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2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
只見町の最新基準地価は平均7267円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均2万4024円/坪で、全国順位は1534位です。前年からの変動率は-1.91%で、変動率の全国順位は1187位です。
1984年(昭和59年)から37年分のデータがあり、基準地価の最高値は9900円/m2(2010年)、最低価格は5400円/m2(1984年)で、両者の差は1.83倍です。
只見町の最も高価格地点は「南会津郡只見町大字只見字宮前1302番3外」(1万2200円/m2)で、最も低額地点は「南会津郡只見町大字蒲生字西山1634番8」(49円/m2)です。
福島県南会津郡只見町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、福島県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している南会津郡只見町の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での南会津郡只見町の順位、および福島県内での南会津郡只見町のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあるケースがあり、選定換え後の地点の過去の溯りの数値を過去データとして集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、その点、お含みおきください。
実際に福島県南会津郡只見町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である南会津郡只見町が管理し、只見町が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価(国税庁)となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1984年[昭和59年] | 5400円/m2 | 1万7851円/坪 | ||
1985年[昭和60年] | 5450円/m2 | 1万8016円/坪 | +0.93% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 5500円/m2 | 1万8181円/坪 | +0.92% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 5500円/m2 | 1万8181円/坪 | +0.00% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 5550円/m2 | 1万8347円/坪 | +0.91% | ![]() |
1989年[平成元年] | 5650円/m2 | 1万8677円/坪 | +1.80% | ![]() |
1990年[平成2年] | 5750円/m2 | 1万9008円/坪 | +1.77% | ![]() |
1991年[平成3年] | 5800円/m2 | 1万9173円/坪 | +0.87% | ![]() |
1992年[平成4年] | 5900円/m2 | 1万9504円/坪 | +1.72% | ![]() |
1993年[平成5年] | 6000円/m2 | 1万9834円/坪 | +1.69% | ![]() |
1994年[平成6年] | 6000円/m2 | 1万9834円/坪 | +0.00% | ![]() |
1995年[平成7年] | 6000円/m2 | 1万9834円/坪 | +0.00% | ![]() |
1996年[平成8年] | 6000円/m2 | 1万9834円/坪 | +0.00% | ![]() |
1997年[平成9年] | 6000円/m2 | 1万9834円/坪 | +0.00% | ![]() |
1998年[平成10年] | 7800円/m2 | 2万5785円/坪 | +0.00% | ![]() |
1999年[平成11年] | 7800円/m2 | 2万5785円/坪 | +0.00% | ![]() |
2000年[平成12年] | 7800円/m2 | 2万5785円/坪 | +0.00% | ![]() |
2001年[平成13年] | 7725円/m2 | 2万5537円/坪 | -0.94% | ![]() |
2002年[平成14年] | 7700円/m2 | 2万5454円/坪 | -0.42% | ![]() |
2003年[平成15年] | 7625円/m2 | 2万5206円/坪 | -0.95% | ![]() |
2004年[平成16年] | 7560円/m2 | 2万4991円/坪 | -0.79% | ![]() |
2005年[平成17年] | 7525円/m2 | 2万4876円/坪 | -0.44% | ![]() |
2006年[平成18年] | 7490円/m2 | 2万4760円/坪 | -0.44% | ![]() |
2007年[平成19年] | 7455円/m2 | 2万4644円/坪 | -0.45% | ![]() |
2008年[平成20年] | 7420円/m2 | 2万4528円/坪 | -0.45% | ![]() |
2009年[平成21年] | 7280円/m2 | 2万4066円/坪 | -1.80% | ![]() |
2010年[平成22年] | 9900円/m2 | 3万2727円/坪 | -1.66% | ![]() |
2011年[平成23年] | 9600円/m2 | 3万1735円/坪 | -2.83% | ![]() |
2012年[平成24年] | 9133円/m2 | 3万0192円/坪 | -4.59% | ![]() |
2013年[平成25年] | 9020円/m2 | 2万9818円/坪 | -1.16% | ![]() |
2014年[平成26年] | 8963円/m2 | 2万9630円/坪 | -0.60% | ![]() |
2015年[平成27年] | 7932円/m2 | 2万6223円/坪 | -0.54% | ![]() |
2016年[平成28年] | 7890円/m2 | 2万6082円/坪 | -0.47% | ![]() |
2017年[平成29年] | 7730円/m2 | 2万5553円/坪 | -1.57% | ![]() |
2018年[平成30年] | 7562円/m2 | 2万4999円/坪 | -1.76% | ![]() |
2019年[令和元年] | 7422円/m2 | 2万4537円/坪 | -1.57% | ![]() |
2020年[令和2年] | 7267円/m2 | 2万4024円/坪 | -1.91% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
只見町の町名は、荒島、石伏、大倉、小川、叶津、亀岡、蒲生、熊倉、黒沢、黒谷、小林、坂田、塩沢、塩ノ岐、十島、田子倉、只見、長浜、楢戸、二軒在家、福井、布沢、梁取、寄岩です。
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