鮫川村

鮫川村の最新の地価動向

鮫川村の最新基準地価は平均4950円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万6363円/坪で、全国順位は1623位です。前年からの変動率は-3.07％で、変動率の全国順位は1648位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万2533円/m²（1991年）、最低価格は4950円/m²（2024年）で、双方の差は2.53倍です。

宅地の平均価格は4950円/m²、坪単価では1万6363円/坪、変動率は-3.06％です（2024年）。

鮫川村の最も高額地点は「東白川郡鮫川村大字赤坂中野字道少田18番1」（6450円/m²）で、最低価格地点は「東白川郡鮫川村大字富田字彦次郎287番1」（4100円/m²）です。

鮫川村における土地取引

福島県東白川郡鮫川村の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、福島県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合があります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している東白川郡鮫川村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での東白川郡鮫川村のランキングを出しています。
実際に福島県東白川郡鮫川村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東白川郡鮫川村が把握し、鮫川村が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、鮫川村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、福島地方法務局白河支局登記所の印紙代は一律ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

鮫川村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万1766円/m2	3万8898円/坪
1984年［昭和59年］	1万1833円/m2	3万9118円/坪	+0.48％
1985年［昭和60年］	1万1900円/m2	3万9338円/坪	+0.47％
1986年［昭和61年］	1万1966円/m2	3万9559円/坪	+0.47％
1987年［昭和62年］	1万1966円/m2	3万9559円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万2066円/m2	3万9889円/坪	+0.69％
1989年［平成元年］	1万2233円/m2	4万0440円/坪	+1.11％
1990年［平成2年］	1万2333円/m2	4万0771円/坪	+0.72％
1991年［平成3年］	1万2533円/m2	4万1432円/坪	+1.59％
1992年［平成4年］	8000円/m2	2万6446円/坪
1993年［平成5年］	8000円/m2	2万6446円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	8000円/m2	2万6446円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7900円/m2	2万6115円/坪	-1.32％
1996年［平成8年］	7900円/m2	2万6115円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7900円/m2	2万6115円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	7900円/m2	2万6115円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	7866円/m2	2万6005円/坪	-0.31％
2000年［平成12年］	7793円/m2	2万5763円/坪	-0.93％
2001年［平成13年］	7733円/m2	2万5564円/坪	-0.62％
2002年［平成14年］	7600円/m2	2万5123円/坪	-1.68％
2003年［平成15年］	7333円/m2	2万4242円/坪	-3.43％
2004年［平成16年］	7066円/m2	2万3360円/坪	-3.55％
2005年［平成17年］	6833円/m2	2万2589円/坪	-3.32％
2006年［平成18年］	6666円/m2	2万2038円/坪	-2.38％
2007年［平成19年］	6520円/m2	2万1553円/坪	-2.15％
2008年［平成20年］	6403円/m2	2万1168円/坪	-1.76％
2009年［平成21年］	6233円/m2	2万0606円/坪	-2.57％
2010年［平成22年］	6083円/m2	2万0110円/坪	-2.40％
2011年［平成23年］	5883円/m2	1万9449円/坪	-3.32％
2012年［平成24年］	5716円/m2	1万8898円/坪	-2.88％
2013年［平成25年］	5600円/m2	1万8512円/坪	-2.05％
2014年［平成26年］	5546円/m2	1万8336円/坪	-0.87％
2015年［平成27年］	5500円/m2	1万8181円/坪	-0.74％
2016年［平成28年］	5453円/m2	1万8027円/坪	-0.75％
2017年［平成29年］	5396円/m2	1万7840円/坪	-0.95％
2018年［平成30年］	5360円/m2	1万7719円/坪	-0.68％
2019年［令和元年］	5316円/m2	1万7575円/坪	-0.82％
2020年［令和2年］	5270円/m2	1万7421円/坪	-0.91％
2021年［令和3年］	5226円/m2	1万7278円/坪	-0.84％
2022年［令和4年］	5166円/m2	1万7079円/坪	-1.17％
2023年［令和5年］	5106円/m2	1万6881円/坪	-1.18％
2024年［令和6年］	4950円/m2	1万6363円/坪	-3.07％

鮫川村の町名

鮫川村の町名は、赤坂中野、赤坂東野、赤坂西野、石井草、富田、西山、渡瀬です。

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