黒松内町

黒松内町の最新の地価動向

黒松内町の最新基準地価は平均5113円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万6903円/坪で、全国順位は1613位です。前年からの変動率は-1.28％で、変動率の全国順位は1227位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は7550円/m²（2002年）、最低価格は5113円/m²（2024年）で、両者の違いは1.48倍です。

宅地の平均価格は3420円/m²、坪単価では1万1305円/坪、変動率は-0.87％です（2024年）。商業地の平均価格は8500円/m²、坪単価では2万8099円/坪、変動率は-2.30％です（2024年）。

黒松内町の最高価格地点は「寿都郡黒松内町字黒松内263番1」（8500円/m²）で、最も低額地点は「寿都郡黒松内町字白井川8番228」（1840円/m²）です。

黒松内町が圏内の鉄道沿線地価

寿都郡黒松内町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、函館本線の基準地価平均が11万7284円/m²です。
黒松内町内の標準地・基準地の価格は、函館本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

黒松内町における土地取引

北海道寿都郡黒松内町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している寿都郡黒松内町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での寿都郡黒松内町の順位を出しています。
実際に北海道寿都郡黒松内町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である寿都郡黒松内町が把握し、黒松内町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、黒松内町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、函館地方法務局八雲支局登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

黒松内町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6300円/m2	2万0826円/坪
1984年［昭和59年］	6520円/m2	2万1553円/坪	+2.38％
1985年［昭和60年］	7275円/m2	2万4049円/坪	+0.82％
1986年［昭和61年］	7275円/m2	2万4049円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	7262円/m2	2万4008円/坪	-0.42％
1988年［昭和63年］	7262円/m2	2万4008円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	7262円/m2	2万4008円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	7262円/m2	2万4008円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	7262円/m2	2万4008円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	7262円/m2	2万4008円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	7375円/m2	2万4380円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7375円/m2	2万4380円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7425円/m2	2万4545円/坪	+0.33％
1996年［平成8年］	7425円/m2	2万4545円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7537円/m2	2万4917円/坪	+1.41％
1998年［平成10年］	7537円/m2	2万4917円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	7550円/m2	2万4958円/坪	+0.42％
2000年［平成12年］	7550円/m2	2万4958円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	7550円/m2	2万4958円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	7550円/m2	2万4958円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	7500円/m2	2万4793円/坪	-0.33％
2004年［平成16年］	7450円/m2	2万4628円/坪	-0.33％
2005年［平成17年］	7450円/m2	2万4628円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	7362円/m2	2万4338円/坪	-1.11％
2007年［平成19年］	7237円/m2	2万3925円/坪	-1.72％
2008年［平成20年］	7112円/m2	2万3512円/坪	-1.77％
2009年［平成21年］	6937円/m2	2万2933円/坪	-2.51％
2010年［平成22年］	6662円/m2	2万2024円/坪	-3.30％
2011年［平成23年］	6362円/m2	2万1033円/坪	-4.17％
2012年［平成24年］	6100円/m2	2万0165円/坪	-3.65％
2013年［平成25年］	5887円/m2	1万9462円/坪	-3.00％
2014年［平成26年］	5750円/m2	1万9008円/坪	-2.23％
2015年［平成27年］	5612円/m2	1万8553円/坪	-2.28％
2016年［平成28年］	5475円/m2	1万8099円/坪	-2.34％
2017年［平成29年］	5337円/m2	1万7644円/坪	-2.39％
2018年［平成30年］	5700円/m2	1万8842円/坪	-2.39％
2019年［令和元年］	5600円/m2	1万8512円/坪	-1.79％
2020年［令和2年］	5500円/m2	1万8181円/坪	-1.83％
2021年［令和3年］	5400円/m2	1万7851円/坪	-1.87％
2022年［令和4年］	5300円/m2	1万7520円/坪	-1.91％
2023年［令和5年］	5200円/m2	1万7190円/坪	-1.95％
2024年［令和6年］	5113円/m2	1万6903円/坪	-1.28％

黒松内町の町名

黒松内町の町名は、赤井川、旭野、五十嵐、歌才、大谷地、貝殻、角十、上大成、上豊幌、北作開、黒松内、白井川、白炭、添別、大成、チョポシナイ、東栄、豊幌、中里、中ノ川、西熱郛原野、西沢、熱郛、婆沢、東川、南作開、目名です。

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