柳津町

柳津町の最新の地価動向

柳津町の最新基準地価は平均7462円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万4669円/坪で、全国順位は1497位です。前年からの変動率は-1.66％で、変動率の全国順位は1337位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万4700円/m²（1992年）、最低値は7462円/m²（2023年）で、双方の差は1.97倍です。

宅地の平均価格は5816円/m²、坪単価では1万9228円/坪、変動率は-1.36％です（2023年）。商業地の平均価格は1万2400円/m²、坪単位では4万0991円/坪、変動率は-2.36％です（2023年）。

柳津町の最高価格地点は「河沼郡柳津町大字柳津字一王町甲18番外」（1万2400円/m²）で、最低価格地点は「河沼郡柳津町大字砂子原字居平244番1」（3240円/m²）です。

柳津町における土地取引

福島県河沼郡柳津町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福島県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している河沼郡柳津町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での河沼郡柳津町のランキングを導き出しています。
実際に福島県河沼郡柳津町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である河沼郡柳津町が管理し、柳津町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、柳津町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、福島地方法務局若松支局登記所の印紙代は一律ですが、司法書士によって手数料は異なります。

柳津町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9275円/m2	3万0661円/坪
1984年［昭和59年］	1万1000円/m2	3万6363円/坪	+2.46％
1985年［昭和60年］	1万1125円/m2	3万6776円/坪	+0.92％
1986年［昭和61年］	1万1287円/m2	3万7314円/坪	+1.31％
1987年［昭和62年］	1万1362円/m2	3万7561円/坪	+0.51％
1988年［昭和63年］	1万1525円/m2	3万8099円/坪	+1.28％
1989年［平成元年］	1万3037円/m2	4万3099円/坪	+2.49％
1990年［平成2年］	1万3625円/m2	4万5041円/坪	+3.51％
1991年［平成3年］	1万4262円/m2	4万7148円/坪	+3.70％
1992年［平成4年］	1万4700円/m2	4万8595円/坪	+3.06％
1993年［平成5年］	1万2660円/m2	4万1851円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万2660円/m2	4万1851円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万2660円/m2	4万1851円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万2440円/m2	4万1123円/坪	-1.71％
1997年［平成9年］	1万2390円/m2	4万0958円/坪	-0.51％
1998年［平成10年］	1万2900円/m2	4万2644円/坪	-0.77％
1999年［平成11年］	1万2840円/m2	4万2446円/坪	-0.22％
2000年［平成12年］	1万2720円/m2	4万2049円/坪	-0.62％
2001年［平成13年］	1万2546円/m2	4万1474円/坪	-1.07％
2002年［平成14年］	1万2176円/m2	4万0251円/坪	-2.30％
2003年［平成15年］	1万1786円/m2	3万8961円/坪	-2.53％
2004年［平成16年］	1万1760円/m2	3万8876円/坪	-2.69％
2005年［平成17年］	1万1376円/m2	3万7606円/坪	-2.67％
2006年［平成18年］	1万1140円/m2	3万6826円/坪	-1.70％
2007年［平成19年］	1万1012円/m2	3万6403円/坪	-0.96％
2008年［平成20年］	1万0697円/m2	3万5363円/坪	-1.10％
2009年［平成21年］	1万0390円/m2	3万4347円/坪	-2.56％
2010年［平成22年］	1万0092円/m2	3万3363円/坪	-2.47％
2011年［平成23年］	9657円/m2	3万1925円/坪	-3.51％
2012年［平成24年］	9292円/m2	3万0719円/坪	-3.12％
2013年［平成25年］	8970円/m2	2万9652円/坪	-2.86％
2014年［平成26年］	8765円/m2	2万8975円/坪	-1.77％
2015年［平成27年］	8650円/m2	2万8595円/坪	-1.26％
2016年［平成28年］	8555円/m2	2万8280円/坪	-1.00％
2017年［平成29年］	8432円/m2	2万7876円/坪	-1.16％
2018年［平成30年］	8262円/m2	2万7314円/坪	-1.86％
2019年［令和元年］	8092円/m2	2万6752円/坪	-1.91％
2020年［令和2年］	7927円/m2	2万6206円/坪	-1.80％
2021年［令和3年］	7760円/m2	2万5652円/坪	-1.91％
2022年［令和4年］	7597円/m2	2万5115円/坪	-1.85％
2023年［令和5年］	7462円/m2	2万4669円/坪	-1.66％

柳津町の町名

柳津町の町名は、飯谷、猪倉野、芋小屋、大成沢、大柳、胄中、軽井沢、久保田、黒沢、郷戸、五畳敷、小椿、砂子原、琵琶首、藤、細八、牧沢、柳津、湯八木沢、四つ谷です。

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