ニセコ町

ニセコ町の最新の地価動向

ニセコ町の最新基準地価は平均1万9140円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均6万3272円/坪で、全国順位は925位です。前年からの変動率は+11.87％で、変動率の全国順位は12位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万9140円/m²（2024年）、最小価格は9500円/m²（1983年）で、双方の差異は2.01倍です。

宅地の平均地価は1万7300円/m²、坪単価では5万7190円/坪、変動率は+12.52％です（2024年）。商業地の平均地価は2万6500円/m²、坪単位では8万7603円/坪、変動率は+8.16％です（2024年）。

ニセコ町の最高額地点は「虻田郡ニセコ町字本通83番1」（2万6500円/m²）で、最低額地点は「虻田郡ニセコ町字中央通94番11」（1万3500円/m²）です。

ニセコ町が圏内の鉄道沿線地価

虻田郡ニセコ町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、函館本線の基準地価平均が11万7284円/m²です。
ニセコ町内の地点（標準地・基準地）の地価は、函館本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

ニセコ町における土地取引

北海道虻田郡ニセコ町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、北海道庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している虻田郡ニセコ町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での虻田郡ニセコ町の順位をつけています。
実際に北海道虻田郡ニセコ町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である虻田郡ニセコ町が掌握し、ニセコ町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、ニセコ町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、札幌法務局倶知安支局登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

ニセコ町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9500円/m2	3万1404円/坪
1984年［昭和59年］	9680円/m2	3万1999円/坪	+2.05％
1985年［昭和60年］	1万0570円/m2	3万4942円/坪	+0.62％
1986年［昭和61年］	1万2137円/m2	4万0123円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万2237円/m2	4万0454円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万2237円/m2	4万0454円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万2237円/m2	4万0454円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万2362円/m2	4万0867円/坪	+1.03％
1991年［平成3年］	1万2700円/m2	4万1983円/坪	+5.92％
1992年［平成4年］	1万2850円/m2	4万2479円/坪	+0.61％
1993年［平成5年］	1万2850円/m2	4万2479円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万2950円/m2	4万2809円/坪	+1.82％
1995年［平成7年］	1万3000円/m2	4万2975円/坪	+0.73％
1996年［平成8年］	1万3075円/m2	4万3223円/坪	+1.02％
1997年［平成9年］	1万4625円/m2	4万8347円/坪	+1.19％
1998年［平成10年］	1万4650円/m2	4万8429円/坪	+0.20％
1999年［平成11年］	1万4650円/m2	4万8429円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万4650円/m2	4万8429円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1万4800円/m2	4万8925円/坪	+0.98％
2002年［平成14年］	1万4800円/m2	4万8925円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	1万4575円/m2	4万8181円/坪	-0.89％
2004年［平成16年］	1万4325円/m2	4万7355円/坪	-1.02％
2005年［平成17年］	1万4075円/m2	4万6528円/坪	-1.07％
2006年［平成18年］	1万3625円/m2	4万5041円/坪	-2.34％
2007年［平成19年］	1万3375円/m2	4万4214円/坪	-1.19％
2008年［平成20年］	1万3250円/m2	4万3801円/坪	-0.96％
2009年［平成21年］	1万2825円/m2	4万2396円/坪	-3.32％
2010年［平成22年］	1万2575円/m2	4万1570円/坪	-1.91％
2011年［平成23年］	1万2250円/m2	4万0495円/坪	-2.38％
2012年［平成24年］	1万1925円/m2	3万9421円/坪	-2.51％
2013年［平成25年］	1万1725円/m2	3万8760円/坪	-1.74％
2014年［平成26年］	1万1525円/m2	3万8099円/坪	-1.78％
2015年［平成27年］	1万1325円/m2	3万7438円/坪	-1.81％
2016年［平成28年］	1万1375円/m2	3万7603円/坪	+0.57％
2017年［平成29年］	1万2050円/m2	3万9834円/坪	+6.59％
2018年［平成30年］	1万2800円/m2	4万2314円/坪	+6.85％
2019年［令和元年］	1万4350円/m2	4万7438円/坪	+12.24％
2020年［令和2年］	1万4320円/m2	4万7338円/坪	+7.53％
2021年［令和3年］	1万4700円/m2	4万8595円/坪	+2.41％
2022年［令和4年］	1万5700円/m2	5万1900円/坪	+6.76％
2023年［令和5年］	1万7200円/m2	5万6859円/坪	+9.98％
2024年［令和6年］	1万9140円/m2	6万3272円/坪	+11.87％

ニセコ町の町名

ニセコ町の町名は、有島、桂台、黒川、近藤、里見、曽我、中央通、富川、豊里、西富、ニセコ、東山、福井、富士見、本通、宮田、元町、羊蹄です。

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