葛巻町

葛巻町の最新の地価動向

葛巻町の最新基準地価は平均8432円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万7876円/坪で、全国順位は1433位です。前年からの変動率は-3.27％で、変動率の全国順位は1663位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は2万7175円/m²（1992年）、最安値は8432円/m²（2023年）で、双方の落差は3.22倍です。

宅地の平均価格は6676円/m²、坪単価では2万2071円/坪、変動率は-2.68％です（2023年）。商業地の平均価格は1万3700円/m²、坪単位では4万5289円/坪、変動率は-4.86％です（2023年）。

葛巻町の最も高額地点は「岩手郡葛巻町葛巻第13地割字葛巻49番」（1万3700円/m²）で、最も低価格地点は「岩手郡葛巻町葛巻第20地割字堀ノ内79番1外」（5020円/m²）です。

葛巻町における土地取引

岩手県岩手郡葛巻町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、岩手県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している岩手郡葛巻町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での岩手郡葛巻町のランキングを導きだしています。
実際に岩手県岩手郡葛巻町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である岩手郡葛巻町が管理し、葛巻町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、葛巻町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、盛岡地方法務局（本局）登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

葛巻町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万4020円/m2	7万9404円/坪
1984年［昭和59年］	2万4300円/m2	8万0330円/坪	+1.21％
1985年［昭和60年］	2万7075円/m2	8万9504円/坪	+0.57％
1986年［昭和61年］	2万7100円/m2	8万9586円/坪	+0.11％
1987年［昭和62年］	2万7125円/m2	8万9669円/坪	+0.11％
1988年［昭和63年］	2万7175円/m2	8万9834円/坪	+0.23％
1989年［平成元年］	2万7175円/m2	8万9834円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2万7175円/m2	8万9834円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	2万7175円/m2	8万9834円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2万7175円/m2	8万9834円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万6540円/m2	8万7735円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万6540円/m2	8万7735円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万6420円/m2	8万7338円/坪	-0.39％
1996年［平成8年］	2万6300円/m2	8万6942円/坪	-0.30％
1997年［平成9年］	2万6180円/m2	8万6545円/坪	-0.30％
1998年［平成10年］	2万6080円/m2	8万6214円/坪	-0.18％
1999年［平成11年］	2万5980円/m2	8万5884円/坪	-0.18％
2000年［平成12年］	2万5880円/m2	8万5553円/坪	-0.18％
2001年［平成13年］	2万5780円/m2	8万5223円/坪	-0.18％
2002年［平成14年］	2万5680円/m2	8万4892円/坪	-0.18％
2003年［平成15年］	2万5520円/m2	8万4363円/坪	-0.29％
2004年［平成16年］	2万5040円/m2	8万2776円/坪	-1.72％
2005年［平成17年］	2万4320円/m2	8万0396円/坪	-2.68％
2006年［平成18年］	2万3760円/m2	7万8545円/坪	-1.86％
2007年［平成19年］	2万3160円/m2	7万6561円/坪	-2.03％
2008年［平成20年］	2万2440円/m2	7万4181円/坪	-2.44％
2009年［平成21年］	2万1360円/m2	7万0611円/坪	-4.24％
2010年［平成22年］	1万9820円/m2	6万5520円/坪	-5.64％
2011年［平成23年］	1万8148円/m2	5万9993円/坪	-7.98％
2012年［平成24年］	1万6436円/m2	5万4333円/坪	-8.91％
2013年［平成25年］	1万4928円/m2	4万9348円/坪	-8.66％
2014年［平成26年］	1万3962円/m2	4万6155円/坪	-6.30％
2015年［平成27年］	1万3130円/m2	4万3404円/坪	-5.57％
2016年［平成28年］	1万2342円/m2	4万0799円/坪	-5.68％
2017年［平成29年］	1万1600円/m2	3万8347円/坪	-5.70％
2018年［平成30年］	1万0942円/m2	3万6171円/坪	-5.34％
2019年［令和元年］	1万0354円/m2	3万4228円/坪	-5.17％
2020年［令和2年］	9794円/m2	3万2376円/坪	-5.10％
2021年［令和3年］	9135円/m2	3万0198円/坪	-4.63％
2022年［令和4年］	8745円/m2	2万8909円/坪	-4.02％
2023年［令和5年］	8432円/m2	2万7876円/坪	-3.27％

葛巻町の町名

葛巻町の町名は、江刈、葛巻、田部です。

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