柳津町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

柳津町の最も高価格の地点は「河沼郡柳津町大字柳津字一王町甲18番外」（1万1000円/m²）で、最も低価格の地点は「河沼郡柳津町大字砂子原字居平244番1」（3050円/m²）です。

柳津町の最新の地価の動向

柳津町の基準地価の動向 2026年［令和8年］

福島県河沼郡柳津町（かわぬまぐんやないづまち）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は6850円/m²、坪単価では平均 2万2644円/坪です。基準地価の全国順位は1518位です。基準地価の前年からの変動率は-3.52％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1709位です。

住宅地の2026年［令和8年］基準地価における柳津町の平均は5466円/m²、坪単価では平均 1万8071円/坪で、前年からの変動率は-3.24％の下落です。

商業地の2026年［令和8年］基準地価における柳津町の平均は1万1000円/m²、坪単価では平均 3万6363円/坪で、前年からの変動率は-4.35％の下落です。

柳津町の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の柳津町の平均の過去最高値は1万4700円/m²（1992年）、過去最低値は6850円/m²（2026年）で、この二者の落差は2.15倍です。

柳津町の公示地価の動向 2026年［令和8年］

福島県河沼郡柳津町（かわぬまぐんやないづまち）では2026年［令和8年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。

柳津町の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

柳津町の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は6850円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では2万2644円/坪です。前年からの変動率の平均は-3.52％の下落です。

柳津町の最も高価格の地点は「河沼郡柳津町大字柳津字一王町甲18番外」（1万1000円/m²）で、最も低価格の地点は「河沼郡柳津町大字砂子原字居平244番1」（3050円/m²）です。

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工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

柳津町における土地取引

福島県河沼郡柳津町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福島県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している河沼郡柳津町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での河沼郡柳津町のランキングを導き出しています。
実際に福島県河沼郡柳津町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である河沼郡柳津町が管理し、柳津町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、柳津町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、福島地方法務局若松支局登記所の印紙代は一律ですが、司法書士によって手数料は異なります。

柳津町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9275円/m2	3万0661円/坪
1984年［昭和59年］	1万1000円/m2	3万6363円/坪	+2.46％
1985年［昭和60年］	1万1125円/m2	3万6776円/坪	+0.92％
1986年［昭和61年］	1万1287円/m2	3万7314円/坪	+1.31％
1987年［昭和62年］	1万1362円/m2	3万7561円/坪	+0.51％
1988年［昭和63年］	1万1525円/m2	3万8099円/坪	+1.28％
1989年［平成元年］	1万3037円/m2	4万3099円/坪	+2.49％
1990年［平成2年］	1万3625円/m2	4万5041円/坪	+3.51％
1991年［平成3年］	1万4262円/m2	4万7148円/坪	+3.70％
1992年［平成4年］	1万4700円/m2	4万8595円/坪	+3.06％
1993年［平成5年］	1万2660円/m2	4万1851円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万2660円/m2	4万1851円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万2660円/m2	4万1851円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万2440円/m2	4万1123円/坪	-1.71％
1997年［平成9年］	1万2390円/m2	4万0958円/坪	-0.51％
1998年［平成10年］	1万2900円/m2	4万2644円/坪	-0.77％
1999年［平成11年］	1万2840円/m2	4万2446円/坪	-0.22％
2000年［平成12年］	1万2720円/m2	4万2049円/坪	-0.62％
2001年［平成13年］	1万2546円/m2	4万1474円/坪	-1.07％
2002年［平成14年］	1万2176円/m2	4万0251円/坪	-2.30％
2003年［平成15年］	1万1786円/m2	3万8961円/坪	-2.53％
2004年［平成16年］	1万1760円/m2	3万8876円/坪	-2.69％
2005年［平成17年］	1万1376円/m2	3万7606円/坪	-2.67％
2006年［平成18年］	1万1140円/m2	3万6826円/坪	-1.70％
2007年［平成19年］	1万1012円/m2	3万6403円/坪	-0.96％
2008年［平成20年］	1万0697円/m2	3万5363円/坪	-1.10％
2009年［平成21年］	1万0390円/m2	3万4347円/坪	-2.56％
2010年［平成22年］	1万0092円/m2	3万3363円/坪	-2.47％
2011年［平成23年］	9657円/m2	3万1925円/坪	-3.51％
2012年［平成24年］	9292円/m2	3万0719円/坪	-3.12％
2013年［平成25年］	8970円/m2	2万9652円/坪	-2.86％
2014年［平成26年］	8765円/m2	2万8975円/坪	-1.77％
2015年［平成27年］	8650円/m2	2万8595円/坪	-1.26％
2016年［平成28年］	8555円/m2	2万8280円/坪	-1.00％
2017年［平成29年］	8432円/m2	2万7876円/坪	-1.16％
2018年［平成30年］	8262円/m2	2万7314円/坪	-1.86％
2019年［令和元年］	8092円/m2	2万6752円/坪	-1.91％
2020年［令和2年］	7927円/m2	2万6206円/坪	-1.80％
2021年［令和3年］	7760円/m2	2万5652円/坪	-1.91％
2022年［令和4年］	7597円/m2	2万5115円/坪	-1.85％
2023年［令和5年］	7462円/m2	2万4669円/坪	-1.66％
2024年［令和6年］	7295円/m2	2万4115円/坪	-2.00％
2025年［令和7年］	7112円/m2	2万3512円/坪	-2.01％
2026年［令和8年］	6850円/m2	2万2644円/坪	-3.52％

柳津町の住宅地の地価　過去の推移

柳津町の住宅地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	5100円/m2	1万6859円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	7233円/m2	2万3911円/坪	+2.63％
1985年［昭和60年］	住宅地	7300円/m2	2万4132円/坪	+0.78％
1986年［昭和61年］	住宅地	7383円/m2	2万4407円/坪	+1.15％
1987年［昭和62年］	住宅地	7416円/m2	2万4517円/坪	+0.38％
1988年［昭和63年］	住宅地	7500円/m2	2万4793円/坪	+1.13％
1989年［平成元年］	住宅地	9216円/m2	3万0468円/坪	+1.83％
1990年［平成2年］	住宅地	9500円/m2	3万1404円/坪	+2.64％
1991年［平成3年］	住宅地	9816円/m2	3万2451円/坪	+2.88％
1992年［平成4年］	住宅地	1万0166円/m2	3万3608円/坪	+3.23％
1993年［平成5年］	住宅地	8750円/m2	2万8925円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	住宅地	8750円/m2	2万8925円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	住宅地	8750円/m2	2万8925円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	住宅地	8625円/m2	2万8512円/坪	-1.61％
1997年［平成9年］	住宅地	8562円/m2	2万8305円/坪	-0.64％
1998年［平成10年］	住宅地	9325円/m2	3万0826円/坪	-0.77％
1999年［平成11年］	住宅地	9325円/m2	3万0826円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	住宅地	9275円/m2	3万0661円/坪	-0.41％
2001年［平成13年］	住宅地	9182円/m2	3万0355円/坪	-0.86％
2002年［平成14年］	住宅地	9020円/m2	2万9818円/坪	-1.72％
2003年［平成15年］	住宅地	8832円/m2	2万9198円/坪	-1.95％
2004年［平成16年］	住宅地	9100円/m2	3万0082円/坪	-1.89％
2005年［平成17年］	住宅地	8870円/m2	2万9322円/坪	-2.23％
2006年［平成18年］	住宅地	8725円/m2	2万8842円/坪	-1.43％
2007年［平成19年］	住宅地	8640円/m2	2万8561円/坪	-0.84％
2008年［平成20年］	住宅地	7530円/m2	2万4892円/坪	-0.98％
2009年［平成21年］	住宅地	7353円/m2	2万4308円/坪	-2.26％
2010年［平成22年］	住宅地	7190円/m2	2万3768円/坪	-2.10％
2011年［平成23年］	住宅地	6976円/m2	2万3063円/坪	-2.73％
2012年［平成24年］	住宅地	6790円/m2	2万2446円/坪	-2.47％
2013年［平成25年］	住宅地	6626円/m2	2万1906円/坪	-2.23％
2014年［平成26年］	住宅地	6520円/m2	2万1553円/坪	-1.31％
2015年［平成27年］	住宅地	6466円/m2	2万1377円/坪	-0.92％
2016年［平成28年］	住宅地	6406円/m2	2万1179円/坪	-0.89％
2017年［平成29年］	住宅地	6343円/m2	2万0969円/坪	-0.88％
2018年［平成30年］	住宅地	6250円/m2	2万0661円/坪	-1.58％
2019年［令和元年］	住宅地	6156円/m2	2万0352円/坪	-1.61％
2020年［令和2年］	住宅地	6070円/m2	2万0066円/坪	-1.44％
2021年［令和3年］	住宅地	5980円/m2	1万9768円/坪	-1.56％
2022年［令和4年］	住宅地	5896円/m2	1万9493円/坪	-1.45％
2023年［令和5年］	住宅地	5816円/m2	1万9228円/坪	-1.43％
2024年［令和6年］	住宅地	5726円/m2	1万8931円/坪	-1.59％
2025年［令和7年］	住宅地	5650円/m2	1万8677円/坪	-1.29％
2026年［令和8年］	住宅地	5466円/m2	1万8071円/坪	-3.24％

柳津町の商業地の地価　過去の推移

柳津町の商業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	2万1800円/m2	7万2066円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	2万2300円/m2	7万3719円/坪	+2.29％
1985年［昭和60年］	商業地	2万2600円/m2	7万4710円/坪	+1.35％
1986年［昭和61年］	商業地	2万3000円/m2	7万6033円/坪	+1.77％
1987年［昭和62年］	商業地	2万3200円/m2	7万6694円/坪	+0.87％
1988年［昭和63年］	商業地	2万3600円/m2	7万8016円/坪	+1.72％
1989年［平成元年］	商業地	2万4500円/m2	8万0991円/坪	+3.81％
1990年［平成2年］	商業地	2万6000円/m2	8万5950円/坪	+6.12％
1991年［平成3年］	商業地	2万7600円/m2	9万1239円/坪	+6.15％
1992年［平成4年］	商業地	2万8300円/m2	9万3553円/坪	+2.54％
1993年［平成5年］	商業地	2万8300円/m2	9万3553円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	商業地	2万8300円/m2	9万3553円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	商業地	2万8300円/m2	9万3553円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	商業地	2万7700円/m2	9万1570円/坪	-2.12％
1997年［平成9年］	商業地	2万7700円/m2	9万1570円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	商業地	2万7200円/m2	8万9917円/坪
1999年［平成11年］	商業地	2万6900円/m2	8万8925円/坪	-1.10％
2000年［平成12年］	商業地	2万6500円/m2	8万7603円/坪	-1.49％
2001年［平成13年］	商業地	2万6000円/m2	8万5950円/坪	-1.89％
2002年［平成14年］	商業地	2万4800円/m2	8万1983円/坪	-4.62％
2003年［平成15年］	商業地	2万3600円/m2	7万8016円/坪	-4.84％
2004年［平成16年］	商業地	2万2400円/m2	7万4049円/坪	-5.08％
2005年［平成17年］	商業地	2万1400円/m2	7万0743円/坪	-4.46％
2006年［平成18年］	商業地	2万0800円/m2	6万8760円/坪	-2.80％
2007年［平成19年］	商業地	2万0500円/m2	6万7768円/坪	-1.44％
2008年［平成20年］	商業地	2万0200円/m2	6万6776円/坪	-1.46％
2009年［平成21年］	商業地	1万9500円/m2	6万4462円/坪	-3.47％
2010年［平成22年］	商業地	1万8800円/m2	6万2148円/坪	-3.59％
2011年［平成23年］	商業地	1万7700円/m2	5万8512円/坪	-5.85％
2012年［平成24年］	商業地	1万6800円/m2	5万5537円/坪	-5.08％
2013年［平成25年］	商業地	1万6000円/m2	5万2892円/坪	-4.76％
2014年［平成26年］	商業地	1万5500円/m2	5万1239円/坪	-3.13％
2015年［平成27年］	商業地	1万5200円/m2	5万0247円/坪	-1.94％
2016年［平成28年］	商業地	1万5000円/m2	4万9586円/坪	-1.32％
2017年［平成29年］	商業地	1万4700円/m2	4万8595円/坪	-2.00％
2018年［平成30年］	商業地	1万4300円/m2	4万7272円/坪	-2.72％
2019年［令和元年］	商業地	1万3900円/m2	4万5950円/坪	-2.80％
2020年［令和2年］	商業地	1万3500円/m2	4万4628円/坪	-2.88％
2021年［令和3年］	商業地	1万3100円/m2	4万3305円/坪	-2.96％
2022年［令和4年］	商業地	1万2700円/m2	4万1983円/坪	-3.05％
2023年［令和5年］	商業地	1万2400円/m2	4万0991円/坪	-2.36％
2024年［令和6年］	商業地	1万2000円/m2	3万9669円/坪	-3.23％
2025年［令和7年］	商業地	1万1500円/m2	3万8016円/坪	-4.17％
2026年［令和8年］	商業地	1万1000円/m2	3万6363円/坪	-4.35％

柳津町の町名

柳津町の町名は、飯谷、猪倉野、芋小屋、大成沢、大柳、胄中、軽井沢、久保田、黒沢、郷戸、五畳敷、小椿、砂子原、琵琶首、藤、細八、牧沢、柳津、湯八木沢、四つ谷です。

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