飛騨市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

岐阜県飛騨市（ひだし）の最新公示地価は平均3万4433円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均11万3829円/坪で、全国順位は662位です。前年からの変動率は-3.84％で、変動率の全国順位は1334位です。

飛騨市の最新基準地価は平均2万8245円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均9万3371円/坪で、全国順位は665位です。前年からの変動率は-3.59％で、変動率の全国順位は1646位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万2800円/m²（2007年）、最低価格は3万4433円/m²（2020年）で、両者の差は2.11倍です。基準地価の最高値は6万3400円/m²（1992年）、最安価格は2万8245円/m²（2019年）で、両者の差は2.24倍です。

宅地の平均地価は1万6342円/m²、坪単位では5万4024円/坪、変動率は+43.81％です（2019年）。商業地の平均地価は5万2050円/m²、坪単価では17万2066円/坪、変動率は-3.43％です（2019年）。

飛騨市の最高額地点は「飛騨市古川町金森町12-1」（7万1200円/m²）で、最低価格地点は「飛騨市古川町信包字水ヶ谷2880番5」（47円/m²）です。

岐阜県飛騨市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、岐阜県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している飛騨市の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での飛騨市のランキング、および岐阜県内での飛騨市のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去の数値を溯りで算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、ご留意ください。
実際に岐阜県飛騨市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である飛騨市が把握し、飛騨市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、飛騨市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、飛騨市登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

飛騨市の町名は、神岡町旭ケ丘、神岡町東雲、神岡町阿曽保、神岡町麻生野、神岡町朝浦、神岡町跡津川、神岡町石神、神岡町伊西、神岡町岩井谷、神岡町打保、神岡町江馬町、神岡町柏原、神岡町釜崎、神岡町小萱、神岡町坂富町、神岡町桜ケ丘、神岡町佐古、神岡町鹿間、神岡町下之本、神岡町城ケ丘、神岡町杉山、神岡町数河、神岡町巣山、神岡町瀬戸、神岡町館野町、神岡町谷、神岡町寺林、神岡町土、神岡町殿、神岡町中山、神岡町梨ケ根、神岡町西、神岡町西漆山、神岡町西茂住、神岡町野首、神岡町東漆山、神岡町東町、神岡町東茂住、神岡町伏方、神岡町二ツ屋、神岡町船津、神岡町堀之内、神岡町牧、神岡町牧ケ平、神岡町丸山、神岡町緑ケ丘、神岡町森茂、神岡町山田、神岡町夕陽ケ丘、神岡町横山、神岡町吉ケ原、神岡町吉田、神岡町六郎、神岡町和佐府、神岡町和佐保、神岡町割石、河合町天生、河合町稲越、河合町有家、河合町大谷、河合町元田、河合町小無雁、河合町上ケ島、河合町新名、河合町月ケ瀬、河合町角川、河合町中沢上、河合町羽根、河合町舟原、河合町保、河合町保木林、古川町朝開町、古川町壱之町、古川町畦畑、古川町大野町、古川町片原町、古川町金森町、古川町上気多、古川町上野、古川町上町、古川町貴船町、古川町黒内、古川町袈裟丸、古川町幸栄町、古川町是重、古川町栄、古川町笹ケ洞、古川町三之町、古川町下気多、古川町下野、古川町新栄町、古川町末真、古川町末広町、古川町杉崎、古川町数河、古川町太江、古川町高野、古川町谷、古川町寺地、古川町戸市、古川町殿町、古川町中野、古川町南成町、古川町弐之町、古川町沼町、古川町野口、古川町信包、古川町東町、古川町平岩、古川町本町、古川町増島町、古川町宮城町、古川町向町、古川町若宮、宮川町小豆沢、宮川町鮎飛、宮川町打保、宮川町大無雁、宮川町落合、宮川町岸奥、宮川町桑野、宮川町小谷、宮川町三川原、宮川町塩屋、宮川町菅沼、宮川町杉原、宮川町巣之内、宮川町巣納谷、宮川町高牧、宮川町種蔵、宮川町戸谷、宮川町中沢上、宮川町西忍、宮川町祢宜ケ沢上、宮川町野首、宮川町林、宮川町洞、宮川町牧戸、宮川町丸山、宮川町森安です。