［平成23年］	8875円/m2	2万9338円/坪	-3.31％
2012年［平成24年］	8400円/m2	2万7768円/坪	-4.10％
2013年［平成25年］	7875円/m2	2万6033円/坪	-6.05％
2014年［平成26年］	7575円/m2	2万5041円/坪	-4.19％
2015年［平成27年］	7425円/m2	2万4545円/坪	-2.45％
2016年［平成28年］	7287円/m2	2万4090円/坪	-2.04％
2017年［平成29年］	7125円/m2	2万3553円/坪	-2.38％
2018年［平成30年］	6987円/m2	2万3099円/坪	-2.14％
2019年［令和元年］	6850円/m2	2万2644円/坪	-2.20％
2020年［令和2年］	6712円/m2	2万2190円/坪	-2.25％
2021年［令和3年］	6582円/m2	2万1760円/坪	-1.99％
2022年［令和4年］	6492円/m2	2万1462円/坪	-1.15％
2023年［令和5年］	6430円/m2	2万1256円/坪	-0.82％
2024年［令和6年］	6367円/m2	2万1049円/坪	-0.76％

喜界町の町名

喜界町の町名は、赤連、阿伝、荒木、池治、伊砂、伊実久、浦原、大朝戸、小野津、嘉鈍、上嘉鉄、川嶺、城久、花良治、坂嶺、先山、佐手久、塩道、志戸桶、島中、白水、早町、滝川、手久津久、中熊、中里、中間、長嶺、西目、羽里、山田、湾です。

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