観音寺市

観音寺市の最新の地価動向

香川県観音寺市（かんおんじし）の最新公示地価は平均3万5628円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均11万7780円/坪で、全国順位は618位です。前年からの変動率は-0.56％で、変動率の全国順位は817位です。

観音寺市の最新基準地価は平均2万2877円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均7万5629円/坪で、全国順位は785位です。前年からの変動率は-0.72％で、変動率の全国順位は983位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万8600円/m²（1993年）、最低価格は3万5085円/m²（2020年）で、両者の差は4.52倍です。基準地価の最高値は5万8405円/m²（1983年）、最安値は2万2877円/m²（2024年）で、双方の差は2.55倍です。

宅地の平均価格は2万3236円/m²、坪単価では7万6814円/坪、変動率は-0.74％です（2024年）。商業地の平均価格は5万8000円/m²、坪単位では19万1735円/坪、変動率は-0.80％です（2024年）。

観音寺市の最も高額地点は「観音寺市坂本町5-9-55」（5万9400円/m²）で、最低額地点は「観音寺市豊浜町和田浜字高須賀1531番18」（1万1700円/m²）です。

観音寺市における土地取引

香川県観音寺市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、香川県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している観音寺市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での観音寺市のランキングを導きだしています。
実際に香川県観音寺市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である観音寺市が掌握し、観音寺市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

観音寺市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

観音寺市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万0657円/m2	23万3577円/坪
1984年［昭和59年］	6万0957円/m2	20万1513円/坪	+2.35％
1985年［昭和60年］	6万2126円/m2	20万5376円/坪	+1.78％
1986年［昭和61年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	+1.25％
1987年［昭和62年］	6万2636円/m2	20万7063円/坪	+1.15％
1988年［昭和63年］	6万3100円/m2	20万8595円/坪	+1.06％
1989年［平成元年］	6万3868円/m2	21万1135円/坪	+1.68％
1990年［平成2年］	6万5078円/m2	21万5137円/坪	+2.38％
1991年［平成3年］	6万6184円/m2	21万8790円/坪	+2.03％
1992年［平成4年］	6万5868円/m2	21万7746円/坪	+0.87％
1993年［平成5年］	6万3573円/m2	21万0160円/坪	+0.07％
1994年［平成6年］	5万9457円/m2	19万6552円/坪	-0.91％
1995年［平成7年］	6万5321円/m2	21万5939円/坪	-0.23％
1996年［平成8年］	6万3447円/m2	20万9744円/坪	-0.90％
1997年［平成9年］	6万1921円/m2	20万4699円/坪	-0.65％
1998年［平成10年］	6万0334円/m2	19万9453円/坪	-1.20％
1999年［平成11年］	5万8413円/m2	19万3100円/坪	-1.41％
2000年［平成12年］	5万7095円/m2	18万8745円/坪	-1.68％
2001年［平成13年］	5万5552円/m2	18万3643円/坪	-2.09％
2002年［平成14年］	5万3034円/m2	17万5321円/坪	-3.29％
2003年［平成15年］	4万9947円/m2	16万5116円/坪	-4.45％
2004年［平成16年］	4万6460円/m2	15万3589円/坪	-5.26％
2005年［平成17年］	4万3600円/m2	14万4132円/坪	-5.11％
2006年［平成18年］	4万2215円/m2	13万9556円/坪	-4.72％
2007年［平成19年］	4万0488円/m2	13万3847円/坪	-4.06％
2008年［平成20年］	3万9456円/m2	13万0433円/坪	-3.26％
2009年［平成21年］	3万7950円/m2	12万5454円/坪	-3.46％
2010年［平成22年］	3万6187円/m2	11万9628円/坪	-4.14％
2011年［平成23年］	3万4300円/m2	11万3388円/坪	-4.78％
2012年［平成24年］	3万2543円/m2	10万7582円/坪	-4.71％
2013年［平成25年］	3万0912円/m2	10万2190円/坪	-4.45％
2014年［平成26年］	3万1556円/m2	10万4318円/坪	-3.60％
2015年［平成27年］	3万0700円/m2	10万1487円/坪	-2.61％
2016年［平成28年］	3万0125円/m2	9万9586円/坪	-1.87％
2017年［平成29年］	2万9718円/m2	9万8243円/坪	-1.39％
2018年［平成30年］	2万9400円/m2	9万7190円/坪	-1.08％
2019年［令和元年］	2万9118円/m2	9万6260円/坪	-0.97％
2020年［令和2年］	2万8825円/m2	9万5289円/坪	-1.12％
2021年［令和3年］	2万9293円/m2	9万6838円/坪	-1.40％
2022年［令和4年］	2万8937円/m2	9万5661円/坪	-1.21％
2023年［令和5年］	2万8656円/m2	9万4731円/坪	-0.92％
2024年［令和6年］	2万8456円/m2	9万4070円/坪	-0.65％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万4166円/m2	47万6584円/坪
1984年［昭和59年］	14万5733円/m2	48万1763円/坪	+1.70％
1985年［昭和60年］	14万7200円/m2	48万6611円/坪	+1.96％
1986年［昭和61年］	14万7666円/m2	48万8154円/坪	+0.73％
1987年［昭和62年］	14万8100円/m2	48万9586円/坪	+0.68％
1988年［昭和63年］	14万8533円/m2	49万1019円/坪	+0.66％
1989年［平成元年］	14万9066円/m2	49万2782円/坪	+0.80％
1990年［平成2年］	15万0933円/m2	49万8953円/坪	+2.01％
1991年［平成3年］	15万2600円/m2	50万4462円/坪	+2.05％
1992年［平成4年］	15万3533円/m2	50万7548円/坪	+1.32％
1993年［平成5年］	15万8600円/m2	52万4297円/坪	+0.16％
1994年［平成6年］	10万5160円/m2	34万7636円/坪	-2.02％
1995年［平成7年］	11万1985円/m2	37万0200円/坪	-0.63％
1996年［平成8年］	10万6128円/m2	35万0838円/坪	-2.29％
1997年［平成9年］	10万0857円/m2	33万3412円/坪	-2.05％
1998年［平成10年］	9万6571円/m2	31万9244円/坪	-1.97％
1999年［平成11年］	9万1128円/m2	30万1251円/坪	-3.23％
2000年［平成12年］	8万8300円/m2	29万1900円/坪	-2.84％
2001年［平成13年］	8万3842円/m2	27万7166円/坪	-3.32％
2002年［平成14年］	7万9171円/m2	26万1723円/坪	-4.06％
2003年［平成15年］	7万3400円/m2	24万2644円/坪	-5.71％
2004年［平成16年］	6万6300円/m2	21万9173円/坪	-7.71％
2005年［平成17年］	6万1228円/m2	20万2408円/坪	-6.59％
2006年［平成18年］	5万7828円/m2	19万1168円/坪	-5.21％
2007年［平成19年］	5万5157円/m2	18万2337円/坪	-4.30％
2008年［平成20年］	5万2914円/m2	17万4923円/坪	-3.81％
2009年［平成21年］	5万0971円/m2	16万8500円/坪	-3.36％
2010年［平成22年］	4万8314円/m2	15万9716円/坪	-4.85％
2011年［平成23年］	4万5585円/m2	15万0696円/坪	-5.19％
2012年［平成24年］	4万3071円/m2	14万2384円/坪	-5.02％
2013年［平成25年］	4万0642円/m2	13万4356円/坪	-5.06％
2014年［平成26年］	3万8785円/m2	12万8217円/坪	-4.23％
2015年［平成27年］	3万7542円/m2	12万4108円/坪	-3.11％
2016年［平成28年］	3万6714円/m2	12万1369円/坪	-2.23％
2017年［平成29年］	3万6157円/m2	11万9527円/坪	-1.57％
2018年［平成30年］	3万5728円/m2	11万8110円/坪	-1.20％
2019年［平成31年］	3万5357円/m2	11万6883円/坪	-1.02％
2020年［令和2年］	3万5085円/m2	11万5985円/坪	-0.77％
2021年［令和3年］	3万6628円/m2	12万1086円/坪	-1.20％
2022年［令和4年］	3万6200円/m2	11万9669円/坪	-1.18％
2023年［令和5年］	3万5842円/m2	11万8488円/坪	-0.95％
2024年［令和6年］	3万5628円/m2	11万7780円/坪	-0.56％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8405円/m2	19万3076円/坪
1984年［昭和59年］	4万5062円/m2	14万8966円/坪	+2.47％
1985年［昭和60年］	4万6175円/m2	15万2644円/坪	+1.74％
1986年［昭和61年］	4万6531円/m2	15万3822円/坪	+1.35％
1987年［昭和62年］	4万6612円/m2	15万4090円/坪	+1.25％
1988年［昭和63年］	4万7081円/m2	15万5640円/坪	+1.13％
1989年［平成元年］	4万7893円/m2	15万8326円/坪	+1.85％
1990年［平成2年］	4万8981円/m2	16万1921円/坪	+2.45％
1991年［平成3年］	4万9981円/m2	16万5227円/坪	+2.02％
1992年［平成4年］	4万9431円/m2	16万3409円/坪	+0.77％
1993年［平成5年］	4万5756円/m2	15万1260円/坪	+0.06％
1994年［平成6年］	4万5175円/m2	14万9338円/坪	-0.71％
1995年［平成7年］	4万4906円/m2	14万8450円/坪	-0.09％
1996年［平成8年］	4万4775円/m2	14万8016円/坪	-0.30％
1997年［平成9年］	4万4887円/m2	14万8388円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	4万4481円/m2	14万7045円/坪	-0.84％
1999年［平成11年］	4万4100円/m2	14万5785円/坪	-0.61％
2000年［平成12年］	4万3443円/m2	14万3615円/坪	-1.25％
2001年［平成13年］	4万3175円/m2	14万2727円/坪	-1.51％
2002年［平成14年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	-2.96％
2003年［平成15年］	3万9687円/m2	13万1198円/坪	-3.91％
2004年［平成16年］	3万7781円/m2	12万4896円/坪	-4.19％
2005年［平成17年］	3万5887円/m2	11万8636円/坪	-4.46％
2006年［平成18年］	3万3108円/m2	10万9449円/坪	-4.41％
2007年［平成19年］	3万1154円/m2	10万2990円/坪	-3.90％
2008年［平成20年］	2万8988円/m2	9万5831円/坪	-2.83％
2009年［平成21年］	2万7822円/m2	9万1974円/坪	-3.53％
2010年［平成22年］	2万6755円/m2	8万8448円/坪	-3.58％
2011年［平成23年］	2万5522円/m2	8万4370円/坪	-4.45％
2012年［平成24年］	2万4355円/m2	8万0514円/坪	-4.46％
2013年［平成25年］	2万3344円/m2	7万7171円/坪	-3.98％
2014年［平成26年］	2万5933円/m2	8万5730円/坪	-3.04％
2015年［平成27年］	2万5377円/m2	8万3893円/坪	-2.22％
2016年［平成28年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	-1.58％
2017年［平成29年］	2万4711円/m2	8万1689円/坪	-1.25％
2018年［平成30年］	2万4477円/m2	8万0918円/坪	-0.98％
2019年［令和元年］	2万4266円/m2	8万0220円/坪	-0.94％
2020年［令和2年］	2万3955円/m2	7万9191円/坪	-1.39％
2021年［令和3年］	2万3588円/m2	7万7979円/坪	-1.54％
2022年［令和4年］	2万3288円/m2	7万6988円/坪	-1.24％
2023年［令和5年］	2万3066円/m2	7万6253円/坪	-0.89％
2024年［令和6年］	2万2877円/m2	7万5629円/坪	-0.72％

観音寺市の町名

観音寺市の町名は、有明町、粟井町、池之尻町、伊吹町、植田町、大野原町青岡、大野原町有木、大野原町井関、大野原町内野々、大野原町海老済、大野原町大野原、大野原町田野々、大野原町中姫、大野原町萩原、大野原町花稲、大野原町福田原、大野原町丸井、観音寺町、木之郷町、柞田町、琴浪町、栄町、坂本町、三本松町、茂木町、出作町、昭和町、新田町、瀬戸町、高屋町、天神町、豊浜町姫浜、豊浜町箕浦、豊浜町和田、豊浜町和田浜、中田井町、流岡町、原町、古川町、南町、村黒町、室本町、本大町、八幡町、吉岡町です。

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