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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 下呂駅 | 4万8240円/m2 | 15万9471円/坪 | -2.61% | ![]() |
2位 | 飛騨萩原 | 2万7900円/m2 | 9万2231円/坪 | -3.63% | ![]() |
3位 | 飛騨金山 | 2万0200円/m2 | 6万6776円/坪 | -3.81% | ![]() |
4位 | 飛騨小坂 | 1万9000円/m2 | 6万2809円/坪 | -3.55% | ![]() |
5位 | 上呂 | 7850円/m2 | 2万5950円/坪 | -2.12% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
岐阜県下呂市(げろし)の最新公示地価は平均4万3700円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均14万4462円/坪で、全国順位は476位です。前年からの変動率は-1.67%で、変動率の全国順位は1069位です。
下呂市の最新基準地価は平均2万3185円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均7万6644円/坪で、全国順位は790位です。前年からの変動率は-3.50%で、変動率の全国順位は1618位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万2033円/m2(1995年)、最安値は4万3700円/m2(2020年)で、両者の差異は3.48倍です。基準地価の最高値は8万0800円/m2(1987年)、最安値は2万3185円/m2(2020年)で、両者の差異は3.49倍です。
宅地の平均価格は1万6814円/m2、坪単位では5万5584円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は4万7480円/m2、坪単価では15万6958円/坪です(2020年)。
下呂市の最高額地点は「下呂市湯之島字門田801番2外」(7万5100円/m2)で、最も低額地点は「下呂市金山町金山字奥湯谷1510番75」(40円/m2)です。
下呂市の北東に位置する御嶽山が、2014年[平成26年]9月27日に突然の噴火を起こしました。戦後の火山災害としては最悪の死者をだし、国内外で大きく報道されています。下呂市内には有数の温泉地である下呂温泉がありますが、御嶽山の山頂からは距離があり、降灰や噴煙など噴火の影響が無いにもかかわらず、宿泊予約客のキャンセルが相次ぐなど、悪影響が生じています。風評被害を含めた火山噴火による観光業へのマイナス影響が不安視されます。
岐阜県下呂市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、岐阜県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している下呂市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での下呂市のランキング、および岐阜県内での下呂市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去の数値を算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、ご留意ください。
実際に岐阜県下呂市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である下呂市が掌握し、下呂市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価(国税庁)が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 2万4100円/m2 | 7万9669円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 2万4700円/m2 | 8万1652円/坪 | +2.49% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 2万5000円/m2 | 8万2644円/坪 | +1.21% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 2万5300円/m2 | 8万3636円/坪 | +1.20% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 8万0800円/m2 | 26万7107円/坪 | +1.19% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 5万9666円/m2 | 19万7245円/坪 | +1.89% | ![]() |
1989年[平成元年] | 6万2000円/m2 | 20万4958円/坪 | +3.16% | ![]() |
1990年[平成2年] | 6万4133円/m2 | 21万2011円/坪 | +3.54% | ![]() |
1991年[平成3年] | 7万0033円/m2 | 23万1515円/坪 | +6.23% | ![]() |
1992年[平成4年] | 7万4166円/m2 | 24万5179円/坪 | +3.26% | ![]() |
1993年[平成5年] | 6万5500円/m2 | 21万6528円/坪 | -0.94% | ![]() |
1994年[平成6年] | 5万9942円/m2 | 19万8158円/坪 | +0.00% | ![]() |
1995年[平成7年] | 9万7325円/m2 | 32万1735円/坪 | -0.55% | ![]() |
1996年[平成8年] | 9万0475円/m2 | 29万9090円/坪 | -2.31% | ![]() |
1997年[平成9年] | 8万7150円/m2 | 28万8099円/坪 | -1.32% | ![]() |
1998年[平成10年] | 7万7988円/m2 | 25万7814円/坪 | -2.30% | ![]() |
1999年[平成11年] | 7万3088円/m2 | 24万1616円/坪 | -2.27% | ![]() |
2000年[平成12年] | 6万9111円/m2 | 22万8466円/坪 | -2.23% | ![]() |
2001年[平成13年] | 6万5666円/m2 | 21万7079円/坪 | -2.33% | ![]() |
2002年[平成14年] | 6万0777円/m2 | 20万0918円/坪 | -4.74% | ![]() |
2003年[平成15年] | 5万6877円/m2 | 18万8025円/坪 | -4.66% | ![]() |
2004年[平成16年] | 5万2088円/m2 | 17万2194円/坪 | -6.97% | ![]() |
2005年[平成17年] | 4万8977円/m2 | 16万1910円/坪 | -5.04% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4万7466円/m2 | 15万6914円/坪 | -2.65% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4万6666円/m2 | 15万4269円/坪 | -1.55% | ![]() |
2008年[平成20年] | 4万2540円/m2 | 14万0628円/坪 | -1.01% | ![]() |
2009年[平成21年] | 4万1075円/m2 | 13万5785円/坪 | -3.21% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万9237円/m2 | 12万9709円/坪 | -3.88% | ![]() |
2011年[平成23年] | 3万6568円/m2 | 12万0886円/坪 | -4.76% | ![]() |
2012年[平成24年] | 3万4522円/m2 | 11万4124円/坪 | -4.94% | ![]() |
2013年[平成25年] | 3万2989円/m2 | 10万9054円/坪 | -4.34% | ![]() |
2014年[平成26年] | 3万2623円/m2 | 10万7847円/坪 | -3.09% | ![]() |
2015年[平成27年] | 3万1693円/m2 | 10万4770円/坪 | -2.89% | ![]() |
2016年[平成28年] | 3万0938円/m2 | 10万2275円/坪 | -2.46% | ![]() |
2017年[平成29年] | 3万0252円/m2 | 10万0007円/坪 | -2.44% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万9511円/m2 | 9万7558円/坪 | -2.65% | ![]() |
2019年[令和元年] | 2万8762円/m2 | 9万5082円/坪 | -2.78% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2万7919円/m2 | 9万2294円/坪 | -3.08% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1994年[平成6年] | 4万6050円/m2 | 15万2231円/坪 | ||
1995年[平成7年] | 15万2033円/m2 | 50万2589円/坪 | +0.00% | ![]() |
1996年[平成8年] | 13万5600円/m2 | 44万8264円/坪 | -4.67% | ![]() |
1997年[平成9年] | 12万8266円/m2 | 42万4022円/坪 | -2.33% | ![]() |
1998年[平成10年] | 11万8266円/m2 | 39万0964円/坪 | -3.41% | ![]() |
1999年[平成11年] | 10万7266円/m2 | 35万4600円/坪 | -4.18% | ![]() |
2000年[平成12年] | 9万8600円/m2 | 32万5950円/坪 | -3.77% | ![]() |
2001年[平成13年] | 9万1266円/m2 | 30万1707円/坪 | -3.59% | ![]() |
2002年[平成14年] | 8万3766円/m2 | 27万6914円/坪 | -4.91% | ![]() |
2003年[平成15年] | 7万8200円/m2 | 25万8512円/坪 | -4.33% | ![]() |
2004年[平成16年] | 7万1833円/m2 | 23万7465円/坪 | -5.96% | ![]() |
2005年[平成17年] | 6万7366円/m2 | 22万2699円/坪 | -5.21% | ![]() |
2006年[平成18年] | 6万5566円/m2 | 21万6749円/坪 | -2.25% | ![]() |
2007年[平成19年] | 6万5300円/m2 | 21万5867円/坪 | -0.62% | ![]() |
2008年[平成20年] | 6万5233円/m2 | 21万5647円/坪 | -0.17% | ![]() |
2009年[平成21年] | 6万2900円/m2 | 20万7933円/坪 | -3.10% | ![]() |
2010年[平成22年] | 5万9833円/m2 | 19万7796円/坪 | -3.98% | ![]() |
2011年[平成23年] | 5万6800円/m2 | 18万7768円/坪 | -4.17% | ![]() |
2012年[平成24年] | 5万3100円/m2 | 17万5537円/坪 | -5.49% | ![]() |
2013年[平成25年] | 5万0300円/m2 | 16万6280円/坪 | -5.47% | ![]() |
2014年[平成26年] | 4万8833円/m2 | 16万1432円/坪 | -2.99% | ![]() |
2015年[平成27年] | 4万7366円/m2 | 15万6584円/坪 | -2.92% | ![]() |
2016年[平成28年] | 4万6233円/m2 | 15万2837円/坪 | -2.36% | ![]() |
2017年[平成29年] | 4万5633円/m2 | 15万0853円/坪 | -1.48% | ![]() |
2018年[平成30年] | 4万4966円/m2 | 14万8650円/坪 | -1.74% | ![]() |
2019年[平成31年] | 4万4333円/m2 | 14万6556円/坪 | -1.64% | ![]() |
2020年[令和2年] | 4万3700円/m2 | 14万4462円/坪 | -1.67% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 2万4100円/m2 | 7万9669円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 2万4700円/m2 | 8万1652円/坪 | +2.49% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 2万5000円/m2 | 8万2644円/坪 | +1.21% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 2万5300円/m2 | 8万3636円/坪 | +1.20% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 8万0800円/m2 | 26万7107円/坪 | +1.19% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 5万9666円/m2 | 19万7245円/坪 | +1.89% | ![]() |
1989年[平成元年] | 6万2000円/m2 | 20万4958円/坪 | +3.16% | ![]() |
1990年[平成2年] | 6万4133円/m2 | 21万2011円/坪 | +3.54% | ![]() |
1991年[平成3年] | 7万0033円/m2 | 23万1515円/坪 | +6.23% | ![]() |
1992年[平成4年] | 7万4166円/m2 | 24万5179円/坪 | +3.26% | ![]() |
1993年[平成5年] | 6万5500円/m2 | 21万6528円/坪 | -0.94% | ![]() |
1994年[平成6年] | 6万5500円/m2 | 21万6528円/坪 | +0.00% | ![]() |
1995年[平成7年] | 6万4500円/m2 | 21万3223円/坪 | -0.77% | ![]() |
1996年[平成8年] | 6万3400円/m2 | 20万9586円/坪 | -0.89% | ![]() |
1997年[平成9年] | 6万2480円/m2 | 20万6545円/坪 | -0.71% | ![]() |
1998年[平成10年] | 5万7850円/m2 | 19万1239円/坪 | -1.63% | ![]() |
1999年[平成11年] | 5万6000円/m2 | 18万5123円/坪 | -1.32% | ![]() |
2000年[平成12年] | 5万4366円/m2 | 17万9724円/坪 | -1.46% | ![]() |
2001年[平成13年] | 5万2866円/m2 | 17万4765円/坪 | -1.70% | ![]() |
2002年[平成14年] | 4万9283円/m2 | 16万2920円/坪 | -4.66% | ![]() |
2003年[平成15年] | 4万6216円/m2 | 15万2782円/坪 | -4.82% | ![]() |
2004年[平成16年] | 4万2216円/m2 | 13万9559円/坪 | -7.47% | ![]() |
2005年[平成17年] | 3万9783円/m2 | 13万1515円/坪 | -4.96% | ![]() |
2006年[平成18年] | 3万8416円/m2 | 12万6997円/坪 | -2.85% | ![]() |
2007年[平成19年] | 3万7350円/m2 | 12万3471円/坪 | -2.01% | ![]() |
2008年[平成20年] | 3万2814円/m2 | 10万8476円/坪 | -1.43% | ![]() |
2009年[平成21年] | 3万1721円/m2 | 10万4864円/坪 | -3.25% | ![]() |
2010年[平成22年] | 3万0410円/m2 | 10万0528円/坪 | -3.84% | ![]() |
2011年[平成23年] | 2万8981円/m2 | 9万5805円/坪 | -5.01% | ![]() |
2012年[平成24年] | 2万7556円/m2 | 9万1095円/坪 | -4.73% | ![]() |
2013年[平成25年] | 2万6497円/m2 | 8万7595円/坪 | -3.91% | ![]() |
2014年[平成26年] | 2万7761円/m2 | 9万1771円/坪 | -3.12% | ![]() |
2015年[平成27年] | 2万6991円/m2 | 8万9226円/坪 | -2.88% | ![]() |
2016年[平成28年] | 2万6350円/m2 | 8万7107円/坪 | -2.50% | ![]() |
2017年[平成29年] | 2万5638円/m2 | 8万4753円/坪 | -2.72% | ![]() |
2018年[平成30年] | 2万4875円/m2 | 8万2231円/坪 | -2.92% | ![]() |
2019年[令和元年] | 2万4091円/m2 | 7万9639円/坪 | -3.12% | ![]() |
2020年[令和2年] | 2万3185円/m2 | 7万6644円/坪 | -3.50% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
下呂市の町名は、小川、小坂町赤沼田、小坂町岩崎、小坂町大垣内、小坂町大島、小坂町大洞、小坂町小坂町、小坂町落合、小坂町門坂、小坂町坂下、小坂町長瀬、小坂町無数原、小坂町湯屋、門原、門和佐、金山町岩瀬、金山町卯野原、金山町大船渡、金山町乙原、金山町金山、金山町下原町、金山町菅田桐洞、金山町菅田笹洞、金山町祖師野、金山町田島、金山町戸部、金山町中切、金山町中津原、金山町東沓部、金山町福来、金山町弓掛、金山町渡、久野川、幸田、三原、少ケ野、瀬戸、田口、夏焼、野尻、乗政、萩原町跡津、萩原町上村、萩原町大ケ洞、萩原町奥田洞、萩原町尾崎、萩原町桜洞、萩原町四美、萩原町上呂、萩原町中呂、萩原町西上田、萩原町野上、萩原町萩原、萩原町花池、萩原町羽根、萩原町古関、萩原町宮田、萩原町山之口、火打、東上田、蛇之尾、保井戸、馬瀬井谷、馬瀬川上、馬瀬黒石、馬瀬数河、馬瀬惣島、馬瀬中切、馬瀬名丸、馬瀬西村、馬瀬堀之内、三ツ渕、御厩野、宮地、森、焼石、湯之島、和佐です。
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