下呂市

下呂市の最新の地価動向

岐阜県下呂市（げろし）の最新公示地価は平均4万0866円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均13万5096円/坪で、全国順位は516位です。前年からの変動率は-1.71％で、変動率の全国順位は1143位です。

下呂市の最新基準地価は平均2万1354円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均7万0591円/坪で、全国順位は849位です。前年からの変動率は-2.01％で、変動率の全国順位は1450位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万2033円/m²（1995年）、最安値は4万0866円/m²（2023年）で、両者の差異は3.72倍です。基準地価の最高値は4万0815円/m²（1994年）、最安値は2万1354円/m²（2023年）で、両者の差異は1.91倍です。

宅地の平均価格は1万5508円/m²、坪単位では5万1267円/坪、変動率は-2.28％です（2023年）。商業地の平均価格は4万4020円/m²、坪単価では14万5520円/坪、変動率は-13.77％です（2023年）。

下呂市の最高額地点は「下呂市湯之島字門田801番2外」（7万0500円/m²）で、最も低額地点は「下呂市金山町金山字奥湯谷1510番75」（37円/m²）です。

下呂市の地価の傾向と背景

御嶽山噴火

下呂市の北東に位置する御嶽山が、2014年［平成26年］9月27日に突然の噴火を起こしました。戦後の火山災害としては最悪の死者をだし、国内外で大きく報道されています。下呂市内には有数の温泉地である下呂温泉がありますが、御嶽山の山頂からは距離があり、降灰や噴煙など噴火の影響が無いにもかかわらず、宿泊予約客のキャンセルが相次ぐなど、悪影響が生じています。風評被害を含めた火山噴火による観光業へのマイナス影響が不安視されます。

下呂市における土地取引

岐阜県下呂市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、岐阜県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している下呂市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での下呂市の順位を導きだしています。
実際に岐阜県下呂市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である下呂市が掌握し、下呂市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

下呂市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

下呂市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万2658円/m2	7万4902円/坪
1984年［昭和59年］	2万3211円/m2	7万6733円/坪	+1.98％
1985年［昭和60年］	2万3663円/m2	7万8227円/坪	+1.57％
1986年［昭和61年］	2万5322円/m2	8万3711円/坪	+1.45％
1987年［昭和62年］	2万5956円/m2	8万5807円/坪	+1.52％
1988年［昭和63年］	2万6730円/m2	8万8363円/坪	+1.74％
1989年［平成元年］	2万9607円/m2	9万7875円/坪	+2.30％
1990年［平成2年］	3万0428円/m2	10万0589円/坪	+3.51％
1991年［平成3年］	3万2426円/m2	10万7194円/坪	+4.68％
1992年［平成4年］	3万3628円/m2	11万1170円/坪	+2.46％
1993年［平成5年］	3万9885円/m2	13万1851円/坪	-0.14％
1994年［平成6年］	4万1234円/m2	13万6312円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	5万1904円/m2	17万1584円/坪	-0.07％
1996年［平成8年］	4万9711円/m2	16万4336円/坪	-0.77％
1997年［平成9年］	4万8604円/m2	16万0675円/坪	-0.47％
1998年［平成10年］	4万7080円/m2	15万5638円/坪	-1.44％
1999年［平成11年］	4万4880円/m2	14万8366円/坪	-1.28％
2000年［平成12年］	4万3225円/m2	14万2892円/坪	-1.16％
2001年［平成13年］	4万1698円/m2	13万7844円/坪	-1.15％
2002年［平成14年］	3万9423円/m2	13万0324円/坪	-2.81％
2003年［平成15年］	3万7182円/m2	12万2917円/坪	-3.10％
2004年［平成16年］	3万4493円/m2	11万4029円/坪	-4.70％
2005年［平成17年］	3万3480円/m2	11万0679円/坪	-3.81％
2006年［平成18年］	3万4274円/m2	11万3303円/坪	-2.01％
2007年［平成19年］	3万5936円/m2	11万8799円/坪	-1.29％
2008年［平成20年］	3万5596円/m2	11万7674円/坪	-1.15％
2009年［平成21年］	3万6842円/m2	12万1794円/坪	-3.19％
2010年［平成22年］	3万7886円/m2	12万5244円/坪	-3.96％
2011年［平成23年］	3万5767円/m2	11万8240円/坪	-4.98％
2012年［平成24年］	3万3742円/m2	11万1546円/坪	-4.86％
2013年［平成25年］	3万2310円/m2	10万6811円/坪	-4.11％
2014年［平成26年］	3万0756円/m2	10万1675円/坪	-3.15％
2015年［平成27年］	3万0066円/m2	9万9393円/坪	-2.90％
2016年［平成28年］	2万9348円/m2	9万7020円/坪	-2.48％
2017年［平成29年］	2万8693円/m2	9万4854円/坪	-2.47％
2018年［平成30年］	2万7988円/m2	9万2524円/坪	-2.66％
2019年［令和元年］	2万7272円/m2	9万0155円/坪	-2.83％
2020年［令和2年］	2万7919円/m2	9万2294円/坪	-3.08％
2021年［令和3年］	2万6990円/m2	8万9223円/坪	-3.17％
2022年［令和4年］	2万6288円/m2	8万6903円/坪	-2.71％
2023年［令和5年］	2万5856円/m2	8万5477円/坪	-1.93％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	4万6050円/m2	15万2231円/坪
1995年［平成7年］	15万2033円/m2	50万2589円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	13万5600円/m2	44万8264円/坪	-4.67％
1997年［平成9年］	12万8266円/m2	42万4022円/坪	-2.33％
1998年［平成10年］	11万8266円/m2	39万0964円/坪	-3.41％
1999年［平成11年］	10万7266円/m2	35万4600円/坪	-4.18％
2000年［平成12年］	9万8600円/m2	32万5950円/坪	-3.77％
2001年［平成13年］	9万1266円/m2	30万1707円/坪	-3.59％
2002年［平成14年］	8万3766円/m2	27万6914円/坪	-4.91％
2003年［平成15年］	7万8200円/m2	25万8512円/坪	-4.33％
2004年［平成16年］	7万1833円/m2	23万7465円/坪	-5.96％
2005年［平成17年］	6万7366円/m2	22万2699円/坪	-5.21％
2006年［平成18年］	6万3950円/m2	21万1404円/坪	-2.25％
2007年［平成19年］	6万3425円/m2	20万9669円/坪	-1.02％
2008年［平成20年］	6万3225円/m2	20万9008円/坪	-0.39％
2009年［平成21年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	-3.68％
2010年［平成22年］	5万7625円/m2	19万0495円/坪	-4.42％
2011年［平成23年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	-4.80％
2012年［平成24年］	5万1025円/m2	16万8677円/坪	-5.59％
2013年［平成25年］	4万8375円/m2	15万9917円/坪	-5.33％
2014年［平成26年］	4万8833円/m2	16万1432円/坪	-2.99％
2015年［平成27年］	4万7366円/m2	15万6584円/坪	-2.92％
2016年［平成28年］	4万6233円/m2	15万2837円/坪	-2.36％
2017年［平成29年］	4万5633円/m2	15万0853円/坪	-1.48％
2018年［平成30年］	4万4966円/m2	14万8650円/坪	-1.74％
2019年［平成31年］	4万4333円/m2	14万6556円/坪	-1.64％
2020年［令和2年］	4万3700円/m2	14万4462円/坪	-1.67％
2021年［令和3年］	4万2433円/m2	14万0275円/坪	-2.79％
2022年［令和4年］	4万1466円/m2	13万7079円/坪	-2.30％
2023年［令和5年］	4万0866円/m2	13万5096円/坪	-1.71％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万2658円/m2	7万4902円/坪
1984年［昭和59年］	2万3211円/m2	7万6733円/坪	+1.98％
1985年［昭和60年］	2万3663円/m2	7万8227円/坪	+1.57％
1986年［昭和61年］	2万5322円/m2	8万3711円/坪	+1.45％
1987年［昭和62年］	2万5956円/m2	8万5807円/坪	+1.52％
1988年［昭和63年］	2万6730円/m2	8万8363円/坪	+1.74％
1989年［平成元年］	2万9607円/m2	9万7875円/坪	+2.30％
1990年［平成2年］	3万0428円/m2	10万0589円/坪	+3.51％
1991年［平成3年］	3万2426円/m2	10万7194円/坪	+4.68％
1992年［平成4年］	3万3628円/m2	11万1170円/坪	+2.46％
1993年［平成5年］	3万9885円/m2	13万1851円/坪	-0.14％
1994年［平成6年］	4万0815円/m2	13万4927円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	3万8843円/m2	12万8409円/坪	-0.08％
1996年［平成8年］	3万8509円/m2	12万7302円/坪	-0.26％
1997年［平成9年］	3万8213円/m2	12万6325円/坪	-0.22％
1998年［平成10年］	3万7795円/m2	12万4944円/坪	-1.16％
1999年［平成11年］	3万6743円/m2	12万1466円/坪	-0.90％
2000年［平成12年］	3万6002円/m2	11万9015円/坪	-0.78％
2001年［平成13年］	3万5232円/m2	11万6471円/坪	-0.83％
2002年［平成14年］	3万3639円/m2	11万1203円/坪	-2.51％
2003年［平成15年］	3万1832円/m2	10万5231円/坪	-2.93％
2004年［平成16年］	2万9623円/m2	9万7928円/坪	-4.52％
2005年［平成17年］	2万8859円/m2	9万5403円/坪	-3.61％
2006年［平成18年］	2万8621円/m2	9万4617円/坪	-1.98％
2007年［平成19年］	3万0150円/m2	9万9669円/坪	-1.35％
2008年［平成20年］	2万9780円/m2	9万8446円/坪	-1.32％
2009年［平成21年］	3万1229円/m2	10万3237円/坪	-3.07％
2010年［平成22年］	3万1813円/m2	10万5167円/坪	-3.83％
2011年［平成23年］	3万0003円/m2	9万9186円/坪	-5.05％
2012年［平成24年］	2万8425円/m2	9万3968円/坪	-4.62％
2013年［平成25年］	2万7367円/m2	9万0471円/坪	-3.74％
2014年［平成26年］	2万6585円/m2	8万7885円/坪	-3.20％
2015年［平成27年］	2万5348円/m2	8万3795円/坪	-2.89％
2016年［平成28年］	2万4743円/m2	8万1797円/坪	-2.51％
2017年［平成29年］	2万4073円/m2	7万9582円/坪	-2.74％
2018年［平成30年］	2万3358円/m2	7万7217円/坪	-2.92％
2019年［令和元年］	2万2619円/m2	7万4773円/坪	-3.16％
2020年［令和2年］	2万3185円/m2	7万6644円/坪	-3.50％
2021年［令和3年］	2万2357円/m2	7万3907円/坪	-3.28％
2022年［令和4年］	2万1735円/m2	7万1851円/坪	-2.83％
2023年［令和5年］	2万1354円/m2	7万0591円/坪	-2.01％

下呂市の町名

下呂市の町名は、小川、小坂町赤沼田、小坂町岩崎、小坂町大垣内、小坂町大島、小坂町大洞、小坂町小坂町、小坂町落合、小坂町門坂、小坂町坂下、小坂町長瀬、小坂町無数原、小坂町湯屋、門原、門和佐、金山町岩瀬、金山町卯野原、金山町大船渡、金山町乙原、金山町金山、金山町下原町、金山町菅田桐洞、金山町菅田笹洞、金山町祖師野、金山町田島、金山町戸部、金山町中切、金山町中津原、金山町東沓部、金山町福来、金山町弓掛、金山町渡、久野川、幸田、三原、少ケ野、瀬戸、田口、夏焼、野尻、乗政、萩原町跡津、萩原町上村、萩原町大ケ洞、萩原町奥田洞、萩原町尾崎、萩原町桜洞、萩原町四美、萩原町上呂、萩原町中呂、萩原町西上田、萩原町野上、萩原町萩原、萩原町花池、萩原町羽根、萩原町古関、萩原町宮田、萩原町山之口、火打、東上田、蛇之尾、保井戸、馬瀬井谷、馬瀬川上、馬瀬黒石、馬瀬数河、馬瀬惣島、馬瀬中切、馬瀬名丸、馬瀬西村、馬瀬堀之内、三ツ渕、御厩野、宮地、森、焼石、湯之島、和佐です。

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