指宿市

指宿市の最新の地価動向

鹿児島県指宿市（いぶすきし）の最新公示地価は平均1万5335円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均5万0694円/坪で、全国順位は1160位です。前年からの変動率は-2.21％で、変動率の全国順位は1262位です。

指宿市の最新基準地価は平均1万2540円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4万1457円/坪で、全国順位は1199位です。前年からの変動率は-2.34％で、変動率の全国順位は1550位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万3233円/m²（1991年）、最安価格は1万5335円/m²（2024年）で、双方の違いは5.43倍です。基準地価の最高値は3万2000円/m²（1985年）、最低価格は1万2540円/m²（2024年）で、両者の違いは2.55倍です。

宅地の平均価格は1万1487円/m²、坪単価では3万7975円/坪、変動率は-1.70％です（2024年）。商業地の平均価格は2万1500円/m²、坪単価では7万1074円/坪、変動率は-1.92％です（2024年）。

指宿市の最も高価格地点は「指宿市湊1-2-11」（4万3700円/m²）で、最低価格地点は「指宿市山川大山字耳切2690番3」（77円/m²）です。

指宿市における土地取引

鹿児島県指宿市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、鹿児島県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している指宿市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での指宿市の順位を出しています。
実際に鹿児島県指宿市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である指宿市が掌握し、指宿市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

指宿市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

指宿市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万8466円/m2	12万7162円/坪
1984年［昭和59年］	3万8781円/m2	12万8203円/坪	+0.69％
1985年［昭和60年］	4万1431円/m2	13万6964円/坪	+0.27％
1986年［昭和61年］	4万0754円/m2	13万4723円/坪	-0.13％
1987年［昭和62年］	4万0134円/m2	13万2674円/坪	-0.48％
1988年［昭和63年］	3万9100円/m2	12万9256円/坪	-0.33％
1989年［平成元年］	3万9053円/m2	12万9101円/坪	+0.06％
1990年［平成2年］	3万9073円/m2	12万9168円/坪	+0.06％
1991年［平成3年］	3万8046円/m2	12万5774円/坪	-0.30％
1992年［平成4年］	3万7866円/m2	12万5179円/坪	-0.31％
1993年［平成5年］	3万5947円/m2	11万8833円/坪	-0.79％
1994年［平成6年］	3万0723円/m2	10万1566円/坪	-0.85％
1995年［平成7年］	3万0668円/m2	10万1381円/坪	-0.46％
1996年［平成8年］	3万0058円/m2	9万9365円/坪	-1.20％
1997年［平成9年］	2万9742円/m2	9万8320円/坪	-0.51％
1998年［平成10年］	2万9454円/m2	9万7368円/坪	-0.46％
1999年［平成11年］	2万9539円/m2	9万7651円/坪	-0.66％
2000年［平成12年］	2万9056円/m2	9万6053円/坪	-1.11％
2001年［平成13年］	2万8168円/m2	9万3119円/坪	-2.15％
2002年［平成14年］	2万7150円/m2	8万9752円/坪	-2.21％
2003年［平成15年］	2万6102円/m2	8万6287円/坪	-2.61％
2004年［平成16年］	2万4475円/m2	8万0909円/坪	-2.78％
2005年［平成17年］	2万3593円/m2	7万7995円/坪	-2.54％
2006年［平成18年］	2万3610円/m2	7万8052円/坪	-2.36％
2007年［平成19年］	2万3130円/m2	7万6464円/坪	-1.68％
2008年［平成20年］	2万2577円/m2	7万4635円/坪	-2.05％
2009年［平成21年］	2万1734円/m2	7万1848円/坪	-3.45％
2010年［平成22年］	2万0751円/m2	6万8599円/坪	-4.14％
2011年［平成23年］	1万9402円/m2	6万4140円/坪	-4.64％
2012年［平成24年］	1万8623円/m2	6万1566円/坪	-4.05％
2013年［平成25年］	1万7920円/m2	5万9241円/坪	-3.60％
2014年［平成26年］	1万6930円/m2	5万5966円/坪	-4.40％
2015年［平成27年］	1万6300円/m2	5万3884円/坪	-4.03％
2016年［平成28年］	1万5708円/m2	5万1929円/坪	-4.00％
2017年［平成29年］	1万5271円/m2	5万0485円/坪	-3.19％
2018年［平成30年］	1万5148円/m2	5万0077円/坪	-2.02％
2019年［令和元年］	1万4949円/m2	4万9418円/坪	-1.35％
2020年［令和2年］	1万4753円/m2	4万8772円/坪	-1.43％
2021年［令和3年］	1万4520円/m2	4万8001円/坪	-2.18％
2022年［令和4年］	1万4333円/m2	4万7384円/坪	-1.80％
2023年［令和5年］	1万4122円/m2	4万6687円/坪	-2.03％
2024年［令和6年］	1万3871円/m2	4万5855円/坪	-2.28％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万0466円/m2	26万6005円/坪
1984年［昭和59年］	8万1466円/m2	26万9311円/坪	+1.37％
1985年［昭和60年］	8万2300円/m2	27万2066円/坪	+0.86％
1986年［昭和61年］	8万2633円/m2	27万3168円/坪	+0.19％
1987年［昭和62年］	8万2800円/m2	27万3719円/坪	-0.29％
1988年［昭和63年］	8万2800円/m2	27万3719円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	8万3233円/m2	27万5151円/坪	+0.44％
1990年［平成2年］	8万3233円/m2	27万5151円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	8万3233円/m2	27万5151円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	8万2833円/m2	27万3829円/坪	-0.38％
1993年［平成5年］	8万2366円/m2	27万2286円/坪	-0.59％
1994年［平成6年］	4万2414円/m2	14万0212円/坪	-0.74％
1995年［平成7年］	4万0327円/m2	13万3313円/坪	-0.34％
1996年［平成8年］	3万9400円/m2	13万0247円/坪	-1.29％
1997年［平成9年］	3万8645円/m2	12万7753円/坪	-1.27％
1998年［平成10年］	3万8118円/m2	12万6010円/坪	-0.72％
1999年［平成11年］	3万7063円/m2	12万2524円/坪	-1.30％
2000年［平成12年］	3万6227円/m2	11万9759円/坪	-1.55％
2001年［平成13年］	3万5118円/m2	11万6093円/坪	-2.43％
2002年［平成14年］	3万3600円/m2	11万1074円/坪	-2.78％
2003年［平成15年］	3万2195円/m2	10万6431円/坪	-2.75％
2004年［平成16年］	3万0345円/m2	10万0315円/坪	-3.75％
2005年［平成17年］	2万8804円/m2	9万5221円/坪	-3.27％
2006年［平成18年］	2万7486円/m2	9万0863円/坪	-2.88％
2007年［平成19年］	2万6690円/m2	8万8234円/坪	-2.17％
2008年［平成20年］	2万5909円/m2	8万5649円/坪	-2.39％
2009年［平成21年］	2万5004円/m2	8万2659円/坪	-2.88％
2010年［平成22年］	2万3816円/m2	7万8731円/坪	-4.11％
2011年［平成23年］	2万2235円/m2	7万3504円/坪	-4.26％
2012年［平成24年］	2万1370円/m2	7万0644円/坪	-3.73％
2013年［平成25年］	2万0523円/m2	6万7844円/坪	-3.78％
2014年［平成26年］	1万9533円/m2	6万4571円/坪	-4.35％
2015年［平成27年］	1万8780円/m2	6万2082円/坪	-4.08％
2016年［平成28年］	1万8038円/m2	5万9629円/坪	-4.10％
2017年［平成29年］	1万7421円/m2	5万7590円/坪	-3.72％
2018年［平成30年］	1万7032円/m2	5万6304円/坪	-2.45％
2019年［平成31年］	1万6743円/m2	5万5348円/坪	-1.69％
2020年［令和2年］	1万6518円/m2	5万4604円/坪	-1.39％
2021年［令和3年］	1万6183円/m2	5万3497円/坪	-2.90％
2022年［令和4年］	1万5906円/m2	5万2581円/坪	-2.44％
2023年［令和5年］	1万5603円/m2	5万1580円/坪	-2.50％
2024年［令和6年］	1万5335円/m2	5万0694円/坪	-2.21％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万0066円/m2	9万9393円/坪
1984年［昭和59年］	3万0244円/m2	9万9982円/坪	+0.56％
1985年［昭和60年］	3万2000円/m2	10万5787円/坪	+0.13％
1986年［昭和61年］	3万0284円/m2	10万0112円/坪	-0.21％
1987年［昭和62年］	2万9467円/m2	9万7413円/坪	-0.53％
1988年［昭和63年］	2万8175円/m2	9万3140円/坪	-0.42％
1989年［平成元年］	2万8008円/m2	9万2589円/坪	-0.03％
1990年［平成2年］	2万8033円/m2	9万2672円/坪	+0.07％
1991年［平成3年］	2万6750円/m2	8万8429円/坪	-0.39％
1992年［平成4年］	2万6625円/m2	8万8016円/坪	-0.29％
1993年［平成5年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	-0.84％
1994年［平成6年］	2万4878円/m2	8万2243円/坪	-0.88％
1995年［平成7年］	2万3078円/m2	7万6292円/坪	-0.53％
1996年［平成8年］	2万2717円/m2	7万5100円/坪	-1.12％
1997年［平成9年］	2万2746円/m2	7万5194円/坪	+0.09％
1998年［平成10年］	2万2646円/m2	7万4864円/坪	-0.25％
1999年［平成11年］	2万3173円/m2	7万6605円/坪	-0.12％
2000年［平成12年］	2万2988円/m2	7万5994円/坪	-0.74％
2001年［平成13年］	2万2288円/m2	7万3680円/坪	-1.91％
2002年［平成14年］	2万1692円/m2	7万1710円/坪	-1.74％
2003年［平成15年］	2万0946円/m2	6万9243円/坪	-2.50％
2004年［平成16年］	1万9507円/m2	6万4488円/坪	-1.89％
2005年［平成17年］	1万9184円/m2	6万3420円/坪	-1.91％
2006年［平成18年］	2万0058円/m2	6万6308円/坪	-1.89％
2007年［平成19年］	1万9866円/m2	6万5674円/坪	-1.24％
2008年［平成20年］	1万9245円/m2	6万3621円/坪	-1.70％
2009年［平成21年］	1万8463円/m2	6万1036円/坪	-4.02％
2010年［平成22年］	1万7686円/m2	5万8467円/坪	-4.17％
2011年［平成23年］	1万6827円/m2	5万5627円/坪	-4.99％
2012年［平成24年］	1万6127円/m2	5万3313円/坪	-4.35％
2013年［平成25年］	1万5554円/m2	5万1419円/坪	-3.44％
2014年［平成26年］	1万4563円/m2	4万8144円/坪	-4.44％
2015年［平成27年］	1万4045円/m2	4万6431円/坪	-3.98％
2016年［平成28年］	1万3590円/m2	4万4928円/坪	-3.92％
2017年［平成29年］	1万3318円/m2	4万4027円/坪	-2.72％
2018年［平成30年］	1万3436円/m2	4万4417円/坪	-1.60％
2019年［令和元年］	1万3318円/m2	4万4027円/坪	-1.04％
2020年［令和2年］	1万3150円/m2	4万3471円/坪	-1.47％
2021年［令和3年］	1万3009円/m2	4万3005円/坪	-1.53％
2022年［令和4年］	1万2904円/m2	4万2659円/坪	-1.28％
2023年［令和5年］	1万2777円/m2	4万2238円/坪	-1.61％
2024年［令和6年］	1万2540円/m2	4万1457円/坪	-2.34％

指宿市の町名

指宿市の町名は、池田、岩本、大牟礼、開聞上野、開聞川尻、開聞十町、開聞仙田、小牧、十二町、十町、新西方、西方、東方、湊、山川朝日町、山川入船町、山川大山、山川岡児ケ水、山川小川、山川金生町、山川潮見町、山川新栄町、山川新生町、山川利永、山川成川、山川浜児ケ水、山川福元、山川山下町、湯の浜です。

関連ページ

鹿児島県の公示地価・基準地価

九州地方の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

公示地価 市町村ランキング

公示地価 上昇率 市町村ランキング

基準地価 市町村ランキング

基準地価 上昇率 市町村ランキング

地価マップ全国版

鹿児島県のマンション価格相場

九州地方のマンション価格相場