下呂市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

下呂市内の地区で最も高価格なのは下呂駅（4万2433円/m²）、最も低価格なのは上呂（7850円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

岐阜県下呂市（げろし）の最新公示地価は平均4万2433円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均14万0275円/坪で、全国順位は488位です。前年からの変動率は-2.79％で、変動率の全国順位は1253位です。

下呂市の最新基準地価は平均2万3185円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均7万6644円/坪で、全国順位は790位です。前年からの変動率は-3.50％で、変動率の全国順位は1618位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万2033円/m²（1995年）、最安値は4万2433円/m²（2021年）で、両者の差異は3.58倍です。基準地価の最高値は8万0800円/m²（1987年）、最安値は2万3185円/m²（2020年）で、両者の差異は3.49倍です。

宅地の平均価格は2万8000円/m²、坪単位では9万2561円/坪、変動率は-2.88％です（2020年）。商業地の平均価格は7万5100円/m²、坪単価では24万8264円/坪、変動率は-2.98％です（2020年）。

下呂市の最高額地点は「下呂市湯之島字門田801番2外」（7万2800円/m²）で、最も低額地点は「下呂市金山町金山字奥湯谷1510番75」（40円/m²）です。

御嶽山噴火

下呂市の北東に位置する御嶽山が、2014年［平成26年］9月27日に突然の噴火を起こしました。戦後の火山災害としては最悪の死者をだし、国内外で大きく報道されています。下呂市内には有数の温泉地である下呂温泉がありますが、御嶽山の山頂からは距離があり、降灰や噴煙など噴火の影響が無いにもかかわらず、宿泊予約客のキャンセルが相次ぐなど、悪影響が生じています。風評被害を含めた火山噴火による観光業へのマイナス影響が不安視されます。

岐阜県下呂市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、岐阜県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している下呂市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での下呂市のランキング、および岐阜県内での下呂市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去の数値を算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、ご留意ください。
実際に岐阜県下呂市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である下呂市が掌握し、下呂市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

下呂市の町名は、小川、小坂町赤沼田、小坂町岩崎、小坂町大垣内、小坂町大島、小坂町大洞、小坂町小坂町、小坂町落合、小坂町門坂、小坂町坂下、小坂町長瀬、小坂町無数原、小坂町湯屋、門原、門和佐、金山町岩瀬、金山町卯野原、金山町大船渡、金山町乙原、金山町金山、金山町下原町、金山町菅田桐洞、金山町菅田笹洞、金山町祖師野、金山町田島、金山町戸部、金山町中切、金山町中津原、金山町東沓部、金山町福来、金山町弓掛、金山町渡、久野川、幸田、三原、少ケ野、瀬戸、田口、夏焼、野尻、乗政、萩原町跡津、萩原町上村、萩原町大ケ洞、萩原町奥田洞、萩原町尾崎、萩原町桜洞、萩原町四美、萩原町上呂、萩原町中呂、萩原町西上田、萩原町野上、萩原町萩原、萩原町花池、萩原町羽根、萩原町古関、萩原町宮田、萩原町山之口、火打、東上田、蛇之尾、保井戸、馬瀬井谷、馬瀬川上、馬瀬黒石、馬瀬数河、馬瀬惣島、馬瀬中切、馬瀬名丸、馬瀬西村、馬瀬堀之内、三ツ渕、御厩野、宮地、森、焼石、湯之島、和佐です。