普代村

普代村の最新の地価動向

普代村の最新基準地価は平均1万0860円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均3万5900円/坪で、全国順位は1298位です。前年からの変動率は-2.27％で、変動率の全国順位は1502位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万8350円/m²（1994年）、最安価格は1万0860円/m²（2023年）で、双方の落差は1.69倍です。

宅地の平均価格は9690円/m²、坪単価では3万2033円/坪、変動率は-1.92％です（2023年）。商業地の平均価格は1万3200円/m²、坪単位では4万3636円/坪、変動率は-2.94％です（2023年）。

普代村の最高額地点は「下閉伊郡普代村第13地割字普代128番3」（1万3200円/m²）で、最も低額地点は「下閉伊郡普代村第9地割字銅屋18番11」（8880円/m²）です。

普代村における土地取引

岩手県下閉伊郡普代村の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岩手県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している下閉伊郡普代村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での下閉伊郡普代村のランキングを付けています。
実際に岩手県下閉伊郡普代村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である下閉伊郡普代村が把握し、普代村が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、普代村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、盛岡地方法務局宮古支局登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

普代村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万7500円/m2	5万7851円/坪
1984年［昭和59年］	1万5000円/m2	4万9586円/坪	+0.68％
1985年［昭和60年］	1万5100円/m2	4万9917円/坪	+0.68％
1986年［昭和61年］	1万5150円/m2	5万0082円/坪	+0.30％
1987年［昭和62年］	1万5150円/m2	5万0082円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万5250円/m2	5万0413円/坪	+0.59％
1989年［平成元年］	1万5250円/m2	5万0413円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万5250円/m2	5万0413円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万5250円/m2	5万0413円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万5250円/m2	5万0413円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	1万8350円/m2	6万0661円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万8350円/m2	6万0661円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万8250円/m2	6万0330円/坪	-0.50％
1996年［平成8年］	1万8200円/m2	6万0165円/坪	-0.19％
1997年［平成9年］	1万8150円/m2	5万9999円/坪	-0.19％
1998年［平成10年］	1万8125円/m2	5万9917円/坪	-0.10％
1999年［平成11年］	1万8150円/m2	5万9999円/坪	+0.28％
2000年［平成12年］	1万8175円/m2	6万0082円/坪	+0.27％
2001年［平成13年］	1万8225円/m2	6万0247円/坪	+0.36％
2002年［平成14年］	1万8225円/m2	6万0247円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	1万8100円/m2	5万9834円/坪	-0.59％
2004年［平成16年］	1万7950円/m2	5万9338円/坪	-0.78％
2005年［平成17年］	1万7800円/m2	5万8842円/坪	-0.78％
2006年［平成18年］	1万7575円/m2	5万8099円/坪	-1.15％
2007年［平成19年］	1万7350円/m2	5万7355円/坪	-1.17％
2008年［平成20年］	1万7125円/m2	5万6611円/坪	-1.19％
2009年［平成21年］	1万6800円/m2	5万5537円/坪	-1.62％
2010年［平成22年］	1万6325円/m2	5万3966円/坪	-2.57％
2011年［平成23年］	1万5750円/m2	5万2066円/坪	-3.29％
2012年［平成24年］	1万4950円/m2	4万9421円/坪	-5.00％
2013年［平成25年］	1万4325円/m2	4万7355円/坪	-4.31％
2014年［平成26年］	1万4633円/m2	4万8374円/坪	-3.27％
2015年［平成27年］	1万4166円/m2	4万6831円/坪	-3.15％
2016年［平成28年］	1万3633円/m2	4万5068円/坪	-3.73％
2017年［平成29年］	1万3200円/m2	4万3636円/坪	-3.12％
2018年［平成30年］	1万2766円/m2	4万2203円/坪	-3.22％
2019年［令和元年］	1万2400円/m2	4万0991円/坪	-2.84％
2020年［令和2年］	1万1950円/m2	3万9504円/坪	-3.59％
2021年［令和3年］	1万1500円/m2	3万8016円/坪	-3.73％
2022年［令和4年］	1万1120円/m2	3万6760円/坪	-3.30％
2023年［令和5年］	1万0860円/m2	3万5900円/坪	-2.27％

普代村の町名

普代村の町名は、芦生、芦渡、上の山、卯子酉、宇留部、太田名部、柏木平、上村、北ノ股、黒崎、小谷地、沢向、下村、白井、土取場、堤、天拝坂、銅屋、鳥居、中村、中山、野胡桃、萩牛、馬場野、普代、堀内、南股、明神、茂市、羅賀、和野山です。

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