天城町

天城町の最新の地価動向

鹿児島県大島郡天城町（おおしまぐんあまぎちょう）［徳之島］の最新公示地価は平均9950円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均3万2892円/坪で、全国順位は1294位です。前年からの変動率は-1.64％で、変動率の全国順位は1174位です。

天城町の最新基準地価は平均7900円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2万6115円/坪で、全国順位は1462位です。前年からの変動率は-2.15％で、変動率の全国順位は1505位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は1万6500円/m²（1995年）、最低値は9950円/m²（2024年）で、双方の落差は1.66倍です。基準地価の最高値は2万1075円/m²（1992年）、最低値は7900円/m²（2024年）で、両者の落差は2.67倍です。

宅地の平均地価は6480円/m²、坪単価では2万1421円/坪、変動率は-1.52％です（2024年）。商業地の平均地価は1万9100円/m²、坪単価では6万3140円/坪、変動率は-3.54％です（2024年）。

天城町の最高価格地点は「大島郡天城町大字平土野32番2」（1万9100円/m²）で、最も低額地点は「大島郡天城町大字瀬滝字阿袋609番」（2500円/m²）です。

天城町における土地取引

鹿児島県大島郡天城町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、鹿児島県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している大島郡天城町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での大島郡天城町のランキングを導き出しています。
実際に鹿児島県大島郡天城町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大島郡天城町が把握し、天城町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、天城町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、天城町登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士によって手数料は異なります。

天城町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万1032円/m2	6万9528円/坪
1984年［昭和59年］	2万1072円/m2	6万9661円/坪	+0.57％
1985年［昭和60年］	2万1072円/m2	6万9661円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	2万1072円/m2	6万9661円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	2万1047円/m2	6万9578円/坪	-0.43％
1988年［昭和63年］	2万1047円/m2	6万9578円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	2万1030円/m2	6万9520円/坪	-0.03％
1990年［平成2年］	2万1042円/m2	6万9561円/坪	+0.33％
1991年［平成3年］	2万1055円/m2	6万9603円/坪	+0.33％
1992年［平成4年］	2万1075円/m2	6万9669円/坪	+0.54％
1993年［平成5年］	2万0600円/m2	6万8099円/坪	-1.51％
1994年［平成6年］	1万8900円/m2	6万2479円/坪	-0.78％
1995年［平成7年］	1万8816円/m2	6万2203円/坪	-0.13％
1996年［平成8年］	1万8391円/m2	6万0798円/坪	-2.42％
1997年［平成9年］	1万8438円/m2	6万0953円/坪	+0.80％
1998年［平成10年］	1万7936円/m2	5万9294円/坪	+0.29％
1999年［平成11年］	1万7800円/m2	5万8842円/坪	+0.20％
2000年［平成12年］	1万7650円/m2	5万8347円/坪	-0.03％
2001年［平成13年］	1万7516円/m2	5万7906円/坪	-0.34％
2002年［平成14年］	1万7025円/m2	5万6280円/坪	-0.70％
2003年［平成15年］	1万6241円/m2	5万3691円/坪	-1.84％
2004年［平成16年］	1万5700円/m2	5万1900円/坪	-1.65％
2005年［平成17年］	1万5300円/m2	5万0578円/坪	-1.12％
2006年［平成18年］	1万4933円/m2	4万9366円/坪	-0.89％
2007年［平成19年］	1万4516円/m2	4万7988円/坪	-1.26％
2008年［平成20年］	1万4116円/m2	4万6666円/坪	-1.11％
2009年［平成21年］	1万3666円/m2	4万5179円/坪	-2.03％
2010年［平成22年］	1万3183円/m2	4万3581円/坪	-2.43％
2011年［平成23年］	1万2666円/m2	4万1873円/坪	-2.67％
2012年［平成24年］	1万2116円/m2	4万0055円/坪	-3.06％
2013年［平成25年］	1万1641円/m2	3万8484円/坪	-3.16％
2014年［平成26年］	1万1216円/m2	3万7079円/坪	-2.89％
2015年［平成27年］	1万0880円/m2	3万5966円/坪	-2.61％
2016年［平成28年］	1万0575円/m2	3万4958円/坪	-2.53％
2017年［平成29年］	1万0265円/m2	3万3933円/坪	-2.68％
2018年［平成30年］	1万0058円/m2	3万3250円/坪	-2.27％
2019年［令和元年］	9788円/m2	3万2358円/坪	-2.50％
2020年［令和2年］	9516円/m2	3万1460円/坪	-2.61％
2021年［令和3年］	9250円/m2	3万0578円/坪	-2.60％
2022年［令和4年］	8983円/m2	2万9696円/坪	-2.69％
2023年［令和5年］	8783円/m2	2万9035円/坪	-1.93％
2024年［令和6年］	8583円/m2	2万8374円/坪	-1.98％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	1万6500円/m2	5万4545円/坪
1995年［平成7年］	1万6500円/m2	5万4545円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万5925円/m2	5万2644円/坪	-3.10％
1997年［平成9年］	1万6065円/m2	5万3107円/坪	+2.40％
1998年［平成10年］	1万5060円/m2	4万9785円/坪	+3.10％
1999年［平成11年］	1万5150円/m2	5万0082円/坪	+1.43％
2000年［平成12年］	1万5200円/m2	5万0247円/坪	+0.77％
2001年［平成13年］	1万5300円/m2	5万0578円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	1万5150円/m2	5万0082円/坪	-0.63％
2003年［平成15年］	1万5100円/m2	4万9917円/坪	-0.22％
2004年［平成16年］	1万5050円/m2	4万9752円/坪	-0.22％
2005年［平成17年］	1万4900円/m2	4万9256円/坪	-0.65％
2006年［平成18年］	1万4800円/m2	4万8925円/坪	-0.44％
2007年［平成19年］	1万4600円/m2	4万8264円/坪	-0.88％
2008年［平成20年］	1万4400円/m2	4万7603円/坪	-0.90％
2009年［平成21年］	1万4150円/m2	4万6776円/坪	-1.14％
2010年［平成22年］	1万3800円/m2	4万5619円/坪	-2.13％
2011年［平成23年］	1万3350円/m2	4万4132円/坪	-2.66％
2012年［平成24年］	1万2850円/m2	4万2479円/坪	-3.00％
2013年［平成25年］	1万2375円/m2	4万0909円/坪	-3.24％
2014年［平成26年］	1万2000円/m2	3万9669円/坪	-2.81％
2015年［平成27年］	1万1640円/m2	3万8479円/坪	-2.66％
2016年［平成28年］	1万1375円/m2	3万7603円/坪	-2.24％
2017年［平成29年］	1万1095円/m2	3万6677円/坪	-2.54％
2018年［平成30年］	1万0875円/m2	3万5950円/坪	-2.13％
2019年［平成31年］	1万0715円/m2	3万5421円/坪	-1.68％
2020年［令和2年］	1万0550円/m2	3万4876円/坪	-1.81％
2021年［令和3年］	1万0400円/m2	3万4380円/坪	-1.56％
2022年［令和4年］	1万0250円/m2	3万3884円/坪	-1.59％
2023年［令和5年］	1万0100円/m2	3万3388円/坪	-1.62％
2024年［令和6年］	9950円/m2	3万2892円/坪	-1.64％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万1032円/m2	6万9528円/坪
1984年［昭和59年］	2万1072円/m2	6万9661円/坪	+0.57％
1985年［昭和60年］	2万1072円/m2	6万9661円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	2万1072円/m2	6万9661円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	2万1047円/m2	6万9578円/坪	-0.43％
1988年［昭和63年］	2万1047円/m2	6万9578円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	2万1030円/m2	6万9520円/坪	-0.03％
1990年［平成2年］	2万1042円/m2	6万9561円/坪	+0.33％
1991年［平成3年］	2万1055円/m2	6万9603円/坪	+0.33％
1992年［平成4年］	2万1075円/m2	6万9669円/坪	+0.54％
1993年［平成5年］	2万0600円/m2	6万8099円/坪	-1.51％
1994年［平成6年］	2万0100円/m2	6万6446円/坪	-0.78％
1995年［平成7年］	1万9975円/m2	6万6033円/坪	-0.20％
1996年［平成8年］	1万9625円/m2	6万4876円/坪	-2.09％
1997年［平成9年］	1万9625円/m2	6万4876円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万9375円/m2	6万4049円/坪	-0.41％
1999年［平成11年］	1万9125円/m2	6万3223円/坪	-0.42％
2000年［平成12年］	1万8875円/m2	6万2396円/坪	-0.42％
2001年［平成13年］	1万8625円/m2	6万1570円/坪	-0.43％
2002年［平成14年］	1万7962円/m2	5万9380円/坪	-0.74％
2003年［平成15年］	1万6812円/m2	5万5578円/坪	-2.65％
2004年［平成16年］	1万6025円/m2	5万2975円/坪	-2.36％
2005年［平成17年］	1万5500円/m2	5万1239円/坪	-1.35％
2006年［平成18年］	1万5000円/m2	4万9586円/坪	-1.11％
2007年［平成19年］	1万4475円/m2	4万7851円/坪	-1.45％
2008年［平成20年］	1万3975円/m2	4万6198円/坪	-1.22％
2009年［平成21年］	1万3425円/m2	4万4380円/坪	-2.48％
2010年［平成22年］	1万2875円/m2	4万2561円/坪	-2.58％
2011年［平成23年］	1万2325円/m2	4万0743円/坪	-2.68％
2012年［平成24年］	1万1750円/m2	3万8842円/坪	-3.10％
2013年［平成25年］	1万1275円/m2	3万7272円/坪	-3.13％
2014年［平成26年］	1万0825円/m2	3万5785円/坪	-2.93％
2015年［平成27年］	1万0500円/m2	3万4710円/坪	-2.59％
2016年［平成28年］	1万0175円/m2	3万3636円/坪	-2.67％
2017年［平成29年］	9850円/m2	3万2561円/坪	-2.76％
2018年［平成30年］	9650円/m2	3万1900円/坪	-2.34％
2019年［令和元年］	9325円/m2	3万0826円/坪	-2.91％
2020年［令和2年］	9000円/m2	2万9752円/坪	-3.02％
2021年［令和3年］	8675円/m2	2万8677円/坪	-3.12％
2022年［令和4年］	8350円/m2	2万7603円/坪	-3.23％
2023年［令和5年］	8125円/m2	2万6859円/坪	-2.09％
2024年［令和6年］	7900円/m2	2万6115円/坪	-2.15％

天城町の町名

天城町の町名は、浅間、天城、大津川、岡前、兼久、瀬滝、当部、西阿木名、平土野、前野、松原、与名間です。

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