只見町

只見町の最新の地価動向

只見町の最新基準地価は平均6827円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均2万2570円/坪で、全国順位は1539位です。前年からの変動率は-2.74％で、変動率の全国順位は1565位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万4325円/m²（1992年）、最低価格は6827円/m²（2022年）で、両者の差は2.10倍です。

宅地の平均地価は5336円/m²、坪単価では1万7641円/坪、変動率は-2.56％です（2022年）。商業地の平均地価は1万1300円/m²、坪単価では3万7355円/坪、変動率は-3.42％です（2022年）。

只見町の最も高価格地点は「南会津郡只見町大字只見字宮前1302番3外」（1万1300円/m²）で、最も低額地点は「南会津郡只見町大字蒲生字西山1634番8」（49円/m²）です。

只見町における土地取引

福島県南会津郡只見町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、福島県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している南会津郡只見町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での南会津郡只見町のランキングを出しています。
実際に福島県南会津郡只見町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である南会津郡只見町が管理し、只見町が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、只見町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、福島地方法務局（田島出張所）登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

只見町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万0250円/m2	3万3884円/坪
1984年［昭和59年］	1万2875円/m2	4万2561円/坪	+2.52％
1985年［昭和60年］	1万3112円/m2	4万3347円/坪	+1.63％
1986年［昭和61年］	1万3337円/m2	4万4090円/坪	+1.38％
1987年［昭和62年］	1万3362円/m2	4万4173円/坪	+0.09％
1988年［昭和63年］	1万3437円/m2	4万4421円/坪	+0.73％
1989年［平成元年］	1万3687円/m2	4万5247円/坪	+1.78％
1990年［平成2年］	1万3912円/m2	4万5991円/坪	+1.67％
1991年［平成3年］	1万4125円/m2	4万6694円/坪	+1.43％
1992年［平成4年］	1万4325円/m2	4万7355円/坪	+1.43％
1993年［平成5年］	1万0500円/m2	3万4710円/坪	+1.10％
1994年［平成6年］	1万0520円/m2	3万4776円/坪	+0.32％
1995年［平成7年］	1万0480円/m2	3万4644円/坪	-0.30％
1996年［平成8年］	1万0480円/m2	3万4644円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万0460円/m2	3万4578円/坪	-0.09％
1998年［平成10年］	9680円/m2	3万1999円/坪	-0.96％
1999年［平成11年］	9600円/m2	3万1735円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	9540円/m2	3万1537円/坪	-0.28％
2001年［平成13年］	9360円/m2	3万0942円/坪	-1.19％
2002年［平成14年］	9220円/m2	3万0479円/坪	-1.13％
2003年［平成15年］	8996円/m2	2万9738円/坪	-1.75％
2004年［平成16年］	8736円/m2	2万8879円/坪	-1.42％
2005年［平成17年］	8614円/m2	2万8476円/坪	-0.88％
2006年［平成18年］	8512円/m2	2万8138円/坪	-0.78％
2007年［平成19年］	8410円/m2	2万7801円/坪	-0.79％
2008年［平成20年］	9290円/m2	3万0710円/坪	-0.90％
2009年［平成21年］	9030円/m2	2万9851円/坪	-2.21％
2010年［平成22年］	8777円/m2	2万9016円/坪	-1.41％
2011年［平成23年］	8537円/m2	2万8223円/坪	-2.40％
2012年［平成24年］	8125円/m2	2万6859円/坪	-4.61％
2013年［平成25年］	8030円/m2	2万6545円/坪	-1.07％
2014年［平成26年］	7980円/m2	2万6380円/坪	-0.60％
2015年［平成27年］	7932円/m2	2万6223円/坪	-0.54％
2016年［平成28年］	7890円/m2	2万6082円/坪	-0.47％
2017年［平成29年］	7730円/m2	2万5553円/坪	-1.57％
2018年［平成30年］	7562円/m2	2万4999円/坪	-1.76％
2019年［令和元年］	7422円/m2	2万4537円/坪	-1.57％
2020年［令和2年］	7267円/m2	2万4024円/坪	-1.91％
2021年［令和3年］	7032円/m2	2万3247円/坪	-2.93％
2022年［令和4年］	6827円/m2	2万2570円/坪	-2.74％

只見町の町名

只見町の町名は、荒島、石伏、大倉、小川、叶津、亀岡、蒲生、熊倉、黒沢、黒谷、小林、坂田、塩沢、塩ノ岐、十島、田子倉、只見、長浜、楢戸、二軒在家、福井、布沢、梁取、寄岩です。