釜石市

釜石市の最新の地価の動向

釜石市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

岩手県釜石市（かまいしし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は4万5600円/m²、坪単価では平均 15万0743円/坪です。公示地価の全国順位は466位です。公示地価の前年からの変動率は-0.82％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は982位です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の釜石市の平均は4万0233円/m²、坪単価では平均 13万3002円/坪で、前年からの変動率は-1.09％の下落です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の釜石市の平均は5万3650円/m²、坪単価では平均 17万7355円/坪で、前年からの変動率は-0.41％の下落です。

釜石市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の釜石市の平均の過去最高値は13万1866円/m²（1985年）、過去最低値は4万2320円/m²（2012年）で、二者の落差は3.12倍です。

釜石市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

岩手県釜石市（かまいしし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は3万7888円/m²、坪単価では平均 12万5252円/坪です。基準地価の全国順位は491位です。基準地価の前年からの変動率は-1.57％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1349位です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価における釜石市の平均は3万6533円/m²、坪単価では平均 12万0771円/坪で、前年からの変動率は-1.96％の下落です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価における釜石市の平均は5万2200円/m²、坪単価では平均 17万2561円/坪で、前年からの変動率は-0.93％の下落です。

工業地の2024年［令和6年］基準地価における釜石市の平均は1万7400円/m²、坪単価では平均 5万7520円/坪で、前年からの変動率は-0.57％の下落です。

釜石市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の釜石市の平均の過去最高値は6万3022円/m²（1999年）、過去最低値は3万2887円/m²（2012年）で、二者の落差は1.92倍です。

釜石市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

釜石市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は4万0742円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では13万4687円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.39％の下落です。

釜石市の最も高価格の地点は「釜石市大町2-1-26」（6万0200円/m²）で、最も低価格の地点は「釜石市甲子町第9地割171番8」（1万7400円/m²）です。

釜石市における土地取引

岩手県釜石市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、岩手県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合があります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している釜石市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での釜石市のランキングを導き出しています。
実際に岩手県釜石市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である釜石市が把握し、釜石市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

釜石市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

釜石市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万0181円/m2	26万5063円/坪
1984年［昭和59年］	8万1190円/m2	26万8399円/坪	+1.15％
1985年［昭和60年］	8万1763円/m2	27万0293円/坪	+0.50％
1986年［昭和61年］	8万0363円/m2	26万5664円/坪	-1.64％
1987年［昭和62年］	7万7018円/m2	25万4605円/坪	-4.01％
1988年［昭和63年］	7万4190円/m2	24万5259円/坪	-2.64％
1989年［平成元年］	7万1754円/m2	23万7205円/坪	-3.79％
1990年［平成2年］	7万1490円/m2	23万6333円/坪	-0.53％
1991年［平成3年］	7万1745円/m2	23万7175円/坪	+0.41％
1992年［平成4年］	7万2518円/m2	23万9729円/坪	+1.04％
1993年［平成5年］	7万3807円/m2	24万3992円/坪	+0.11％
1994年［平成6年］	7万3807円/m2	24万3992円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7万1980円/m2	23万7950円/坪	-0.37％
1996年［平成8年］	7万1466円/m2	23万6253円/坪	-0.39％
1997年［平成9年］	7万1066円/m2	23万4931円/坪	-0.31％
1998年［平成10年］	7万0586円/m2	23万3344円/坪	-0.47％
1999年［平成11年］	7万1621円/m2	23万6765円/坪	-0.61％
2000年［平成12年］	7万0485円/m2	23万3010円/坪	-0.70％
2001年［平成13年］	6万9871円/m2	23万0979円/坪	-0.46％
2002年［平成14年］	6万8492円/m2	22万6422円/坪	-1.03％
2003年［平成15年］	6万5607円/m2	21万6883円/坪	-2.02％
2004年［平成16年］	6万1807円/m2	20万4321円/坪	-4.36％
2005年［平成17年］	5万7607円/m2	19万0436円/坪	-5.28％
2006年［平成18年］	5万3578円/m2	17万7119円/坪	-5.66％
2007年［平成19年］	5万0207円/m2	16万5974円/坪	-5.33％
2008年［平成20年］	4万7100円/m2	15万5702円/坪	-5.36％
2009年［平成21年］	4万3592円/m2	14万4108円/坪	-7.05％
2010年［平成22年］	4万0314円/m2	13万3270円/坪	-6.92％
2011年［平成23年］	3万6969円/m2	12万2212円/坪	-6.13％
2012年［平成24年］	3万6515円/m2	12万0711円/坪	-0.64％
2013年［平成25年］	3万8700円/m2	12万7933円/坪	+4.65％
2014年［平成26年］	4万0500円/m2	13万3884円/坪	+5.08％
2015年［平成27年］	4万1921円/m2	13万8583円/坪	+3.90％
2016年［平成28年］	4万2007円/m2	13万8866円/坪	+1.38％
2017年［平成29年］	4万2057円/m2	13万9031円/坪	+0.12％
2018年［平成30年］	4万1764円/m2	13万8063円/坪	-0.51％
2019年［令和元年］	4万2528円/m2	14万0590円/坪	+1.03％
2020年［令和2年］	4万2521円/m2	14万0566円/坪	-0.22％
2021年［令和3年］	4万2171円/m2	13万9409円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	4万1585円/m2	13万7473円/坪	-1.07％
2023年［令和5年］	4万1214円/m2	13万6245円/坪	-1.08％
2024年［令和6年］	4万0742円/m2	13万4687円/坪	-1.39％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪
1984年［昭和59年］	13万0566円/m2	43万1625円/坪	+1.78％
1985年［昭和60年］	13万1866円/m2	43万5922円/坪	+0.94％
1986年［昭和61年］	12万8700円/m2	42万5454円/坪	-1.85％
1987年［昭和62年］	12万1333円/m2	40万1101円/坪	-4.78％
1988年［昭和63年］	11万3100円/m2	37万3884円/坪	-6.03％
1989年［平成元年］	10万9766円/m2	36万2865円/坪	-2.88％
1990年［平成2年］	10万9566円/m2	36万2203円/坪	-0.29％
1991年［平成3年］	10万9566円/m2	36万2203円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	11万0233円/m2	36万4407円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	11万0733円/m2	36万6060円/坪	+0.38％
1994年［平成6年］	11万0733円/m2	36万6060円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	9万0840円/m2	30万0297円/坪	-1.02％
1996年［平成8年］	9万0040円/m2	29万7652円/坪	-0.36％
1997年［平成9年］	8万9340円/m2	29万5338円/坪	-0.39％
1998年［平成10年］	8万8640円/m2	29万3024円/坪	-0.40％
1999年［平成11年］	8万7100円/m2	28万7933円/坪	-0.83％
2000年［平成12年］	8万4540円/m2	27万9471円/坪	-1.36％
2001年［平成13年］	8万2840円/m2	27万3851円/坪	-0.95％
2002年［平成14年］	8万0740円/m2	26万6909円/坪	-1.20％
2003年［平成15年］	7万6540円/m2	25万3024円/坪	-2.82％
2004年［平成16年］	7万1660円/m2	23万6892円/坪	-4.44％
2005年［平成17年］	6万6320円/m2	21万9239円/坪	-5.42％
2006年［平成18年］	6万1180円/m2	20万2247円/坪	-6.04％
2007年［平成19年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-5.80％
2008年［平成20年］	5万3480円/m2	17万6793円/坪	-5.35％
2009年［平成21年］	5万0100円/m2	16万5619円/坪	-5.57％
2010年［平成22年］	4万6880円/m2	15万4975円/坪	-5.74％
2011年［平成23年］	4万3440円/m2	14万3603円/坪	-6.57％
2012年［平成24年］	4万2320円/m2	13万9900円/坪	-2.26％
2013年［平成25年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+1.73％
2014年［平成26年］	4万4020円/m2	14万5520円/坪	+2.44％
2015年［平成27年］	4万5680円/m2	15万1008円/坪	+4.01％
2016年［平成28年］	4万6360円/m2	15万3256円/坪	+1.60％
2017年［平成29年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	+0.33％
2018年［平成30年］	4万5760円/m2	15万1272円/坪	-1.32％
2019年［平成31年］	4万6820円/m2	15万4776円/坪	+0.25％
2020年［令和2年］	4万7300円/m2	15万6363円/坪	+0.70％
2021年［令和3年］	4万6980円/m2	15万5305円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	4万6580円/m2	15万3983円/坪	-1.12％
2023年［令和5年］	4万6260円/m2	15万2925円/坪	-0.94％
2024年［令和6年］	4万5880円/m2	15万1669円/坪	-1.06％
2025年［令和7年］	4万5600円/m2	15万0743円/坪	-0.82％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万2062円/m2	20万5165円/坪
1984年［昭和59年］	6万2675円/m2	20万7190円/坪	+0.91％
1985年［昭和60年］	6万2975円/m2	20万8181円/坪	+0.33％
1986年［昭和61年］	6万2237円/m2	20万5743円/坪	-1.56％
1987年［昭和62年］	6万0400円/m2	19万9669円/坪	-3.72％
1988年［昭和63年］	5万9600円/m2	19万7024円/坪	-1.37％
1989年［平成元年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	-4.13％
1990年［平成2年］	5万7212円/m2	18万9132円/坪	-0.62％
1991年［平成3年］	5万7562円/m2	19万0289円/坪	+0.57％
1992年［平成4年］	5万8375円/m2	19万2975円/坪	+1.30％
1993年［平成5年］	6万2730円/m2	20万7371円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	6万2730円/m2	20万7371円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	6万2550円/m2	20万6776円/坪	-0.18％
1996年［平成8年］	6万2180円/m2	20万5553円/坪	-0.40％
1997年［平成9年］	6万1930円/m2	20万4727円/坪	-0.27％
1998年［平成10年］	6万1560円/m2	20万3504円/坪	-0.51％
1999年［平成11年］	6万3022円/m2	20万8337円/坪	-0.49％
2000年［平成12年］	6万2677円/m2	20万7199円/坪	-0.33％
2001年［平成13年］	6万2666円/m2	20万7162円/坪	-0.15％
2002年［平成14年］	6万1688円/m2	20万3930円/坪	-0.93％
2003年［平成15年］	5万9533円/m2	19万6804円/坪	-1.53％
2004年［平成16年］	5万6333円/m2	18万6225円/坪	-4.31％
2005年［平成17年］	5万2766円/m2	17万4435円/坪	-5.20％
2006年［平成18年］	4万9355円/m2	16万3158円/坪	-5.44％
2007年［平成19年］	4万6433円/m2	15万3498円/坪	-5.06％
2008年［平成20年］	4万3555円/m2	14万3985円/坪	-5.36％
2009年［平成21年］	3万9977円/m2	13万2157円/坪	-7.98％
2010年［平成22年］	3万6666円/m2	12万1212円/坪	-7.58％
2011年［平成23年］	3万2925円/m2	10万8842円/坪	-5.81％
2012年［平成24年］	3万2887円/m2	10万8719円/坪	-0.03％
2013年［平成25年］	3万6311円/m2	12万0036円/坪	+6.48％
2014年［平成26年］	3万8544円/m2	12万7419円/坪	+6.55％
2015年［平成27年］	3万9833円/m2	13万1680円/坪	+3.83％
2016年［平成28年］	3万9588円/m2	13万0872円/坪	+1.22％
2017年［平成29年］	3万9588円/m2	13万0872円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	3万9544円/m2	13万0725円/坪	-0.16％
2019年［令和元年］	4万0144円/m2	13万2708円/坪	+1.42％
2020年［令和2年］	3万9866円/m2	13万1790円/坪	-0.73％
2021年［令和3年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪	-1.04％
2022年［令和4年］	3万8811円/m2	12万8301円/坪	-1.04％
2023年［令和5年］	3万8411円/m2	12万6978円/坪	-1.16％
2024年［令和6年］	3万7888円/m2	12万5252円/坪	-1.57％

釜石市の町名

釜石市の町名は、魚河岸、鵜住居町、嬉石町、大只越町、大平町、大町、大渡町、片岸町、甲子町、釜石、上中島町、栗林町、源太沢町、小川町、小佐野町、駒木町、桜木町、定内町、新浜町、新町、鈴子町、住吉町、只越町、千鳥町、天神町、唐丹町、中妻町、野田町、箱崎町、橋野町、浜町、東前町、平田、松原町、港町、八雲町、両石町、礼ケ口町です。

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