奄美市

奄美市の最新の地価動向

鹿児島県奄美市（あまみし）［奄美大島］の最新公示地価は平均11万3180円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均37万4148円/坪で、全国順位は169位です。前年からの変動率は+1.20％で、変動率の全国順位は325位です。

奄美市の最新基準地価は平均3万1897円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均10万5444円/坪で、全国順位は583位です。前年からの変動率は-0.12％で、変動率の全国順位は703位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万6433円/m²（1991年）、最安値は9万3200円/m²（2016年）で、両者の差異は2.64倍です。基準地価の最高値は5万4430円/m²（1985年）、最低価格は3万1200円/m²（2015年）で、両者の差異は1.74倍です。

宅地の平均価格は4万1070円/m²、坪単位では13万5768円/坪、変動率は+0.70％です（2024年）。商業地の平均価格は10万8275円/m²、坪単価では35万7933円/坪、変動率は-20.68％です（2024年）。

奄美市の最も地価の高額な地点は「奄美市名瀬入舟町14-15」（16万2000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「奄美市名瀬大字朝仁字佐久田733番10」（86円/m²）です。

奄美市における土地取引

鹿児島県奄美市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、鹿児島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している奄美市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での奄美市の順位を出しています。
実際に鹿児島県奄美市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である奄美市が管理し、奄美市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、奄美市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、奄美市登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

奄美市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万8425円/m2	25万9258円/坪
1984年［昭和59年］	8万4010円/m2	27万7720円/坪	+0.81％
1985年［昭和60年］	9万1950円/m2	30万3969円/坪	+0.23％
1986年［昭和61年］	9万1568円/m2	30万2706円/坪	+0.11％
1987年［昭和62年］	9万0710円/m2	29万9870円/坪	-0.57％
1988年［昭和63年］	9万1110円/m2	30万1192円/坪	+0.20％
1989年［平成元年］	9万2307円/m2	30万5147円/坪	-0.10％
1990年［平成2年］	9万1976円/m2	30万4054円/坪	+0.37％
1991年［平成3年］	9万1969円/m2	30万4030円/坪	-0.19％
1992年［平成4年］	9万1767円/m2	30万3364円/坪	-0.35％
1993年［平成5年］	8万6116円/m2	28万4683円/坪	-0.38％
1994年［平成6年］	8万6136円/m2	28万4749円/坪	+0.12％
1995年［平成7年］	9万1167円/m2	30万1380円/坪	-0.47％
1996年［平成8年］	8万7370円/m2	28万8828円/坪	-1.26％
1997年［平成9年］	8万5926円/m2	28万4054円/坪	-0.72％
1998年［平成10年］	8万4458円/m2	27万9202円/坪	-0.93％
1999年［平成11年］	8万5608円/m2	28万3004円/坪	-0.54％
2000年［平成12年］	8万4433円/m2	27万9119円/坪	-0.46％
2001年［平成13年］	8万1337円/m2	26万8884円/坪	-1.50％
2002年［平成14年］	7万7793円/m2	25万7169円/坪	-1.91％
2003年［平成15年］	7万5225円/m2	24万8677円/坪	-1.61％
2004年［平成16年］	7万2657円/m2	24万0190円/坪	-1.76％
2005年［平成17年］	7万0159円/m2	23万1931円/坪	-1.82％
2006年［平成18年］	6万7968円/m2	22万4690円/坪	-1.82％
2007年［平成19年］	6万6103円/m2	21万8522円/坪	-1.83％
2008年［平成20年］	6万7880円/m2	22万4396円/坪	-2.02％
2009年［平成21年］	6万5353円/m2	21万6044円/坪	-2.66％
2010年［平成22年］	6万2846円/m2	20万7757円/坪	-3.18％
2011年［平成23年］	6万0426円/m2	19万9757円/坪	-3.21％
2012年［平成24年］	5万7413円/m2	18万9796円/坪	-3.92％
2013年［平成25年］	5万5013円/m2	18万1862円/坪	-4.21％
2014年［平成26年］	5万3406円/m2	17万6550円/坪	-3.13％
2015年［平成27年］	5万2266円/m2	17万2782円/坪	-2.46％
2016年［平成28年］	5万2353円/m2	17万3068円/坪	-1.83％
2017年［平成29年］	5万5186円/m2	18万2435円/坪	-1.45％
2018年［平成30年］	5万5046円/m2	18万1972円/坪	-1.11％
2019年［令和元年］	5万5123円/m2	18万2225円/坪	-0.47％
2020年［令和2年］	5万5166円/m2	18万2369円/坪	-0.51％
2021年［令和3年］	5万5133円/m2	18万2258円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	5万5480円/m2	18万3404円/坪	+0.02％
2023年［令和5年］	5万8436円/m2	19万3179円/坪	-0.05％
2024年［令和6年］	5万8991円/m2	19万5012円/坪	+0.35％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万8400円/m2	78万8099円/坪
1984年［昭和59年］	24万1233円/m2	79万7465円/坪	+1.15％
1985年［昭和60年］	24万2033円/m2	80万0110円/坪	+0.29％
1986年［昭和61年］	24万2033円/m2	80万0110円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	23万9266円/m2	79万0964円/坪	-1.24％
1988年［昭和63年］	23万9566円/m2	79万1955円/坪	+0.34％
1989年［平成元年］	24万5766円/m2	81万2451円/坪	+1.26％
1990年［平成2年］	24万5800円/m2	81万2561円/坪	+0.07％
1991年［平成3年］	24万6433円/m2	81万4655円/坪	+0.04％
1992年［平成4年］	24万6100円/m2	81万3553円/坪	-0.67％
1993年［平成5年］	23万6100円/m2	78万0495円/坪	-1.67％
1994年［平成6年］	23万6100円/m2	78万0495円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	19万5260円/m2	64万5487円/坪	-1.29％
1996年［平成8年］	18万5740円/m2	61万4016円/坪	-1.57％
1997年［平成9年］	18万2540円/m2	60万3438円/坪	-0.71％
1998年［平成10年］	17万9880円/m2	59万4644円/坪	-0.60％
1999年［平成11年］	17万6880円/m2	58万4727円/坪	-0.71％
2000年［平成12年］	17万3680円/m2	57万4148円/坪	-0.77％
2001年［平成13年］	16万6240円/m2	54万9553円/坪	-2.37％
2002年［平成14年］	15万8800円/m2	52万4958円/坪	-2.20％
2003年［平成15年］	15万2240円/m2	50万3272円/坪	-2.45％
2004年［平成16年］	14万5700円/m2	48万1652円/坪	-2.67％
2005年［平成17年］	13万9400円/m2	46万0826円/坪	-2.60％
2006年［平成18年］	13万4080円/m2	44万3239円/坪	-2.60％
2007年［平成19年］	12万9720円/m2	42万8826円/坪	-2.20％
2008年［平成20年］	12万4900円/m2	41万2892円/坪	-2.64％
2009年［平成21年］	11万9180円/m2	39万3983円/坪	-3.34％
2010年［平成22年］	11万4080円/m2	37万7123円/坪	-3.20％
2011年［平成23年］	10万8960円/m2	36万0198円/坪	-3.55％
2012年［平成24年］	10万3160円/m2	34万1024円/坪	-4.14％
2013年［平成25年］	9万9120円/m2	32万7669円/坪	-3.56％
2014年［平成26年］	9万6300円/m2	31万8347円/坪	-2.62％
2015年［平成27年］	9万4400円/m2	31万2066円/坪	-1.70％
2016年［平成28年］	9万3200円/m2	30万8099円/坪	-1.19％
2017年［平成29年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-0.63％
2018年［平成30年］	10万1840円/m2	33万6661円/坪	-0.06％
2019年［平成31年］	10万2180円/m2	33万7785円/坪	+0.40％
2020年［令和2年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	+0.36％
2021年［令和3年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	10万3180円/m2	34万1090円/坪	+0.61％
2023年［令和5年］	11万1720円/m2	36万9322円/坪	+0.49％
2024年［令和6年］	11万3180円/m2	37万4148円/坪	+1.20％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6430円/m2	15万3489円/坪
1984年［昭和59年］	5万0320円/m2	16万6347円/坪	+0.74％
1985年［昭和60年］	5万4430円/m2	17万9933円/坪	+0.21％
1986年［昭和61年］	5万0532円/m2	16万7050円/坪	+0.14％
1987年［昭和62年］	5万0195円/m2	16万5935円/坪	-0.39％
1988年［昭和63年］	5万0622円/m2	16万7347円/坪	+0.16％
1989年［平成元年］	5万0454円/m2	16万6791円/坪	-0.47％
1990年［平成2年］	5万0024円/m2	16万5370円/坪	+0.46％
1991年［平成3年］	4万9842円/m2	16万4769円/坪	-0.25％
1992年［平成4年］	4万9677円/m2	16万4222円/坪	-0.26％
1993年［平成5年］	4万8620円/m2	16万0730円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万8645円/m2	16万0812円/坪	+0.15％
1995年［平成7年］	4万7795円/m2	15万8002円/坪	-0.26％
1996年［平成8年］	4万6383円/m2	15万3333円/坪	-1.13％
1997年［平成9年］	4万5670円/m2	15万0977円/坪	-0.72％
1998年［平成10年］	4万4700円/m2	14万7768円/坪	-1.07％
1999年［平成11年］	4万4121円/m2	14万5857円/坪	-0.46％
2000年［平成12年］	4万3867円/m2	14万5015円/坪	-0.32％
2001年［平成13年］	4万2745円/m2	14万1307円/坪	-1.11％
2002年［平成14年］	4万0972円/m2	13万5447円/坪	-1.78％
2003年［平成15年］	4万0218円/m2	13万2952円/坪	-1.22％
2004年［平成16年］	3万9456円/m2	13万0434円/坪	-1.35％
2005年［平成17年］	3万8686円/m2	12万7888円/坪	-1.47％
2006年［平成18年］	3万7918円/m2	12万5349円/坪	-1.46％
2007年［平成19年］	3万7186円/m2	12万2930円/坪	-1.67％
2008年［平成20年］	3万9370円/m2	13万0148円/坪	-1.71％
2009年［平成21年］	3万8440円/m2	12万7074円/坪	-2.32％
2010年［平成22年］	3万7230円/m2	12万3074円/坪	-3.18％
2011年［平成23年］	3万6160円/m2	11万9537円/坪	-3.05％
2012年［平成24年］	3万4540円/m2	11万4181円/坪	-3.80％
2013年［平成25年］	3万2960円/m2	10万8958円/坪	-4.53％
2014年［平成26年］	3万1960円/m2	10万5652円/坪	-3.39％
2015年［平成27年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	-2.84％
2016年［平成28年］	3万1930円/m2	10万5553円/坪	-2.18％
2017年［平成29年］	3万1780円/m2	10万5057円/坪	-1.69％
2018年［平成30年］	3万1650円/m2	10万4628円/坪	-1.64％
2019年［令和元年］	3万1595円/m2	10万4446円/坪	-0.90％
2020年［令和2年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	-0.94％
2021年［令和3年］	3万1450円/m2	10万3966円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	3万1630円/m2	10万4561円/坪	-0.28％
2023年［令和5年］	3万1795円/m2	10万5107円/坪	-0.27％
2024年［令和6年］	3万1897円/m2	10万5444円/坪	-0.12％

奄美市の町名

奄美市の町名は、笠利町宇宿、笠利町笠利、笠利町川上、笠利町喜瀬、笠利町里、笠利町佐仁、笠利町須野、笠利町節田、笠利町外金久、笠利町平、笠利町手花部、笠利町中金久、笠利町辺留、笠利町万屋、笠利町屋仁、笠利町用、笠利町用安、笠利町和野、住用町石原、住用町市、住用町神屋、住用町川内、住用町城、住用町摺勝、住用町西仲間、住用町東仲間、住用町見里、住用町役勝、住用町山間、住用町和瀬、名瀬朝戸、名瀬朝仁、名瀬朝仁新町、名瀬朝仁町、名瀬朝日町、名瀬芦花部、名瀬有屋、名瀬有屋町、名瀬有良、名瀬安勝町、名瀬石橋町、名瀬伊津部勝、名瀬伊津部町、名瀬井根町、名瀬入舟町、名瀬浦上、名瀬浦上町、名瀬春日町、名瀬金久町、名瀬久里町、名瀬小宿、名瀬小浜町、名瀬小俣町、名瀬小湊、名瀬幸町、名瀬崎原、名瀬佐大熊町、名瀬塩浜町、名瀬末広町、名瀬大熊、名瀬知名瀬、名瀬仲勝、名瀬仲勝町、名瀬永田町、名瀬長浜町、名瀬名瀬勝、名瀬西仲勝、名瀬根瀬部、名瀬鳩浜町、名瀬浜里町、名瀬平田町、名瀬平松町、名瀬古田町、名瀬真名津町、名瀬港町、名瀬柳町、名瀬矢之脇町、名瀬和光町です。

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